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杭州蛋壳分公司跑路了吗解读_杭州蛋壳分公司跑路了吗最新消息(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

杭州蛋壳分公司跑路了吗

租房市场洗牌，2021前景如何？租房市场经历了一波三折，先是疫情冲击，接着又是“爆雷”，但行业的发展潜力依然巨大。2021年，互联网租房用户规模接近9000万，市场规模突破1万亿。在政策监管不断加强的背景下，长租公寓行业正在加速出清，租住权益得到了有力保障，未来的租房市场正朝着积极的方向发展。毕业生人数激增，一线城市需求旺盛 𐟎“ 随着7月份的到来，毕业生们纷纷离开校园，寻找安居之所成为首要任务。据教育部统计，2021年全国高校毕业生规模达到909万，创下历史新高，比去年增加了35万。年轻群体数量的激增为租房市场带来了巨大的需求。凭借着无可替代的优质资源和产业基础，一线城市依然是毕业青年的首选就业目标。在城市排名变化上，北漂成为越来越多年轻人的选择，其次是广州和上海。深圳的排名则从2020年的第四位跌至2021年的第六位，原因之一是居住成本过高。相比之下，成都和杭州等新一线城市更受年轻人的青睐。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到2022年，我国租客数量将超过2.4亿。爆雷之后有转机，头部平台受资本青睐 𐟒劊由于早年市场的野蛮扩张，2020年成为房屋中介集中“爆雷”的一年。杭州友客、上海寓意跑路，蛋壳公寓事件更是让房东和租客损失惨重。2021年4月，蛋壳在美上市445天后被摘牌。青客公寓发布的2020年财报显示，期内亏损额高达15.34亿元，同比增长逾两倍。去年，牌照被注销和吊销的长租公寓分别有475家和45家，超过近10年注销和吊销企业数量的一半。今年4月，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。政府大力打击违规市场行为，严控长租公寓领域的“高进低出”、“租金贷”等现象。强监管时代下，一些因资金链断裂导致租金无法兑付的C2B2C模式租房平台将被淘汰，租房市场将经历洗牌。尽管如此，租房市场依然庞大。在监管形势下，一些发展平稳的头部平台深受资本青睐。去年8月，贝壳在美国上市，2020年首次实现全年盈利，净利润达27.78亿元。去年12月，民宿巨头爱彼迎首日上市飙涨112%，市值超过5600亿。今年，58同城以“安居客”公司名义向港交所递交了招股书。上市公司品牌效应显现，依托自有房屋资源进行专业化服务，部分长租公寓则向轻资产托管转型，从重视规模转向深耕运营。

为什么我选择自己找租客？𐟤” 很多人可能会觉得，房东自己找租客既麻烦又烦心，为什么不愿意支付中介费呢？其实，原因并不简单。将房子租出去的途径主要有以下几种：中介公司：将房子交给中介公司，由中介公司带租客看房，租客直接与房东签订合同或选择托管给中介公司。然而，杭州的大型中介公司（如我爱我家、链家等）通常会优先推荐自己的房源，因为他们的库存还未清空。即使愿意支付中介费，也很难获得带看机会。二房东：将房子交给二房东，虽然价格略高于中介公司，但风险较大。例如，蛋壳公寓爆雷事件中，二房东跑路导致房东和租客各自承担损失。小中介公司：这些公司纯粹负责带租客看房，并收取中介费。不过，目前在我的区域还没有遇到这种情况。个人寻找：通过某些平台（如某8、某鱼、百度、某房、wellcee、豆瓣、小区公告栏等）自行寻找租客。这些平台对房东不太友好，需要进行各种验证，甚至需要现场视频验证。例如，某8上的成交大多被中介垄断，几乎99%都是中介。总体来说，通过这些平台寻找租客虽然困难重重，但也不得不去尝试。目前，我正在使用百度进行推广，但时不时会被禁言，也不知道触发了什么规则。在寻找租客的过程中，任何平台对房东都不太友好，但为了找到合适的租客，房东们不得不努力尝试各种方法。

