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物业公司属性权威发布_新《物业法》(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

物业公司属性

王益城市“微更新” 串联民生“大幸福” 墙面掉“皮”、公共设施老旧、栅栏破损……居民身边，总有一些需要“修修补补”的地方，事儿看着不大，却和居民的幸福感、安全感密切相关。王益区“家园守望者”红色物业以“微治理”的方式，推动居民家门口的“微更新”。 “我们楼道灯不亮了，请帮忙修一下。”“我们这个单元雨水管漏水帮忙看一下吧。”每当光明社区居民交流群里求助的消息响起，红色物业人总会第一时间响应，卫生保洁、绿化修剪、管道漏水、邻里矛盾、小区治安……物业工作事无巨细，件件关乎民生。 “红色物业”区别于市场物业公司盈利为主的属性，强调服务意识，以环境整治为突破口，定期研究居民反映的问题，用行动感动群众，用效果说服群众。军龙物业党支部从所有党员队伍中挑选出有凝聚力、爱心、热心的优秀党员，发扬开拓创新精神，制定了“3+5+X”工作法，开通24小时服务热线，将服务面扩展到辖区所有小区居民，让小区物业存在竞争感，为群众营造更加优美、整洁、舒适的生活环境。军龙物业管理有限公司诸多工作方法，被省、市、区多家媒体采访报道。（铜川日报记者李阳通讯员李煜晨）

黑夜里的一束光关注河南嘉图置业有限公司黑心老板张楸枫利用其掌控置业公司和物业公司的便利性，欺压业主，为所欲为，郑州市高新区谁是嘉图置业张楸枫的保护伞？黑心老板横行乡里谁来管！长期以来，郑州市电子电器产业园嘉图业主备受折磨，嘉图公司私自给业主停水停电；业主被收取高额借款利息；张楸枫私自加盖房屋顶楼，将公摊面积分摊到业主身上，导致业主套内面积减少，公摊面积增加，损害业主利益，增加安全隐患；私自改变房屋属性，科研土地变公寓,导致买房时承诺的天然气迟迟不能到位，欺诈客户；抵押房再卖，蒙蔽业主不能了解房产证办不下来的真实原因......斑斑劣迹，罄竹难书！面对强大的置业公司，业主正当权益无法保障，控诉无门！嘉图老板张楸枫指使下属助纣为虐，敲诈勒索，抢夺财产，无法无天，胆大妄为，如此黑恶势力，横行乡里，谁给她的胆！（转）

𐟏 半岛一号：高端居住新选择𐟌Ÿ 𐟌† 在寻找高端居住区域时，半岛一号无疑是一个令人心仪的选择。它位于重庆的宇宙中心——照母山，这里本身就是重庆的高端居住区域，具有极高的居住价值和升值潜力。𐟏ž️ 𐟚𖢀♀️𐟚𖢀♂️ 步行即可轻松到达重光商圈的光环购物中心，满足你日常的购物和休闲需求。而且，周边教育资源丰富，包括博雅小学、人民小学、西附一中双语学校等，为孩子的教育提供了坚实的保障。𐟎’𐟓š 𐟌𓰟Œ𒠥Š岛一号还拥有一线湖景资源，小区绿化率高达35%，让你在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与舒适。这里还有游泳池、大中庭水系景观等休闲设施，让你的生活更加丰富多彩。𐟏Š‍♂️𐟏Š‍♀️ 𐟏Ⱏ”砧”𑩦™港置地开发，秉承高品质和高标准，为你提供优质的产品和服务。小区物业公司为第一太平戴维斯物管，物业费用合理，确保了小区的日常管理和服务质量。𐟒𐰟’𜊊𐟒𘰟’𐠥œ詇‘融属性与流通性方面，半岛一号的房价领涨，是高净值换房客户的第一选择，显示出其强大的金融属性和流通性。而且，大多数房源无需缴纳豪宅税，进一步降低了购房成本。𐟏 𐟒𕊊𐟏ᰟ‘袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𐏥Œ𚦈𗥞‹设计合理，以大户型四房为主，适合改善居住。同时，小区设施完善，包括篮球场、羽毛球场、儿童娱乐设施等，满足居民的不同需求。在这里，你可以享受到高品质的居住体验。𐟏€𐟎𞰟Ž 综上所述，半岛一号以其优越的地理位置、丰富的教育资源、优美的生态环境、高品质的产品与服务、强大的金融属性与流通性以及合理的户型设计等方面的独特优势，成为了重庆高端改善盘的佼佼者。𐟏†𐟌Ÿ

