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房产中介公司需要什么资质解读_房产中介公司需要什么资质办理流程(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

房产中介公司需要什么资质

购房必看！五证两书全解析 1. 𐟔 购房必备：五证两书在购房时，一定要查看“五证”和“两书”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。这些证书通常会在销售厅里展示，购买预售商品房时特别需要注意。 2. 𐟓Š 市场预警：查看房管局网站购买新建商品房时，务必查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警。确保你购买的房屋已经取得了商品房预售许可证，这意味着建设、销售手续齐全。 3. 𐟏 二手房交易：产权证和房屋性质购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋。其次，要分清房屋的性质，如商品房、经济适用住房、房改房、集资房或农民宅基地建房。不同类型的房屋有不同的交易标准，了解清楚后再购买。 4. 𐟏⠩€‰择信誉良好的开发商或中介选房时，重视地产开发商的实力和信誉，了解其曾开发过哪些项目，并查看市房管中心公布的中介机构资质备案和信用情况。选择证件齐全、信誉良好的中介公司，可以避免很多麻烦。 5. 𐟒𐠩‡力而行：经济能力买房一定要结合自身的经济能力，不要超出自身的供贷能力。否则，你可能会成为“房奴”，生活压力会非常大。

二手房交易资金监管全解析，买卖双方必看！房产是家庭的重要资产，一套二手房的交易价格可能从几十万到几百万甚至更高。对于大多数人来说，一生中交易房产的次数可能只有一两次。因此，了解二手房交易中的资金监管至关重要。以下是关于资金监管的详细介绍： 01. 资金监管是什么？资金监管，也称为第三方监管，主要用于房地产交易。买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是由房地产行政主管部门、银行和具有担保资质的机构在银行开立的资金监管账户进行划转。简单来说，就像使用支X宝，只有在你确认收货后，钱才会给卖家。 02. 哪些资金需要监管？在二手房交易过程中，涉及定金、首付和尾款等一系列资金。如果这些资金不进行监管，可能会存在风险。通过中介机构进行交易的二手房，所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。 03. 资金监管的好处避免纠纷：资金监管可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。规避风险：有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，这种情况下，如果直接将房款打给卖家，可能会钱房两失。确保尾款支付：在二手房交易中，如果买家要求给了定金后过户，然后付余款。但若买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，而房屋产权已经转移，卖家只能干着急。资金监管可以确保尾款支付。方便安全：资金结算方便安全。 04. 资金监管的方式三方资金监管：买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。四方资金监管：买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续后，房款才会打给卖方。最后，二手房交易流程复杂，为了避免不必要的纠纷，买卖双方一定要加强安全意识，最好委托专业可靠的机构来完成对整个交易过程的风险把控，"一手拿钱一手拿证"，买家放心，卖家安心！

【安置房可以买卖吗合法吗】哇塞𐟘你知道吗？原来买卖安置房𐟘𒯼Œ还是可以合法的呢𐟤鯼但是，有一点你一定要注意了⚠！如果你想买卖安置房，一定要先搞清楚安置房是不是还没有拿到房产证𐟓„哦𐟘‰！因为根据国家规定𐟘᯼Œ如果安置房还没有拿到房产证𐟎민Œ那就不可以转让了𐟘‘。允许出售的安置房𐟎ˆ，一般是指在开发商取得土地的相关证明后𐟎‚，在房屋交付使用之后进行的安置补偿𐟎。特点是因为获取途径的特殊性，价格会比市面上一般的商品房低一些~❤另外，特殊的获取途径让房子的地段、配套、小区环境可能比一般商品房好很多耶！在这里，需要提醒大家𐟒•，安置房的购房手续可能会比一般商品房买起来麻烦一些𐟘鯼Œ如果想买卖安置房𐟘𘯼Œ还是必须要找具有房屋销售资质、信誉良好的中介公司比较靠谱一些哦𐟘€~当然了，买房子毕竟是一件大事，需要大家认真对待𐟥𐾦œ€后，希望大家都能买到自己心仪的房子哦❤！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

