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镇江旅游公司权威发布_镇江混得最好老大是谁(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

镇江旅游公司

CCSC会议访谈｜赵玉东：长白山景区以安全领航赋能全域旅游更辉煌 10月11日，由世界运河历史文化城市合作组织（WCCO）和都江堰市人民政府联合主办的2024运河城市精品景区合作机制（CCSC）会议在成都都江堰举行。此次会议旨在进一步推动文化和旅游消费的深入融合发展，共同探讨运河城市精品景区的合作与发展路径。会上，成都青城山—都江堰旅游景区、桂林漓江风景名胜区、吉林长白山景区、苏州市虎丘山风景名胜区、镇江旅游发展有限公司、焦作云台山景区、桂林兴安县灵渠等单位负责人围绕精品景区精细化管理的主题展开交流。本期，大运河传媒将分享吉林长白山旅游股份有限公司景区运营部副总经理赵玉东介绍的景区精细化管理发展情况。 “中国起步时，你是历史走廊；中国辉煌时，你是半个大唐；中国蒙难时，你是冰雪战场。完成了这一切，突然发现，你还是全世界最稀缺的生态天堂。”文化学者余秋雨如此评价长白山。长白山不仅是中华十大名山、国家级自然生态保护区，还是首批加入联合国教科文组织“人与生物圈”网络的“国际A级自然保护区”，与阿尔卑斯山、落基山并称“世界三大粉雪基地”。面对如此丰富的旅游资源，长白山景区管理单位如何将资源优势放大，让来自全世界的游客都能足跻长白之巅，目览江流之派？吉林长白山旅游股份有限公司景区运营部副总经理赵玉东表示，公司作为长白山区域旅游行业的引领者，始终将景区国际化、品牌输出、管理输出、文化输出、资本输出作为公司长远发展战略，吃、住、行、游、购、娱等旅游要素全发展。公司有旅游客运、景区管理、酒店管理、旅行社、温泉水开发等业务，涵盖了多个领域，是吉林省旅游板块首家上市公司、东北地区景区类首家上市公司。 “游客到景区游玩，第一点考虑的往往不会是安全问题，而是舒适度。但是作为景区管理者，我们始终要把安全放首位，其次是游客舒适度，最后才是经济效益。”他介绍，长白山景区为了确保游客的安全牺牲了很多的利益。首先在游客承载量上，起初景区定的上线一开始较高，但是在考虑到游客的安全以及带给游客游玩不同景区的最好体验，景区对游客承载量重新做了规划，一天控制在25000人。其次在实行实名购票后，又严格实行分时、分段、预约入区的系统。长白山景区很大，有北景区、西景区、南景区以及其他度假景区，可能一天都玩不下一个；但是长白山景区除了游玩长白山，还有什么可以体验？对此，景区秉持“全域旅游”的发展理念，整合了长白山脚下的二道白河小镇并且托管了周边很多家的景区，将小镇打造为4A级旅游小镇。“小镇上的32个景点部全部免费开放，包括了山水、动物、植物、运动、休闲、人文等多个方面。万一游客没有按照预约时间抵达长白山景区，我们会安排免费的接驳车辆接送游客到小镇上游玩，再到合适时间让游客进入长白山景区。”赵玉东谈到，景区在面对游客瞬间承载量过万的时候是有压力的，但是通过这样的方法，不仅解决了这一问题，而且避免了危机、负面舆情的产生，从而解决一系列矛盾或者问题。有着数千年历史的长白山，能够在今天成为游客心目中的综合性旅游目的地，离不开景区打造的丰富旅游业态与内涵。露水河长白山狩猎度假景区、峡谷浮石林冰水泉景区、大戏台河景区、红石峰景区、青龙渔业旅游度假区都是长白山旅游股份有限公司托管经营的周边景区。壮丽的自然美景，丰富的文化体验、多样化的活动设施……在管理下，每一处景点都变自然为资源，成为旅行者的理想目的地。赵玉东表示，景区用更严的标准、更高的水准管理建设，才能不断创新旅游产品、提升服务质量，从而向着打造世界级旅游目的地的目标不断迈进。（徐蓉薛国银）（大运河新闻热线：18611735190）制作曹宇编校延晨徐蓉一审桂艳张莉二审肖东三审晖军

