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开收入证明中介公司下载_中介开收入证明靠谱吗(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

开收入证明中介公司

二手毛坯房过户全攻略：准备工作和注意事项购买二手毛坯房并办理过户手续前，务必做好充分准备。我们差点因为疏忽而无法顺利办理过户。以下是我们总结的详细步骤和注意事项：选择中介公司 𐟏 一开始，我们在安居客上找到了一家中介公司。第一次看的是同户型不同楼层的房子，价格谈不下来。一周后，我们换了另一家中介公司，结果还是无法谈成价格。注意⚠️，不要在短期内频繁看同一个房子，这样会给房东造成错觉，价格难以谈妥。确定房源 𐟔 我们最终确定了一套房子，直接换了一家中介公司，然后全力约房东。最后，中介费不到7千，价格从85万谈到了79.5万。当场签订了合同（后续会分享详细的谈价过程，希望对大家有帮助）。银行贷款准备 𐟒𓊥Ž𛩓𖨡Œ办理贷款前，需要提前做好以下准备：房子名字写谁：提前登记好。贷款主次人：确定好。征信查询：提前查好征信（注意⚠️不要在多个银行多次查询）。银行卡：提前开好贷款银行的一类银行卡，并提前存入首付款。收入证明：提前开好收入证明，确保银行网签没问题。紧急联系人：如果不是本地人，需要提前找好紧急联系人去签字，记得带上身份证。婚姻状态：贷款前和放款后要一致。我们刚办好贷款手续第二天就领证了，结果贷款没过，又跑了第二次。证件齐全：身份证、户口本、婚姻状态证明等都要带齐。单身的要写单身证明，结婚的带结婚证，离婚的要离婚证或法院调解书。在中介签的购房合同当天回办理网签，后期等待放款，再约时间办理过户。确认放款 𐟓ž 接到银行放款电话后，先让中介确认钱是否到账。不到账一样办不了。办理过户 𐟏⊥Šž理过户时，买卖双方和中介都要到现场。需要带齐原房本、房主身份证、户口本、买房发票、交税发票等所有文件。买方的身份证、户口本、结婚证等之前给的所有文件都要带着。一定提前准备好，多问、多准备，千万不要抱有侥幸心理。工作人员真的不会通融一下的。

悉尼租房全攻略：留学生必看！作为一个去年7月再次回到悉尼找房找到吐血的小助手，我来给大家分享一下悉尼租房的流程和一些提高成功率的小技巧！第一步：看房 𐟏 开放日看房：每周六或周三的开放日是对所有人开放的。这个时候，有意向的同学们可以不需要提前预约，直接去看房子。私人预约看房：打电话给中介预约，并且只对单个租客开放。时间由租客和中介商议来定。一般中介会给意向强烈且可以尽快入住的租客单独开放。如果你急着租房子，这个时候一定要好好表现一下自己的意愿。第二步：递交申请 𐟓‹ 本地租房网站申请：网页有显示可apply的，直接按照步骤一步一步来就可以了。同学们需要提供身份证明、收入证明、过去租房历史等等。对于大部分的留学生来说，没有工作和收入在租房时相对处于劣势，这时候最好提前开一份资产证明并且进行翻译，这对租房是一个很好的加分项。第三步：等待结果 ⏳ 如果租客没有问题的话，在中介进行筛选后房东大部分时候都会同意的。对于一些有瑕疵的租客，房东肯定会有所顾忌的。房东同意租客入住后，租客便会收到中介公司发来的Approval letter，收到这封信的时候就可以下一步了。如果没收到，就说明这个申请凉了，需要看下一套了。第四步：关于押金 𐟒𐊥œ覈🤸œ告知你申请成功后就可以着手准备deposit了。这个deposit会在入住后自动成为第一周的租金。有些中介要求申请后就要交deposit，如果申请失败是会退还给你的，所以不用担心，前提是正规中介！第五步：付Bond 𐟔’ 悉尼的租金实行押4付2。也就是完交4周的租金作为bond，交给第三方政府机构Fair Trading的，而非中介或者是房东。第六步：取钥匙 𐟔‘ 在合同开始那天早晨就可以取钥匙了。如果搬家、入住就需要给Building manager发消息预约电梯。工作的电梯大部分都是金属或者是镜面，所以搬家的时候物业会给电梯“套衣服”来保护电梯设备并且预留足够的时间来给你搬东西。最后的小tips 𐟒ኦˆ‘知道现在租房很难，大家尽量选择不同地区的房子进行比较，在正规本土网站上多刷多选多看并且在中介面前主动刷脸熟就可以大大提高申请率。最后，祝大家都找到心仪的房子！𐟒