助贷公司入职风险揭秘：你真的了解吗？助贷公司到底是不是合法的？𐟤” 首先，助贷行为本身是合法的。那些打着助贷名义从事诈骗和套路贷的黑中介才是非法的！助贷公司如果非法，那它们早就被取缔了，根本不可能公开经营。所以，大家可以放心，正规的助贷公司是受法律保护的。为什么有些人还是选择助贷中介？𐟤𗢀♂️ 贷款中介的作用有点像房产中介，帮助客户节省时间和精力，甚至还能降低贷款成本。不同贷款产品的利息差异很大，从3%到24%不等。通过中介，你可以避免申请不合适的贷款产品，减少查询次数，避免征信受损，影响未来的贷款申请。助贷中介的价值在哪里？𐟒𜊊助贷中介特别适合那些资质有瑕疵或有特殊要求的客户。市面上银行众多，找到适合自己的贷款产品并不容易，中介可以提供专业建议和服务。对于资质好的客户，直接找银行办理也是可行的，但中介可以提供更多选择和便利。助贷行业的正面影响𐟌𑊊如果助贷中介用心、真诚、专业地服务，他们可以真正帮助到很多人。助贷行业的存在有其必然性和价值，不合法的是违规操作和黑中介，而不是整个助贷行业。总结𐟓 总的来说，助贷行为本身是合法的，并且有其存在的价值和意义。助贷中介可以帮助客户节省时间精力、降低贷款成本、避免征信受损。选择助贷中介还是直接找银行，取决于客户的具体情况和需求。希望这些信息能帮到你，让你对助贷公司有更全面的了解！𐟓–

新认证的房产中介蓝V，你准备好了吗？新认证的房产中介蓝V终于下来了！即使没有房产公司外显，也不妨碍认证房地产中介。各位老板们，可以根据自己的需求选择合适的认证方式。开通蓝V流程：打开APP，点击[我]-[设置]-[账号与安全]-[官方认证]-[企业认证]，勾选“我是企业”。填写信息：基础信息：账号头像和账号名称主体信息：营业执照等信息认证资质：法人一人脸识别运营人信息：姓名、电话（接受发票和消息）支付审核费600元，提交后等待官方审核。房产蓝V的具体好处：平台流量倾斜：认证后的房产号可以获得更多的平台曝光和流量倾斜，这有助于提高账号的知名度和影响力。商业功能：认证后的账号可以使用一些特定的商业功能，比如在主页添加联系方式、地理位置等，这有助于提高转化率。发布内容限制：普通蓝V账号在发布房产内容时可能会受到限流和违规提示，而认证后的房产号则可以发布不显流的内容，避免违规风险。提高信任度：认证后的账号具有蓝V标志，官方认可，这有助于提高用户对账号的信任度，从而增加用户黏性和转化率。房产交易保障：在进行房产买卖或转让时，认证后的账号可以提供更准确的房产信息，确保交易的合法性和准确性，防止欺诈和非法交易。各位老板们，赶紧行动起来吧！认证后的房产中介蓝V不仅能提升你们的知名度，还能带来更多的商业机会和用户信任。

英国租房必看：正规中介的7大资质在英国租房，选择一家正规的中介公司至关重要。以下是一些关键资质，确保你的租房过程顺利进行： ❗反洗钱登记所有涉及买卖业务的房产中介，都必须在英国税务局HMRC进行反洗钱登记。自2020年1月起，单个租约租金达到1万欧元以上，租期超过一个月的租赁中介，也需进行反洗钱登记。 ❗Client Money Protection (CMP) Scheme 客户资金保护计划所有经手客户资金的中介都必须加入该计划，确保客户资金安全。中介应建立专门的客户账户存放资金。加入资金保护机构后，中介会获得会员证书，机构将每年审查中介的客户账户情况，确保中介符合资质要求。政府认可的客户资金保护机构有6家： 1️⃣ Propertymark Client Money Protection Scheme 2️⃣ Money Shield 3️⃣ UKALA Client Money Protection Scheme 4️⃣ National Approved Letting Scheme (NALS) CMP Scheme 5️⃣ The Property Ombudsman (TPO) CMP Scheme 6️⃣ RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) CMP Scheme ❗Redress Scheme 消费者保护机构英国政府批准的消费者纠纷处理机构有两个：The Property Ombudsman (TPO)和The Property Redress Scheme (PRS)。所有英国房产中介都必须至少加入其中一个机构，确保当消费者与中介产生纠纷无法达成一致时，消费者可向第三方发起投诉，请第三方介入进行协调。 ❗Association of Residential Letting Agents (ARLA)认证 ARLA组织房产租赁和管理的考试并颁发证书，证书分2、3、4级。房产租赁从业人员可以学习相关法律法规和行业信息，报名参加各等级考试，获得认证。该资质是针对专业人士的个人认证。 ❗National Association of Estate Agents (NAEA)认证 NAEA组织房产销售的认证考试并颁发证书，证书分3级和4级两个等级。和ARLA的租赁认证一样，NAEA的考核也是针对从业人员的个人认证。选择正规的中介公司，可以避免很多不必要的麻烦，确保你的租房过程顺利且安全。