CCSC会议访谈｜丁悦：景区数字化建模甚至能打造无性别化智能厕所 10月11日，由世界运河历史文化城市合作组织（WCCO）和都江堰市人民政府联合主办的2024运河城市精品景区合作机制（CCSC）会议在成都都江堰举行。此次会议旨在进一步推动文化和旅游消费的深入融合发展，共同探讨运河城市精品景区的合作与发展路径。会上，成都青城山—都江堰旅游景区、桂林漓江风景名胜区、吉林长白山景区、苏州市虎丘山风景名胜区、镇江旅游发展有限公司、焦作云台山景区、桂林兴安县灵渠等单位负责人围绕精品景区精细化管理的主题展开交流。本期，大运河传媒将分享苏州市虎丘山风景名胜区管理处副主任丁悦介绍的景区精细化管理发展情况。 “先见虎丘塔，后见苏州城”。苏州以园林为盛，位于古城西北角的虎丘山风景名胜区有着2500余年历史，被誉为“吴中第一名胜”，园内48米高的虎丘塔则是中国现存最古老的砖塔之一。宋代大诗人苏东坡曾言“到苏州而不游虎丘，乃憾事也”。为了最大程度保护古建筑，让古老园林免受岁月的侵蚀、焕发新的活力，苏州市虎丘山风景名胜区开展了一系列数字化创新发展园林的新实践。苏州市虎丘山风景名胜区管理处副主任丁悦表示，景区在精细化管理方面着重加强数字化建设。“我们对景区核心区域30公顷进行无差别的数字化建模，这项工作我认为还是比较超前的。”丁悦说，以前的建模就是一个建筑一个模型，但是虎丘山做到了对建筑群落以及重要的绿化植被、古树名木的全建模。为什么要这么做？他提到，文物保护中有“修旧如旧”的概念，“旧”不是只单独的保护一个建筑，而是要让建筑与周围的环境协调存在。因此，对古建筑进行修缮保护就要考虑到整体环境的效果。于是，虎丘山景区对核心区域进行了精确测绘。激光扫描虎丘山景区内30个景点或建筑、出动无人机航飞100余架次、选取园林内13个典型建筑建设三维建筑模型数据库，完成共计43个高精模型。“通过这样的手段，我们真正实现了文物的‘修旧如故’。” 虎丘的高精度数字化做法，不仅为文物保护提供了精准的数字支撑，详尽地记录古建筑和园林的构造细节与建造技术，为修复和复原工作提供明确的指导，同时还为研究工作提供了丰富的原始数据，并为教育和普及提供了有力的证据。丁悦举例，苏派盆景技艺作为国家级非遗之一，有着浓厚的艺术和文化价值。景区采用信息化管理，以数字化手段记录园区盆景养护、展出等情况。只需扫描盆景的信息码就可以了解盆景的动态信息。而在景区的“乐游虎丘”APP上，游客可以更直观感受到数字化程序应用带来的更丰富的游玩体验。丁悦还介绍，每个景区都有监控系统，而虎丘山景区在此基础上不断地进行优化和升级。通过在出入口、重要地点大量应用人脸识别系统，对游客行为进行及时追踪。“通常情况下寻找丢失的小孩子，我们可能是用广播或者发布通知，但是利用人脸识别系统，只要录入他的人像就可以迅速定位他在园区中的位置，从而帮助游客找回。”丁悦举例，数字化的应用不仅可以及时处理一些治安事件，还可以借助行为分析软件，对园区的不安全现象进行预警，从而便于景区管理中心迅速响应并解决问题。此外，景区从游客体验角度也做了许多数字化应用。丁悦表示，景区厕所排队一直是管理的一大痛点。占据面积不大，还要考虑到男女厕所分配、设置家庭卫生间、第三卫生间等功能。因此，景区不仅打造了无性别化的智能厕所，通过信息采集、数字化定位，实时告知游客哪里上厕所不用排队，还对厕所内的空气指数进行了数据收集和分析，从而帮助景区及时提升相关环境。为了让景区带给游客最沉浸式的体验，景区创新建设了园林系统首个元宇宙应用场景——“云游虎丘”。“我们在线上再造了一个‘虎丘’，游客可以化身虚拟人物在虎丘塔上、剑池下探索千年古迹，与其他游客或NPC在线互动，感受苏式文化。” 未来，“云游虎丘”还将串联旅游产业上下游，线上线下齐发力，将虎丘景区转化为“城市客厅”的数字化舞台。（徐蓉薛国银）（大运河新闻热线：18611735190）制作曹宇编校延晨徐蓉一审桂艳张莉二审肖东三审晖军

