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房地产公司资产负债率下载_资产负债率大于50%表明(2024年11月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

房地产公司资产负债率

轻松读懂财务报表：三张表看透企业真相 𐟌Ÿ 资产篇 𐟌Ÿ 记住这个简单的公式：资产 = 负债 + 所有者权益。举个例子：你在杭州买了一套房子，总价300万，首付100万，贷款200万。那么在你的资产负债表上，你会看到你有300万的资产，负债200万，所有者权益是100万。看图一：左边这一竖栏是资产，右边这一竖栏是负债和股东权益（也叫所有者权益）。资产可以细分成很多种，比如房产、现金、车子等。这些分别对应左边这栏的各种细分科目；比如现金要计入到货币资金科目里，房子车子要计入固定资产科目里。购买资产的资金来源，可能是从银行借款（负债），也可能是你自己出的钱（股东权益或者叫所有者权益），对应着右边这栏里的各种细分科目。 𐟓ˆ 收入篇 𐟓ˆ 你有套价值300万的房子，这只能说明你的资产情况，接下来我们说说收入（利润）。看图二：利润表。公司有营业收入，扣掉各种营业成本，还有各种费用，各种税收，最后剩下的是净利润。 𐟒ᠧŽ𐩇‘流量表的重要性 𐟒ኦœ‰了资产负债表和利润表，为什么还要现金流量表呢？因为造假的人太多了。比如你跟岳母吹牛逼，说跟张三做了个项目，他今年会给你50万，放心把你女儿给我吧。岳母不care这些，她只关心这50万能不能到你账上。看图三：现金流量表就是用来记录你账上真实的资金流动，进来多少，出去多少，还剩多少钱。每一家公司都有财报，而我们将通过这些财报，对这些公司作出具体分析。 𐟏⠦ˆ🥜𐤺稡Œ业的特点 𐟏⊥悦žœ你是房地产行业，你会发现房地产公司的负债那一栏数据特别大。因为房企需要大量借钱来做开发。 𐟌 互联网行业的特点 𐟌 如果你是互联网行业里的一般普通型公司，你会发现公司的总资产不大，因为公司没有生产线，不生产实物商品，也没有买楼买房。而且因为不怎么找银行借钱，所以负债更是特别小。所以，如果用负债比上资产，也就是资产负债率，那么，房地产企业的资产负债率，是高于互联网公司的。所以对于财务报表和指标，重要的是理解行业和公司业务的性质，不要僵化对比。这是第一课，主要是让大家明白，资产负债表、利润表、现金流量表的本质意义。

会计必备：5个角度提升财务分析能力姐妹们，想要在会计行业升职加薪？那你一定要学会财务分析！特别是偿债能力、营运能力、盈利能力、盈利质量和发展能力这五个方面的分析。今天，我就来给大家分享一下如何分析企业的偿债能力，赶紧拿小本本记下来吧！偿债能力分析 𐟓Š 营运资本：这个公式是流动资产减去流动负债，等于长期资本减去长期资产。营运资本就像是企业的“缓冲垫”，数值越大，短期偿债能力就越强。流动比率：流动资产除以流动负债。一般来说，流动比率为2是比较合理的。不同行业的参考值也不一样，比如汽车行业是1.1，房地产是1.2，制药是1.25，建材是1.25，化工是1.2，家电是1.5，啤酒是1.75，计算机是2，电子是1.45，商业是1.65，机械是1.8，玻璃是1.3，食品和饭店一般要大于2。现金比率：货币资金除以流动负债。这个比率一般要大于0.2，反映了企业直接偿付流动负债的能力。现金比率越高，企业偿还借款的能力就越强。现金流量比率：经营活动现金流量净额除以流动负债。这个比率反映了企业通过经营获取足够现金来偿还债务和兑现承诺的能力。判断这一比率的合理性，应该和公司的计划水平、历史水平和同行业平均水平对比。资产负债率：总负债除以总资产。这个比值越低，企业偿债越有保证，贷款越安全。一般来说，工业企业的资产负债率要在50%以下，商业企业要在70%以下，房地产企业要在60%以下，贸易企业要在70%以下。产权比率和权益乘数：产权比率是总负债除以股东权益，权益乘数是总资产除以股东权益。一般产权比率小于1，权益乘数小于2，这两个比值越低，企业偿债越有保证，贷款越安全。经营现金流量债务比：经营活动现金流净额除以总债务。这个比率表明企业用经营现金流量偿付全部债务的能力。比率越高，偿还债务总额的能力越强。小贴士 𐟒ኊ想要在职场中脱颖而出？考个CPA吧！作为会计行业最高水平的证书，里面有很多专业的知识。大家可以去深入学习一下哦！如果你对企业的偿债能力分析还有疑问，随时找我哦！大家一起加油吧！𐟒ꀀ