杭州二手房买卖全流程详解，避坑指南！ 𐟏 终于在杭州安家啦！今天来分享一下我们买二手房的全过程和一些心得，希望能帮到大家。看房子和复看首先，当然是看房子啦！我们在杭州看了不少小区，最后选定了链家。大中介让人放心，毕竟几百万的房子，再怎么小心都不为过。看房子的过程中，要注意以下几点：使用年限：房子还能住多久？租赁情况：房子有没有租出去？质量：房子质量怎么样？户口：有没有户口？有的话一定要沟通好，让对方转出去。学籍问题：特别是孩子要读小学的，占位时间长，要注意。是否满五唯一：这个可以省不少税钱。复看和还价看完房子后，听家人的意见，然后复看。中介会帮还价，具体包括房子交付时间、家具是否留下等。签合同和付定金签合同前，要了解房子的具体情况，比如是否查封、抵押、产权是否清晰等。订金一般是5到10万，合同里要写清楚交付时间、标准、全款还是贷款、违约事项等。网签和中介费网签是根据之前面签的内容填的，有模板不能改。看完确认就好。网签好后，付中介费。我们找的朋友的朋友，打了7折，感觉还不错。办理贷款准备好基本资料，提前让单位开收入证明，要高于月供的2倍。我们是商业贷款。杭州公积金最高单人可以贷50万，可以在支X宝里查到。过户和交房去银行打首付款（直接打到中介公司，不是房东），会冻结。缴纳税款后，几个工作日就能过户。再过一周可以拿到房产证。然后进行抵押登记，银行放尾款，物业交割，交房。买房确实不容易，但有了自己的小窝，感觉生活也有了小目标。相信一切都会更好！

𐟏 北京二手房过户全流程详解𐟓 购买北京二手房并办理过户，需要经历一系列步骤。以下是详细的流程和注意事项：购房资格核验𐟔 首先，进行购房资格核验。没有购房资格的购房人无法单独上房本。连续五年缴纳社保的标准是：从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。补缴社保不予认可。因单位原因造成的社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成的社保补缴，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。有补缴记录的需打印补缴记录提交复合。办理网签𐟓‘ 接下来是办理网签。网签价格非常重要，以后的税费和贷款金额都与网签金额有关。如果5年内考虑出售或者非普房出售，建议把网签价格合理签高些。网签后记得向中介要网签合同密码，自己可以在北京市城乡住房建设公示信息中查询到房屋买卖交易信息，查询到表示网签成功（如果撤销网签需要买卖双方亲自到场）。报评估𐟓Š 报评估后，评估公司会安排上门实地看房拍照片。需注意查看门牌号和楼栋地址与产权证坐落地址是否一致，不一致需去物业开具地址一致证明。评估公司实地看房资料齐全后，大约1至3个工作日内出具评估报告。银行面签和签署资金监管协议𐟒𓊥‡𚨯„估报告后，携带网签合同，买卖双方就可以开始银行面签了。买卖双方面签时需要夫妻双方都到场。注意银行未放款前买受人不要频繁查询征信或申请其他贷款，因为贷款都会计入负债。买受人需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、贷款银行一类账户卡和收入证明。收入证明（现在一般贷款500万以内只看收入证明不看流水，所以有很大操作空间）中介公司会提供模板（开税前月收入，如果不够也可开兼职证明）。如果夫妻两人收入无法达到月供的2倍以上，也可以选择父母担保，或者提供租金收入。父母担保需要父母的身份证、户口本、结婚证和收入证明、关系证明，且面签时需要父母参加。批贷𐟓œ 银行审批贷款后，资金监管账户足额到账。缴税过户𐟓„ 资金监管足额到账后，进行缴税和过户。资金解冻𐟒Ž 过户完成后，资金解冻。抵押登记𐟓‹ 解冻后进行抵押登记。银行发放贷款𐟒𐊦œ€后一步是银行发放贷款。查验户口、物业交割𐟔 最后一步是查验户口和进行物业交割。通过以上步骤，您就可以顺利完成北京二手房的过户流程啦！

