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济南中介公司权威发布_济南适合普通人打工吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

济南中介公司

【契税调整后购买二套房受益最大济南440万房子可省4.4万】　　日前，财政部等三部门发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，新政自2024年12月1日起执行。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市场变化。　　440万房子契税少缴4.4万　　房产中介每天接待十几位看房客户　　“总价440万，房子满两年已出高税（增值税），个税（需要缴纳）百分之一，契税按照新政策二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上午，在济南一中介公司门店内，工作人员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。　　记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35平方米，符合140平方米以下按1%征收契税的新标准。工作人员告诉记者，买房需要缴纳增值税、契税、个税等相关税费，增值税费用最高在5.3%，房产证满两年后交易增值税免缴。契税在相关部门降低利率后，140平米以下的房子税费降到1%。　　“近期楼市行情升温回暖，又加上契税费用降低，看房的客户多了起来，每天能接待十几位来看房的客户。”中介工作人员介绍说。前来看房的刘先生提出这个月订房，下个月缴纳契税的需求，工作人员答复按照购房需网签等流程，现在购房契税完全可以12月以后缴纳。　　海报新闻记者随后联系到济南税务相关部门，咨询契税调整问题，工作人员介绍说，根据相关部门发布的文件，个人购买首套房面积140平方米以下，税率为1%；面积大于140平方米，税率为1.5%。二套房面积小于140平方米，税率为1%；面积大于140平方米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。　　针对部分消费者提出的11月购房12月缴纳契税问题，工作人员回复说：“12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，并且符合以上条件的，可在12月1日后按照新政策标准缴纳。” 　　济南楼市到年底前或将持续升温　　房产商：契税调整对消费者购房“锦上添花” 　　“目前三居室的小户型仅剩两套在售，大家买房热情很高涨。”11月18日下午，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花园东路交叉口的某售楼处，客户经理徐先生告诉记者，自“9ⷲ6”楼市新政、住房交易税新政这些利好政策发布后，每天尤其是周末，都会有很多客户来咨询看房。　　徐先生介绍说，楼盘目前已经有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115平方米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元左右。“现在济南的购房政策很好，首先贷款利率降低，其次交易环节的契税也调低了。” 　　“像这个总价288万元、115平方米的房子，按照现行契税标准1.5%来计算，要缴纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需缴纳2.8万元，节省1.5万元。”徐先生继续介绍道，如果客户购买第二套住房，依照新政1%的契税计算，与此前相比能节省2.9万元，少缴一半的契税。　　济南历下区另一销售楼盘工作人员刘先生介绍，契税的调整变化对济南楼市起到锦上添花的作用，但不是客户购房的主要因素。济南140㎡以下房子均价在200万元至400多万元，无论首套房还是二套房，只有0.5%-1%的调整空间。　　不过，随着楼市各项政策的出台，刘先生明显感觉到楼市正在回暖。他所在楼盘挂出的房源，时间越靠后挂出的单价越高，每平方米能高出三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元左右，挂出仅三天售出一多半，目前仅剩二十余套。“到年底前，（济南的）楼市大概率会保持继续升温的趋势，买房的人会越来越多。”刘先生说。（海报新闻）@爱济南发布爱济南发布的微博视频

济南租房全攻略：房东直租、中介、托管嘿，大家好！今天咱们来聊聊济南的租房那些事儿。作为一个在济南生活了好几年的老济南人，我深知租房的不易，所以特地整理了一份租房指南，希望能帮到大家。房东直租：二房东的套路 𐟏 首先，咱们来说说房东直租。在济南，这种租房方式确实有，但大多数都是二房东在操作。他们通常整租一套房子，然后分租给其他人。问题来了，如果你是房东，你会愿意把自己的房子租给不认识的人吗？想想看，三居室的房子住着六七个人，你能接受吗？而且房东也没那么多时间和精力去管理这些租客。所以，房东直租虽然有，但真的不多见。中介租房：规模大但服务参差不齐 𐟏⊊接下来是中介租房。济南的中介公司有不少，像中住、德佑、21世纪、凯富这些公司都挺大的。他们的房源大多是整租，而且服务态度也不一样。有些中介会尽力帮你谈条件，甚至忽悠你签合同。但签完合同后，房子的问题就只能你自己去找房东解决了。毕竟，中介挣的就是中介费，一般是房租的一半。很多人觉得这费用太高，但也没办法，毕竟谁不想省点钱呢？托管租房：选择多但需谨慎 𐟏 最后是托管租房。这种在济南有很多黑公司，但也有一些良心的公司。这些公司一般都有完整的房源，整租和合租都有。对付这些公司也很简单，仔细查看合同，如果有乱收费的情况可以提出更改合同。费用方面除了水电物业外，还有维修费，大概一年300左右。房子的维修由公司承担，家具家电也可以直接更换。付款方式也比较灵活，月付、季度付、半年付都可以选择。总结 𐟓 总的来说，济南的租房市场还是比较复杂的。无论你是找房东直租、中介租房还是托管租房，都需要谨慎对待。希望大家都能找到满意的住所！如果你有更多的租房经验或者问题，欢迎在评论区留言哦！

