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地产公司旧改权威发布_拆迁赔偿标准一览表(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

地产公司旧改

美联物业【今日简讯】： 1、深圳南苑新村旧改项目确认万科南苑房地产公司为实施主体。 2、深圳市地方金融管理局：未来深圳在科技金融领域还会有很多重磅政策推出。 3、深南高铁首个超高空心墩浇筑完成，粤港澳大湾区至南宁2小时可达。

【深圳中原资讯20241129】 1.深圳南苑新村旧改项目确认万科南苑房地产公司为实施主体； 2.「深业世纪山谷」取证，单价7.1万起，预计月底开盘入市； 3.广州白云龙归地块降价再挂牌，起拍价11.4亿元。 11月28日，深圳全市新房住宅网签355套，二手住宅过户325套。截至11月27日，本月深圳全市新房住宅累计成交7475套，二手住宅累计过户6910套。<深圳中原研究中心> 「中原研究速递」「读数据就是读决策」「中原新闻特搜」

重庆买房，选哪？政策市场解析在考虑在重庆买房时，选择北区还是西区，确实是一个值得深思的问题。近期，全国性的政策导向对房地产市场产生了深远影响。国家对于地产的态度非常明确：房住不炒。为了遏制房地产泡沫，中央出台了多项强硬政策，包括给房地产公司划红线、限制其贷款比例，以及给银行划红线、限制其房贷比例，以防止过多资金流入房地产市场。此外，还推出了将棚改变为旧改的政策，旨在减少库存。在这种大环境下，是否还有人愿意追高房地产？是否又有足够的资金去追高房地产？这些问题都值得打一个大大的问号。中央的决心已经释放，就是要戳穿房地产的泡沫，摆脱房地产对GDP的绑架，将资金流向实业和创新经济。从短期来看，政策是影响房地产市场的关键因素；从中期来看，土地供应是关键；而从长期来看，人口流动是决定因素。作为一个有大局观的投资者，一定不会与政策作对。那么，连北区都在担心入住率的情况下，谁又能保证西区的人口能够多过北区呢？然而，从另一个角度来看，重庆不限购，一线城市甚至于成都这样的新一线城市大部分政策都非常紧缩。一些找不到很好投资方向的投资者，他们的资金可能会流向何处呢？这里我还是想提醒那些对西永抱有暴富幻想的朋友，在外地投资者眼中最有价值的投资区域永远是两江四岸，而不是西部科学城。有人可能会问，那西永的土拍为什么会节节高升？开发商修房子是为了赚钱不是亏钱。你有没有想过一个问题，在土拍这个环节，普通老百姓并不是地方财政的直接顾客，开发商才是。开发商只要有利润，并且能把房子卖出去，那么他就完成了整个套利的过程。至于入住率高不高、流通性好不好，和开发商没有半毛钱的关系。但你作为投资者，你有没有想过你把房子买到了，但是你想获利，并不是说你把挂牌价或者其他人把挂牌价挂高了你就真正的赚钱了。真正的赚钱是当你把房子卖出去，钱到手里了，扣除你的持有成本之后的利润，那才叫你赚的钱。

中建八局一天揽53亿大单，实力惊人！ 7月15日，中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）在一天内连续中标7个亿元大单，中标总金额达到53.29亿元，真是强到不行！以下是这些项目的详细信息：南市桥巷片区美丽宜居街区改造工程 𐟏 采购单位：无锡市城南建设投资发展有限公司中标企业：中建八局中标金额：1.5亿元建设规模：总建筑面积约9640平方米，项目合同估算价15800万元。平湖市第二人民医院乍浦分院项目 𐟏助‡‡购单位：浙江乍浦经济开发区（嘉兴港区）城市建设管理服务中心中标企业：中建八局中标金额：1.23亿元建设规模：拟建医疗综合楼（主楼6层，裙房3层），包含急诊、全科、中医科、综合科床位等功能，概算总投资约23811.19万元。国家海洋考古博物馆（青岛）工程设计 𐟏›️ 采购单位：中启胶建集团有限公司中标企业：中建八局中标金额：4.32亿元建设规模：主要包括展厅、文物库房、研究技术用房、学术报告厅和多功能厅、公共空间及其他配套服务用房等，招标控制价482264640.8元。广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目复建安置区 𐟏⊩‡‡购单位：广州市弘鑫房地产开发有限公司中标企业：中建八局中标金额：8.42亿元建设内容：公寓、商业、地下室、配套设施等，最高投标限价总价为851558049.44元。广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目复建安置区 𐟏⊩‡‡购单位：广州市弘鑫房地产开发有限公司中标企业：中建八局中标金额：24.94亿元建设内容：办公、公寓、商业、地下室、配套设施等，最高投标限价总价为252270.969776元。广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目复建安置区 𐟏⊩‡‡购单位：广州市弘鑫房地产开发有限公司中标企业：中建八局中标金额：9.54亿元建设内容：办公、商业、地下室、配套设施等，最高投标限价总价为964777244.48元。年产10万套智能控制边缘计算硬件项目 𐟏튩‡‡购单位：杭州余径科创发展有限公司中标企业：中建八局中标金额：3.34亿元建设内容：工业产业用房、商业商务用房、道路及绿化等，投资估算80000万元。中建八局真是中国建筑集团的骄傲，一天之内斩获这么多大单，实力真是杠杠的！