租房必看！提高成功率的小技巧很多人都在问，怎样才能在租房时提高成功率？以下是一些你需要准备的材料和技巧，希望能帮到你！ 𐟌Ÿ 准备材料：至少提供两个有效的身份证明（如护照、驾照、学生卡等）至少三份最近的财务证明，包括： 3-6个月的银行资金流水账单之前交过的水电、网络、煤气账单银行存款证明汽车注册证明当地的收入证明（如Payslip） Reference letter：找一个好的背景调查会很有帮助，可以找前房东、公司、租房中介或澳洲当地的朋友来帮你写推荐信。 𐟓 房东和中介考虑的因素：稳定的工作和收入没有不良的租房历史银行账户的资金状况良好过去租金是否全额退回 𐟚頦高成功率的技巧：提供稳定的收入证明和干净的银行流水，如果有部分存款证明就更好了。向之前的中介要一个Tenant Ledger，证明你从来没有拖欠过房租，信用良好。尽量提供更多的推荐信（最好是前中介或前房东和公司），也可以写一封自荐信表诚意。适当提高租金，这也是一个有竞争力的方式。如果你能满足以上几点，可以大大增加你的申请成功率。中介在收到你的申请后，会尽快对你的申请进行审核。有时候中介也会打电话给你的朋友或者所在的公司，确认你的资料是否真实准确。然后再把合适的租客推荐给房东进行最后筛选。祝你能早日成功租到心仪的房子！

𐟎“ 大龄赴日留学全攻略：材料准备篇 𐟓 留学申请准备（包含材料）续上 6️⃣ 户口本个人页信息：确保信息与当前情况一致，如工作单位、学历、职业等。若担保人非本人，还需提供担保人的户口本。 7️⃣ 留学理由书：包括中文版和日文版。阐述为何选择日本留学，强调个人目的和对日本的贡献。日文版可由中介协助翻译。 8️⃣ 担保人个人信息：大龄申请人通常担保人为自己，需提供个人履历。若父母未退休，可由父母担任担保人。 9️⃣ 担保人在职证明：格式可由中介提供，需体现职位、入职时间、公司名称及地址、公司人事电话。证明时间需在递交材料前三个月内。 𐟔Ÿ 担保人收入证明：近三年的收入证明，需写明每年税前收入总额。若三年内更换工作，需每个工作单位开具证明。 1️⃣1️⃣ 完税证明：可通过税务网站获取，需确保交税金额与收入匹配。如有避税情况，需额外证明。 1️⃣2️⃣ 身份证：申请人和担保人都需提供扫描件和复印件。 1️⃣3️⃣ 个人银行流水近3年：具体年限以中介要求为准，需体现工资来源和20万元人民币余额。若存款为短时间内存入，需提供额外银行卡流水。 1️⃣4️⃣ 存款证明书：20万至50万元的原件。中介会根据实际情况评估所需金额。 1️⃣5️⃣ 存款冻结单：20万至50万元的复印件。 1️⃣6️⃣ 个人护照复印件：包含个人信息页和所有以往日本出入国签证和记录页。