CCSC会议访谈｜张忠胜：一枚党徽引发青城山—都江堰旅游景区对精细化管理的思考 10月11日，由世界运河历史文化城市合作组织（WCCO）和都江堰市人民政府联合主办的2024运河城市精品景区合作机制（CCSC）会议在成都都江堰举行。此次会议旨在进一步推动文化和旅游消费的深入融合发展，共同探讨运河城市精品景区的合作与发展路径。会上，成都青城山—都江堰旅游景区、桂林漓江风景名胜区、吉林长白山景区、苏州市虎丘山风景名胜区、镇江旅游发展有限公司、焦作云台山景区、桂林兴安县灵渠等单位负责人围绕精品景区精细化管理的主题展开交流。本期，大运河传媒将分享CCSC轮值主席、青城山—都江堰旅游景区管理局局长张忠胜介绍的景区精细化管理发展情况。 “拜水都江堰，问道青城山”。成都都江堰作为全国首批国家全域旅游示范区、国家历史文化名城，是少有的“三遗”城市。拥有青城山、都江古堰、大熊猫栖息地三处世界文化遗产、世界自然遗产、世界灌溉工程遗产。提到成都也少有人会绕开都江堰，千年水利工程都江堰造就了如今的“天府之国”。今年国庆黄金周，青城山—都江堰旅游景区里发生了一件小事，却让景区管理局局长张忠胜感受到，景区构筑与群众的信任关系并没有那么复杂。 “当时有一家人，妻子带着三四个孩子从青城山游玩下来后就向景区求助，表示她的老公走失了，手机没电也联系不上，但是她们也无法再返回去寻找，于是求助景区人员帮忙。我们先是进行安抚，告诉她们游客都会从这条路出来，随后我们就立刻开展了多种方式的寻人工作。好在很快她老公就下山了。”张忠胜说道，这件事并不特别，特别的是其中一位孩子看到景区管理人员身上带了党徽，于是问他是不是党员。在得到肯定的答复后，她表示自己以后也要做一名共产党员。“小女孩的感谢很朴实、纯真，也让我们真正看到景区面对各种困难，一定要将党建牢记在心，用心用情工作，才能主动解决问题，造就景区优质的服务。” 张忠胜提到，随着经济的发展、旅游产业的复苏，景区在越来越多的工作当中正遇到很多跟以前不一样的问题和矛盾，例如景区存在着游客量激增和景区基础设施不匹配的矛盾，游客需求正当化但工作人员疲于应付的矛盾等等。“这些问题的存在就是我们改革完善、提升管理的目标。面对这些矛盾，景区以解决问题、提升服务为目标和点位，进行了很多精细化管理。”张忠胜说。过去游客出游，假期集中出游的人数占比要更大，但是随着现在人们消费水平和生活方式的变化，自驾出游占到了很大一部分。而青城山-都江堰景区由于和城区挨得特别近，有限的空间远远不能满足现在游客停车的需求，所以交通成了景区亟待解决的瓶颈。对此，张忠胜以青城山景区的另一个游客出口秦堰楼为例，分享了景区缓解交通拥堵的办法。“一座小小的楼，入口不大，但每天都会迎来一万人次游客。每当游客在门口停留，都会造成拥堵，产生很多隐患。因此我们在游客参观高峰时间采取应急式的单向循环、只进不出、只下不上的入园方式。”张忠胜介绍，景区同时还在不同的景点设置排队分流，安排工作人员与游客进行互动，减少游客排队的焦虑。此外，在黄金周期间，政府机构的停车场也免费对外开放，并在景区入口发布停车攻略二维码，大大方便了游客的出行，也得到了很多好评。 “景区有的基础设施建设有些是按照过去的标准设计的，因此当游客量增多后，也会出现新的矛盾。”面对新问题，张忠胜和景区也会因势利导，变通思考如何解决。他们发现，游客高峰期，女士卫生间的排队数量要大大多于男性。为了解决女性游客排队上卫生间时间过长的问题，景区想到了“男女卫生间潮汐式管理”的办法。女厕所保持正常使用，但男厕所每开放 5 分钟就及时清理管控，再为女性游客开放 10 分钟。这种方式相比于新建厕所，可实践性更高，并且及时解决了很多女性的如厕问题。针对可能存在的各种问题，景区还公开了专门的投诉电话，并且每个星期都会汇总收到的投诉舆情并进行分析和归纳总结。“无论舆情的好坏，它都是一面反映景区服务是否优质的镜子。因此我们非常重视每一个游客的投诉和舆情，从中反思并改进，避免再次出现类似问题。景区接到投诉是很正常的，重要的是我们如何用正确的心态去面对各种复杂的问题，如何去解决随着社会的不断发展，游客产生的新需求，这正是摆在旅游景区管理人身上的一份重重的责任。”张忠胜认为，青城山-都江堰旅游景区不仅仅是都江堰的景区，更是四川、中国的景区。面对有可能出现的问题或者矛盾，景区的每位工作人员都应将党建牢记于心。“我们所面对的不单单是游客，更是解决群众问题；我们不应该只站在管理者和服务者的角度去看待问题，更应该站在党和政府的角度去解决群众的各种诉求。”（徐蓉薛国银）（大运河新闻热线：18611735190）制作曹宇编校延晨徐蓉一审桂艳张莉二审肖东三审晖军