A50下午跳水5%，夜盘继续跌1%，恒生指数夜盘也继续跌1%、把近期反弹的全部吞没。这是外资对于政策的理解，而不是说这些指数的量很小是无效，期指的量，可是高杆杠的，绝对不小。就像十一假期，a50与恒生指数暴涨，十一节后开盘，A股直接跟着涨停开盘。不能说a50涨的时候是小甜甜，跌的时候就是垃圾。但正如十一假期外资的上涨是不理性的，现在的下跌也是不理性的。 4万亿存量+6万亿增量+2万亿棚改专项债，虽然是地方债转换隐性债，是借新还旧，但是。 1、这12万亿是要注入市场的，是实实在在的注入流动性。 2、首先，与地方相关的基建连环债务，会缓解畅通。这对于基建与运营企业是最直接的利好。 3、地方工资可以保持正常，这些人群可是绝对数量的中产。 4、城投公司很可能会结束以往的效用，不理解市场为什么炒化债去炒城投公司。 5、2万亿棚改会注入房地产市场，接下来还会有旧改、收储专项债。当然，得看规模力度。#动态连更挑战#

坪山深中深外旁的地铁口准现房，值得买吗？ 𐟎‰ 今日感悟：世界是你相信的样子！今天我们来聊聊坪山深中片区的地铁口刚需楼盘——华润紫樾润府。 𐟔堩ṧ›𚦜즦‚况开发商：深圳市润商房地产有限公司占地面积：1.64万平方米建筑面积：8.06万平方米目前在售面积段：69㎡、91㎡物业：润加物业服务有限公司容积率：4.9 𐟒ᠩṧ›˜点一品牌优势：开发商华润置地是世界500强华润集团旗下的企业，背景强大，地产开发经验丰富，市场上被华润产品的认同性高。 𐟒ᠩṧ›˜点二交通便利：项目门前就是地铁口，距离16号线石井站约300米。周边有南坪快速、坪盐通道、外环高速等，可以快速抵达市中心。 𐟒ᠩṧ›˜点三教育优渥：项目与深中坪山创新学校的距离仅为400米。 𐟒ᠩṧ›˜点四价格诱人：目前单价可以做到2.6万起，69平2房总价约178-185万，91平3房2卫总价约260万起，在市场上价格具有较大的竞争优势。 𐟒ᠩṧ›˜点五真准现房：项目将于2025年3月交付。 𐟚렩ṧ›𚧂𙤸€ 项目总体量小，公共区域小，社区内部配套不够丰富。 𐟚렩ṧ›𚧂𙤺Œ 周边旧改项目众多，城市界面一般，短期内无法得到明显的改善，在一定程度上影响居住体验。 𐟚렩ṧ›𚧂𙤸‰ 商业配套不足，项目自身仅能满足日常生活需求，大型购物需求需要到坪山中心城区。 𐟌Ÿ 总体来讲，项目学区、近地铁、总价低、品质保障、准现房是目前项目最大的买点，但项目楼盘规模小，自身配套不够完善，生活舒适性一般。适合对学区有要求且预算不高的刚需客入手。 𐟤” 家人们怎么看呢？觉得这个盘值得入手吗？

