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写字楼开公司权威发布_写字楼为什么禁止住人(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

写字楼开公司

一不小心开了个杭州的轰趴馆 𐟎‰ 我是个专业的王者荣耀玩家，开了自己的游戏公司，做这行好几年了，生意还不错。说实话，开别墅轰趴民宿完全是个意外。 2020年底，公司发展需要，我决定搬出原来的办公楼，打算租个大点的写字楼。看了好几个地方都不太满意。家里人提议用我们家的别墅，原先租的人也快到期了。于是说干就干，21年初，我就让工人把别墅拆了个精光，垃圾运了十几车。装修过的朋友都知道，这过程真是又繁琐又累人。整个硬装一直到22年六月份才搞定，加上后面的软装，前后花了一年零八个月，资金投入也大大超预算，花了200多万。装修完成后，我邀请了很多朋友和同行来新房子里开派对。我请了厨师准备了一顿丰盛的晚餐，大家吃好喝好后，就开始各种娱乐活动：打台球、打麻将、K歌，玩得不亦乐乎。半夜时分，有些人回家了，其他人就在二楼三楼住下了。派对后的第二天，有个开公司的朋友就跟我说他想借我的房子来招待客户，觉得这里特别合适，特别有档次。朋友的面子当然要给，不过他也没白借。就这样，我这个打王者的玩家，意外地开了一家轰趴民宿。最让我开心的是，客人来之后，一进大厅就情不自禁地大声惊叹：“这也太好看了，太高级了！”有个上海来的客户提前预定了两个晚上，本来打算住两天然后去舟山，结果入住后直接跟管家说这房子太舒服了，再多住两晚。还有一个出嫁的新娘，娘家是外地的，看到我们的房子后立马定了两晚，说从这别墅出嫁太风光了。被人喜欢真的是一种幸福。我要告诉你，在杭州你有一栋漂亮的别墅，离市中心很近，离你也很近。需要的时候，请提前相约，带上你的亲朋好友一起来别墅吧！

谁曾想过公司不一定要在高高的写字楼里，把公司开在巷子里的模式当个小巷「创意家」也不错！南头古城作为深圳市创意产业园区，打破办公室的固有形态，开创出了小巷办公的独特样式，发生在这里的创业故事也显得格外温暖。小巷「创意家」把公司开在巷子里「南头古城」「南头创业」「小巷子创业」「创意办公」深圳ⷥ—头古城

「姑娘面试销售贷款9万买公司设备」这种公司开在高级写字楼里，涉世未深的小孩真以为找到了赚大钱的机会。天上不会掉馅饼，克制自己的贪欲会避掉很多雷。

朋友住在6 楼，发现最近电梯里陌生面孔增多，觉得奇怪。于是逐层楼查看，竟在 9 楼发现一户人家变成公司，门口牌子醒目。每天有员工进出，不知干啥业务，看着不太正规。这是写字楼太贵想节约成本？朋友疑惑，这种在小区开公司合法合规不？尽管目前对她影响不大，可她纠结着要不要多管闲事。毕竟小区是住的地方，开公司会不会带来安全隐患？万一有不良业务咋办？朋友陷入沉思，不知该如何是好，这事儿到底该咋处理呢？

如何高效精准找到合适办公室？看这里！最近不少公司又要开始找新办公室了，原因五花八门：新公司成立需要找个落脚点、公司规模扩大需要更大空间、办公室合同快到期想换个环境、今年收益不好想换个小点的工作室、公司发展需要再开一家分公司……总之，找办公室的过程中会遇到各种难题，比如福田区那么多选择，该选哪个片区？写字楼、厂改房、商务公寓、商业裙楼哪种更适合自己？一个片区有几十栋写字楼，哪栋性价比高？每套房面积价格不同，如何快速筛选适合的房源？如何节省找房时间？今天我们就来聊聊如何精准高效地找到合适的办公室，希望能帮大家节省时间！明确公司定位 𐟏⊩斥…ˆ，找办公室之前，得先搞清楚我们公司的定位。不同公司有不同的需求：经常有客户来访：选环境好的写字楼，虽然租金贵点，但客户体验感好。纯办公无接待：可以考虑厂改房，性价比高，能省不少钱。特殊行业（美甲、美发、烘焙等）：优先选商务公寓或商业裙楼，行业集中，还能满足上下水要求。娱乐场所（棋牌室、剧本杀、密室逃脱等）：选商圈热度高的区域，或者带有类似装修风格的办公室。办公+仓库一体：厂改房是首选，性价比高。展厅类型：建议选一楼店面，低楼层电梯口位置，或者展厅集中的大厦。确定面积和预算 𐟓𐟒𐊧ᮥ彥…쥏𘥮š位后，接下来就是确定需要多大的面积和预算。市场上使用率各有不同，从45%到70%不等，很容易误判面积是否够用。这时候：了解该区域的市场行情，比如普遍的使用率是多少。用办公人数及隔间要求来找办公室。咨询了解这个市场和行情的专业人士。预算方面，可以按照单价或者总价来定。单价很难衡量一套房源的性价比，因为使用率不同；按照总价来定会简单很多，比如总价预算多少需要能容纳多少人办公。今天时间有限就先到这里，回头再更新～如果觉得有帮助，记得点赞收藏哦！有不懂或者想咨询的，可以私聊我，看到都会第一时间回复哈～