如何识别正规贷款中介与黑中介？𐟤” 最近，李先生急需用钱，向亲友借遍后仍有3万元缺口。这时，一个自称做信用贷款的电话打来，声称可以提供1-30万元的贷款服务，且无需抵押。李先生如同抓住救命稻草，通过所谓的官方客服微信提交了资料，却被告知信息有瑕疵，无法申请贷款，但支付10%的包装服务费即可成功申请。急于用钱的李先生通过微信转账3000元后，收到一系列通知，先是告知已过审，但资金迟迟未到账。咨询后得知还需缴纳保证金才能放款。随后，李先生被要求消除征信瑕疵、包装银行流水、提供个人月收入证明等，费用从500元到8000多元不等。最终，李先生意识到自己被骗了，报警后也难以追回损失。 𐟔 识别正规与黑中介的三大套路：微信联系不见面：正规贷款中介服务公司会通过电话或微信联系客户，但仅在初步了解意向时使用。真正开展业务时，必须面谈，以便双方了解彼此情况。如果从未见面就要求转账，这绝对是骗子！无“包装服务费”：正规贷款中介服务公司不会对客户的征信、流水、收入证明等进行伪造或包装，只能提供建议和引导，帮助客户达到银行进件要求。声称可以作假的黑中介目的是骗取钱财，不会帮助客户向银行申请贷款。多次收费拖延时间：正规贷款服务公司会在确定客户需求后，约谈到公司面谈，了解客户基本信息和征信情况，再进行银行或机构贷款服务。正规公司不会多次收费，收费合法合规，通常只收取定金和服务费，服务费一般为下款金额的3%-5%。如果先交服务费，这肯定是骗子！通过以上三大套路，我们可以识别正规贷款中介与黑中介的区别，避免上当受骗。

多伦多租房全攻略：小白必看指南 𐟓㠥˜🯼Œ大家好！最近有不少朋友在后台问我关于多伦多租房的事儿，今天我就来给大家分享一些实用的小贴士，希望能帮到你们！本地人租房指南 𐟏 如果你是本地人，已经有PR或者长期在这里工作的小伙伴，租房其实没那么复杂。但有几个关键点还是要注意的：收入证明和身份证明：你需要提供工作收入证明和身份证明。收入证明可以是公司给你的入职证明，包括月收入和年收入等信息。身份证明则需要提供驾照或者护照等。信用评分：房东会查看你的信用评分，主要通过Equifax或者credit union等机构。他们会看你是否有过拖欠交款的情况。押金：一般来说，你需要用头尾共两个月的租金作为押金，也就是第一个月的租金和最后一个月的租金。签约后，这些钱要交给房东的中介公司。租约期限：大部分房源都是1年起的租约合同。签约后，无论哪方要求提前搬走，都需要赔偿1个月租金作为毁约金。留学生和新移民工签的情况 𐟎“ 如果你是留学生或者新移民工签，租房可能会稍微复杂一些。因为你们没有工作收入证明，房东通常会要求多交一些押金，以免你们突然离开加拿大，他们无法追回房租。押金：房东可能会建议你交上1整年的房租，或者8个月、6个月的房租。每个房东的要求不一样，可以尝试商讨。选择房东：有些老外房东可能会因为对新移民和留学生的偏见而不愿意租给他们。这样的房东以后也可能会找茬，所以最好避开他们。签约前后注意事项 𐟓 签约前：确保你了解所有费用和条款，特别是押金和毁约金。签约后：入住前要检查房屋状况，确保一切正常。希望这些小贴士能帮到你们，租房过程中遇到任何问题，欢迎随时来找我聊聊！𐟘Š