英国购房全攻略：从找到房源到验收房产 ### 寻找房源 𐟏 在英国找房子，rightmove和zoopla是两个最权威的网站。其实它们是一家公司，但rightmove的数据更全面，还提供免费的报告。不过要注意，这些数据可能会有些滞后，而且不是实际交易价格。你还可以直接去各个开发商的官网看看他们的项目。联系中介 𐟓ž 和开发商一一沟通虽然不错，但有个经验丰富的中介可以帮你省下不少时间和精力，避免踩坑，还能拿到更好的折扣。简单聊几句就能看出中介是否专业，两个小窍门：看看中介有没有专业资质问问他们能不能处理二手房买卖中期准备 𐟓‹ 现场或远程看房 𐟑€ 看房时，不仅仅是看房子本身，还要看看公共区域、周边街道、社区、交通和环境。尽职调查 𐟔 确保你充分了解房产的所有必要信息，包括：产权形式及年限物业费、保险、地税是多少以及涨幅产权是否有任何限制条件如果是期房，预计完工时间以及延期方案小区内housing benefit的比例及具体分布位置中后期准备 𐟏⊦Œ‡定房产律师 ⚖️ 房产律师负责进行合规审查，包括文件和房款。使用开发商合作的律师没有利益冲突，反而可能在获取材料时有一定的速度优势。如果律师在你使用的broker认可名单上，效率会更高。房产估值 𐟒𐊥œ觡š贷款数额前，银行会对房产进行估值。你可以选择支付额外费用进行检验：新房：建议做RICS二级检验-HomeBuyer报告二手房：建议做RICS三级检验-楼宇结构性综合报告交换合同 𐟓 双方律师在文件和房款两方面的审查达成一致后，买卖双方即可交换合同。这一步骤一般会要求买方支付10%的押金。交换合同后，这笔交易即受到法律保护，任何一方退出则属于违反合约。接收房产 𐟏 期房取决于具体的完工时间。二手房的话，在交换合同后，一般较快即可完成交接。在接收房产前，需交清全部房款。验收房产 𐟔 在交换钥匙时，强烈建议买方对房子的所有细节进行检查，或者请专业人士进行snagging survey。后期准备 𐟎‰ 验收房产后，你就可以安心入住啦！

股权转让会计分录与税务处理全解析 𐟓Š 股权转让的税务处理法人股东转让企业所得税：法人股东转让股权，投资收益计入利润总额，税率为25%。印花税：按“股权转让书据”的0.5‰缴纳。个人股东转让个人所得税：个人股东转让股权，按“财产转让所得”的20%缴纳。印花税：按“股权转让书据”的0.5‰缴纳。 𐟓‹ 个人股权转让的账务处理股东A和股东B通过公司账户转让借：实收资本---股东A 贷：实收资本---股东B 股东B将款项打入公司账户借：银行存款贷：其他应付款---股东A 公司账户支付款项给股东A 借：其他应付款---股东A 贷：银行存款股东A和股东B自行支付款项进行股权转让借：实收资本---股东A 贷：实收资本---股东B 𐟓Š 企业股权转让的账务处理溢价转让借：银行存款/其他应收款贷：长期股权投资（投资收益）平价转让借：银行存款/其他应收款贷：长期股权投资折价转让借：银行存款/其他应收款贷：长期股权投资（营业外支出） 𐟓„ 准备资料股权转让合同（协议）股权转让双方身份证明按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告计税依据明显偏低但有正当理由的证明材料主管税务机关要求报送的其他材料

