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融资公司租房权威发布_融资租赁还完了车归谁(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

融资公司租房

长期稳定的牛市是国家发展战略需要（7）经济活动漫谈（八）接上期。 2，化解房地产业目前突出的风险：（1）、解决房地产企业流动性问题：能够正常运营的房地产开发企业，缺少流动性的问题，相关部门高度重视。防止因资金链断裂，造成企业破产出现“囚徒困境”，波及银行。相关部门协调银行和金融机构，通过新发贷款、处理资产偿还借款，缓解房地产开发企业流动性风险。银行再贷款政策，支持大型房企，收购房地产开发企业出售的资产。通过资产、债务重组等途径化解风险。给房地产企业贷款较多的国有商业银行，央行给予注入新的资本；增加增强商业银行核心一级资本；重启结构性货币政策工具：抵押补充贷款，用长期低息特别国债“补血”……。房地产行业低迷，对金融稳定的潜在风险，得到有效缓和。（2）、保障在建开工项目正常施工，平稳交房：严格限制新开发的项目，保障已开工项目正常施工，平稳交房。住建部会同金融监管总局联合出台政策文件，建立了国家、省、市三级协调机制。建立白名单，推动符合条件的项目，“应进必进”。对纳入“白名单”给予融资支持，保障在建项目正常运营；商业银行落实尽职免责要求，“应贷必贷”；保交房项目，实现不动产权证“应发尽发”。 3，多年来地方政府的探索：（1）、房屋折价收储：省、市、县各级政府这几年探索折价收购：存量房、开发企业难以出售商品房；城镇居民老、破、小住房。这些房源政府交给不同的国有不动产投资信托基金公司，分类经营运营。分为：短租房房源、长租房房源、保障房房源。（2）、收储房屋的经营运作： ①，分类经营运作：第一类：短租房房源、长租房房源。作为城市房屋租赁市场资源，通过国有不动产投资信托基金公司经营。这些国有公司创建时用国家提供的定向低息贷款，折价收储这些房源，盘活存量资产，降低房企负债……。定向低息贷款通过租金回报……。国有不动产投资信托基金公司，经过资产、资源、经营项目重组，通过多种形式吸引各路资金参与，包括在商业银行发行高于储蓄利息，低于房租的租金率的理财产品，吸引银行储户购买。经过运营，基本面比较好，持续有经济效益的国有不动产投资信托基金公司申请上市。第二类：收储房划到保障房源的分类：有的可作为长租房资源，参与到第一类经营运营。有的作为保障性租赁住房提供给政府管理。政府把这类房作为福利，收取少量的租金，为低收入、老弱病残弱势群体提供居住住房。产权政府所有，类似建国后到改革前的住房制度。保障房房源还分为共有产权住房（住户可买部分产权）、租售同体房源，租金可作为部分购房款。各类国有不动产投资信托基金公司，在化解房地产风险，解决债务危机时，一方面为房地产企业争取了时间和空间，为构建房地产发展新模式创造了条件。同时为城市新市民和年轻人提供大量稳定的价格低、中、高的不同的租赁住房，低价商品房、普通商品房。稳定社会就业，降低城镇化门槛，改善城市化进程中的民生居住问题。 ②，多种形式，解决不同矛盾：在化解房地产风险中，国家不断充实政策工具箱，在因城施策原则下，放宽一线城市购房限购措施；加大公积金购房支持力度；加快推进“带押过户”模式、激活二手房市场，降低存量房贷利率等。 ③，商品房“以旧换新”探索：国有不动产投资信托基金公司，在城区旧房折价回收过程中，卖房人的旧房，经第三方评估价格，将旧房卖给投资信托基金公司，允许投资信托基金公司给卖房人旧房同等价格的购房券，或者出具购买旧房价格清单，卖房人用购房券或旧房价格清单，抵扣在国资房地产企业购买的新房款。 4，推进保障性住房建设：保障性住房在我国将是长期房地产发展项目。当前加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，渡过房地产市场低迷期。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，构建以政府为主提供基本保障建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需要；建立多层次需求的住房体系，构建房地产发展新模式。农村住房市场化，慎之又慎、有节有度，至始至终政府管控，切实做到农民从宅基地制度和住房改革中获益。待续。 2024年12月4日