济南留学中介避坑指南：8家推荐与2家慎选在济南选择留学中介时，大家普遍关注以下几家公司：启德、威久、无忧留学、新通、优越留学、新东方、金吉列、百利天下、有录网和金矢。其中，有些公司在业内口碑不错，而有些则被大家认为需要谨慎选择。 𐟌Ÿ 启德这是一家中型留学中介，环境优美，场地宽敞。以英美国家申请为主打，同时也有老师负责港澳等地区的申请。值得称道的是，老师每年带的学生不多，对每个学生都有严格要求，以确保服务质量。不过，文书老师相对较少，有时文书处理速度较慢，但整体影响不大。 𐟔𙠥聤𙅊这是一家连锁型留学中介，服务范围广泛，包括奥地利、新加坡、英港澳美等多个国家。英联邦国家的申请做得尤为出色。团队老师大多从业经验丰富，稳定性强。公司很少做广告，主要依靠学生口碑。 𐟓 新通这是一家工作室形式的留学中介，顾问、申请和文书老师都是同一个人，沟通起来非常方便。老师经验丰富，且自身也是名校留学归来的，对院校选择和生活方式有更深入的了解。除了留学问题，还能提供一些在国外生活的小技巧。 𐟓– 优越留学这是一家连锁型留学中介，主要服务英美国家的申请。学生普遍反映文书质量很高，文书老师能够充分挖掘学生的亮点并合理放大。不过，公司在院校规划上略显保守，建议学生可以根据自己的意愿进行更激进的规划。 𐟌 新东方这是一家连锁型机构，以英港澳国家的申请为主打。不过，济南机构的师资力量不太稳定，新老师较多，经验相对不足。 𐟏… 金吉列这是一家连锁型留学中介，服务范围广泛，包括多个国家。公司在业内口碑不错，但具体服务细节可能因地区而异。 𐟌 百利天下这是一家连锁型机构，服务范围广泛，包括多个国家。公司在业内口碑不错，但具体服务细节可能因地区而异。 𐟎“ 有录网这是一家连锁型留学中介，服务范围广泛，包括多个国家。公司在业内口碑不错，但具体服务细节可能因地区而异。 𐟌ˆ 金矢这是一家连锁型留学中介，服务范围广泛，包括多个国家。公司在业内口碑不错，但具体服务细节可能因地区而异。 𐟌Š 蔚蓝这是一家连锁型留学中介，服务范围广泛，包括多个国家。公司在业内口碑不错，但具体服务细节可能因地区而异。济南的留学中介大致情况如上所述，如果有更多问题或需要详细了解某家机构，欢迎留言交流。

𐟚릵Ž南黑中介曝光！ 𐟘ᨭ榃•！济南一家房屋中介公司被指不退押金，涉事公司为济南鲁居房地产营销策划有限公司，位于中垠广场5号楼3032。𐟓ž有网友表示，在签订租赁合同后，遭遇不退押金的情况，且该公司存在服务费多收问题。𐟒𘊊𐟓–据了解，该网友与济南鲁居房地产营销策划有限公司签订了房屋租赁合同，约定了租赁期限和押金金额。然而，在租赁期满后，公司却以各种理由拒绝退还押金。𐟘ኊ𐟑€此外，该公司还被指存在服务费多收的问题。网友表示，在支付服务费时，公司并未明确告知具体费用明细，导致网友对费用产生疑惑。𐟤” 𐟚륜覭䦏醒广大市民，在选择房屋中介时一定要谨慎。遇到类似问题，可及时通过法律途径维护自身权益。同时，也呼吁相关部门加强监管，打击黑中介行为，保护消费者合法权益。𐟒ꀀ

