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中住物业公司权威发布_十大正规物业公司(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

中住物业公司

𐟓„【新房不住需要交物业费吗】𐟓⊥…𖥮ž，在生活中，我们经常会遇到“没人住的房子需不需要交物业费”𐟘‰。这个问题其实有点𐟤”复杂，需要从不同的角度去看待呢𐟧？但我可以告诉大家一个普遍的情况。大多数情况下，即使房子没人住，业主还是要交物业费的𐟘‚ 物业费主要是用来维护小区的公共设施和服务，提供安全、整洁的居住环境。即使你不住在那里，其他居民还在享受这些服务的。而且呢，业主支付物业管理费用是基于物业管理合同的约定𐟒ꣀ‚物业服务公司按照合同履行了服务义务，那么无论你住不住，物业费都应该交哦𐟘。当然啦，也有一些特殊情况会影响物业费的计算和缴纳。比如如果房子长期空置，业主可以和物业公司协商，看看能不能适当减免或者调整费用𐟘„。所以说，“没人住的房子需不需要交物业费”这个问题没有绝对的答案，主要看具体的合同约定和当地的物业管理政策𐟤—。大家还是要根据自己的情况，和物业公司好好沟通一下呢❗。

物业做防水40颗钉子将天花板打穿。卧室天花板多了三四十颗钢钉，业主旅游归来吓坏了，要求物业和施工公司恢复原状。近日，家住长沙时代印记小区的业主万女士在《我要找律师》专区反馈，称小区物业在未告知自己的情况下，擅自进入自己家中进行防漏水的施工，还在卧室天花板上打上数十颗钢钉。这让万女士觉得很是愤怒，并要求物业和施工方将房屋恢复原状。

【「长沙546个小区旧貌换新颜」】近年来，由市住建局牵头对全市546个小区进行品质提质改造，累计实现既有多层住宅加装电梯4000余台，每一个小区的蝶变，都是对美好生活的向往与追求的落地实现，也是对奋力推进品质城市建设的一份贡献。小区作为社会治理的基本单元，直接关系到人民群众的日常生活。近年来，长沙通过党建引领，物业、业委会、居民将红色阵地延伸至小区，把“红色物业”打造成社区管理服务群众的“有力臂膀”，把小区物业服务人员队伍打造成党的工作队伍，切实打通党组织服务群众的“最后一米”，以有温度、有感情的服务，把党和政府的温暖传递到群众心中。在市住建局日前发布的2023年度长沙市“美好家园”小区中，润和又一城、加州阳光东组团、长房东郡、鑫天御景湾、鑫远尚玺等10个小区入选，润和又一城、加州阳光东组团2个小区被推荐参评国家级“美好家园”小区。 “我们坚持以‘党建引领’为主线，建立红色阵地，延伸便民服务，化解社区难题，建立党员志愿者组织、建设雷锋驿站等，打造‘红色物业’管理服务新模式。”润和城物业公司党支部书记李明阳介绍，小区今年投用了一款AI智能犬只不牵绳识别系统，通过小区摄像头，能第一时间识别遛狗不牵绳行为，并在后台发出警报声，成为长沙首个试点小区，获得业主一致好评。

【漏水物业不解决怎么办】当物业管理不善𐟘᯼Œ导致漏水问题长期得不到解决𐟧，你是否感到无助和愤怒𐟘㯼Ÿ别担心，让我来教你几招应对策略✍！首先，不要默默承受𐟘민𐟓ž联系相关部门投诉，向住建、房产等部门反映问题，要求他们督促物业履行维修义务𐟙。这不仅能给物业施加压力，还有可能促使他们尽快解决问题𐟒ꣀ‚ 其次，看清楚是谁的责任𐟘！如果漏水是房屋质量问题，还在保修期内，开发商要负责维修𐟧𐯼›如果保修期已过，那就得自己花钱了𐟒𐯼›但如果是物业疏于管理造成的，他们就有责任赔偿你的损失𐟒𘯼 如果你觉得物业不靠谱，还可以申请使用房屋维修基金𐟤—！但需要经过业主委员会的同意哦𐟑€！如果小区没有业委会，那赶紧行动起来，推动成立一个吧𐟏ƒ！如果物业不配合，别客气，自己联系专业人员维修𐟒‍♂️！记得保留证据，以备不时之需𐟓！最后，实在不行就用法律武器保护自己𐟗᯸！如果上述方法都无效，别犹豫，果断起诉物业公司𐟒导在这个过程中，记得保留所有证据，了解相关法律法规，确保自己的行动合法合规𐟓„。让我们一起维护自己的权益，让物业不再逃避责任𐟙…‍♀️！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