#动态连更挑战# 财联社资讯，财政部发布数据显示，1-10月，国有企业营业总收入676606.0亿元，同比增长0.9%。1-10月，国有企业利润总额35371.9亿元，同比下降1.1%。1-10月，国有企业应交税费48524.7亿元，同比下降0.4%。10月末，国有企业资产负债率64.9%，上升0.1个百分点。本月报所称全国国有及国有控股企业，包括国资委、财政部履行出资人职责的中央企业、中央部门和单位所属企业以及36个省（自治区、直辖市、计划单列市）的地方国有及国有控股企业、新疆生产建设兵团所属国有及国有控股企业，不含国有一级金融企业。所属行业包括农林牧渔业、工业、建筑业、交通运输仓储业、邮电通信业、批发和零售业、房地产业、信息技术服务业和其他行业。

台积电是一家高资本密集型企业，需大额资本开支（340亿美元），依然坚持把自由现金流返还给股东。对比大部分企业不分红的理由是：应对未来的投资——多数是借口——而台积电最该找这个借口不分红，它却每季度派息。所以，在股东回报层面，和这些优秀企业比，大部分企业实际上做得都很差，也是长期估值难以提升的原因之一。𐟌Š极致二：极度保守，不借银行一分钱对比今天中国的地产公司，受宏观周期调整影响，大量房地产公司同样净资产是负数，确是真实的资不抵债、实质破产，如恒大总负债2.5万亿元，给多少供应商、银行和股民带来损失。然而，翻看美股地产商NVR、霍顿DHI等公司，让人惊叹的是NVR和DHI都几乎没有银行贷款，资产负债率仅有30%左右，主要用自有资金来发展。不愧经历过周期洗礼的old money，如此谨慎

眉山发展：四川的隐藏地产巨头 𐟌Ÿ 资产雄厚，负债率低眉山发展控股集团成立于2011年6月，由眉山市人民政府出资设立。这个集团可是被联合资信和中证鹏元评定为AA+级别的哦！到了2023年，集团实现营业收入88亿元，资产规模超940亿，资产负债率只有41%。在眉山市，这可是资产规模最大、资产负债率最低的国有企业了。 𐟌Ÿ 业务多样化眉山发展的业务范围相当广泛，主要围绕有色金属制造、文化与旅游、产业投资与运营、金融服务和工程建设与房地产开发五大核心板块展开。可以说，这家公司真的是多元化发展的典范。 𐟌Ÿ 专注核心地段开发眉山发展地产有一个很明确的发展战略：“立足眉山，布局西南，进军成都”。他们已经涉足了成都、眉山、宜宾、遵义等四个城市，共有9个项目。这些项目都位于各城市的核心地段，集优质资源于一身，致力于为人们提供高品质的生活空间。 𐟌Ÿ 销售业绩亮眼 2024年11月，克而瑞发布的2024年1-10月四川省强地级市重点房企销售TOP50排行榜中，眉山发展地产凭借出色的业绩和卓越的品牌影响力，位居全省强地级市重点房企成交面积第8名、成交金额第10名。这个成绩真的是相当不错了！ 𐟌Ÿ 参与重大项目眉山发展集团还承建了很多重大项目，比如东坡城市湿地公园、四川大学眉山校区、眉山市新能源新材料融合创新中心等等。这些项目都是省市的重点工程，显示了他们在行业中的地位和影响力。总的来说，眉山发展控股集团不仅在资产规模和业务多样性上表现出色，还在核心地段开发和重大项目建设中有着卓越的成绩。这家公司真的是值得关注和学习的榜样！

