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物业公司装饰装修管理服务解读_《物业装修管理条例》(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

物业公司装饰装修管理服务

𐟙Œ【物业涉及法律法规概述】𐟓⊥𝓥‰，物业涉及的主要法律法规包括以下几项： 𐟒–1.《物业管理条例》；𐟓 𐟑†2.《物业服务企业资质管理办法》；𐟓 𐟑3.《住宅专项维修资金管理办法》；𐟓 ☝4.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》；𐟓 ✊5.《物业服务收费明码标价规定》；𐟓 𐟙…6.《物业服务收费管理办法》；𐟓 𐟒ⷮ《民法典》；𐟓 8.《注册物业管理师》；𐟓 9.《中华人民共和国房地产管理法》；𐟓 10.《中华人民共和国价格法》；𐟓 1𐟒–1.《中华人民共和国公司法》；𐟓 1𐟑†2.《业主大会规程》；𐟓 1𐟑3.《住宅室内装饰装修管理办法》；𐟓 1☝4.《物业管理财务管理规定》；𐟓 1✊5.《城市市容和环境卫生管理条例》。𐟙‹‍

物业收取装修押金合法吗？一文解答！在住宅物业服务领域，装修管理押金（或称装修保证金）是一种常见的做法，旨在规范业主的装修行为，保障公共设施的安全，以及维护小区的整体环境。然而，关于装修押金的合法性、收取标准、使用及退还等问题，常常引发业主与物业服务企业之间的争议。装修管理押金是什么？装修管理押金（或称装修保证金），是指在业主进行房屋装修前，向物业服务企业支付的一笔特定金额的款项（一般金额在2000-3000元不等）。这笔款项的目的是确保业主在装修过程中遵守相关规定和管理规约，不损坏房屋结构和公共设施。装修完成后，经物业服务企业验收合格后，该押金应按照约定无息退还。各地规定不一在物业管理方面，存在较多地方性规定。有些地方明确禁止收取装修押金、保证金；有些地方则允许收取但对最高限额作出了规定；还有一些地方则以业主与物业服务企业的事先约定（如《装修管理协议》）为准。因此，建议业主在装修前查询一下当地规定，核实确认物业服务企业是否有权向装修的业主收取装修保证金。部分地区明确规定部分地区明确规定物业服务企业可以向业主收取保证金。例如，北京市、保定市、四川省等地就有明确规定。而汕头市、重庆市等地则规定物业服务企业可以或未禁止收取装修保证金。《装修管理服务协议》在《装修管理服务协议》中，通常会约定装修房屋时必须遵守国家房屋装修装饰管理办法、国家工程建设强制性技术标准以及小区物业装修有关管理规定（包括临时颁布的通知）。未经物业公司及相关部门批准，不得有下列行为：搭建建筑物、构筑物；改变住宅外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位、设施的颜色、形状和规格等），在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施；拆改烟道和下水管道等设施；擅自在房屋外墙安装吊栏、晒衣架、安全护栏、招牌广告等；更换进户门需换甲级防火门，且有合格证书；在横梁、柱体等承重墙体打孔。装修管理押金的意义装修管理押金的存在意义在于作为恢复原状或修复的费用，以及补偿增加物业公司管理成本的费用。如果业主的装修行为未损害集体利益，或者物业服务企业不能举证主张因业主的装修行为而增加了管理成本，则物业服务企业不能没收业主的装修管理押金。总之，业主在装修前应该了解当地的规定和物业服务企业的收费标准，避免不必要的纠纷。希望这篇文章能帮助你更好地理解物业收取装修押金的相关问题。𐟏 𐟔耀

【装修方违约是否可以起诉物业公司】 𐟘𑥽“装饰方违约时，你知道该告谁吗？𐟤” 当装饰方违约时，很多人可能会首先想到将物业管理公司列为诉讼对象𐟘𕣀‚但实际上，这并不一定是首选的做法𐟘。在大多数情况下，装饰方应该对自己的违约行为负责𐟤š。只有在物业管理公司在整个装修合约过程中有担保义务、需要共同承担相关责任，或者是由于他们的过失而导致装饰方的违约行为发生的情况下，将物业管理公司列为诉讼对象才具有法律依据𐟤。如果你已经与装饰方签署了详细的合同条款，那么你应该依照合约中的规定，选择装饰方作为被告，并向具备管辖权的人民法院提交诉讼请求，要求其承担相应的违约责任，例如继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及赔偿因此产生的损失等等𐟒𘣀‚ 在提起诉讼之前，我们强烈建议你首先梳理和搜集完整的相关证据，例如表明双方协议的合同文件、支付款项的收据、双方沟通过程中的会议记录等等𐟓„。这些证据将有助于支撑你的诉讼请求𐟓‹。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟏 物业收取装修押金是否合法？ 𐟛 ️ 装修新居的第一步，竟然是要与物业进行一番较量。物业要求收取一万五千元的装修押金，并列出了一系列苛刻的条件来扣除这笔押金。那么，这种做法是否合法呢？𐟤” 𐟓œ 根据现行法规，物业并没有执法权，他们只是受业主委托来管理小区的公共区域。因此，物业与业主之间是平等的关系，而非管理和被管理的关系。𐟓 法律法规也并未赋予物业收取业主装修押金的权力。 𐟓 尽管物业和业主在协议或合同中可能对装修押金有所约定，但这种约定往往被视为格式条款，因加重了业主的责任而可能被认定为无效。𐟚늊𐟓– 此外，《物业管理条例》第五十二条规定，业主在装饰装修房屋前，应事先告知物业服务企业，并遵守其提示的合理注意事项。而《民法典》第九百四十五条也规定，业主在装饰装修房屋时，应事先告知物业服务人，并配合其进行必要的现场检查。𐟔 𐟔 综上所述，物业收取装修押金的行为可能并不合法。业主在装修前，应仔细阅读相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。𐟛᯸