盘锦买房必看：物业服务的那些事儿最近几篇文章都在聊盘锦那些热销楼盘的自持物业，今天咱们来聊聊外包物业。其实，外包物业主要分为两种情况：一种是预售和在售期间的外包物业服务，另一种是小区整体交付若干年后，业主罢免或物业撤场后的外包服务。预售和在售期间的外包物业 𐟏⊊随着大家对房子品质要求的提高，从小区环境到户型设计，再到物业服务，样样都不能将就。于是，开发公司也开始搞起了外包物业。他们找一些知名的物业公司来作为卖点，吸引购房者。比如兴隆台的长安华府用的是“中H物业”，大洼东湖公馆原来用的是“绿C物业”。不过，这种所谓的“坑”式外包物业，真的靠谱吗？我觉得选房时还是要慎重考虑。因为到目前为止，盘锦没有一个外聘的知名物业能熬过五年的。开发公司在房子销售时，为了宣传和加快销售进度，会找一个知名物业来撑场面。一般合同签订的时间是1-5年。3-5年一个项目通常分为2-3期，只要项目本身没有重大变故，基本都能销售完毕。所以，入住后1-2年，知名物业就会撤场，只是时间快慢的问题。小区入住后的外包物业 𐟏 另一种情况是小区入住若干年后，原本物业公司因为入不敷出主动撤场，或者被业主投诉罢免后的外包物业服务。比如田家的香水湖、兴隆台的美D城、东方YZ公馆等。这些小区后期更换物业后，业主们苦不堪言。美D城现在是天格物业接手，虽然褒贬不一，但至少小区还能正常运转。而东方YZ公馆的物业服务那就只能用“惨不忍睹”来形容了。这种物业服务不仅影响自住的舒适度，还让房子在卖房时大打折扣。总结 𐟓 总的来说，盘锦买房选物业还是得慎重。像瀚新物业、油田物业这些老牌物业，现在基本服务的都是老房子了，因为没有新房所以也没有啥亮点和雷可踩了。至于其他一些新的物业公司，还是得多观察观察，毕竟后期不可控因素太多了。九月会给居住在东片区的粉丝带来一些福利，名额有限，没点关注的点个关注，等后期通知！