济南租房避坑指南：远离黑心中介和二房东在济南租房时，一定要小心那些不良中介和二房东。以下是一些避坑的小技巧：查公司背景 𐟔 在看房之前，一定要先搞清楚中介公司的背景。看看它们是否失信、被执行、限高或者经营异常。这些信息可以在相关平台上查到。确认房东身份 𐟓œ 如果遇到自称是房东的中介，一定要让他们出示购房证明。只有确认了房东身份，才能避免被二房东骗。警惕联合套路 𐟕𕯸‍♂️ 现在很多中介和托管公司联合起来，表面一套背后一套。看完房子满意再交费，不要被表面的热情所迷惑。保持警惕 𐟚芠无论是在看房过程中还是在租房后，都要保持警惕。遇到任何问题，及时沟通解决，避免被坑。希望大家在租房时能够顺利避开这些坑，找到满意的住所！

𐟘ᦵŽ南曝光黑中介！ 𐟘䥤祮𖦳覄啦！济南这家黑中介公司真是让人气愤！我曾向12345举报他们，但结果呢？他们不仅态度嚣张，还威胁我！𐟘᧜Ÿ是无法无天！虽然合同上写明了一年期限，我也签了字，但感觉钱可能要打水漂了。𐟒𘥤祮𖤸€定要小心这种骗子公司，他们利用合同漏洞坑人！𐟚먯𗥤祮𖩁🩛𗯼Œ别再上当受骗了！𐟚뀀

济南一男子因着急用钱，将房子以208万元价格出售，才过了2天，房子就全款成交。当去房管局过户时，才发现成交价竟是258万元。男子气炸，觉得自己受骗了，让中介返还50万元，中介却说：‘别无理取闹，我卖多卖少，跟你有什么关系呢？” 男子张明最近遇到了一些急事，急需一笔资金来解决燃眉之急。无奈之下，他决定将自己名下的一套房子出售。经过一番考量，张明咬咬牙将房子定价为 208 万元。他找到了一家在当地口碑还不错的中介公司，希望能尽快把房子卖出去。中介公司的业务员小李热情地接待了张明。小李信誓旦旦地说：“张哥，您放心，我们一定尽快帮您把房子卖出去。您这个价格很有竞争力，相信很快就会有买家的。”张明心里虽然着急，但听到小李这么说，也稍微松了一口气。没想到，仅仅过了两天，小李就兴奋地给张明打电话：“张哥，好消息啊！有个买家看中了您的房子，愿意全款购买。”张明一听，喜出望外，赶紧和小李约好了时间去房管局办理过户手续。在房管局，张明满心欢喜地等着办理手续。然而，当他无意中看到过户合同上的成交价时，整个人都愣住了。合同上赫然写着成交价为 258 万元。张明的脑子“嗡”的一声，他觉得自己被骗了。 “这是怎么回事？明明我的房子只卖了 208 万元，怎么成交价变成了 258 万元？”张明愤怒地质问小李。小李却不慌不忙地说：“张哥，您别激动。卖多卖少这都是市场行为，跟您没关系。我们中介公司也是按照合同办事。” 张明气得满脸通红：“怎么没关系？这中间差了 50 万元呢！你们这不是坑人吗？” 小李依然面不改色：“张哥，您当初定价的时候就应该考虑清楚。现在房子已经卖出去了，您就别再纠结了。” 张明理论无果，心情低落到了极点。他不知道该怎么办才好，周围的人也开始议论纷纷。有人说张明定价草率，自己不谨慎怪不了别人；也有人指责中介贪心，不道德。张明心里十分懊恼，他后悔自己当初没有多留个心眼。他想走法律途径，但是又担心耗时耗力，而且还不一定能赢。毕竟自己已经在卖房合同上签了字。经过一番激烈的思想斗争，张明决定再去找中介谈谈。他找到小李，尽量平静地说：“小李，我知道我当初定价可能有点草率，但是这 50 万元对我来说不是小数目。咱们能不能商量一下，把这部分钱还给我一些？” 小李却坚决地拒绝了：“张哥，这真的不行。我们也是按照规矩办事，您就别再为难我了。” 此事传开后，众人议论纷纷。大家都在讨论这件事情到底谁对谁错。有人认为张明应该吃一堑长一智，以后做事要更加谨慎；也有人觉得中介公司的做法不厚道，应该给张明一个说法。在这场房产交易风波中，我们看到了诚信与公平的重要性。买卖大事确实需要谨慎，多留心眼。无论是卖家还是中介，都应该秉持着诚信的原则，公平交易。只有这样，才能建立起良好的市场秩序，让人们在交易中感受到公平和正义。亲爱的读者们，你们对这件事情有什么看法呢？欢迎在评论区留言分享你们的观点。让我们一起探讨如何在买卖交易中做到诚信与公平，共同营造一个和谐的社会环境。