初冬暖阳，远远看见蓝天映衬的秦岭山脉，更温暖的是#看高新三期创新脉动西安芯# 。今日，随媒体和网络大V再次参访高新三期建设中的部分项目，可谓一次次见证了发展速度和科技力量。永安渠商旅文化街区，位于西安“双中心”核心承载区-丝路科学城中央创新区核心区，是“四个高新”之中“品质高新”的重点项目，也是未来高新三期的封面商业。高新区金波科技高端电连接器及微波器件制造，是集生产、研发和销售为一体的高端军用电连接器及微波器件制造基地。进一步延伸了电子信息产业链，推动新型电子元器件产业聚集，促进科技创新能力提升。陕西天承生物科技股份有限公司，是一家专注大健康产业研究、开发、生产及销售的股份制高科技企业，为全民健康保驾护航。另外，拓尔微电子产业基地、芯派智能电源电驱系统创新中心项目、秦创原光电子加速器（先导院南区）项目等均会吸引更多人才参与，而西安高新星悦居保租房项目，从项目规划、设计、建设、融资、服务、资产管理等方面推进完善标准化体系建设，提升保障性住房项目建设运营能力，对人才引进有着吸睛作用。打造“高新安居”品牌，为助力“四个高新”高质量建设而不断奋斗。

新西兰房价上涨，投资客回归市场最近，新西兰的房价市场又热闹起来了，尤其是投资客们开始纷纷回归。根据Corelogic的数据，10月份的市场上，首次买家占了28%，活跃度非常高。而投资客则占了23%，他们的平均房价比2021年最高点时回落了18%。那么，这些投资客为什么又回来了呢？其实，这背后是多种因素共同作用的结果。首先，利率逐渐降低，这无疑降低了购房成本。其次，LVR（贷款价值比）的放宽，以及明线测试降低到3年，这些都让购房变得更加容易。再加上市场上房源充足，买家选择多，租房政策也更有利于房东，这些因素都促进了投资客的回归。从10月开始，我帮公司做的AML/CFT（反洗钱/反恐怖融资）数量比过去一整年都多，这足以说明投资客的活跃度。那么，你怎么看最近投资客逐渐回归市场呢？欢迎分享你的看法！

𐟚€ 高新技术企业的十大优势 𐟌Ÿ 成为高新技术企业的好处多多，以下是一些主要的优势： 1️⃣ 税收优惠：企业所得税从25%降至15%，同时免缴城市建设配套费。 2️⃣ 财政奖励：可获得20-50万的财政补贴。 3️⃣ 品牌提升：获得“国家级”企业资质和荣誉，提升品牌形象。 4️⃣ 政府采购：高新技术企业的产品优先纳入政府采购体系。 5️⃣ 融资支持：企业上市的重要条件，吸引风险投资和金融机构介入。 6️⃣ 产业化扩张：推动企业进入产业化扩张阶段。 7️⃣ 优先贷款：有机会获得各大银行提供的免息贷款，金额高达300-500万。 8️⃣ 资助项目：申报政府专项资金的必备条件，技术攻关项目可获得500-1000万的资助。 9️⃣ 人才安居：有机会获得人才购房及租房补贴。 𐟔Ÿ 用地优惠：优先获得办公及工业用地的房租减免，最高可达80%。 1️⃣1️⃣ 研发资助：可申请研发费用补贴，首次认定的高新技术企业可获得最高不超过300万的补贴。成为高新技术企业不仅能享受多项政策优惠，还能提升企业品牌价值和市场竞争力。

标题: 房产税计征方式全知道房产税有两种计征方式。一、从价计征按照房产余值征税，是用房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里所扣除比例有地域性，由房产所在地政府根据当地情况确定。并且房产原值包括与房屋不可分割的附属设备或配套设施，像暖气、卫生、通风等。若纳税人改建、扩建原有房屋，要相应增加房屋原值。二、从租计征按照房产租金收入计征。房产出租就以租金收入为计税依据。投资联营房产要区别对待，共担风险按余值征收，收取固定收入按租金收入征收。融资租赁房屋以余值计算征收，租赁期内征收依据由当地税务机关确定。

