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来居中介公司权威发布_来一家中介公司需要多少钱(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

来居中介公司

北京朝阳区新城国际楼盘全方位解析买房找专家，小万找房一直在您身边测评1：开发企业：北京万置房地产开发有限公司由万通地产和香港置业联合开发。星级评价：★★★★★ 测评2：物业公司：第一太平戴维斯随着时间推移，物业品质逐年下降，管理混乱，与现在星级物业管理差距较大。星级评价：★★★ 测评3：拿地时间：2002年交房时间：2023年6月底距今20年的楼盘，已经属于中等旧小区星级评价：★★★ 测评4：整体绿化比率：42.7% 每一期都有一个小区专属小花园，小区整体绿化33%，加上CBD市政花园拉高了整体的绿化率，但它不属于小区专属，为开放式的市政绿化。星级评价：★★★ 测评5：总套数：1800套，户型面积：二居136㎡三居180㎡四居276㎡复式一居138㎡顶层复式325/336/390㎡小区户数多样化，可选择性高，但户型设计不佳，朝向并非大家喜欢的南北向，而是圆弧型设计，房间不方正，楼栋设计密集，隐私性差，小区人员密度偏高星级评价：★★★ 测评6：官宣会所：2个现在无星级评价：无测评7：小区配套：小区为开放式小区，高端店面居多，但近年来中介公司为抢占市场，占据了4分之1的底商面积，幼儿园、早教中心、进口超市还是有的。新城国际距离朝阳医院800米。星级评价：★★★☆ 学校：这个是大家最关心的，小区对应的学校是清华大学附属小学商务中心区实验小学，二流二类；中学就是随机排位了，你们懂得星级评价：★★

黄埔长岭居的房子为什么中介不推荐？黄埔长岭居的房子，听起来是不是很吸引人？环境优美，山多地不平，远离工厂，简直就是高端居住区的典范。不过，中介们似乎不太推荐这里，为什么呢？环境优美，但生活不便 𐟌𓊊长岭居的环境确实不错，政府和保险公司的高端养老院都选在这里。广州干部健康疗养院和泰康之家ⷧ𒤥›�𝥜訿™儿。教育资源也不差，有长岭居小学、铁英学校和北京师范大学广州实验学校。商业配套不足，交通尴尬 𐟚— 但是，长岭居的商业配套不太给力，基本上依赖小区的临街商铺。交通也不太方便，开车走的是永顺大道，高峰期堵车是常事。如果不开车，就只能依赖有轨电车。刚需族慎入，产品定位高端 𐟏ኊ长岭居的房子大多是大平层、叠墅和别墅，适合那些追求环境和教育的人。不过，刚需族可能就不太适合了。增城的配套比这里好得多，新塘和永宁的配套也更好。市场需求不足，未来发展堪忧 𐟓‰ 现在，长岭居的二手业主在降价出手，连拍地都无人问津。本身就远离主城区，没有外部流量进来，购房需求只能靠内部孵化。再加上没有产业支撑，长岭居的价值上限和下限都受影响。总结 𐟓 总的来说，长岭居的房子适合那些追求环境和教育的人，但刚需族可能需要慎重考虑。未来的发展也不太明朗，市场需求不足，商业配套和交通都不太方便。所以，如果你不是特别追求环境和教育，可能还是考虑其他区域吧。

