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已公司买房前沿信息_以公司买房的优缺点(2024年12月实时热点)

内容来源：威名网所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

已公司买房

买房避坑指南：公寓的那些你必须知道的事买公寓看起来很诱人：价格便宜，不限购，还不影响首套房的资质。但别急，公寓也有不少坑，今天我就来给大家扒一扒那些不为人知的“黑料”，记得点赞收藏，不然找不到了，尤其是最后一条，一定要认真看完。产权类型 𐟏⊩斥…ˆ，公寓的产权一般分为40年和50年。40年的主要是商业用途，像商场、酒店式公寓。50年的则是商业办公性质，比如商办公寓，这种公寓既可以办公也可以居住。还有一种70年的，那就需要购房资格了。上海公寓停止出新？𐟏™️ 有人说上海的公寓停止出新，不允许批地，这是真的吗？其实不完全是。虽然开发商拿不到新的土地来建造公寓，但有些单位还是可以拿到土地的，比如某些公司有自己的公寓作为员工宿舍，这种房子属于单位，不会流进市场。所以，如果你想住公寓，可以考虑这些单位宿舍。续期问题 𐟕𐯸 很多人对公寓的续期一知半解，中介说可以续，但怎么续呢？其实续期的费用是每平方不低于15.6元，总价不超过五位数。比如100平的房子，每年续期费用是1560元，续40年就是6.24万。上海已经有续期的公寓了，可以了解一下。公司名义购买 𐟏⊦œ‰些上海的公寓只能用公司名义购买，不能用个人名义。中介或者销售会建议你注册一个空壳公司去买房子，但后续想转手就麻烦了。为什么只能用公司名义买？这里有一些平台限制，不便多说。假房源 𐟓㊧Ž𐥜襁‡房源满天飞，某音、某瓣、某书、某手上的假房源层出不穷。比如100多万就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴层出不穷。如果你是开发商，旁边房子卖5万，你会只卖2.5万吗？如果你是房东，你会低于市场价几十甚至上百万抛售房子吗？记得擦亮眼睛。房产证问题 𐟓œ 有些公寓属于整栋楼的集体产权，并不像正常的公寓一户一证。买这类公寓就是妥妥的智商税。有人说几年后产证可以分割，醒醒吧，不知道的可以去看看我之前的笔记。今天就给大家分享到这里，想了解更多公寓知识，记得点赞收藏哦！

90平三室一厅，10万全包装修经验分享从买房到装修完成，已经过去小半年了。去年第四季度，我一直在忙装修的事情。作为人生的第一套房，我想尽可能按照自己的想法来装修，但又完全没有装修经验。秉着“专业的事要交给专业的人来做”的心态，我选择了全包公司，整体基本没有踩雷。希望我的经验能给即将装修的朋友们一些参考～摆正心态 𐟧 装修过程中难免会遇到各种问题，无法完全避免，但可以尽量规避。我有学工程的同事，对装修小到螺丝钉都亲力亲为，自己画设计图、选材、监工；也有完全不懂交给熟人自由发挥的；还有远程指挥父母上阵盯的。各有利弊，自己做一些基础功课，网上找点视频了解整体流程，再和装修公司确定好合同和进程就好啦～选择装修公司 𐟏⊦ˆ‘选择的是全包公司，途径来源于某评高分店铺，属于个人工作室，老板是乙级设计师，工人是公司自有工人。当时我也接触过套餐型公司，老板应该是大装饰公司出来单干的销售。两个公司完全不一样的营销方式，我建议优先选择设计师老板旗下的公司，个人认为设计师更注重个人设计作品及落地情况，工程项目经理、销售型老板可能更注重赚钱营销，两者领导关注点就不一样，最终结果可想而知了（当然这一说法不绝对，感兴趣的话我会做深入分析）。是否需要请监理 𐟑𗢀♂️ 监理说白了就是花几千块钱请第三方来监工，我有朋友装修请了监理，据说也就是买个心里安慰。我建议是，如果房子装修自己无法一星期去看一次的话，建议请监理监工实时掌握情况，但也要小心监理和装修公司同队哦。全包是否可以做甩手掌柜 𐟏 最好不要。我装修的房子离我单位很近，我基本三天就会去看看，将每一个环节所用的材料拍下来再和合同比对（还好没有出入），特别是水电环节，水管和电缆线包括插座位置等及时指出问题及时修改；木工进场也特别注意，柜子的结构、大小、高度一定要及时做功课，将要买的家电尺寸确定好，这样才好交底。一定要听装修工人建议 𐟛 ️ 装修过程中，交底完后，因为我每次去会带点小吃和水给师傅们，水电师傅和木工师傅在和我碰几次面后，给我家的开关位置提了修改意见，同时也给我们增加了一些我没想到的功能，比如说一件总控全屋灯光等。我家阳台柜的进深也根据实用性做的更深能装更多东西，工人们的专业性和人品真的对家装有很大的影响。装修大到整体设计小到一个五金件都不容忽视，一篇笔记无法说全，如果有任何关心的问题包括我的个人装修攻略可以私信也可以留言～