房地产开发与管理专业热门选题指南 𐟓Š 数字化营销下的消费者行为洞察：随着房地产行业的数字化进程，消费者在线购房的心理和行为模式发生了显著变化。通过收集各大房产平台的数据，进行问卷调研，分析不同年龄和地域消费者的偏好，运用统计分析法，可以找到营销策略的突破点。 𐟏˜️ 老旧小区改造的多元融资模式：城市更新背景下，老旧小区改造的需求日益增长，但资金问题成为制约因素。通过研究各地政策和成功案例，实地走访小区，访谈居民和相关企业，结合文献梳理，运用案例对比法，可以明确多元融资的最佳组合方式，如PPP、专项债等。 𐟛 ️ 装配式建筑在房地产项目中的应用与成本效益分析：在环保趋势下，装配式建筑显得尤为重要。通过实地考察装配式项目，参考行业造价标准，借助成本效益模型，可以权衡工期、质量、成本之间的关系。 𐟏 长租房市场与企业运营创新：住房需求转变背景下，长租房市场和企业运营创新成为研究热点。通过调研租客和企业，剖析市场痛点，运用访谈和运营数据，探索轻资产、社群营造等新的运营策略。 𐟌𓠦–‡旅地产融合乡村振兴路径：乡村文旅正在兴起，通过考察乡村资源和游客反馈，借鉴国内外经验，结合实地和文献研究，可以找到文旅地产与乡村振兴的有效结合点。其他选题如基于区块链保障交易安全、轨道交通助力房产增值等，研究方法多涉及数据收集、实地调研和案例剖析。

德国法律险的那些坑，你踩过吗？首先声明，我既不卖保险也不推荐保险。很多朋友都觉得在德国买了法律险就万事大吉了，今天我来聊聊那些你可能不知道的坑。法律纠纷的四大领域 𐟏›️ 在德国，法律纠纷主要分为四个领域：私人领域：离婚、分居、继承、休假或者旅行等问题。工作领域：工资、解约、工作评语证明等。交通领域：交通事故、超速、买车纠纷等。居住领域：杂费核算、邻里纠纷、租房合同撤销等。法律险不理你的两种情况 ⚠️ 有两种情况是法律保险肯定不会理你的：前提条件没触发：比如工作领域纠纷通常有三个月的等待期，刚被解雇就去投保，美梦破灭！保险事故涉及的法律领域没投保：比如你忘了买家庭法和继承法的保险，保险公司是不会管的。如何避免被坑？ 𐟤” 如果你想买法律险，首先要做的是去保险公司做一个问询（Deckungsanfrage），搞清楚到底保不保，保多少？别等到需要用到的时候才发现自己买的保险根本不覆盖。那些容易被忽视的坑 𐟕𓯸 前提条件没触发：比如每月的保费忘交了，或者出了事故后没有及时去做问询。记住，如果决定找律师，必须立刻委托律师向保险公司提出问询。因为问询还涉及到律师费和法院费的列举，这个必须在提出问询时交上！自付比例：很多人在买法律险时会约定一个自付比例，比如150欧，这样可以降低每月的保费。但要注意，如果事故涉及的律师费和法院费低于你的自付比例，保险也不管了！保险公司不理你的情况 𐟚늊有些事件是费用高但成功前景低的，保险公司是不会让你投保的：家庭法和继承法中的事项，比如离婚或继承纠纷中的律师费。建筑法下的纠纷，比如关于建筑许可证或者融资的纠纷。和你自己投保的保险公司纠纷。某些类型诉讼，比如宪法法院诉讼。主观故意的刑事犯罪，以及罚款和罚金。过失犯罪：如酒后驾驶或过失性身体伤害，保险公司最初会根据无罪推定原则提供保险。但如果被定罪，保险公司将要求偿还所支付的费用。犯罪行为保险公司是不会为你买单的！总结 𐟓 在德国买法律险确实能提供一定的保障，但也要注意各种可能的坑。购买前一定要做好充分的问询，搞清楚自己的保险覆盖范围和自付比例。避免在需要用到保险的时候才发现自己买的保险根本不覆盖，那就得不偿失了！

新加坡生活：从初来到融入的点滴记忆关于新加坡是否适合居住，这个问题引发了许多讨论。我之前对新加坡并无太多好感，但身边有不少朋友对它情有独钟。 𐟓š 去读书。到一个新地方，学校永远是最好的起点。校园氛围年轻，遇到的人也比较单纯。即使在校园里交不到本地朋友，从学校起步的幸福感也很强。 𐟑𖠥Ž𛩸ᥨƒ。如果人生规划完全围绕孩子，新加坡是理想之地。安全、教育资源和医疗资源都优于其他大城市。更重要的是，请月嫂或菲佣非常便宜，省心省力。孩子可以从怀孕前就开始内卷，赢在起跑线上。而且离家不远，父母可以陪读，说华语的优势无可匹敌。 𐟒𜠥Ž𛥈›业。新加坡对初创公司较为友好，有补助、人才和融资机会。APAC市场是未来10年内最肥的一块肉。创业阶段忙碌，需要投入大量时间。Startup有很多pitch机会，可以认识很多人，也可能会遇到聊得来的朋友，甚至是合作伙伴。 𐟛️ 去体验。新加坡的商场、连锁店、食阁等大同小异，每天重复，气温也总是差不多。现在回忆起在新加坡的事情，完全想不起来是几月份。日复一日的感觉特别强烈。如果你像我一样，在欧美澳留学，毕业后想多看看世界，又恰好有机会去新加坡，建议你不要走我的老路！租房推荐从Holland Village开始适应。我在新加坡的最后三个月搬到了那里，感觉整个人都放松了很多。还遇到了我在新加坡最好的朋友之一。我们一起怀念在美国/欧洲丰富的生活，一边感叹新加坡虽然无聊，但美食确实好吃。如果我一开始就以这种方式接触新加坡，一切可能会不同，说不定我也会留下来。但最终，每个人对同一个地方的体验都不一样，做出的选择也会不同。我在新加坡两年后决定离开，但也不完全讨厌它。未来谁也说不准，分享给考虑去/留在新加坡的朋友们！