成都租房全攻略：避坑指南和省钱技巧嘿，大家好！今天咱们来聊聊在成都租房的那些事儿～说到成都，很多人第一反应肯定是美食和大熊猫，但让我最惊喜的，其实是它的租房价格！通过我的亲身经历和一些朋友的分享，我对成都的租房市场有了一些了解。租房途径大揭秘 𐟏 房东直租：这种方式最靠谱，房子一般都在链家等中介公司手里，虽然有中介费，但房源真实，不会被骗。不过，设施设备可能不全，需要自己买，而且基本都是整租。包租公司：这是最常见的方式。18年以前，成都的包租公司有一千多家，最熟悉的是蛋壳（现在已经没了）。那个时候有很多半年付和年付的选项，但18年出现了多起包租公司跑路事件，成都住建局出手治理后，现在的包租公司大概有两三百家，租金最多只能要求季付。如果你想租合租房，基本最后都会找到包租公司。他们的优势是房源丰富，无中介费，但劣势也很多：首先，他们会收取服务费；其次，承诺的维修、保洁可能要等很久；最后，退租时很多小包租公司会扣200%的押金！直租公寓：比如冠寓这种，设备齐全，交通便利，但价格也高得吓人！小贴士 𐟓 租房时一定要把所有想到的问题都问清楚，并且要白纸黑字写在合同上，不然最后你只会得到一句话：“按合同来！” 希望这些信息对你们有帮助，祝大家都能找到满意的住所！

14号线封浜：上海租房性价比之王自从2019年毕业以来，我已经搬了五次家，换了五套房子𐟏 。从最初的三户合租到现在的两室一厅，从浦东到宝山再到嘉定，五年时间里，我发现在上海租房性价比最高的地方非14号线封浜莫属。 𐟌🦈🤸œ非常好相处 𐟌🤻𗦠𜤹Ÿ很合理 𐟌🤸Š班通勤也很方便 𐟌🥜𐩓上人不多，不用挤来挤去 𐟌🥅觨‹有座位直达公司，路上还能打王者（不像之前坐的11号线，信号差得要命）目前我住的是2室90平的房子，带一个50平的小花园在一楼。虽然花园有点小，但住起来很舒服。价格和我之前住的宝山差不多，以前是5200元（两室一厅，90平，7号线行知路），现在是4100元，感觉每个月能省下1000块，可以用来买金豆豆了𐟘„。这套房子有室友，我们AA制，每个月大概2200元左右，加上水电煤。当然，如果算上之前偶然成为二房东的钱，每个月是1200元。之前在宝山那套房子因为租期5年，转租给别的小伙伴了，我还赚了点差价。虽然当时租金砍得比较低，但相对于市场价还是低了近1000元。我不是那种人见人恨的二房东，只是当时租期长，价格便宜而已。之前住在嘉定的房子（11号线南翔），虽然每个月只要1400元，但六楼且房子大，人会多，住得不舒服。刚毕业时住在9号线曹路，当时蛋壳还在，一个房间1950元，虽然厨房洗手间公用，但舍友很好，住了一年第三方涨价且蛋壳倒闭后搬走不久就暴雷了。幸好逃得早（大家还记得那次事件吗？很多人被套路用分期做房租，承租方跑路后房东没收到钱还要找租客要钱，租客没房子住还要给银行还贷款）。这几年租房虽然没有踩大坑，但也有失有得。根据我的经验发现，整租后自己找室友比单独租一个一室一厅合算且空间大（大家可以根据自己的情况自行考量）。对目前的生活现状比较满意（可能个人比较容易满足吧）。希望每一个沪漂儿都能顺顺利利，一起加油吧！𐟒ꀀ

