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南公司小区北区二手房下载_2024年大拆迁村庄名单(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

南公司小区北区二手房

朝阳买房需谨慎！这些区域要避开朝阳区在北京的位置相当重要，从南四环到北五环，东二环到东五环半，几乎占据了半个北京城。早些年，朝阳区的学区差距使得房价相对海淀、东城、西城来说更平价一些。朝阳区的房价分布以产业为核心，国贸的外溢片区如双井、四惠、大望路是朝阳区房价最先崛起的板块。而望京厚积薄发，也将朝青、新北苑、东坝等板块的房价带了起来。尽管朝阳区的二手房交易量很大，但并不意味着没有坑。比如九龙山这个片区，其实也属于双井的一部分。区域内的优势是老房子不多，房子有豪宅、有公寓，还有塔楼。但即便是在这样一个整体次新的片区，小区的居住体验差异也非常大。比如九龙山以北有个小区叫苹果社区，小区分为南区和北区，北区是2007年的房子，南区是2005年的房子，也算是次新房了。但北区是商住两用，业主每天要感受楼上楼下公司的装修、早晚电梯的拥挤、和半夜公司开会的吵嚷声。而且下楼过个马路就是一条火车线，噪声很大。这样的房子，由于地段好，房龄新，均价也卖到7-9万/平。小公司租来办公，健身房用来开工作室，一点问题没有，但对于业主来说，几百万的房子换来10年这样的居住体验，你愿意吗？所以现在北京楼市最大的雷，已不光是片区规划和发展的雷，还有房源选筹、未来流通性的雷。朝阳区内部分布着大量正被市场淘汰的房子，下面这些能别碰尽量别碰！劲松、潘家园、双桥、高碑店、管庄、酒仙桥这几个板块的老破小最好别碰。朝阳东南十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄、黑庄户这几个板块都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。首都机场、大兴机场附近的房子别碰，先不说生活配套不方便，单就是噪音这个问题，就够受的了。我一直都在强调，有产业、有地铁、有人口的次新，才是真正有价值的房子。

朝阳区买房需谨慎！这些坑你一定要避开⚠️ 最近，很多朋友看到北京房价上涨，纷纷开始看新房、二手房。有些朋友甚至还没实地考察，就急匆匆下手了。作为中介，我希望大家都能找到合适的房子，而不是盲目跟风。朝阳区的房价分布朝阳区范围很大，从南四环到北五环，东二环到东五环，几乎占据了半个北京城。相比海淀、东城、西城，朝阳区的房价相对平价。不过，朝阳区的房价分布主要围绕产业展开。比如国贸的外溢片区：双井、四惠、大望路是朝阳区房价率先上涨的区域。望京区域的发展也带动了朝青、新北苑、东坝等板块的房价。朝阳区的二手房交易量很大，但这并不意味着没有坑。比如，九龙山这个片区就有很多需要注意的地方。九龙山的居住体验差异九龙山位于双井的一部分，这里有豪宅、公寓和塔楼。然而，即使是在这样一个整体次新的片区，小区的居住体验差异也非常大。比如，九龙山以北的苹果社区分为南区和北区。南区是2005年的房子，算是次新房；而北区是2007年的商住两用房。北区的业主每天要忍受楼上楼下公司的装修、电梯的拥挤和半夜开会的吵闹声。而且，下楼过个马路就是一条火车线，噪声很大。尽管如此，由于地段好、房龄新，这里的均价也卖到7-9万/平。小公司租来办公、健身房用来开工作室都没问题，但对于业主来说，几百万的房子换来10年这样的居住体验，真的值得吗？需要避开的区域现在北京楼市最大的雷，不仅是片区规划和发展的雷，还有房源选筹和未来流通性的雷。朝阳区内部分布着大量正被市场淘汰的房子，以下这些区域尽量别碰：劲松、潘家园、双桥、高碑店、管庄、酒仙桥：这些板块的老破小最好别碰。朝阳东南十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄、黑庄户：这些区域产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。首都机场、大兴机场附近：这些地方的房子先不说生活配套不方便，单就是噪音污染这个问题就解决不了。推荐区域如果你非要买朝阳区的房子，推荐以下区域：太阳宫、朝青、国贸、燕莎丽都、望京和东坝新兴使馆区。这些区域相对更靠谱一些。总之，买房是大事，千万别盲目跟风。希望大家都能找到合适的房子，住得舒心。