【拖欠物业服务费诉讼法院征信系统有关系吗】 𐟘𑦬 物业费被起诉了，会影响征信吗？ 𐟙ˆ谢邀，人在美国，刚下飞机。 𐟘…很多人认为，欠物业费被起诉了，只是单纯的经济纠纷，和征信没有关系。但实际上，在法院判决生效之后，有能力履行𐟒𐰟’𐥍𔤸履行的，或者被𐟓ž𐟓ž𐟓ž申请强制执行的，人民法院会将其纳入失信被执行人名单。可能有人会觉得这有什么的，纳入失信被执行人名单，只是限制高消费，坐不了✈️✈️，贷不了款，买不了房而已，又不会被“抓”去坐牢。其实在现实中，被纳入失信被执行人名单是很麻烦的，会对个人以及家庭的工作、生活、社交等方面产生严重的影响。修路、修桥、建校、扶贫、给灾区捐𐟒𐣀给贫困生给奖学金、买保险、等等这些事儿，都和你没关系了𐟘…。再也住不了𐟘Ž𐟘Ž星级酒店，开不了𐟚—𐟚—豪车，买不了好衣服、好鞋、首饰了，出国游、出国留学、子女私立学校读不了了，你要是乘坐高铁𐟚𐟚、飞机✈️✈️出行，也会被限制𐟘‚。 𐟘“接下来，咱们再说物业费的事儿。物业费拖欠几年都不会失效，惨遭起诉𐟒𐰟’𐰟“Ⱏ“⤽ 却不去应诉，法院就是想判你败诉也做不到，因为它管不着“死人”呀。但是物业公司针对业主拖欠物业费的行为，三年内没有起诉的，可能会失去胜诉权哦，超过二十年的法院❌❌❌❌不予保护。之前提到的诉讼流程一共有八个𐟏ƒ‍♂️𐟏ƒ‍♂️𐟏ƒ‍♂️步骤，分别是原告起诉、法院受理、被告答辩、开庭审理、法庭调查、法庭辩论和判决宣告。 ❤❤❤总之，了解这些法律常识有助于避免因拖欠物业费而产生的法律纠纷，同时也能让我们更加自觉地履行自己的义务，维护良好的社会信用体系。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

这电费该从谁要呢？前几天，陈相街道铁路小区住宅楼的水被停了，原因是中诚物业公司icon欠了电业局的电费，不过400多元而已。由于中诚物业公司已经停摆，电业局便断了电，居民也因此而断了水。居民到政府部门反映，回复说，政府管不了中诚物业公司。就这点小事，难道就解决不了吗？居民怨声载道。

我们小区这家物业又要撤离了，这是从我入住以来换的第三家物业了。一开始第一家物业公司物业费是1.2元每平方，业主们嫌物业费太贵，服务水平达不到所收物业费的标准，很多业主都不交物业费，光我知道的左邻右舍就有好几家几年不交费，其中有一家四年多的物业费一点未交，业主要求降费，物业公司不同意，于是第一家物业公司实在坚持不住撤离了。换成第二家物业公司后，物业费改为一元一平方，但还是有好多业主不交费，第二家物业公司坚持了两年后也撤退了。现在第三家物业公司每平方0.8元，还是有好多业主不交费，物业公司员工发不下工资去，物业员工工作就没有动力，这就形成恶性循环，业主嫌物业公司服务不达标不交费，物业公司收不到服务费，工作拖沓没有动力，最近听说这家物业公司也要撤离了。唉，愁人啊！如此下去，小区没有物业公司接的话，怎么办？