开始大量抛售房产了综合多方面消息，房地产应该抛售房产了，这也是无奈之举，房产滞销已成事实，能卖出去回笼资金，已是大事，另外许多多重因素，国际国内，都动荡不安，也是极大因素，今天网上最大新闻就是多个房产公司，还有外资都在以6，5折价格销售，如果当时成交，没准低，这个冬天看来不止俄乌战事令人担忧，汽车企业，宝马奔驰，奥迪都难停过寒冬，还有就是房产业了，也要兵败如山倒了，大势所趋，无法抵抗，，可就是苦了那些贷款买房人了，，房不值钱了，还要还贷，，欲哭无泪！ #秋日漫步# #热点引擎计划# #冬日时刻分享#

第四套房？冷静冷静再冷静！今天又去看了一套期房，说实话，喜欢谈不上，买房子这事儿，我的关注点从来不在喜好上，只看回报率、升值空间、资金可承受度和风险级别。想了半天，最后决定用公司名义去试试运气。用公司名义买房的好处还是挺多的。首先，公司名下的新房可以抵扣IVA，相关税费也能作为公司支出抵消。以后父母弟弟继承也方便，公司管理人一换就搞定。最大的好处是，以后还可以再成立新公司，盈利产业可以转移，然后再产生新的贷款可能性[捂脸R][捂脸R][捂脸R][捂脸R]。当然，公司贷款最多只能15年，我也没太大信心能贷下来。所以只能看看那些我觉得性价比还可以、不算太贵的区域。另外，这个公司不能倒闭，后期任何问题固定资产都要抵数。额。。。。完全承认其实非常有吃饱撑着的嫌疑，明明已经够忙，但还是心痒不停找新的投资。不管了，明天正好约了事务所朋友吃饭讨论其它项目新公司的事情，吃啥不重要，我需要一个第三者的声音让我先冷静一下。。。 [暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R]

英国买房：公司和个人持有的不同考量想要投资房产的人，可能都听说过公司持有的好处。这样即使出现问题，也可以申请破产，房东个人不用承担连带责任，税务方面也有一些优势。我自己早就注册了公司，但目前手里的三套房子（自住、长租、短租）都是以个人名义购买的，每种情况都有不同的考量。 𐟏ᨇꤽ 自住的房子还是个人持有更合适。否则，如果公司加个合伙人，自住房也可能被分出去一半。而且，个人名义的贷款利率会低一些。对于不能生钱的自住房，当然利息越低越好。 𐟌ƒ长租买长租的时候，我已经注册了公司，但当时贷款特别不顺利。刚来英国不到一年，信用记录查不到，没有永居，没有一个lender肯借buy-to-let长租贷款给我。换了三个broker，遍历了各种银行和借贷机构，都不借。不过后来我自己争气，和Barclays谈妥了1.6%的BTL（可以看《当房东啦！无永居低信用申buy to let贷款》《broker都说肯定贷不到buy to let但我拿到啦》）。以个人名义拿BTL贷款都这么困难了，更别提公司贷款了。lender也知道公司持有跑路更容易（不是），所以审核条件更严苛。如果你已经有永居，各项记录良好，会顺利很多。 ⛱️短租我有个海边airbnb小屋是在facebook上以三万镑全款买下来的（《我又买房啦！三万磅拿下海边度假屋》《英国买房捡漏初体验，竟然便宜30%》）。度假公园的owner是个有些古怪的老头，强硬拒绝公司持有。我也没有进一步争取，那就个人持有吧，也不是啥大事儿。度假公园owner要负责管理房屋，频繁和度假屋host们打交道，所以picky了一些，只能说存在这种情况吧，不常见。 ❌总之不是想公司持有就可以公司持有的，具体操作中有各种限制条件。 𐟒𐧨Ž务我本职的科研工作收入很低，抵扣掉维护和翻新的成本，长租短租的收益也还能保持在20%（英国五万以下20%，五万以上40%）。公司税19%和25%，没差多少，算上雇会计的钱成本还更高了。所以从收益角度也是个人持有更划算。下一篇讲为什么之后再买投资房我要公司持有，已经发了，可以进主页关注。