亚美尼亚移民指南：从临居到入籍全解析最近，很多朋友都在问我关于亚美尼亚移民的问题，尤其是关于工作、临居、永居和入籍等方面的细节。今天，我就来给大家详细讲解一下，省得大家再问我相同的问题。临居（Temporary Residence） 𐟏 要申请临居，你需要满足以下条件之一：在亚美尼亚留学。拥有亚美尼亚的工作许可。是持有临时居留证的外国公民的直系亲属。是亚美尼亚公民或持有特别护照的外国公民的直系亲属。在亚美尼亚开展商业活动。法律规定的其他情况。解释一下：如果你在亚美尼亚留学、在公司工作，或者你是临居持有者或公民的直系亲属，你就可以申请临居。这个门槛比较低，成本也不高。但要注意，通过非投资方式获得的临居很难转为永居，除非你和当地人结婚，或者属于家属随迁。有些黑心中介会忽悠你交八千刀办理临居，这种临居每年都要续期一次。其实，办理临居的费用几千块就够了（不是刀），加上翻译、律师、公证等费用，最多也就两万块。永居（Permanent Residence） 𐟏ኊ要获得永居资格，你需要满足以下条件之一：你是亚美尼亚公民或持有特别护照的外国公民的直系亲属，在亚美尼亚拥有足够的住宿或财产，并且在申请永居卡之前已在亚美尼亚合法居住3年。在亚美尼亚开展商业活动。解释一下：对于我们来说，重点是第二条。你可以通过投资获得临居，但要求是先拿到临居，然后在首年结束前更换为永居。需要注意的是，更换这个词很重要。如果你在亚美尼亚投资并拿到了临居，到期前就可以无门槛更换永居。如果你拿到的是永居或临居，你的家人可以拿到临居。如果你已经入籍，你的家人可以先拿临居，三年后拿永居或者直接入籍。入籍（Citizenship） 𐟌 入籍的一般要求是：过去3年在亚美尼亚合法居住、熟练掌握亚美尼亚语、熟悉亚美尼亚宪法。详细询问移民局后得知，合法居住不是指本人在当地居住，而是指本人在当地是否有合法的居住地址。语言和法律方面，3年后先提交申请，再参加考试，考试内容是选择题和判断题，一共30道题（这个很好解决）。总结 𐟓 总的来说，亚美尼亚的移民政策还是比较友好的，尤其是对于那些有投资意向的人来说。只要你有合法的居住地址和一定的资金实力，就可以通过投资获得临居和永居。希望这篇指南能帮到大家！

常熟买房这些年，这两个小区真心不错 𐟌Ÿ在常熟做中介这么多年，自己成立公司后，我见证了常熟的飞速发展。从早期的湖畔现代城、明日星洲，到南迁北扩的新世纪大道沿线，这些地方的产品都还算良心。包括世贸一期到五期，按当时的观念来说，已经非常前卫了。但随着时间的推移，价格不断上涨，但产品却再也没有往日的惊艳。文化片区的情况更是让人失望。从及第阁、紫云名邸、金悦融庭、虞悦豪庭、河滨花园等小区来看，价格高得离谱，但产品本身并没有太多亮点。比如“寒窑赋”摘录及第二字就卖高价，真是让人无语。不过，市场总是有惊喜，至少在我看来，佰贤居和金茂府是当下市场上比较优秀的两个产品。 𐟌Ÿ金茂府这个产品是科技住宅，三恒系统（温度、湿度、氧气）让居住的任何群体都处于最舒适的状态。不用考虑干燥问题，也不用担心雾霾。这种设计真心良心，虽然吃力不讨好，但开发商愿意去做这件事，说明这个小区一定是当前市场的天花板！ 𐟌Ÿ另一个值得推荐的是文化片区的佰贤居。这里的产品类似洋房，功能型四房设计大气且通透，低密度高绿化，户型好价格倒挂，临近小学幼儿园。优点很多，我一直告诉朋友们，买新房要多看优点，买二手房要多看缺点。就目前来说，文化片区的奥体属性加上佰贤居的倒挂价格，还有昆承中学做后盾，但凡是有需求的朋友，闭眼入佰贤居准没错。我自己也是129平的业主，大家不妨相信我的眼光。 𐟌Ÿ如果我没结婚或刚结婚没孩子，我可能会考虑琴湖小镇板块。但每个小区都有匹配的人群，我们一定要找到适合自己的房子。就像找对象一样，千万别将就。目前我也计划在这一两年内置业于中心昆承湖园区，理由无他，仅仅是怕未来高攀不起而已。而且这个板块的崛起已经是板上钉钉，时间问题。

