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审计物业公司权威发布_中级审计师报名2024(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

审计物业公司

𐟚€ 审计效率翻倍！AI一秒搞定审计方案作为一名风控审计师，面对物业公司的社区清洁、绿化和消防外包服务合同进行审计时，你需要仔细检查实际付款条件与合同约定的结算方式、价格和付款节点是否一致，以防止超额支付或提前支付款项的风险。那么，如何高效地制定审计方案呢？ 𐟔 首先，仔细阅读合同条款，了解每项服务的具体约定。 𐟓Š 接着，利用AI工具进行数据分析和比对，快速识别出可能的支付风险点。 𐟓 然后，根据AI工具的提示，制定详细的审计步骤和计划。 𐟚€ 最后，通过AI工具自动生成审计方案，实现一秒生成的效果，大大提高工作效率。通过这种方式，你不仅能够快速定位问题，还能确保审计工作的准确性和高效性。

管理费用大揭秘：一图带你全了解 𐟓Š 管理费用明细大揭秘： 𐟑堤𚺥‘˜费用员工工资：所有正式员工的工资支出。社会保险及公积金：员工的五险一金和公积金支出。奖金与津贴：各种奖金、补贴和津贴。 𐟏⠦—奸𘨿营费用办公用品：如笔、纸、打印机墨粉等。租金及物业费：公司租用的办公场地租金及物业管理费用。水电网络费：日常的用水、用电及网络费用。交通费用：公司用车及员工因公出差产生的交通费用。 𐟍𝯸 差旅及招待费用差旅费：员工出差所涉及的各项费用，如火车票、机票等。招待费：企业对外接待所产生的一切费用，如餐费、礼品等。 𐟒𜠨𔢥ŠᤸŽ税务费用审计费：年度财务审计等相关费用。税费：企业所缴纳的各类税费。 𐟓š 培训与会议费用员工培训费：员工培训时所产生的各种费用。会议费：公司内部或外部会议所涉及的各项费用。 𐟔– 其他管理费用包括但不限于诉讼费、律师费、广告费等企业运营过程中产生的其他杂项费用。

𐟓Š租赁专项审计整改情况全解析𐟓Š 𐟔在201X年度租赁专项审计中，我们发现了一些关键问题，并已经采取了相应的整改措施。以下是详细的问题与整改情况报告： 1️⃣ 𐟏⤸动产所有权与经营管理权分离问题：我们发现不动产所有权与经营管理权分离可能导致税收损失及涉税风险。针对这一问题，我们已与开发区国资公司协商，共同制定整改措施，确保权责清晰。 2️⃣ 𐟚릉🧧Ÿ人失信行为监管不足：审计显示，承租人的失信行为监管力度有待加强。我们已采取多部门联合管理的方式，由综合部牵头，联合投资促进部和法务部门，共同加强欠款催缴和协商。同时，从制度上进行了整改，投促部在招租及管理过程中，将联合法务部门，对承租人及其关联企业背景进行详细调查。 3️⃣ 𐟓租赁合同与投资协议内容缺陷：我们发现租赁合同和投资协议内容存在缺陷，如投资协议中无承租方股东、关联企业背景信息。在2019新版投资协议中，我们已要求承租方添加股东信息，关联企业信息等。同时，在租赁合同中明确了补缴租金的付款期限。 4️⃣ 𐟒𐥱姺椿证金及租金收缴力度不足：针对履约保证金的收缴问题，我们已完善制度，财务在收到企业的履约保证金和首笔物业费之后才同意企业办理入驻手续。对于部分承租户拖欠租金的问题，我们将严格执行相应的催缴程序，严肃合同执行，严格按照约定及时收取各项费用。 5️⃣ 𐟓Š财务核算不规范：我们发现财务核算存在不规范现象。自2019年起，所有与企业签署的合同协议均会交由相关部门备份。租货收入以信息港公司开具的不动产租赁发票和银行回单为依据，财务有独立登记房产租赁合同台账，并定期搜集合同款项收付的情况。 𐟔穀š过这些整改措施，我们致力于提升租赁管理效率，确保国有资产的安全与增值。