广州装修小白必看！4家装修公司对比经验从在广州买房到成功装修，我经历了不少波折，但也积累了不少经验。今天就来分享一下我的装修心得，希望能帮到同样对装修一头雾水的小伙伴们。明确需求：全包模式的选择 𐟏 在开始装修之前，我首先明确了选择全包模式。这样省去了很多麻烦，只需要关注一些关键点就行了。于是，我开始浏览各大平台的装修笔记，关注了一些真实的博主，了解装修的流程、主材辅材的选择，以及设计风格。我比较喜欢温馨简约的风格。装修公司对比：口碑、实地考察和价格 𐟏† 接下来就是对比装修公司了。我从口碑、实地探店和价格三个方面来选择。一共考察了9家，最终只有4家进入了量房阶段。这四家在广州口碑都不错。 A公司：老牌装修公司 𐟏⊁公司已经成立二十多年了，是邻居推荐的，在老广心中非常值得信赖。他们派了一位有经验的设计师来量房，沟通非常专业，还会询问我的生活习惯、房子格局的建议，甚至还涉及到了风水学。原本半小时就能搞定的量房，结果聊了两个多小时。 B公司：新兴装修公司 𐟌Ÿ B公司是刚成立一两年的装修公司，网上评论还不错。他们的设计师很年轻，销售也很热情，中规中矩吧。 C公司：中介推荐的 𐟏 C公司是中介介绍的，但设计师表现一般，一问三不知，还没有我懂得多。 D公司：平台选择的 𐟓𑊄公司是我自己在平台上看到的，几乎没有差评。他们的设计师还行，但没有A公司的设计师专业。设计方案和报价的对比 𐟓Š 看设计方案和报价是关键的一步。A公司的报价很透明，设计图也很满意，一共出了3版图。报价是硬装11万，软装3万，主辅材都可以任我们挑选。原价是16万，砍价砍了2万，还送美缝服务。付款比例是3331。 B公司的设计还算可以，但不够惊艳，只出了一版设计图，硬装要13万，软装5万，还不给砍价，主材辅材还是他们规定的。 C公司的设计不行，报价也很贵。 D公司的设计中规中矩，报价有点贵，硬装15万，软装6万，还得交全款才能施工。当时说不用的，感觉被坑了。最终选择 𐟏† 经过一番对比，还是A公司比较人性化，没有那些弯弯绕绕。当场就和老公决定签合同了，过程虽然累，但结果满意。希望我的经验能帮到正在装修或准备装修的小伙伴们！祝大家都能找到满意的装修公司，住上温馨的家！