跟小猫咪在南京租房的那些事儿 𐟐𑊤𙋥‰我也没来过南京，突然做了个决定，就从贵州跑到这儿来了。找房子、找工作，真的是折腾了好久。现在想来，真的是有不少干货，分享给需要的小伙伴们：托管公司：中介费高，服务一般托管公司一般会收你一半房租的中介费。整租的房子比较多，但装修都很简单，家具也没什么。房子有问题了，他们也不太会来处理。二房东：便宜但环境差二房东的房子价格通常比较低，但你看的房子大多是那种本来三居室的，被隔成五居六居的，根本没有什么客厅，房间面积都很小。墙是用板子隔出来的，隔音也不怎么样。租客什么样的都有，环境真的很一般。女生一个人住的话，真的不太安全。中介：服务一般，费用高中介也是收一半房租的中介费，整租的房子比较多，但装修和家具都很简单。房子有问题了，他们也不太会来处理。托管公司：注意分期陷阱这里有个雷区啊，大家一定要注意！很多托管公司都说可以分期付款，听起来很不错，但最后走的时候会在各种地方扣钱。更糟糕的是，他们还会用你的身份证去贷款，你可能哪天莫名其妙上征信了都不知道。大家一定要注意不要上当！总结：睁大眼睛，别图便宜在这个市场上，大家一定要睁大眼睛，不要图一时的便宜。毕竟一分钱一分货，多看看，千万不要被坑了！我的租房经历：幸运的选择我现在住的就是学姐推荐的地方，刚毕业还给我免了押金，月付的，真的开心到哭！当时也没工作，真的很幸运。只要身边朋友租房我都会直接推荐这里。和朋友们一起合租，大家一起吃饭、聊天，感觉真的像在家一样！小建议：保洁阿姨和室友很重要住了小半年了，体验感真的非常好。会有保洁阿姨来打扫，室友都很讲卫生。平时大家一起吃饭、聊天什么的，感觉真的像在家一样！希望大家在南京的生活越来越好！❤️

租房避坑𐟏 ：必看指南！最近找房子的经历真是让我大开眼界，总结了一些常见的坑，希望能帮到刚毕业的同学们和正在找房子的朋友们。 1⃣️ 百度上的美图陷阱 𐟓𘊥œ觙𞥺椸Š看到那些超美的奶油风房子，基本上都是引流用的。标价可能根本租不到，图片也可能是盗来的。带你去看的大部分房子都会和图片不符。所以，千万别被美图骗了！ 2⃣️ 免费看房的陷阱 𐟏 有些公司会声称不要中介费，但会要求你提供姓名和电话号码，然后给你发定位。重点来了！这些公司通常不会给你看房子视频，而是说有很多房源，需要先购买套餐，价格在388到498元之间。说是类似信息费，只有交了钱才能看房。交钱后有专门的人带你看房。我遇到过一次，扭头就走。房子没看先让我交钱，这是什么道理？切记，遇到这种情况直接跑路，被骗了也可以选择报警。 3⃣️ 市区高房租的真相 𐟒𘊤𘀨ˆ증娯𔯼Œ离市区近的房子都很贵，而且老破小居多。别想租的和图片一样基本不可能！下午看了一套在景芳的房子要3.5k，环境嘛，你们自己看吧，一言难尽。如果想租好一点、舒服一点、便宜的房子，那就得接受远一点的通勤时间。如果能接受，我建议住远一点，还是蛮便宜的。我现在租的90方两室两卫整租3.2k，有兴趣可以问我。 4⃣️ 房东直租的好处 𐟏እ𐽩‡自己去找房东直租，一般小区里面有贴广告，打电话去问清楚就行。或者找靠谱一点的个人中介，这种一般收房东的中介费。最差的情况下可以找专业的房屋中介，虽然有中介费，但至少不会骗人，不会以次充好，冒充精装。实打实地看见房子，合适就租，不合适就算。 5⃣️ 租房交定金的小窍门 𐟒Ž 租房交定金时一定要问房东要房产证照片和身份证确认是不是户主，问清楚水电费价格。民用一般便宜一点，公寓电费都是一块多一度，这个看个人经济能力。 6⃣️ 最后一点小建议 𐟓 说明一下，我不是中介，只是个打工的牛马。这两天实在是气得很，必须要吐槽一下这个行业乱象。房子都没带我看要先收钱，这不是胡扯嘛？希望大家早点看到早点知道，擦亮双眼，情况不对就跑路，不行找警察叔叔𐟑‚望周知！