高新学位房攻略：热门小区 2023年，高新区的七所民转公学校将继续保持学位房入学政策，尊重历史，逐步过渡。以下是高新区的学位房小区推荐： 𐟏렩똦–𐤸€小、高新二小、高新三小、高新四小、高新实验小学、高新一中初中校区、高新逸翠园初级中学 𐟏 热门小区推荐枫叶新新家园、泰祥花园、枫叶新家园、华怡园、花园印象、汇翔苑、枫叶大厦、文华阁、香榭兰廷、高科花园1-3期 𐟏ᠦ–𐥰区推荐枫叶高层小区、法院小区、高新水晶国际、质检小区、枫景观天下、环亚花园、欧锦园 𐟏⠥…𖤻–小区推荐天地源丹轩坊、鸿景花园、天地源丹轩梓园、皇家花园、8号府邸、雍信花园、亚美大厦玫瑰大楼、外贸家属院、红叶大厦、华立苑、枫叶苑南区、北区、枫叶广场、鑫宇住宅小区、高新水晶城、秦锦苑、枫叶别墅苑建总高新住宅、高速集团西宝分公司住宅小区、总工会家属院、中联西北工程设计研究家属院 𐟓 学区划分高新路以西的价格比高新路以东高，后期可能以东是三初，以西是本部校区。 𐟔 选择学位房的注意事项学位房是一次性的，双胞胎可以同时用一个，用完上对应学区。选择学位房时，尽量选择一手业主，比较靠谱。有些二手房业主买过来，可能只用了一个，那么就剩下一个单一小或单一中，这样就方便只考虑单学位房客户的需求了。

浮山后学区房：浮新小区的宜居与便利浮新小区位于辽阳西路南侧，劲松一路东侧，静湖琅园西北侧。这个小区始建于2005年8月，由青岛城市建设集团股份有限公司开发，目前由业主自治管理，物业费为1.1元。浮新小区是一个公务员小区，属于限价商品房，产证满五年后可以上市交易（仅限第一次作为二手房买卖）。虽然交易过程与普通商品房相同，但无需缴纳差额税和增值税，因为这些政策主要针对2009年1月以后拿预售的限价商品房，而浮新小区不在此范围内。小区的原始居民主要是政府机关人员，包括城投、纪委、税务等部门的工作人员。整体居民素质较高，邻里关系融洽。浮新小区分为东区和西区：东区：共有六栋楼，1-3号楼为18层高楼（户型面积在106㎡、112㎡、124-128㎡之间，均为三居室），4、5号楼为11层小高层（户型面积为143㎡的套四和顶复式195㎡左右），6号楼为6层多层（户型面积为150㎡左右的四居室）。西区：共有三栋楼，全部为11层带电梯的小高层，户型面积为124-129㎡的三居室和143㎡的四居室。每个家庭都配备有一个地下车位，车位号不固定，每月管理费为75元。每个家庭可以绑定两个车牌，地下车库入口自动识别，其中一个车牌进入停车场后，另一个车牌就无法进入了。地上停车位免费，停车相对方便。虽然小区规模不大，但设施齐全，包括儿童娱乐区、花园和水系等。南侧小广场还能看到隔壁静湖琅园小区的湖景，环境优美。东区有两个门，西门可以人车通行，北门只能行人（目前因建高架改绿化而暂时封闭）。北门出去向东走300米就是地铁四号线劲松三路辽阳西路站，生活非常便利。小区南边就是智慧熊幼儿园，享受静湖琅园同等配套。想了解更多生活配套信息可以参考【静湖琅园周边配套篇】。西区只有一个东门。东区1-3号楼的南北通透户型三居室可能会有噪音，中间户106-110㎡的套三比较安静，4-6号楼也较为安静。西区2、3号楼可能会有一些噪音，1号楼距离道路较远，基本没有噪音。浮新小区最小的户型是1-3号楼的106-110㎡小三居，总价基本在300万以上，公摊面积较小，一般在19％以内。符合预算的家庭可以考虑这个选项。