无锡楼市政策频出，房价为何难降？最近无锡楼市的各种利好政策让人眼花缭乱，但奇怪的是，房价似乎并没有因此下降。买房的人希望房价越低越好，而已经买房的人则希望房价越高越好。那么，为什么这些利好政策没有在房价上体现出来呢？首先，我们来看看这些利好政策：限购、以旧换新、降利率，甚至上层亲自下场买房。上层下场买房被媒体普遍认为是减少库存的好办法，但房企们的反应却并不热烈。比如杭州临安的政策，上层对买什么样的房、怎么买、什么价格都有明确要求，但房企们的积极性并不高。其实，早在之前，很多地方就已经开始给实体工厂企业和房企牵线，买一栋楼给地产做员工用房。结果往往是越艰难的房企越不会买账，因为要价太低。大家总认为有人买就是好事，但实际上，这种资产通常也承担了早些年负债的重任，所以不卖的时候挂在账上就没有资产损失。如果降价太厉害，反而会提前引爆整个企业，因为6-7折的折扣比例已经足够让很多地产公司整体资不抵债。地产公司面对银行也是需要画大饼，只要我不卖，我就可以永远假设未来有涨价的可能。这就是为什么之前的以旧换新推出效果不好的原因，因为很多房企并不愿意太明显的折损货值。所以就会出现很多地方是旧房子给别人按市场价打折收购，新的房子又不甘心把折扣放到底，谁傻呢？现在的市场你不让人有明显的便宜，那就大多不会有人出手买房，房企能不明白这一点？他当然明白，自己公司还值多少钱，他心里明镜一样，真按当前可以撬动市场的折扣和价格来折算，立马暴雷的企业再翻一倍都不止。现在就是你知道自己家有一本账，上层和银行也知道你是一本账，而且你和上层、银行彼此也都知道对方知道，但是只能默契的选择忽视，因为谁先开这笔账，代价都是不可承受的，只能用时间换空间，慢慢的消化，寄希望于产业替代、经济上行、穿越经济周期。不到合适的时机完全的解除限购，就基本宣告了四五线城市的结束，你们知道这些三线以下的城市囤积了我国多少房地产资产吗？

石家庄融创买房避坑指南，真实经历分享！买了石家庄融创的房子，真的是后悔不已！两万四一平的精装房，结果还没入住就一堆问题。之前墙皮掉得满地都是，后来发现一进门的大理石凹槽直接断了，窗户梁也能掉下来，真是让人心惊胆战。更气人的是，联系物业后，他们竟然说这是地产公司负责修，他们不管。找他们要地产公司的联系方式，结果他们竟然没有！真是活久见啊！最后扯皮了很久才给了我一个地产公司的微信，结果一直没人回复，连最基本的礼貌都没有。也不知道他们是怎么有脸收一平两块八的物业费的！大家买房子一定要避雷融创啊！

美团员工超过800万，比当年国军人数都多。一家公司直接或间接管理着如此庞大的员工群体，其规模之巨令人瞠目。要知道，这甚至超过了中石油164万的员工总数。长期而言，这一压力无异于悬在头顶的达摩克利斯之剑。因此，迅速分流这些骑手群体，已成为当务之急、头等大事。环顾四周，能承载如此巨大就业体量的行业，似乎唯有房地产及其相关产业集群。据统计，房地产及相关行业不仅能为大量人员提供岗位，更能带动上下游产业链的蓬勃发展，其经济效应不容小觑。「北京买房超话房价超话」「图文动态同步大赛」「北京楼市超话」

中介费外还要权证费最近买房的朋友们，你们有没有注意到，除了中介费和房管局的税费，还有一项叫“权证费”的费用？这个名字五花八门，但总之就是各种名目的收费。这个费用到底该不该交呢？其实，这个费用以前是存在的，主要是由评估公司和担保公司收取的。评估公司收评估费，担保公司收担保费。二手房交易中，担保公司必须出具担保函才能放款，这是银行为了方便自己而设置的。贷款额度也不是按照成交价来算的，而是根据评估公司的评估值来定。这样一来，贷款额度就是评估值的七成或八五成。最早的时候，这个费用是按照贷款额的2%、1.5%甚至3%来收的，乱象丛生。不管收多少，中介公司都有利润。现在这个费用一般是3000元到4000元一件。其实，这个费用的设立是为了防止经纪人跳单，同时也是为了减缓经纪人创业的速度。大家都知道，中介行业的门槛很低，创业很容易。很多经纪人做到店长后就想当老板，所以这个费用的设立就是为了让他们少一些创业的机会。不过，从另一个角度来看，中介费已经收取了，你就应该协助买卖双方把所有手续办完，而且是免费的。现在有些中介打出3999元和6999元的买方中介费，但这些费用其实都是他们的纯利润。所以，这个权证费其实是不应该收取的。以前有成本的时候收个成本费还可以理解，但现在无成本，而且你贷一笔款中介公司还有额外收入，你再收客户是不是就不合理了？