香港优才计划中介哪家强？避坑指南来了！想要在2024年底申请香港身份？现在可是个好时机，但也正是鱼龙混杂的时候。很多新冒头的中介公司，尤其是那些没啥资历的，特别容易“割韭菜”。打算申请香港优才计划的朋友们，可得擦亮眼睛了！𐟑€ 警惕这些中介雷区 𐟚늊最近我调查了不少提供香港身份申请服务的公司，发现以下几点是你绝对要注意的：没有线下实体公司或办事处公司成立时间短（可以通过Qcc查询）缺乏类似背景的成功案例这些都是潜在的风险点，千万别掉坑里！𐟚犩“𖦲𓩛†团：TOP1的选择✨ 在艾媒公布的2024年中国香港身份规划服务机构TOP10榜单中，银河集团以95.3的高分拿下TOP1位置！以下是我推荐这家公司的原因，大家可以自行对比一下。✅ 客户量大 𐟓ˆ 我对比了几家大的香港身份公司，发现银河集团的客户量在市场上遥遥领先，以39.6分位居TOP1。他们不仅市场吸引力强，客户粘性也很高。很多朋友都是通过他们成功获批的，这让我对他们的印象很好。一站式服务贴心到位 𐟛 ️ 银河集团提供的不仅仅是身份申请服务，还包括租房、教育等全方位服务，他们的一站式服务得分高达24.7分。也就是说，未来在香港生活工作上有任何需求，他们都能及时跟进解决，真是省心。知名度与行业专注 𐟌 在QCC上可以看到，银河集团成立于2007年，老板是地道的香港人。这家公司有多年专业服务经验，知名度和行业专注度都很高，竞争力和品牌影响力也相当强。这样的公司，后期跑路的风险基本可以忽略不计。其他靠谱的机构不容忽视 𐟌Ÿ 当然，榜单上的其他中介机构也各有特色和独特优势。每家都有其独特的服务亮点，大家可以根据自己的具体需求多做对比。选择靠谱中介至关重要 𐟓 对于想申请香港优才计划的人，选择一家靠谱的中介机构至关重要。这不仅关乎到能否成功申请，还要考虑后续生活和就业方面的支持。做出明智的选择 𐟒ኊ在选择中介时，建议综合考虑机构的实力、口碑、服务质量和客户体验等因素。银河集团无疑是有意申请香港优才计划的精英人士的明智选择。祝大家都能顺利申请到理想的香港身份！