租房避坑指南：37条实用经验分享（一） 1𐟒𜮠适合初次租房者：利用链家、我爱我家、海居租房等中介平台，专业中介会帮你筛选房源、核对真实性。只需告知预算和小区偏好，中介会带你看房，直到找到合适的。后期还能帮你与房东沟通、砍价及签订合同，相对有保障。但需支付一个月房租作为中介费，由房东和租客平摊。注意，租房合同一旦签订，大部分中介不再提供后续服务。 2𐟔. 经验丰富者适用：闲鱼、豆瓣、微博租房超话、公司聊天交流群都是找房子的渠道。特别推荐闲鱼，两次室友都是通过闲鱼找到的，非常实用。个人转租不收中介费，可以找到与房东直签的房源。缺点是需要筛选信息，自己约看房子，且不一定都是个人房源，需仔细甄别。 3𐟏ᮠ追求生活质量者适用：自如、江寓等全托管式平台，房租定价较高，不易讲价，且每年收取月房租80%到120%的服务费。但居住生活质量高，定期有人打扫卫生，装修风格小清新，维修也更省心，无需与房东打交道。缺点是第三方机构有时可能会跑路，如蛋壳公寓。

租房那些事儿：中介和业主直租的优缺点对比作为一名中介，我想和大家聊聊租房的那些事儿。租房嘛，要么找业主直租，要么找中介。咱们先说说业主直租吧。业主直租的优点 𐟏 房源靠谱：房子是业主自己的，一般比较稳定，不用担心跑路。不用交中介费：能省下一笔钱，毕竟在北京租房中介费都是租客出的，物业费才是房东的。价格可以谈：可能会便宜一点点，还能省点杂费，比如网费和维修管理费。业主直租的缺点 𐟚늨ㅤ🮤𘀨ˆ쥌–：大部分都是老旧家具，业主也不愿意花钱换新的。资源稀少：不好找，除非你时间很多。一般得想办法混进业主群，或者在小区里转悠碰业主。各大平台上的真业主很少，能不能碰到全靠运气。业主一般整租：分租的很少，对于我们这些北漂来说，整租压力太大。和朋友同事一起整租，一旦有人有变动，一屋子人都受影响。房屋维修不及时：大部分业主都有自己的事情，忙得很，维修不及时。中介的优点 𐟏⊧œ事：把自己的需求告诉中介，中介会按照需求给你匹配房源。资源充足：每个中介在他的工作范围内有很多房源，整租分租都可以。每间房屋都有房管：房间管理到人，维修各方面比较及时。装修好：一般公司都会统一装修，配置统一的家具。中介的缺点 𐟒𘊩œ€要出中介费：钱的事肯定放在首位。鱼龙混杂：什么人都有，什么公司也都有，有好人也有坏人，只能说各位擦亮眼睛。每个行业都是这样，坏的不是行业而是人。不稳定：公司倒闭什么的，那就很难受了。大公司小公司倒是都差不多，例如蛋壳公寓上市公司，说凉也就凉了，不可控因素太多。最后的心里话 ❤️ 我也是一名中介，遇到过很多客户，也有很多同事。低价贴、假照片都是套路，为了就是吸引你们找他，但有时候客户就吃这一套。真想劝劝你们多思考下，为啥同小区他的房子又好又便宜。我们生活的社会就是这样，充满了套路，心累啊。每次我都是发真实价格和图片，但无人问津（所以开单很难）。有时候也有的客户让人很气愤，极端天气约好的时间不过来，放鸽子，我们就白等那么久（所以什么事情都有两面性）。生活都不容易，凭良心做事吧，人在做天在看！暂时想到这么多，欢迎各位补充！有什么给中介的建议也可以聊一聊。需要租房的小伙伴可以参考下，综合考虑自己的情况选择。