「杨帆评论超话」行业破净公司的运营状态分析破净现象概述破净现象指的是上市公司的股票价格跌破每股净资产，这种现象通常发生在市场环境不佳、公司经营出现问题或投资者对公司未来预期悲观的情况下。主要破净行业破净股主要集中在以下几个行业：房地产行业：房地产行业普遍采用高杠杆运营模式，一旦房价下跌，风险迅速累积，导致净资产无法覆盖负债，从而股价跌破净资产。银行业：银行业2023年的整体资产负债率高达92.01%，破净银行数量较多，反映出较高的财务风险。国有企业：地方国有企业破净现象较为突出，占比达到41.02%。破净公司的运营状态财务状况破净公司普遍具有较高的负债水平，部分公司连续多年利润下滑。例如，绿地控股、金地集团等公司连续多年利润下滑，导致股价跌破净资产。市场表现破净股的市场表现不一，有的公司通过回购股份提振市场信心，如上汽集团和春兰股份。这些公司尽管股价破净，但仍能保持利润的正增长。投资价值破净股对投资者具有一定的启示意义。一方面，破净股可能意味着投资机会，特别是那些基本面良好的公司；另一方面，破净股也可能是风险的信号，特别是那些长期经营不善、行业前景黯淡的公司。结论破净股的存在反映了市场的整体估值情况，投资者应仔细分析破净股的基本面，筛选出具备长期投资价值的标的。对于破净股的投资，需要全面考虑公司的财务状况、市场竞争力以及行业发展趋势，做出明智的投资决策。（以上内容均由AI搜集总结并生成，仅供参考）网页链接

中国非房地产行业企业的资产负债率持续低于全球水平；同时，由于融资成本较低，其利息支出占总债务比例也低于全球均值。然而，这种有利的杠杆与融资环境并不足以完全弥补房地产行业带来的损失，房地产行业资产负债率仍显著拖累中国上市企业的整体表现。来源：Natixis（《2024年中国企业观察：特朗普来袭，资本回报率和盈利能力下降》，更多内容请参见知识星球）#动态连更挑战#

$南京化纤 sh600889$的主营业务包括粘胶短纤、PET结构芯材的生产和销售；城市生态补水供应业务；房地产业务开发与销售；滚动功能部件的研发、生产和销售。近期的资本运作主要有南京化纤发布了重组预案，计划将现有业务资产及负债全部置出，并通过发行股份及支付现金的方式收购南京工艺装备制造股份有限公司（简称南京工艺）100%的股权。南京化纤2024年第三季度报告显示，公司总资产为17.46亿元，总负债为10.33亿元，资产负债率为59%。公司前三季度实现营业收入4.58亿元，同比增长30.29%，但净利润为-1.59亿元，同比减少64.28%。公司的营业利润率为-41.07%，显示出其在盈利能力方面的巨大挑战。此外，公司的流动比率为0.79，速动比率为0.59，表明其短期偿债能力较弱。在近期的金融市场中，主力在 K 线图上的表现堪称强势至极。那清一色的一字板，犹如一支支锐利的箭，直直地向上冲击，展现出了无可阻挡的气势。这种强势的走势并非偶然，在它启动本轮行情之前，有一个极为明显的 W 底部形态。对于一个波段偏好者来讲，拿捏得住的关键要素确实是风险控制。若开板了，至少要承受得住一个板的压力，这意味着投资者需要有足够的心理准备和资金储备。以 10.23 元作为近期的第一止损位，所以，投资者在参考这一止损位的同时，还需密切关注市场动态，灵活调整自己的投资策略，以应对可能出现的各种情况。