𐟙Œ【房屋质量问题的妥善解决方案】𐟓⊥œ褸š主发现所购商品房存在施工质量问题之时，应在保质期内立即追究开发商的修复义务；𐟓 若因业主自身原因逾期，将无法获得法律保护。𐟙‹‍ 保修期过后的房屋如需维修，应依据所有权属性处理。𐟙‹‍ 若仅涉及单个业主家中专有部位，业主可自主雇佣维修团队或求助物业公司提供特别服务，相关费用自理。𐟙‹‍ 若涉及共用区域，可请求物业公司进行维修，费用由相关业主按照权益比例分摊。𐟙‹‍ 若需大规模维修、翻新、改造共有部分或公共设施、设备，须经业主大会合法决议后，启动物业维修专项基金。𐟙‹‍ 【法律依据】《建设工程质量管理条例》𐟘ž第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。𐟙‹‍

看完长沙顶级大平层，我果断选了建发最近买房，真的是让我又爱又恨。原本打算以孩子上学为主，结果发现长沙的新楼盘所谓的“配套入学”基本都是画饼。真正的好学校，比如八方小区，除了教育啥也没有。为了不让孩子冒风险，我还是果断放弃了。私立学校和留学路线也是不错的选择，孩子更快乐，成长中收获会更多。所以，我决定不以学校为目的来选房，而是为品质和喜好买单，感觉更实在。我主要看了三个板块：洋湖、滨江和开福中心。洋湖的楼盘看了一圈，除了密度低，其他方面都感觉一般。商圈、医疗和交通都很普通，有的地方还一片黄土，价格还高。滨江的几个项目我都看了，最看上的是某辉的楼盘，风格和定位都很符合我的喜好。但问了一下地产界的大佬，交房肯定没问题，但品质和物业不要抱太大希望，物业已经卖给别的公司了，房产公司只想活下来。所以期望值不要太高，毕竟这不是买小菜，几百万不能砸在自己手上，还是冷静了下来。一次偶然的机会和深圳的同学聊房子，他说在长沙买房子投资属性不高，还是要买地段品质好的房子，这样抗风险能力强，也能跑赢通货膨胀。考虑到自身情况，我决定去开福中心看看养云这个楼盘。一进去的时候说实话周边的环境有点差强人意。但没想到进去里面别有一番味道，新中式的园林自带一番静谧的气息，不显山不露水，却大有来头。看了样板间228平和268平的户型，我更喜欢268平的。但都是4房的设计，为了一个空间舒适度加100个平米，对于我这种工薪阶层来说还是有压力的。毕竟这100个平米我可以买两个车位加上软装入住了。所以还是选择了228平的房子。养云虽然教育短板明显，周边环境也有问题，但这些都不是我决定买房的决定因素。而且他们的城市更新已经开始启动了，据说十月份就要开始修路。228平的没有太多选择，所以我就果断下手了，免得到时候没得选择，有被迫去选择一些我不想要的楼层。毕竟总价也不低！总的来说，买房真的是一件让人头疼的事情，但最终还是找到了适合自己的房子。希望大家也能找到心仪的家！