【业主自装物业不让进料违法吗】 𐟓⩇要通知！𐟓⧉餸š不让进装修材料？这违法！𐟤” 大家好呀𐟘ƒ！今天我要和大家分享一个让很多业主都非常头疼的问题——物业不让进装修材料𐟘᯼ 首先，我们来了解一下法律法规。根据相关规定，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理𐟑。如果装修人或装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施，物业有责任立即制止𐟚룀‚但他们没有权利阻止业主进入装修材料哦𐟤𗯼 其次，我们要明确一点，物业的职责是提供管理和服务，而不是阻碍装修进程𐟓‰。他们应该协助业主解决问题，而不是制造问题𐟘’。所以，如果你的物业也不让你进装修材料，不要惊慌𐟙…‍♀️！我们可以采取以下措施来保护自己的权益： 1.查看物业服务协议：认真阅读协议中的相关条款，了解物业的权利和义务𐟓„。 2.与物业沟通：以理性的态度与物业负责人进行沟通，说明自己的需求和合法权益𐟓ž。 3.寻求帮助：如果与物业沟通无果，可以向相关部门投诉，寻求他们的帮助和支持𐟓ž。最后，希望大家都能够顺利进行装修，住进自己心仪的家𐟏 ！有任何问题都可以在评论区留言哦，我们一起讨论解决𐟘ƒ！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【755套房源！郑州市最新一批人才公寓即将上线配租】11月28日，郑州市住房保障和房地产管理局公示2024年郑州市第十批人才公寓配租方案。本次公示的方案中共有755套房源。其中，郑州城发金沙美寓位于二七区金沙江路北、大学南路西。本批次配租房屋共约240套，位于泰宏建业商业中心三区1、3号楼，面积为35-45㎡的一室户型约206套，69-79㎡的两室户型约34套。房屋租金价格为637-1337元/月；物业费2.4元/㎡/月，电费0.56元/度，水费4.5元/吨(如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行)。物业服务公司为河南建业泰宏商业管理有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。郑州城发江山美寓位于惠济区滨河路北、江山路东。本批次配租房屋共约163套，位于裕华会园综合楼，均为53-90㎡的一居室户型。房屋租金价格为862-1207元/月；物业费2.4元/㎡/月，电费0.568元/度，水费4.5元/吨（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为河南省锦华物业管理有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。郑州城发荥泽美寓位于荥阳市G310国道路北、塔山路东。本批次配租房屋共约352套，位于5号楼及7号楼，其中面积为76-77㎡的两居室共176套，108-111㎡的三居室共176套，房屋租金价格为719-1068元/月；物业费2.3元/㎡/月，电费0.56元/度，水费3.2元/吨按阶梯收费，（如有变动按市政部门规定最新水、电费标准执行）。物业服务公司为郑州公建物业服务有限公司。该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。运营单位为郑州城发安居有限公司。本次配租时间定于12月4日8：00将房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。