物业上门给我换了个灯要收我五十块钱，我说我交物业费是干什么用的？我拒绝了师傅的开价，没想到物业师傅又把装好的灯给卸了下来了。去年买了一套一梯一户的房子，住了一年走廊的灯就不亮了，于是叫物业上门检查，说是走廊里的灯坏了，得换个新的。师傅三下五除二地把旧灯拆了，然后装上了新的灯。灯光亮堂了不少，我心里也挺高兴的。可没想到，换完灯后，师傅竟然跟我要钱，还开口就要五十块钱。我一下子愣住了，心想：我每年交的物业费不低啊，怎么换个灯还要额外收费？于是，我就问师傅：“我每年交的物业费到底是干什么用的？换个灯也算是物业的服务范围吧？怎么还要我额外掏钱呢？” 师傅也不含糊，直接回我：“这个换灯是我们额外的服务，不在物业费的范围内，所以得单收钱。”他说得理直气壮，好像这钱我不给就不行似的。我心里有点不舒服，觉得这钱不该出。毕竟，我已经交了物业费，物业本来就应该提供这些基本的服务。于是，我就拒绝了师傅的开价，跟他说：“这钱我不掏，我已经交了物业费，你们不应该再收这笔钱。” 谁知道，我这话刚说完，师傅二话不说，又开始动手把刚装上的灯拆了下来。他动作麻利，几下子就把灯卸了下来，还把灯放回了工具箱里，仿佛从来没有装过一样。然后，他冷冷地对我说：“不掏钱，那就还原，咱们两不相欠。” 看着原本亮堂的走廊一下子又变得昏暗，我心里顿时火气上来了。可再一想，跟他吵也没用，人家不换灯了，我还真拿他没办法。再说了，这事也不能全怪师傅，他也是听上头的，按规矩办事。真正的问题，还是出在物业管理上。我想了想，决定这事不能就这么算了。于是，我拨通了物业公司的电话，打算好好跟他们理论一番。电话那头接电话的工作人员态度还算客气，可一听到我反映换灯还要收费的事，她立马就变了语气，说这事是规定，所有业主都得遵守。我也不甘示弱，跟她说：“我交的物业费就是用来享受这些基础服务的，换个灯算什么大事？怎么还要另外收费？你们是不是把业主当成了摇钱树？” 对方显然有些不耐烦了，声音也高了八度：“您如果觉得不合理，可以到物业公司来反映，或者找我们领导投诉。但这是我们的规定，我也只是照章办事。” 听到这儿，我知道继续争论也没什么用，索性挂了电话，打算亲自去物业公司问个清楚。我想，这事儿不解决，不仅是我，其他住户以后也可能会遇到同样的问题。第二天，我一早就去了物业公司，到了前台说明了来意，工作人员让人事经理来接待我。这位经理看上去挺和气的，听完我的话后，点了点头，表示理解。他说：“其实这事儿我们也有考虑过，但更换灯具确实不在物业费的服务范围内，所以公司才决定另外收费。” 我当时心里还是不服，继续跟他理论：“可你们的服务本来就包括了公共设施的维护和修理，换灯不就是这范围内的事吗？再说，五十块钱的费用也不算小数目，为什么不提前通知业主？” 经理听了我的话，态度变得有些无奈，说：“其实我们也不想额外收费，但这也是公司运营的需要。至于事先通知的问题，我们的确有疏忽，这点我们会改进。” 虽然他这么说了，但我心里还是有些不满。最终，经理妥协了一点，表示以后会把这类费用明码标价，并提前告知业主，还承诺为这次换灯的事免去费用。我也算是稍微松了口气，虽然问题没有完全解决，但至少他们承认了不足。回到家后，我还是觉得这事儿有点堵心。这件小事，让我意识到物业管理中的很多问题。我们每年交物业费，可到底能享受到多少服务？有多少钱真正用在了该用的地方？这些问题，我以前从来没认真想过。现在经历了这次换灯风波，我决定以后得多留意，不能再被物业公司这么轻易“宰”了。这件事让我明白，有些时候我们不能光指望别人替我们做主，该争取的权益还是要自己去维护。虽然最后我没掏钱，但这件事提醒了我，以后遇到类似的事情，还是要多留个心眼，多问几个“为什么”。

李家超：香港即日起调整烈酒税将放宽物业按揭贷款成数上限香港特别行政区行政长官李家超在2024年10月16日发表的《行政长官2024年施政报告》中宣布了两项重要措施： 1. **调整烈酒税**：为促进烈酒贸易，并带动相关高增值产业的发展，特区政府决定调整烈酒税。具体措施为：进口价200港元以上的烈酒，200港元以上部分的税率从原来的100%下调至10%，而200港元及以下部分的税率则维持不变。此举意在借鉴取消红酒税后对红酒贸易产生的正面效应。 2. **放宽物业按揭贷款成数上限**：考虑到最新的经济和金融环境，香港金融管理局将放宽住宅物业按揭贷款的条件。不论物业价值、用途（自住或非自住）、持有人身份（个人或公司），以及买家是否首次置业，按揭成数上限统一调整为70%。同时，非住宅物业按揭成数上限和供款与入息比率上限也将调整到相同水平。这一措施旨在支持房地产市场的健康发展，并确保银行系统的稳定性。这两项政策调整反映了特区政府对促进经济增长和支持市场的决心，同时力求在刺激经济活动与维护金融稳定之间取得平衡。#大学第一课#

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