酒店筹建设计必知的七大要点，避免踩坑！在筹建酒店时，以下七点关键知识必须了解，以确保设计过程顺利进行： 𐟔 一、物业租赁在租赁物业时，务必仔细检查产权属性，确保物业属性符合要求。千万不要轻信房东的口头承诺。 𐟔 二、单房日租除了房租价格，还要考虑单房日租，这直接影响酒店的收益。 𐟔 三、停车便利性酒店位置的选择要考虑停车的便利性，这是客户的基本需求。 𐟔 四、专业设计公司找到一家靠谱的酒店设计公司至关重要，否则可能会遇到项目中途搁置的问题。 𐟔 五、专业施工团队选择有经验的施工团队非常重要，他们能够确保项目的顺利进行。 𐟔 六、材料选购酒店材料的选购要亲自参与，不要轻信他人的介绍，确保材料的质量和适用性。 𐟔 七、过程监督在设计筹建到落地的整个过程中，要做好监督工作，确保每个环节都按照计划进行。不要只看重结果，而忽视过程。如果你正在计划筹建一家酒店，了解这些关键点可以帮助你避免许多潜在的问题。好的酒店设计应该从一开始就考虑到运营和盈利，确保你的投资能够带来最大的回报。

「物业研究」【物业企业如何做好项目运营和考核中的差异化策略？】物业企业在项目运营和考核中应采取“差异化”策略，根据项目本身属性不同，对项目进行分类，使得不同类型的项目给企业带来不同价值。例如，核心城市的重点项目，虽然数量占比较低，但由于项目高端、收费高，可将其作为企业“旗舰型”项目，通过高投入，打造服务标杆，为企业带来品牌价值；而对于本身条件较差、收费较低的普通项目，其利润空间、品牌价值均有限，可作为“规模型”项目来扩大企业增值业务的客群规模、摊薄企业整体运营成本；而对于项目体量大、收费中等的项目，成本可控性强，可作为“利润型”项目当作公司核心的利润来源。更多物业行业动态，请前往中指研究院官网查看：网页链接

办公室装修全流程指南：从选址到进场每个公司都会面临租赁和装修办公室的问题，那么这件事到底该由谁来负责呢？老板自己动手？还是交给人事行政部门？如果你没有经验，可能会感到无从下手。别担心，看完这篇文章，你就不再焦虑了！选址篇 𐟏⊩€‰址可不是随便找个地方就完事儿了，需要考虑业务需求、地理位置、租金以及员工通勤等因素。你可以在线上找58同城或者一些自媒体中介，告诉他们你的需求和预算，他们会帮你找到合适的房源。不过，找到后可能会收你中介费哦。你可以尝试和房东协商，让双方各出一半。如果确定好楼宇，可以直接联系物业，这样就不用出中介费了。接下来就是和房东谈商务条件了，比如租金、递增、支付方式、违约条件等。别忘了争取免租期，这可是省钱的大好机会！装修前设计阶段 𐟎芧ᮨŠž公室布局需求：首先，要和领导确认办公室的功能划分，比如需要多少工位、几个领导办公室、几个会议室、前台、是否需要展示区和茶水区等。把这些需求反馈给设计师，让他们出布局图。确认装修风格：大多数公司会根据公司属性来定位装修风格。比如，互联网公司可能走极简风，而国企或事业单位则可能更倾向于中规中矩的老干部风格。提前确认好风格，后期在选择材料和家具时会更明确。确认项目预算：这是重中之重！总预算是多少？确认好预算才能决定你能找什么档次的装修公司，买什么价位的家具。大多数情况下，老板会给一个预算范围，你需要在这个范围内进行砍价。筛选装修公司：可以让当地比较专业的工装装修公司根据施工深化图和效果图出个报价。然后把施工项、工艺、材料品牌型号确认得越细越好，打磨出一个表格模板，发给3-4家装修公司进行询比价。从中选择价格适中、口碑好的装修公司。总结选址和装修是办公室装修全流程中的重要环节，但还有更多细节需要注意。敬请期待下一篇文章《办公室装修全流程指南：从进场到完工》。希望这篇文章能帮到你，让你的办公室装修之路更加顺利！𐟒ꀀ