𐟏 卖房攻略：一步步教你成功交易！ 𐟎‰ 房子终于卖出去啦！虽然价格有点低于预期，但总体还算顺利。前后用了三四个月时间，终于把房子卖了。下面来分享一下我家的卖房经历吧。信息展示 𐟓 首先，在各大房产app上发布房屋信息，比如某居客、某同城等。写房屋信息的时候，一定要突出优势，比如楼层、家装、边户、周边配套等。我家因为入住时间短，连住了多久、物品八九成新都标记出来了。看房接待 𐟑€ 有人联系看房时，可能是个人也可能是中介。平常心对待每个看房的人，不要太急躁，只要介绍房屋亮点即可。二次看房 𐟔„ 有些人可能来看第二次、第三次，说明他比较中意，还在货比三家。此时更要强调自己家的亮点。中介打探 𐟕𕯸‍♂️ 中介会在中途打听你家的房屋底价，千万不要透露太多，否则他会无限压制你的房价。因为他们的目的只是能让房屋尽快卖出，好拿中介费。此时你只需要跟中介说，如果客人看中，价格好谈。就是让对方知道价格还有空间，并不是咬不动的那种就行。面谈价格 𐟒𐊥𚺧œ‹中后，去中介公司面谈价格，准备交易。一定要搞清楚自己的心理价位，不能被一压再压，否则真的会后悔。明确物品归属 𐟓抨𐈤𛷨🇧苤𘭨恦˜Ž确哪些东西留下，哪些东西带走。如果买家想要所有家装，那么还价的余地相对就小；如果很多物品都带走，那么还价余地就大些。通俗来讲，羊毛出在羊身上。书面约定 𐟓 所有条目都要写下来，不要口头约定，小到哪个电器、哪个桌子留下都要写出来。先小人，后君子，不留后患。费用明确 𐟒𘊧莨𔹣€中介费也一定要讲清楚、写清楚。这里讲个小插曲，中介会在谈价格之前先跟双方把中介费明确，可能卖家、买家出的中介费不一样，全靠还价。我家又被宰了一次，之前买房的时候中介费付多了，这次卖房虽然还价了，但是也没还多少，同事告诉我说还是被坑了。现在悄咪咪告诉你萌，如果是卖家，通常只给一小部分，因为前期发布房产信息都是自己发的，还有中介也害怕优质房源的单子被其他中介做了，所以大胆还价没错，一般给出理论中介费的30%~50%差不多了，具体还得看房价。签订合同 𐟓‘ 谈好价格后，签订购房合同。接下来的流程可以参考我的二手房交易笔记嘿嘿嘿。交房时间 𐟓… 关于交房时间，如果有特别需求的话，可以跟买家商量。我家房子还没装好，所以跟买家协商，到明年第二季度交房。最后祝想要卖房的朋友们顺利哟~

我们来看看今天板块方面，今天文化传媒和通信服务板块无论是资金流入还是涨幅均居前列！近期表现较好的半导体、能源金属等板块偃旗息鼓。不断有新的板块出来接力。说明市场做多情绪还是非常强的。不仅如此今天盘后还出现了重磅利好消息，接下来A股或将放量大涨！这个重磅好消息就是我们房地产交易税新政策出来了！接下来我们一起来看看！房地产迎财税大礼包：契税、增值税齐降购房者、房企都将受益本次税费调整力度符合市场预期，这其中，一线城市非普住宅和90-140平方米刚改需求税费减免力度较大。对购房者而言，由于新房的税费主要为契税，二手房涉及契税、个税和增值税。因此本次政策对二手房形成的利好更大，我们认为这种利好接下来会在二手房成交量中得到更加明显的体现，也有利于加强房产中介公司在第四季度的销售业绩。那么接下来A股行情将如何演绎呢？在重磅利好消息的推动下，A股大盘明天高开高走概率极大，明天或将站稳3500点。如果明天能够站稳3500点关口，那么接下来A股进一步走强的概率极大。

空调共振会引起几楼共振 𐟌™ 第二天，居委会就联系我，说要晚上来家里听声音。晚上八点，他们带着中介来了。中介一进卧室，声音就能听见。中介却说：“这点声音有啥的？”我解释说：“这是晚上八点，而且我厨房还开着烟机，声音当然小。要是凌晨呢，我站在楼道里都能听见嗡嗡嗡的声音。”居委会看到我态度不好，赶紧接话茬，说解决方案。中介却一副我欠他几百万的样子，身上还有股难闻的味道。 𐟔 沟通过程中，我表现得很激动。居委会提出三个方案：方案一，换新空调外机；方案二，将外机挪到楼顶；方案三，将外机挪到西边承重墙。我最希望的是方案三，那样离我家特别远。中介又开始推脱，说哪个方案都要等公司审批。居委会看我不满意，说第二天争取处理，挪到楼顶。他们直接找房管所开天井，不用审批。中介先回去跟租户沟通，晚上11点12点以后就不要开空调。刚好立秋了，晚上也凉爽了。 𐟒ᠥ𑅥甤𜚨😥Š我要有素质，不能那么凶。我说我没素质，一宿一宿地熬一点素质都保持不了。居委会看我态度坚决，说他们会给中介压力，保证明天给处理了。今天还下着雨呢，问题就解决了！心情大好！北京的居委会、派出所还是很给力的。完美解决后，羞耻感来了，昨天发的脾气只能自己消化了。

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