【宁夏吴忠市：国有企业作为主体收购二手住房，促成群众“卖旧买新”】宁夏回族自治区吴忠市住房和城乡建设局发布关于公开征求《吴忠市关于促进房地产市场平稳健康运行的若干措施》意见建议的公告，涉及公积金贷款、购房优惠、现房销售等九项内容。支持居民住房换购。将空置的安置房转化为保租房划转给国有企业进行融资。国有企业作为主体收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房或鼓励群众通过市场交易实现“卖旧买新”，设定不少于6个月的“免责期”。取消购买商品住房限制性政策和转让限制年限规定。购买商品住房（含二手住房）无需审核购房人资格，购房人自取得商品住房（含二手住房）不动产证（有限制产权转让的除外）之日起即可转让。

安徽中经国融投资有限公司对房地产行业具体支持举措相关信息体现在以下几个方面： 1.⠨𕄩‡‘支持： - 项目融资：为房地产开发项目提供资金，帮助开发商解决项目开发过程中的资金短缺问题。这可能包括为新建楼盘、商业地产项目、城市更新项目等提供贷款、股权投资等形式的资金支持，使项目能够顺利推进。例如，在一些大型房地产项目的开发初期，投资公司的资金注入可以帮助开发商支付土地款、启动工程建设等。 - 企业融资：为房地产企业提供资金支持，帮助企业优化财务结构、扩大业务规模。例如，为房地产企业发行债券提供担保，或者直接购买房地产企业的债券、股票等，增强企业的资金实力和融资能力。 2.⠨𕄦𚐦•𔥐ˆ与合作： - 产业链协同：投资公司可以利用自身的资源和网络，帮助房地产企业整合产业链上下游的资源，如建筑材料供应商、施工企业、设计公司等，提高项目的开发效率和质量，降低成本。例如，投资公司可以牵线搭桥，促成房地产企业与优质的建筑材料供应商建立长期合作关系，确保项目的材料供应稳定且质量可靠。 - 项目合作开发：与房地产企业共同合作开发项目，发挥各自的优势，实现互利共赢。投资公司可以提供资金和专业的投资管理经验，房地产企业则提供项目开发和运营的专业能力，双方共同承担项目的风险和收益。 3.⠤𘓤𘚥’訯⤸Ž服务： - 市场调研与分析：为房地产企业提供市场调研和分析服务，帮助企业了解市场动态、需求趋势、竞争态势等，为企业的项目决策提供依据。例如，投资公司的专业团队可以对某个城市或区域的房地产市场进行深入调研，分析市场的供需情况、价格走势、政策影响等，为房地产企业的项目选址、产品定位等提供建议。 - 风险管理：帮助房地产企业识别和评估项目风险，制定风险应对策略，降低项目的投资风险。例如，投资公司可以对房地产项目的市场风险、政策风险、财务风险等进行分析，提出相应的风险防范措施，如合理规划项目的开发周期、控制项目的成本和预算等。 4.⠦Ž襊訡Œ业创新与升级： - 支持绿色建筑和智能建筑：鼓励和支持房地产企业开发绿色建筑和智能建筑项目，推动房地产行业的可持续发展和技术创新。例如，投资公司可以为绿色建筑和智能建筑项目提供优惠的融资条件，或者与房地产企业共同开展相关技术的研发和应用。 - 探索新型业务模式：引导房地产企业探索新型的业务模式，如长租公寓、养老地产、文旅地产等，拓展房地产行业的发展空间。例如，投资公司可以与房地产企业合作，共同投资和运营长租公寓项目，为城市的租房市场提供高品质的租赁产品。

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