济南租房避坑指南：避开二房东的那些坑在济南租房，大家一定要小心二房东！99%的二房东都是骗子，押金不退还算好的，套路多到你防不胜防。刚毕业的年轻人尤其要注意，钱少的话最好找个人一起整租。找正规中介是更靠谱的选择，比如链家、中住这种大公司，至少有个保障。现在租房平台也挺多的，大家可以多看看，多比较一下。顺便提一句，有些中介公司也有问题，大家在租房的时候也要多留个心眼。比如济南窝牛公寓有限公司、山东简家公寓管理有限公司、山东远行物业管理有限公司等等，这些公司都有点问题，最好避开。总之，租房是个大事，大家一定要多花点心思，别被那些黑心二房东给坑了。祝大家都能找到满意的房子！𐟏

济南舜泰广场：高性价比房源，无中介费！ 𐟏 （位置）位于济南市历下区、历城区和高新区，这里有一些性价比超高的房源，而且没有中介费，房东直租哦！ 𐟏ᠯ𜈦ˆ🩗𔦃…况）这里的户型选择很多，有一居室、两居室、三居室，面积都很大，采光和隔离效果都非常好。床很大，床垫也很软，窗帘的隔光效果也很棒。 𐟑堯𜈤𚺥‘˜情况）租客们都是一些同龄人，素质很高，基本没有不文明行为，环境非常安静。 𐟍𝯸 （公共空间）公共区域有电视、餐厅和厨房，可以结交到很多志同道合的朋友。外面就是某团外卖和快递柜，拿快递和外卖也非常方便，公共区域的卫生会有保洁阿姨负责，完全不用担心。 𐟛‹️ （配置）房间里配有洗衣机、空调、热水器，还有超大的衣柜和冰箱，拎包入住即可，需要额外配置的东西很少。 𐟔’ （安全问题）安全问题尤其是独居人士和女生特别关心，这里的公司非常安全，有24小时保安监控摄像头，没有死角，门锁也是智能门锁，安全性很高，独居也非常安全。

济南留学中介全测评：44家机构优缺点详解济南的留学中介哪家强？每家机构擅长哪些国家？有没有推荐的老师？这里有一份超全的济南留学中介测评，帮你找到最适合的留学机构！ 𐟌Ÿ 启德 𐟌Ÿ 盛斯 𐟌Ÿ 新通 𐟌Ÿ 光合作用 𐟌Ÿ 金吉列 𐟌Ÿ 环球教育 𐟌Ÿ 欧风 𐟌Ÿ 新航道 𐟌Ÿ 学为贵 𐟌Ÿ 柯维 𐟌Ÿ 元博途 𐟌Ÿ 欧美艺佳 𐟌Ÿ 朗阁 𐟌Ÿ 津桥 𐟌Ÿ 程淏 𐟌Ÿ 新东方 𐟌Ÿ ACG 𐟌Ÿ 诺诚 𐟌Ÿ 立思辰 𐟌Ÿ 留岸 𐟌Ÿ 莱达趣 𐟌Ÿ 铭达 𐟌Ÿ 三道留学 𐟌Ÿ 蔚蓝 𐟌Ÿ 樱花国际 𐟌Ÿ 冠聪教育 𐟌Ÿ 凌云小松 𐟌Ÿ 领航 𐟌Ÿ 诺嘉 𐟌Ÿ 引路 𐟌Ÿ 佲桥 𐟌Ÿ 鲁卡小径 𐟌Ÿ 施强国际 𐟌Ÿ 易初者 𐟌Ÿ 叮咚 𐟌Ÿ 港澳之星 𐟌Ÿ 一站式留学 𐟌Ÿ 睿创 𐟌Ÿ 南瓜藤 𐟌Ÿ 赴美留学 𐟌Ÿ 鸣谦 𐟌Ÿ 博大出国 𐟌Ÿ 森德瑞 𐟌Ÿ 金达留学

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