𐟚€跨考审计专硕，轻松上岸的院校推荐！ 𐟓š专业简介 𐟔这些专业适合跨考审计专硕审计学、工商管理、市场营销、会计学、财务管理、国际商务/人力资源管理、资产评估、物业管理、文化产业管理、劳动关系、体育经济与管理、财务会计教育、市场营销教育、零售业管理、创业管理、海关稽查等。 𐟔会计专硕与审计专硕的区别 1️⃣管理类专硕：会计硕士/MPAcc 𐟓ˆ会计硕士专业学位（MPAcc）是经教育部、国务院学位办批准设立的一种专业学位，专业代码为125300。 𐟒𜥰𑤸š前景：公务机关、银行、央企、国企、大型民企、外企、会计事务所、审计事务所、投行及咨询公司、协会及其它社会服务机构、高校及其它培训机构等。 2️⃣经济类专硕：审计硕士/MAud 𐟓ˆ审计硕士是为了适应社会经济发展对审计专门人才的迫切需求，完善审计人才培养体系，提高审计人才培养质量而设置的专业学位。 𐟒𜥰𑤸š前景：各级审计机关、企事业单位、审计署等公务员审计岗位、注册会计师审计组织、财会训练机构讲师等。 3️⃣初试科目一致（共300分） 𐟓š199管理类综合：共200分，其中数学基础75分，逻辑推理60分，写作论证有效性分析30分，论说文35分 𐟓˜英语（二）：共100分 4️⃣复试内容 𐟔审计硕士复试肯定考审计，会计硕士不一定考审计。跨专业考审计硕士难度会大一点。 𐟓ˆMPAcc复试专业课主要有财务会计、财务管理、成本与管理会计（部分院校会有审计学）。 𐟓ˆMAud复试专业课范围除了以上几科之外，有的学校还涉及西方经济学、政治经济学、公司财务学、公司金融等，但大部分院校以审计相关科目为主。 𐟔专业方向 𐟓ˆ审计硕士的目标主要是注会方向和内审方向，会计硕士会包括审计的方向，还有财务会计方向、财务管理方向等。 𐟒ᥰ贴士 𐟔有些小伙伴可能在纠结是报考会计专硕还是审计专硕，相比较会计专硕，审计专硕的竞争相对没那么激烈，但是近两年分数线上升明显，部分院校的难度和会计专硕相差不大，有的院校分数线会比会计专硕还要高一些，大家还是根据自身情况来决定。

𐟌Ÿ财务管理/会计毕业论文选题指南𐟌Ÿ 𐟎“ 论文的基本目的是要具有研究价值。如果选题没有研究价值或者研究价值很低，那么这篇论文的意义就大打折扣了。因此，无论是财务管理还是其他专业，选题都要围绕价值来选择。 𐟎…𓤺Ž选题的建议： 𐟔 从兴趣出发 𐟔堧𔧨𗟧ƒ�𙊰ŸŒ 交叉学科入手 𐟔 深入探究某一选题 𐟔 对已研究过的选题，查找未研究的部分进行论证 𐟔 从新的角度、运用新的论证方法论证选题 𐟤” 那么，什么样的选题在现在更有价值呢？ 𐟔 公司被研究次数较少 𐟔 具备典型性 𐟔 非典型上市公司 𐟓š 接下来，列举几个大的选题方向： 𐟔 审计方面：会计报表、期初余额、财务舞弊（如瑞兴）、政府审计、审计标准等方面存在的问题、成因、解决办法 𐟔 财务会计方面：财务共享新型形式（选题新颖紧跟时代）、资产结构、股利政策、应收账款、大股东减持等 𐟔 管理会计方面：成本控制、ABC、战略管理、成本差异分析等 𐟔 会计电算化方面：对传统会计工作的影响、电算化存在的问题、安全性分析、现状以及发展趋势 𐟔 税务方面：税务共享中心的发展、物业税、电子商务环境下的税收流失及对策（与时代相契合，推荐）、企业的税收筹划问题 𐟒᠐S: 很多人找我要更简单的财会论文选题。说实在的，想毕业的话真的不能再简单了。

北京市民王先生是西钓嘉园小区业委会成员之一。王先生说，去年开始，业委会想聘请专业的会计师事务所对物业服务公司进行财务审计，但是，物业公司以前期物业合同没有约定配合审计义务为由拒不配合。业委会就想在今年召开的业主大会上，增加要求物业公司配合审计的物业服务合同条款。今年6月，业委会将召开业主大会的表决事项提交给西钓嘉园居委会，等待了3个多月后，居委会给出了指导监督函，针对表决事项中修改《物业服务合同》这一议题，居委会建议业委会和物业公司协商一致后，再提交业主大会表决，这个回复让业委会不能接受......业主大会这个议题，要先跟物业公司协商一致？