光谷核心区的性价比之王：维佳关山郡最近光谷的房价有些波动，尤其是维佳关山郡这个楼盘，原价2.6万，现在只要16500，楼层任选，听起来是不是很诱人？那么，这个楼盘到底值不值得购买呢？让我们来详细分析一下。 𐟚렧𜺧‚𙥉–析开发商实力一般：维佳关山郡的开发商是本土的维佳公司，之前开发的维佳武昌府和维佳佰港城也不过是中规中矩。开发商的实力和交付品质都一般。还建房问题：小区的一号楼大部分都是还建房，购买时需要避开1号楼，选择其他楼栋，比如4号楼，目前正在促销。交通噪音：临近雄楚大道高架，会有交通噪音，而且门口的路早晚高峰期会堵车，这是光谷所有楼盘的通病。 𐟌Ÿ 优点亮点地段优越：维佳关山郡位于三环内，正临关山大道，属于光谷核心板块。周边产业发达，人口密度高，生活气息浓厚。这个位置比目前在售的中建大公馆和旭辉千山凌云地段更好。交通便利：11号线关山大道正地铁口，在光谷来说是很难得的地铁口的楼盘。商业配套齐全：斜对面就是光谷k11和保利广场，世界城步行街，商业配套非常完善。教育资源不错：项目预计对口光谷二初，今年普高率71%，学校还不错！价格优势：目前维佳关山郡周边的小区万科锦程二手房均价2.1万，保利时代北区2.3万，保利时代南区2.5万，而维佳关山郡只要1.65万，性价比确实很高。 𐟏ᠦ€𛧻“ 维佳关山郡在光谷核心区，地段和交通便利性都很不错。虽然开发商实力一般，但价格优势明显，且周边生活配套齐全。如果你正在寻找一个性价比高的楼盘，维佳关山郡值得考虑。

金融城板块的豪宅，30万直降！ 𐟌𓠤𝍤𚎥𙿥𗞥𘂥䩦𒳥Œ𚤸�𑥤穁“190号的骏景豪宅，提供144.15㎡的宽敞空间，采光充足，大阳台设计，安静不吵，适合家庭居住。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚤻‹绍：骏景花园位于天河公园东侧，南临黄埔大道，北依中山大道。自1998年2月动工以来，经过十年发展，现已全面成熟。小区绿化率高，拥有气势宏伟的入口广场、广州市的小区雕塑、宽阔的中央广场和八个各具特色的主题园林，环境宁静优美。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𐏥Œ𚤼˜点：大型小区，总户数超过8000户，社区热闹，适合有小孩的家庭。出行方便，北门有棠东BRT，北门出来往东直行约300米即可到达车陂地铁站。北门在建地铁，预计2022年投入使用。 𐟚력𐏥Œ𚧼𚧂𙯼š 小区居民众多，各年龄段的人都有，喜欢安静的业主可能不太喜欢。楼龄较长，有20年左右，居住体验可能不如新小区。半开放式小区，外来人员可进入，小区人员可能混杂。 𐟛️ 居住体验：小区是一个大型社区，居住人数众多，平时小区内热闹。闲暇时光可以带小孩或约好友散步聊天。出行非常方便，从北门出来坐BRT或地铁即可前往广州任意地区。 𐟔�œꦝ娧„划：小区北门13号线目前在建设中，预计2022年投入使用。小区南面金融城建设中，预计可容纳15万高端人员，大幅拉高周边二手房市场交易量。 𐟏⠧‰餸š公司：广州康景物业服务有限公司。

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