𐟚멁🩛𗦌‡南！这家写字楼公司千万别去！ 𐟑�妹们，听我说！这家写字楼公司真的不能去！一开始说好的6000元工资，结果一进公司，第二天就开始各种考核。还说考核不过只能拿4500元工资，真是气人！𐟘ኊ𐟓‹而且，他们的劳动合同也不正规，像那种万人请奏一样，完全没有保障。最夸张的是，天天加班！我上了十天八天都在加班，六点下班，我6:10出公司，他6:20发信息让我回去开会。𐟕𐯸 𐟑𔩂㤸ꨀ头还PUA你，说你不值6000块钱。现在九月份了，工资到现在都没发。发不出工资来开什么公司啊？我服了！𐟒𘊊𐟓给大家标个位置，大家一定要谨慎一点，千万别踩坑了！

全世界最大骗局其实就是写字楼，它根本不靠收租赚钱，背后的吸金程度超乎你的认知！浙江一老板，从银行贷款4个亿建了一栋写字楼，他想靠收租把钱赚回来，这也是99%老板的赚钱思维。但由于行情不好，半年入住率还不到40%，即使房租打8折都没人租，而银行也在催他还债，如果他再不还钱，不仅这栋写字楼会成为抵债物品，他还要承担2个亿的违约金。一次偶然的机会，遇到一位高人，高人对他说，开公司的目的是赚钱，但不一定要靠你的产品区赚钱，你去发个公告，告诉所有想租写字楼的业主，来我这里办公只收3个月的押金，租金和物业费全免，只需要满足这几个条件， 1、你公司员工必须超过40人， 2、公司的装修和日常消费交给我， 3、你公司的年销售额必须超过一千万， 4、公司的银行账户和员工的工资卡，必须开在我指定合作银行，而且银行就在附近，三年内你走了，押金不退，三年后退租，押金全部退给你。这个消息一经发布，所有的老板都被吸引了，很快写字楼就被一抢而空。很快，老板就拿着1000份租赁合同找到了银行，他跟行长说，我给你带来了100亿以上的资金，并且拿我这栋写字楼作为资产抵押，你能给我授信我多少额度和利息？银行说我可以给你5.75的利息，可以授信50亿，老板拿到授信后，跟这1000多个客户说，我这里有50个亿的额度，你们只要符合贷款的条件，我只收10到15个点，没有任何繁杂手续，快速给你放贷，所以他可以赚中间的利差，而且他锁定了一帮优质的客户。最后老板还做了一道防火墙，这1000家客户去银行贷款永远不符合条件，但是找他就符合条件。从此这栋写字楼不再靠收租金赚钱，而是赚金融的钱。那我们普通人又该如何操作呢？打个比方，你投10万块，在小区门口开了一家超市，如果你跟别人一样，别人水果怎么卖，你的水果就怎么卖，别人的蔬菜怎么卖，你就怎么卖。我问你，你怎么建立你自己的绝对优势呢？只会竞争已经越来越大，利润越来越低，生意已经越来越难做，如果你未来仍然用这种思维做生意的话，你永远没办法跳出恶性竞争，那到底要怎么做呢？一句话，卖什么就不赚什么的钱，你卖超市里面的这些所有的产品，你能不能多少钱进货，你就多少钱卖出去。我问你，你们附近小区里面的这些客户知道你们家这些东西都不赚钱，他会不会来你这买？那很多人说，我又不是做福利的，那我不亏大了，根本不会亏。你能不能换一种思维方式，你去赚会员卡的钱呢？一百九十八一年可不可以？就是你只要交了198块钱的会员年费以后，你来我这里买所有的东西我都不赚钱，而且不是我会员的，我还不接待。 198块钱一个人，十个人是多少？ 100个人是多少？ 1000个人是多少？你就搞定你方圆五公里内的5000个人，算算是多少钱？请问你靠超市一年能够挣到100万吗？但是你卖会员就可以挣这100万，而且通过这种方式锁定了这5000人，你有了这5000人的资源，那你除了卖超市的东西以外能不能卖点别的呢？当然是可以的，而且你的盈利点会有很多，比如可以赚供应链的钱，赚金融的钱，赚现金流的钱等等。赚钱的方法有27个，而你只知道赚产品的差价，起码从你做生意开始，第二个钱都没赚过，也没见过。所以强烈推荐你看看这套《高利润商业模式设计》，里面总结了30多个行业利润暴涨10倍的盈利秘诀，会让你彻底搞懂未来做生意持续高利润的秘密，教你如何设计全新的商业模式，如何设计27种盈利模式，多维度获利，比如产品差价盈利、供应链盈利、会员卡盈利、金融盈利等多维度获利模式，如何洞察未来商机？如何做未来战略规划，如何整合资源实现轻资产创业，如何设计可以复制的商业模式，如何打造从薄利到高利润的整套商业闭环，实现逆袭等等，点击左下角，直接套用在自己的生意上，让天下没有难做的生意。