每年400万物业费，都花哪儿了？！(下) 𐟚𐰟”‹ 停水停电，险象环生尚汇豪庭二期的业主们，真是被小区的管理搞得头疼不已。不少业主向记者诉苦，其中一位业主因为患有呼吸暂停综合征，每晚都需要呼吸机辅助呼吸。结果入住两年，至少有4次晚上突然停电，呼吸机一停，差点窒息，真是要命的事。 𐟛— 电梯频出故障电梯问题也是让业主们头疼不已。一位业主说：“我住过多个小区，但这里的电梯停运次数超过了以往的总和。”电梯动不动就停，给业主的生活带来了极大的不便。 𐟒砦𐴦𓵩⑧𙁥掉除了停电停梯，小区还经常停水。业主徐先生说：“小区有12台水泵，3年内先后坏了8台。2018年维修4次，2019年维修4次，2020年又维修4次。”在2019年6月水泵保修期后，物业公司曾2次书面要求开发商协调解决水泵故障。 𐟔 物业费去哪儿了？业主们对物业费的使用提出了质疑。他们曾向古北物业提出多达28项亟待改进的建议，但结果不了了之。有业主测算过，二期物业费每年就有约400万元，除了支付物业公司的薪金外，每月至少还有30万元可用于小区维护，还不包括停车费等其他经营性收入的补充。但小区却陷入如此乱局，这些钱到底用到哪里去了？ 𐟓‹ 业主的诉求业主们要求单独审计二期的物业支出和收益，但遭到古北物业拒绝，表示只能对一二三期“集体审计”。而5位业委会委员集体辞职，业委会突然“停摆”，让二期业主希望通过业委会决议发起“独立审计”的希望破灭。即使已有95%以上的签字率，但要想“独立审计”，二期业主还需要拿到一期和三期业主半数以上的投票。 𐟓⠤𘚤𘻧š„声音二期业主认为，在尚汇豪庭他们的业主户数较少，集体投票中完全处于劣势，毫无话语权，因此所提出的各项需求，根本得不到物业公司重视。只有单独成立业委会，独立核算物业支出和收益，才能真正维护自身的权益。

广财MPAcc就业揭秘！ 𐟎“ 广东财经大学MPAcc全日制部分毕业生的就业去向已经出炉，快来看看吧！ 1. 𐟏栤𚤩€š银行广东省分行 2. 𐟓ˆ 招商证券 3. 𐟏栦𕦥‘银行广州分行 4. 𐟏栥𙿥‘银行东莞分行 5. 𐟌𞠥Ž润五丰投资有限公司 6. 𐟛᯸ 金发科技股份公司 7. 𐟏䠤𘭥›𝩂🩛†团广东分公司 8. 𐟓𑠥𐏧𑳩›†团 9. 𐟎蠤𘉦㵦 ‘涂料股份公司 10. 𐟏栤𚤩€š银行广东省分行 11. 𐟏⠥䩨Œ澳门会计师事务所 12. 𐟏栦‹›商证券 13. 𐟏栦‹›商银行广州分行 14. 𐟏⠤𘭥𛺧 江海外发展有限公司 15. 𐟏栥𙳥“𖨡Œ广州分行 16. 𐟏력Ž南农业大学珠江学院 17. 𐟏栥𛺨ጦ𗱥œ𓥈†行 18. 𐟏栦𑟨‹银行深圳分行 19. 𐟓𚠥ˆ›维集团 20. 𐟏栤𚔧Ÿ🦜Ÿ货有限公司 21. 𐟏⠨ž创物业服务公司深圳分公司 22. 𐟏⠧다🡤𜚨𘈤𚋥Šᦉ€ 23. 𐟚š 顺丰速运 𐟔 这些数据来源于对近两届MPAcc全日制毕业生的访谈。随着全国各校MPAcc、MAud招生数据的陆续公布，许多考生都在关注学校的就业情况。择校时，除了确保上岸，毕业后的去向也非常重要。有些同学虽然考研容易，但到了找工作时，发现受制于学校平台和口碑，找到的工作单位并不符合自己的预期，心理落差很大。因此，我们整理了这些数据，希望能为正在择校的同学们提供参考。 𐟓š 关于广东财经大学MPAcc、审计专硕更详细的解读，我们将继续在本帖编辑更详尽的数据和内容！