2024年嘉兴银行续贷为何变难？ 𐟏椽是否注意到，2024年的贷款续期过程似乎比以往任何时候都更具挑战性？尤其是经营类贷款和部分信用贷款的续贷难度显著增加。今天，我们来探讨一下这个话题。 𐟔在2020至2021年间，一些投资者利用经营贷款的低利率优势，进行了房贷置换，以图低首付购房或“降息”转贷。然而，随着楼市波动，这些贷款在续贷时遇到了困难。例如，以前银行评估价1000万的房子，可以贷700万出来，现在到期了需要还700万，但现在银行评估只有800万，即使转到小银行去贷8成，也只有640万，那么这个差额60万就可能没法贷了。 𐟒ᤸ𚤺†减少续贷阶段的价差，一些投资者尝试了不同的解决方法，如将房产卖给亲戚“过一手”，或者通过中介借入其他贷款填补空缺，甚至有中介称可以做高评估价，但实际上“高评高贷”的操作空间已经较小。 𐟏⦭䧎𐨱ᨃŒ后隐匿着一条完备的产业链：初建空壳公司以获经营贷资质，实则无实质经营；随后，以房产为抵押，套取贷款资金。其间，不乏中介与金融机构的介入，提供全方位协助与服务。 𐟓‹个人资料变更：借款人上次贷款填写的信息和当前的信息不符，例如绑定的银行卡发生变动，没有固定的工资流水或工资流水太少等，可能导致银行拒贷。 𐟓Š个人或企业资质变化：银行在续贷时严格评估贷款人的资质，考量个人负债、借贷行为、征信记录及企业运营状况等。若个人负债高企、征信不良、或企业营收下滑，均会影响续贷成功率。 𐟔多头借贷嫌疑：如今网贷大数据互通，若借款人申请过多贷款平台，会被判别为多头借贷，从而面临贷款申请全部被拒的情况。 𐟓‰个人征信不良：在使用贷款过程中，若个人名下的信用卡或贷款出现不良信用记录，会影响个人征信。 𐟓ˆ市场监管影响：银行和贷款机构自身可能存在系统问题或资金紧张等情况。当借款人再借时，若刚好遇上资金紧张，机构对风控的要求会提高，原本能申请成功的贷款，也可能被拒。 𐟓œ2024年监管趋严，国家金融监管总局出台《个人贷款管理办法》等新规，全面升级贷款管理框架，细化多项贷款规定，循环贷越来越少，不少客户的授信被压降或取消。 𐟒᥯𙦙š民众而言，申请贷款前需深谙政策，审慎评估还款力，避免盲目跟风与违规。总之，2024 年续贷难度的增加，是市场和监管等多种因素共同作用的结果。大家在面对贷款问题时，务必理性对待，合规操作，以确保自身的财务安全和稳定。

𐟏 新手买房必看！这些细节你一定不能忽视！ 𐟌Ÿ买房前必看的攻略，新手必读！ 𐟔𔤹𐦈🦳覄事项主要包括以下几点： ✅明确购房目的确定你是为了自住还是投资。自住的话，要考虑地段、交通、周边配套等因素；投资的话，则需考虑升值潜力和租金回报率。 ✅合理规划预算购房前要规划好预算，包括房价、首付、贷款利息、税费、装修费等，确保不会带来过重的经济压力。 ✅了解楼盘信息和房屋权益查看楼盘的周边环境、交通、教育、医疗等配套设施情况，了解开发商资质和品质。核查房屋的产权证、土地使用证等权益证件，确认房屋所有权属和产权状况，避免权属纠纷。 ✅选择合适的房源根据需求和经济实力选择合适的地段、户型、楼层，仔细了解房屋质量。 ✅关注购房政策了解当地的限购政策、贷款政策（包括首付比例、贷款年限、利率等）以及税费政策。 ✅签订正式合同在选定房源后，与房产中介或房东签订正式的购房合同，注意确认房屋信息、交易价格、交房时间和违约责任等。 ✅办理相关手续签订购房合同后，办理缴纳首付、贷款、税费等相关手续，保存好相关凭证。 ✅验房收房交房前对房屋进行验房，检查房屋结构、设施、装修等是否符合要求。 ✅了解物业管理公司购房前了解物业管理公司的资质、服务质量等情况，好的物业管理公司能提高居住舒适度。 ✅考虑未来规划购房时需考虑未来规划，如是否有孩子、是否需要换工作等，确保购房能满足未来需求。 𐟔𔦭䥤–，购房时还需理性对待房价波动，不要过于追求短期内的房价变化，而是要看中房产的长期价值和投资潜力。

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