楼下装修破坏防水？责任与赔偿全解析 𐟏 法律基础《民法典》相关条款：第238条：因物权受侵害，权利人可请求损害赔偿。第1165条：行为人因过错造成损害需承担侵权责任。第1184条：财产损失按市场价格或其他合理方式计算。《建设工程质量管理条例》相关条款：第40条：建设工程防水工程最低保修期限为5年。第41条：保修期内质量问题，施工单位需履行保修义务并赔偿损失。《物业管理条例》相关条款：第52条：业主装修需告知物业服务企业，企业需告知禁止行为和注意事项。第45条：物业服务企业需制止违规行为并报告行政管理部门。 𐟓– 案例分析案例一：王某与施某、甲公司漏水纠纷案案情简介：王某房屋漏水导致楼下施某房屋受损。法律分析与判决：王某责任：未关紧水龙头导致漏水，存在过错，需承担民事责任。甲公司责任：室内地面未做防水施工，违反设计要求，需承担保修责任。判决：王某与甲公司各承担50%责任，各赔偿施某1400元。启示：业主应谨慎管理房屋设施，开发商应确保工程质量，当事人应保留证据。案例二：米某与黄某漏水纠纷案案情简介：黄某房屋卫生间渗水、管道漏水影响楼下米某。法律分析与处理：黄某责任：对房屋设施负有管理和维护责任，需承担侵权责任。协商处理：双方达成和解协议，黄某修复卫生间并重做防水层，米某出资1000元作为补偿。启示：楼上业主应定期检查房屋设施，相邻关系应和谐处理，协商是有效解决纠纷的方式。 𐟔 结论与建议结论：责任承担方通常包括楼上业主、开发商（如适用）及物业公司等。具体责任划分需根据案件情况、法律法规及合同约定确定。物业公司责任分析：管理疏忽：未定期检查和维护公共区域及设施，可能导致责任。未及时通知或协助：漏水事件发生时未及时通知或协助，可能承担责任。违反合同义务：未履行物业服务合同约定的维护、保养义务，需承担违约责任。赔偿责任的具体确定：损失范围：包括直接损失和间接损失，需结合具体情况评估。过错程度：各责任主体的过错程度是确定赔偿责任比例的重要依据。因果关系：需确定漏水事件与损害结果之间的因果关系。 𐟛 ️ 预防措施与建议：定期检查与维护：业主和物业公司应定期检查房屋设施。购买保险：业主可考虑购买房屋财产保险以获经济赔偿。加强沟通与合作：邻里和业主与物业公司间应加强沟通与合作。明确责任与义务：购房或签订物业服务合同时应明确责任与义务。

房子未入住未装修需要交物业费吗？买建面买公摊面积买期房需要交停车费物业费吗？‌房子没有入住且没有装修也需要缴纳物业费‌。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，即使房屋未入住或未装修也不例外。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费‌12。减免物业费的条件和流程如果房屋确实没有入住且没有装修，不具备入住条件，业主可以与物业公司协商申请减免物业费。通常，减免的幅度在10%到30%之间，但需要满足以下条件：房屋连续六个月以上未入住。出示书面证明。仅适用于新房，老房不在减免范围内‌4。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费‌23。物业管理费纠纷的常见问题物业管理费纠纷主要包括物业管理费包含的费用项目和物业管理费收取不到两个方面。物业管理费通常包括保安费、保洁费、保绿费、管理费等，但有些业主对这些费用项目不清楚，导致收缴率较低，甚至引发业主与物业管理企业的矛盾‌5。

物业工程主管的10大职责揭秘物业工程主管是物业公司中不可或缺的一员，他们负责确保业主的生活需求得到满足。以下是物业工程主管的主要工作职责： 𐟏⠨–𝧻𔦊䯼š负责楼宇和公共设施的维护保养，确保它们正常运行。 𐟓‹ 制度管理：组织编制、修改和完善管理制度、工作流程和技术标准，并审核这些规章在发布前的审核工作。 𐟔 监督执行：监督规章制度的落地执行，并指导解决执行中的问题。 𐟓Š 质量管理：保障物业管理服务的质量和标准，提高工程管理水平，确保业主满意。 𐟓… 预防性维修：制定并实施设备、设施及建筑结构的预防性维修计划，提出更新改造初步方案，配合委托方进行更新改造，并对完工项目进行评估和验收。 𐟓Š 工程进度管理：负责工程各阶段施工情况的管理与监督，跟踪工程进度。 𐟓‘ 技术档案：建立设备设施技术档案和维修档案。 𐟔砥Ÿ妖𝥷奛𞧺𘯼š审查工程施工图纸，确保施工工程科学合理。 𐟏 二次装修管理：负责二次装修管理，对违章建筑实施管理。 𐟔砥调技术问题：协调解决项目中遇到的重大技术问题。 𐟔堥…襷夽œ：负责工程设备和人身安全，以及工程消防安全工作。 𐟓Š 预算与能耗管理：审核各项工程能耗费用的预算及管理，确保完成年度经营及管理指标。 𐟓‹ 部门管理：定期对部门员工进行考核，提升专业技能和服务意识。总结来说，物业工程主管是物业公司中负责设备设施维护、工程管理、员工培训、制度制定等多方面工作的关键角色，旨在确保物业服务的质量和标准，提高工程管理水平，满足业主的生活需求。

刚交房就要交物业费？这合理吗？𐟤” 刚拿到新房钥匙，物业费就要开始计算了，这真的合理吗？𐟤芊通常，物业费是从开发商通知交房的日期开始计算的，而不是你实际搬进新家的日期。𐟓… 这意味着，即使你还没有开始装修，甚至还没有入住，物业费已经开始计费了。𐟏 这样的规定似乎有些不合理，因为物业费通常是为了提供服务而收取的，而你还没有享受到这些服务。𐟛‹️ 至少也应该等到你装修完成后再开始计算物业费吧？𐟔芊无论如何，了解这些规定对你的财务计划很重要，所以请务必与开发商或物业管理公司确认具体的计费时间。𐟒𐀀

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