新加坡公寓物管费：揭开那层神秘面纱 𐟏⊧‰餸š费，听起来是不是有点头大？其实，这不过是每个季度由物业管理公司（MCST）收取的一笔费用，主要用于小区公共空间的清洁、绿化和保安等。但为什么这个费用会让人觉得神秘呢？因为在新加坡，公寓的物管费没有一个统一的标准，而是根据公寓的大小、设施等因素来决定的。物管费到底怎么算？一般来说，新加坡公寓（那些超高端的除外）每月的物管费大概在300新元到700新元之间，具体数额因公寓而异。那么，这些费用是怎么来的呢？单位和小区大小：单位越大，费用越高；小区住户越少，分摊的费用也就越高。股值：基于单位指定的股值，股值由房子的大小决定。大部分公寓每股值的费用通常在S$70至S$80之间。比如，一个<50平米的房子占5股，越大的房子股数就越多。这些数值在物业出售前就定下来了。设施与配套：设施越多，费用自然也越高。开发区内的位置：高档或优质位置可能会带来更高的维护费用。建筑的年龄和状况：较旧的建筑需要更频繁的维修，维护费用也就更高。物管费的两大部分物管费通常分成两个部分：储备基金和管理基金。储备基金：这是一笔为紧急情况和大支出预留的资金。主要用于较大规模的维护工作，比如大规模重刷油漆、公共设施改造等。随着时间的推移，储备基金会不断增加，因为这些资金主要是为长期使用的，不会经常动用。管理基金：用于支付公寓设施的日常维护。这些费用多数都是可预测的、定期发生的，比如支付给服务提供商、承包商、保险公司和员工的费用。谁来管这些账？管理公司（MCST）和审计师肩负着重大责任，其财务处理也需接受合格审计师的严格审查，至少每年做一次审计。MCST的审计工作发挥关键的把关作用。原因如下：财务责任：MCST从业主处收取管理费，确保透明且谨慎地管理。符合法规要求：新加坡物业受到各种法律法规的约束。MCST审计服务确保管理公司遵守这些法律要求。年度审计费用通常在 SGD 500-1000区间，其实一年一次的费用真的不贵。毕竟一年平均下来每家付的物业费都好几大千，账还是必须好好做。有幸的是，物业管理公司和业主们在过去五年的信任与支持。有什么物业财务相关问题随便问，都能解答[害羞R]

会计专硕VS审计专硕：你适合哪个？ 𐟌Ÿ专业简介 ✨适合跨考审计专硕的专业方向审计学、工商管理、市场营销、会计学、财务管理、国际商务/人力资源管理、资产评估、物业管理、文化产业管理、劳动关系、体育经济与管理、财务会计教育、市场营销教育、零售业管理、创业管理、海关稽查等。 ✨会计专硕与审计专硕的区别 1️⃣会计专硕：MPAcc ✔️会计硕士专业学位（MPAcc）是经教育部、国务院学位办批准设立的一种专业学位，专业代码为125300。 ✔️就业前景：公务员机关、银行、央企、国企、大型民企、外企、会计事务所、审计事务所、投行及咨询公司、协会及其它社会服务机构、高校及其它培训机构等。 2️⃣审计专硕：MAud ✔️审计硕士（MAud）是为了适应社会经济发展对审计专门人才的迫切需求，完善审计人才培养体系，提高审计人才培养质量而设置的专业学位。 ✔️就业前景：各级审计机关、企事业单位、审计署等公务员审计岗位、注册会计师审计组织、财会训练机构讲师等。 3️⃣初试科目一致（共300分） ✔️199管理类综合：共200分，其中数学基础75分，逻辑推理60分，写作论证有效性分析30分，论说文35分。 ✔️英语（二）：共100分。 4️⃣复试内容 ✔️审计硕士复试肯定考审计，会计硕士不一定考审计。跨专业考审计硕士难度会大一点。 ✔️MPAcc复试专业课主要有财务会计、财务管理、成本与管理会计（部分院校会有审计学）。 ✔️MAud复试专业课范围除了以上几科之外，有的学校还涉及西方经济学、政治经济学、公司财务学、公司金融等，但大部分院校以审计相关科目为主。 ✔️专业方面，审计硕士的目标主要是注会方向和内审方向，会计硕士会包括审计的方向，还有财务会计方向、财务管理方向等。 ✨推荐院校 𐟌Ÿ会计专硕清华大学、北京理工大学、南开大学、东南大学、中国海洋大学、上海财经大学、西南大学、西南财经大学、上海海事大学、江苏大学、江西财经大学、河南财经政法大学 𐟌Ÿ审计专硕中央财经大学、对外经济贸易大学、南京财经大学、安徽财经大学、江西财经大学、中南财经政法大学、南京审计大学、暨南大学

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