北京租房秘籍：选对平台赚大了！作为一个每年都要搬一次家的北漂打工族，搬家找房真的是一件头疼的事。不过，刚刚完成2023年最满意的一次搬家，积累了不少经验，今天就来和大家分享一下。因为内容太多，我会分几个部分来分享：平台选择、租房步骤、省钱砍价技巧和搬家省钱技巧。 𐟔” 干货来啦！ ❤️ 租房平台推荐：豆瓣、自如、相寓在北京，老破小的房子居多，很多房源都掌握在中介手里。找到合适的房东直租房子真的不容易，所以中介的选择很重要。作为一个曾经被蛋壳倒闭坑过的受害者，我强烈不建议从小中介租房。虽然前期价格便宜，但后期麻烦不断，押金基本都要不回来。 𐟑 房东直租：豆瓣【北京租房小组】房东直租是租房的首选，没有中介费，直接签合同沟通，没有三方跑路的风险。不过要注意和房东沟通，选房的同时也是在选房东，一个好房东非常重要。如果房东难缠，还不如找中介。豆瓣上有多个租房小组，【北京租房】更新最快，实时房源最多，强烈推荐。 𐟑 中介平台：自如、相寓自如和相寓类似，自如定位稍高。自如的房子都会统一装修，相寓大多是在原房基础上简单配置。整体来说，自如的房子质量更高，价格也更贵（当然也有例外，我在下篇中分享省钱高性价比租房技巧，亲身实践，真香❤️𐟍”）。这两个平台都可以登录相应的小程序查看房源，非常方便。注意标价为租金价格，实际需支付租金+10%的服务费。平台会提供每两周一次的保洁和维修服务。 𐟑 闲逛参考平台：闲鱼、58 这些平台可以随意看看，大量重复中介挂房，甚至冒充个人房东，碰碰运气吧，也有充足时间可以尝试。下篇见~ 祝大家都能找到满意的房子❤️❤️❤️

魔方公寓一年半的居住体验分享 𐟏 最近正好赶上魔方公寓有活动，可以拿房租券，于是决定趁这个机会聊聊我在这里住了一年多的感受。一开始，我和朋友合租了一个房间，到期后我就单独签了合同，换了个房间。为了更舒适，我还换了块遮阳窗帘和一个宜家的百叶窗。床和衣柜换了方向，腾出空间来工作区，感觉很棒！不过遗憾的是，桌椅没有多余的空间可以换。下面从几个方面来总结一下魔方公寓的体验吧：品牌选择 𐟏⊤𘊦𕷧š„长租公寓品牌挺多的，但最终我还是选择了魔方公寓。蛋壳公寓暴雷后，很多同事都受到了影响。因为位置和价格的原因，我最终决定住在这里。虽然没住过其他品牌，但估计差别不大。房租 𐟒𐊩픦–𙥅쥯“有自己的APP叫魔方生活，可以看到所有公寓的位置和大致价格。如果想租的话，提前下载这个APP看看比较好，还能提前预约管家看房。不同地段的价格差距很大，我住的祁连山店一个月2k，而在环球港店可能要4k。同一个店里的房间大小都差不多，我住的这里大概17-22平米左右。一般来说，窗子对着天井的房间最便宜，因为采光和通风都不好。我一开始和同学住的是朝北的房间，单窗，一个月2.5k。到期后我自己签了一年，换了现在两个小窗朝南的房间，每月2.3k，水电另算。需要注意的是，魔方经常有折扣，所以运气好的话实付的月租会便宜一两百。如果碰到很便宜或者有折扣的时候，可以考虑租。今年我又续了7个月，加上有活动，免了一个月房租，所以平摊下来每月降了接近200块，真香！设施 𐟛‹️ 祁连山的设施我觉得中上水平，不算新也不算旧。但很多东西也在升级，比如以前房间的木床慢慢升级成了铁床，前几个月网络也进行了一次提速升级，水电系统也在改造，就是密码锁要换掉一直没动静。看得出来魔方在往好的方向发展，没有摆烂，要是摆烂我可要跑路了。日常生活 𐟏ƒ‍♂️ 顶楼可以晒衣服，经常有消杀服务，app免费报修，快递有丰巢和收发室，上下班班车通勤。这里离地铁要走10分钟左右，但有专属班车往11号线祁连山路来回，这个方便了蛮多人上下班的。这里附近没有什么商圈，逛超市要走蛮远。之前的租房经历 𐟏 前年在深圳和小伙伴合租了一套三室一厅，签合同的时候房东说要配冰箱，我们答应了。最后他给自己家买了新冰箱，然后把旧的给了我们，还告诉我们自己搬上楼。于是我们又花了100块请人搬上没电梯的6楼，遇见这种房东简直比吃了屎还难受。还好在这里管家的工作就是为租客服务，不用哭着求房东来修这修那了。

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