9月2号电销人员打电话过来自称是中*银行信贷部的黄经理，知道我是曾先生，问我有没有资金需求，我刚刚好有资金需求，说可以帮我做100万额度，承诺不收任何费用是先息后本，然后就加了我微信，问我名字还有身份证后四位数，直接帮我预约了200万的授信额度让我下午过去，我没空，他说可以帮我推迟，让我28日去，就吸引了我。 9月28日上去了他们公司，让我查我个人收入证明，征信报告(发给了他们)，教我关闭借呗借条，白条、金条等网贷共6.7万额度的贷款，说会影响影响银行放贷，同时让我别接其他中介电话，让我把微信上面的中介都删除掉，因为银行风控系统会监测到我微信上面跟其他人了解贷款的东西，然后也会影响放款的。签了一份《委托服务合同》、还有《银行贷款业务白名单推荐》。 10月12日上去了银行签约中心，中介安排了个小妹，带我出去外面操作，拿我手机点了几个网贷，拿身份证做人脸识别、收验证码什么的。说银行这个网点申请太多了，不能在他们单位上操作(点网贷)这个事情。 10月14日问我有没有农*银行储蓄卡，让我去中国农*银行办理，但是10月14是没办理储蓄卡的，派了个小妹过来协助我办理，小妹全程在门口，叫我找陈经理申请30万先息后本，他在银行上过班很专业的，银行人员问我就说不是中介客户？有没有被收费？我说没有。 10月22日约了早上9点让我开完储蓄卡找陈经理签约双录放款，贷款是30万5年先息后本3.3或者3.55，然后上午就放完了款。之后去第二家南海农*银行，坐车途中给我解释说钱会打到公司的第三方，说放款后跟我说一下，然后小妹儿就带我回银行签约中心，就来了个风控主任，给我 pua，让我拍他工卡、签了一份《代收款协》(小姐姐拍照那张)说放款后再过签约中心，他们会直接把款打给我(84万)，然后又带我坐车去了南海农*银行，(我只带了一个身份证上去)那个小妹也是在门口教我话术，发了一份房屋租赁合同书给我，让我开银行卡时候填这个地址(佛山市南海.....) 开完卡教我上去二楼洽谈室找余经理放款。然后直接放款了。#财经知识# #思维认知# 知识分享

北京刚需买房必看：贷款和首付款细节 𐟌Ÿ 最近一直在忙忙碌碌地办理过户手续，签完合同后，总结了一些容易被忽略但非常重要的细节，希望这些小贴士能帮到大家。 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𔷦쾧›𘥅𓠰Ÿ’𐰟’𐰟’𐊊1⃣️ 征信报告 𐟓 在签合同之前，可以通过任意银行的网银查询自己的征信报告。如果有逾期天数超过90天、两年内连续逾期超过3次、累计逾期超过6次等情况，银行可能会拒绝放贷。已婚的情况下需要出示夫妻双方的征信报告。 𐟑颀❤️‍𐟑诼ˆ我签合同之前中介没有告诉我，事后才让我补的，查询结果出来之前十分担忧𐟘Ÿ因为之前有过忘还的情况，生怕征信出问题影响贷款。为了避免这种情况，大家最好提前查询哦） 2⃣️ 收入证明 𐟏栦œˆ平均收入证明（税后）金额应该为月供的2倍，已婚的情况下则需家庭月收入（税后）达到月供的2倍就可以啦✔️ 𐟙…‍♀️（这件事中介在一开始的时候也没有告知我，我的贷款比较高导致月供很高，差点没凑够数字，大家不要学我） 𐟓’ 小经验：最好要求公司开具的收入证明不体现是税前还是税后，如果公司很严格，则询问是否可以将【税前】改为【应发】，大多数银行会认这种说法；总月收入还可以提供自己的公积金月度缴纳金额，和收入证明上的数字合并计算✔️ 3⃣️ 还清所有信用卡（包括花呗） 𐟒𓠥œ觔𓨯𗩓𖨡Œ贷款之前，最好把自己所有的信用卡，包括花呗等都还清，也意味着最好不要用贷款方式凑首付𐟧飀‚有些银行在计算审批额度的时候会把信用卡欠款作为负债计算，这样给贷款额度就会减少𐟙…‍♀️ 𐟒𐰟’𐰟’𐠩斤𛘦쾧›𘥅𓠰Ÿ’𐰟’𐰟’𐊊1⃣️ 定金 𐟏 签完合同后就要付定金给业主，一般是网签价格的10%，一周内缴纳，所以需要提前准备好相应的钱 2⃣️ 公积金余额 𐟏栨🇦ˆ𗤹‹前公积金的余额是无法取出来的，因为申请公积金贷款需要房产证，而房屋过户是公积金贷款把房子买下来之后拿着房产证到房管局才能过户~如果首付款预算中算了自己的公积金余额，最好是找其他办法先周转一下𐟌€。过户之后公积金提取流程很快，不会超过一个月𐟓‘ 𐟔† 以上就是自己遇到的一些想要和大家分享的事情，后续流程推进的过程中还会持续更新

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