时代滨江上品：温州豪宅新地标时代ⷦ𛨦𑟤𘊥“（备案名：揽悦园）是温州的热门楼盘，曾多次开盘售罄，吸引了众多购房者。最近，这个楼盘即将迎来交付，让我们来详细了解一下它的优势吧。首先，让我们来看看楼盘的基础信息。时代ⷦ𛨦𑟤𘊥“分为两个小区，总占地面积为62464.17平方米，建筑面积为197594平方米，共有11栋979户，容积率约为3.16。物业公司是集团时代物业，物业费为6.98元（含能耗费）。老牌豪宅区的居住者们，如鹿城广场、曼哈屯等，他们的子女为了靠近父母，同时追求更好的居住体验，时代ⷦ𛨦𑟤𘊥“成为了他们的首选。这个楼盘拥有高端的外立面和极佳的城市界面，吸引了大量温州的高净值人群。时代ⷦ𛨦𑟤𘊥“位于滨江CBD老港区核心地段，这里是市区瓯江沿线最后一块具有瞰江稀缺属性的宝地，被誉为温州的陆家嘴、金外滩。周边的高阶配套包括上陡门浦公园、杨府山公园、滨江绿化公园、滨江外国语中学、万豪、汤臣一品国际宴会中心、香格里拉等。年轻富豪们青睐这个楼盘的另一个原因是其奢华的配置。现代建筑风格的外立面、高品位公共社交平台等配置，如入户广场和大堂、户外中央景区戏水池、24小时室内恒温泳池、约600米风雨连廊、情景化会所以及多重科技智能配置，都展现了温州塔尖人居的范本。 “百万买宅，千万买邻”，一套房子可以成为进入温州优质圈层的入场券。时代ⷦ𛨦𑟤𘊥“的一线江景房更是抢占温州“优质圈层”的入场券，是高净值人群身份、地位及财富的象征。这个楼盘的户型定位和客群定位也非常明确，主力户型约为132㎡至260㎡，主要针对温州高端圈层和塔尖人群。分为瞰江和不瞰江两个板块，瞰江楼栋包括7、8、9、10栋，面积有175㎡、193㎡、223㎡、260㎡几种类型。而不瞰江的小面积户型有132㎡、139㎡、165㎡等。总的来说，时代ⷦ𛨦𑟤𘊥“凭借其优越的地理位置、高端的配置和适合高端人群的户型设计，成为了温州豪宅市场的新地标。

家庭充电桩安装全攻略：从准备到验收随着新能源汽车的普及，越来越多的车主开始考虑在家中安装私人充电桩。那么，如何才能顺利安装私人充电桩呢？以下是一些关键步骤和注意事项： 𐟔 一、勘察车位条件在安装充电桩之前，首先要确保车位具备安装条件。最直接的方法是与物业沟通，了解车位是否可以接入国家电网的线路。物业会提供一些基本信息，如占用面积、安装方案和用电需求等。 𐟏 二、了解小区供电属性不同小区的供电方式有所不同，有的可以直接接入国家电网，有的则使用商业用电。了解这些信息可以帮助你选择最适合的供电方案。 𐟔Œ 普通居民用电：需要先到国家电网申请供电箱走线，审批合格后，国网会安排工作人员上门布线，价格相对便宜。商业用电：流程较简化，只需与物业协商走电即可，但价格较高。 𐟔Œ 三、选择合适的充电桩类型根据自家车位的实际情况选择合适的充电桩类型。目前家用充电桩主要有壁挂式和立柱式两种：壁挂式：节省空间、价格便宜，但需安装在可布线的墙上。立柱式：占用空间较大、价格较高，但对安装位置没有太多限制。 𐟓 四、提交申请与审核材料车主购买电动汽车后，由建桩厂家向供电公司提交报装材料，包括用户的身份证复印件、新能源小客车充电条件确认书、物业同意安装证明以及车位证明。 𐟔砤𚔣€安装施工厂家确定好施工方案后，开始安装施工。根据小区条件和车库位置的不同，施工时间也会有所不同，有的只需2小时，有的可能需要一整天。 𐟔„ 六、验收合格施工完成后，充电桩公司会去电力公司报备，由电力公司去现场验收。验收合格后，电力公司会加装封签，并制作对应的电卡，由充电桩公司领取后转交业主，或者业主自己去供电局领取。 𐟕’ 安装时间周期从申请到安装完成，整个过程大约需要22个工作日。具体包括： 7个工作日审核材料 7个工作日答复供电方案 3个工作日充电桩施工建设 5个工作日装表接电通过以上步骤，你就可以顺利在家中安装私人充电桩，享受新能源汽车带来的便利生活啦！

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