创业：其实没那么难，也没那么简单创业到底有多难？其实，难不难，真的一言难尽。有时候，创业的路途简直顺得让人怀疑是不是在做梦；有时候，又坎坷得让人怀疑人生。第一次创业是在2004年，那时候我开了一家办公家具销售公司。刚成立不到一个月，就接到了中国石油的五十万订单，简直是天降横财啊！那之后，公司一路顺风顺水，发展得特别快。到了2013年，公司从最初的两三个人发展到了60多人，办公室也从200平米扩展到了3000平米的独栋办公楼。那时候，真觉得自己的人生达到了巅峰。然而，好景不长。那栋楼的房东是个心机boy，他为了自己的利益，居然让我六百多万的投入血本无归。之后，我陷入了和他长达四年多的官司纠缠，事业也一落千丈。那段时间，真是度日如年。不过，凤凰涅槃，浴火重生。今年，我和一个朋友联合北京师大明德开发了一款AI智能英语。十月份在西安开了第一家店，总投入也就十五万左右。开业第一周销售额就突破了十万！到目前为止，我们已经接连开了五家体验店，第六家、第七家也在选址和筹备中。虽然每家店单月盈利也就十万左右，但至少我们在正确的路上，而且走得很稳健。传统的教培行业对老师的依赖性很大，费用也高得吓人。除去房租、销售提成和老师分成，真正能赚到手里的钱少得可怜。而我们的AI英语对老师的依赖性很小，管理起来非常方便，对孩子的成绩提升也非常明显。最重要的是，投入不大，只需要100平米左右的办公室就能开展业务。所以啊，创业真的很难，但也真的很简单。关键在于我们选择的项目、创业的时间和门店的选址，也就是我们常说的“天时地利人和”，缺一不可！

看看我们的气质老板娘，天天在办公室开直播，公司的业绩全靠她一个人撑着呢，可爱吧[嘻嘻][得了您勒]

【“国庆不放假”！券商产品经理、运营、开发全部支援开户审核】上周以来，「A股股市暴涨」，随之而来的是，「证券开户量大爆发」。9月30日，即使在国庆假期前最后一个交易日，都有不少人前往证券营业厅开户，甚至有的证券公司在写字楼大厅摆摊办理业务。开户人士暴增的同时，开户审核更是忙得不可开交。有券商称上周总部审核开户的还没审核好。有券商人士向记者透露，此前并不负责开户审核，现在基本都去支持开户审核了，甚至产品经理、运营、开发全部调去支援开户审核。“国庆不放假”！券商产品经理、运营、开发全...

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