【搁置14年，「深圳南苑新村旧改项目确认万科为实施主体」】11月28日，深圳市南山区城市更新和土地整备局公示，南头街道南苑新村城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市万科南苑房地产开发有限公司，标志着搁置14年的南苑新村旧改项目取得实质性进展。该项目位于南山区南头街道，紧邻1号线、12号线桃园站，拆除用地面积79287.1平方米，开发建设用地面积55966.1平方米。

房地产定制时代来临，你的房子也能个性化？房地产行业的未来发展方向究竟在哪里？一些公司如何突破重围，抢占先机？答案是——定制！传统的地产建造模式已经难以满足市场的需求，旧改、代建之后，接下来是什么？——定制！从蓝图开始定制，从户型设计定制，甚至从精装修开始定制……这些定制模式为房地产行业带来了新的可能。在土地拍卖和销售不限价的情况下，针对那些稀缺地块、湖景低密或者难以去化的地块，高价拿地仅仅依靠品牌溢价和精装标准是不够的。这时候，定制反而成为了一个不错的选择。有些人可能会担心，定制模式会导致开发周期延长，并且存在各种问题。然而，只要深入研究，各部门高度融合协作，定制模式是可以实现利大于弊的。营销策略需要改变，客服要做好社群及服务转变，设计要按需提供方案并加强客户沟通，投资财务要做好测算，工程要做好进度及品质管理……组建定制团队，深入研究后拿一块小地进行实践，理顺并熟悉各个环节后，定制模式的开发周期未必会很长，反而溢价及去化可能会更有所提升。每个行业都需要时刻研究并探索新的模式，这样才不会被时代所淘汰。一个新的模式如果一家公司做好了，也将会引来众多模仿者。开拓者不仅需要具备开拓创新的精神，更要把握住开拓的果实，迅速占领市场。 2024年，已经有企业开始实施地产定制模式，到了2025年，或许就有一些公司已经占领了定制模式的大片市场。

【等待14年，南头南苑新村旧改真要来了官网公示主体拟确认万科】近日，南山区城市更新和土地整备局公示南头街道南苑新村城市更新单元项目实施主体，搁置14年，南山南头南苑新村旧改拟确认万科为实施主体。南苑新村城市更新单元位于深圳市南山区南头街道，东临南海大道，北临南山区人民政府，西临南山大道，北接桃园路。该更新单元规划已批，拆除用地面积79287.1㎡，开发建设用地面积55966.1㎡。该项目拆除用地范围内原包括51栋建筑物，通过权利主体与深圳市万科南苑房地产开发有限公司签订搬迁补偿协议的方式形成单一主体。经核查，该更新单元拆除用地范围内用地权属情况如下： T203-0003、T203-0060、T203-0024、T203-0004、T203-0054等5个地块均为国有已出让用地，权利人为全体小业主，已办理产权登记，其余地块未办理相关用地手续。「深圳房产新闻」

莱山初家旧村改造A地块：东宸府的未来展望最近在莱山区初家旧村改造A地块上，有一个备受关注的项目——东宸府。这个项目由葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司负责开发，位于莱山区凤凰大街以北，迎春大街辅路以西。位置优越，前景可期 𐟌† 东宸府的位置可以说是目前莱山区剩余未开发地块里最好的之一。它紧邻凤凰大街与迎春大街交汇处，交通便利，未来发展潜力巨大。央企实力，交付有保障 𐟏—️ 葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司是央企中能建城市投资发展有限公司的子公司。中能建城市投资发展有限公司成立于2004年，是国务院国资委首批确定的以房地产为主业的16家央企之一。央企的实力和信誉无疑为项目的交付安全性提供了极大的保障。配套齐全，生活便利 𐟏ኤ𘜥𚜧š„配套设施非常齐全，教育、商业、医疗、环境、交通一应俱全。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的住宅。容积率适中，产品多样 𐟏˜️ 项目的容积率为2.04，规划有小高层和高层住宅，适合不同需求的购房者。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的住宅。一些需要注意的地方 𐟓Œ 项目首开地块紧邻东侧写字楼，上午采光可能会受到影响。南侧两栋住宅紧邻凤凰大街，噪音和光污染无法避免。项目地块较为复杂，后期开发周期可能较长，可能会对未来居住和生活造成一定影响。目前，东宸府还在前期蓄客期，释放的信息较少，户型和价格等具体细节还未公布。欢迎了解本项目的朋友提供更多信息，批评指正。

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