抱团取暖之：为什么说东易日盛接下来大概率不会出现连续涨停？以下是一些认为东易日盛接下来不会大概率出现连续涨停的原因：公司基本面问题 • 2024年三季报净利润为-5.81亿元，同比亏损扩大，且资产负债率达117.98%，财务状况较差，这对其股价持续上涨形成较大压力. • 公司为改善经营局面主动关店引发舆情，导致被动闭店增加，损失和费用上升，经营状况不稳定，会影响投资者对公司的信心. 行业竞争格局 • 家装行业市场集中度低，竞争激烈，头部企业市占率低，东易日盛虽有一定优势，但面临众多竞争对手，抢占市场份额难度较大. 预重整风险 • 预重整虽带来转机预期，但也存在不确定性，若预重整失败，公司将面临破产风险，这会使投资者谨慎对待，抑制股价连续涨停. 宏观经济及政策影响 • 宏观经济波动会影响家装市场需求，若经济复苏不及预期，家装市场规模增长受限，将不利于公司业绩和股价提升. • 房地产政策调控对家装市场影响大，相关政策变化不确定性，会给公司业务和股价带来不稳定因素. 技术应用效果不确定性 • 公司的家装AI 4D云智能设计系统等技术应用虽有优势，但技术更新换代快，其实际效果和市场接受度存在不确定性，能否持续推动业绩增长未知.

财务分析：如何用比率分析法洞察企业风险？财务分析是了解企业财务状况的重要工具，而比率分析法则是其中的关键部分。正确理解财务比率的含义，可以帮助我们揭示企业的经营风险。 1️⃣ 财务比率的经济含义是什么？𐟤” 销售毛利率：这表示每一元销售收入能带来多少毛利润，这些毛利润可以弥补多少期间费用并形成多少净利润。销售毛利率越高，说明产品或服务的盈利能力越强。通过分析该比率，企业可以判断销售收入和销售成本的配比情况。应收账款周转天数：这表示企业从确认应收账款到收现所需的时间。周转天数越少，说明应收账款收回越快；反之，则说明营运资金过多地呆滞在应收账款上，这会影响正常资金周转和偿债能力。流动比率：这表示企业每偿还一元钱的流动负债有多少流动资产做保障。流动比率过高可能意味着资金使用效率不高，而流动比率过低则可能意味着企业短期偿债能力不足。 2️⃣ 比率分析法的需求者是谁？𐟑€ 不同的财务比率有其特定的需求者，因为这些比率与他们的利益息息相关。资产负债率：债权人或潜在的债权人（如银行）根据资产负债率来判断是否给企业借款。速动比率、流动比率：供应商根据这些比率判断客户公司的短期偿债能力，从而决定是否给予信用政策。应收账款周转天数：销售部门通过考核应收账款账龄，用以评价客户的信用。存货周转天数：采购部门更关注这个指标。 3️⃣ 比值是高好还是低好？𐟤𗢀♂️ 比值的高低能够反映出企业的经营意图和风险承受能力。不同利益相关人对比值大小的观感不一。例如，对银行而言，资产负债率越高风险越大，比值越低风险越低，贷款回收会更有保障。对企业股东而言，比值高不好，比值低也不好。比值高说明企业债务风险大，比值低说明企业的经营资金主要来自股东，财务杠杆配置不佳，未能举债来为企业创造更多利润。 4️⃣ 区域水平和行业水平如何？𐟌 财务比率参考值与地域、行业也有较大的关联性。例如，在经济发达地区，人工成本占总成本的比例会远高于经济落后地区。制造业的销售毛利率会远高于商品流通业。再如，商品流通业的资产负债率水平不宜超过50%，制造业不宜超过70%，而房地产业的资产负债率普遍在80%以上，有的甚至高达90%。通过这些分析，我们可以更深入地了解企业的财务状况，从而做出更明智的决策。

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