镇江到扬州旅游专线时刻表瓜洲音乐节要来了！不过这次的阵容似乎有点不尽人意？别担心，我们有个好主意！为什么不让瓜洲音乐节加上一个重磅嘉宾呢？𐟎䰟Ž𖊊2024年银河左岸扬州瓜洲音乐节将在9月7日和8日盛大开幕！𐟎‰ 如果你计划前往，不用担心交通问题，我们有专门的往返巴士服务，方便你从南京、常州、无锡、苏州、扬州等地直达现场。𐟚Œ 以下是往返站点和票价信息：南京站和南京花神庙地铁站：往返76元，单程56元常州火车站：往返76元，单程56元无锡站：往返88元，单程65元苏州陆慕地铁站：往返98元，单程76元扬州京华城：往返68元，单程46元扬州东关精酿：往返68元，单程46元扬州东站：往返68元，单程46元我们的大巴车服务有以下亮点：不用排队等摆渡车，人均有座一车一群制度演出结束后不用担心排队打滴滴，避免被私人司机收高价回程遇到恶劣天气可以提前上车来回都是同一辆车，确保安全所有大巴车均由正规租赁公司提供，每个座位都有座位险，确保你的旅途安全。⚠️ 演出结束后30分钟内返回车上集合，回出发地点附近解散。𐟚芊快来加入我们，享受这场音乐盛宴吧！𐟎𖰟’ƒ

𐟚Œ镇江公交司机服务不佳，游客体验糟糕𐟘ኰŸŒˆ来到镇江旅游两天，我们去了西津渡和北固山，体验非常愉快。然而，今天早晨乘坐10路公交车前往焦山时，遇到了一位态度恶劣的司机。𐟘䊊𐟚我们上车后询问司机是否可以使用微信购买车票，但司机却用本地话回应，让我们感到困惑。当我们再次询问时，司机依然不耐烦，继续用本地话交流。𐟘“ 𐟤”由于听不懂本地话，我们尝试使用支X宝购票，但司机却转过身去，面对窗外，无视我们的请求。这时，一位老太太想要给我们三个硬币，让我们投币，我们感谢了她的好意，但决定继续使用支X宝。𐟙…‍♂️ 𐟘…在司机的坚持下，我们最终找到了购票页面。期间，我们恳求司机先开车，我们会随后刷卡，但司机仍然不为所动，坚持不开车。整个过程让我们感到非常尴尬和生气。𐟘ኊ𐟔我们希望镇江文旅和公交公司能够关注到这位司机的行为，并采取措施改善服务。作为游客，我们期待在镇江的旅行中能够享受到更好的公共交通服务。𐟌Ÿ

上海浦东机场虹桥机场接送机服务苏州鼎途汽车租赁包车服务接站送站/会议用车接机送机/企业用车市内包车/旅游公司景点接送/短途用车长途代驾/省际用车酒店接送/单位用车苏州市←→江浙沪机场接送价格表【五座小车】苏州←→上海浦东机场 380元苏州←→上海虹桥机场 280元苏州←→无锡硕放机场 180元苏州←→常州奔牛机场 400元苏州←→南京禄口机场 600元苏州←→杭州萧山机场 500元无锡←→上海浦东机场 500元无锡←→上海虹桥机场 450元常州←→上海浦东机场 650元常州←→上海虹桥机场 600元【七座商务车】苏州←→上海浦东机场 500元苏州←→上海虹桥机场 400元苏州←→无锡硕放机场 300元苏州←→常州奔牛机场 550元苏州←→南京禄口机场 800元苏州←→杭州萧山机场 700元无锡←→上海浦东机场 700元无锡←→上海虹桥机场 650元常州←→上海浦东机场 800元常州←→上海虹桥机场 750元以上都是一口价订单，费用全包，无任何其他额外费用苏州←→周边城市包车往返接送苏州←→上海/无锡/常州/镇江/徐州/南京/盐城/连云港/南通/扬州/宿迁/泰州/淮安/浙江省全境/安徽省全境/等等苏州鼎途汽车租赁有限公司经过工商，税务，运政部门注册登记，并颁发营业执照和资质证书，公司实力雄厚拥有百余车辆供预定。机场接送，会议用车，企业用车，婚庆用车，旅游用车。长途包车和自驾租车等业务！

𐟏ž️ 探秘茅山：道教名山的绝美风光 𐟌„ 茅山风景区，位于江苏省镇江市句容市，是中国道教的著名圣地，也是国家AAAA级旅游景区。这里山清水秀，风景如画，既有大自然的壮丽景色，又有深厚的道教文化底蕴，被誉为“第一福地，第八洞天”。茅山因其巍峨的山势和云雾缭绕的景象而得名，是寻求心灵宁静和探索道教文化的理想之地。 𐟚— 交通指南自驾游路线从南京出发：沿沪宁高速行驶至汤山道口或句容道口，进入句容市区，再沿句茅旅游专线直达茅山风景区，全程约65公里。沿江高速：在茅山道口下，向西行驶12公里即可进入茅山景区。红色牌坊为金坛茅山，继续向西行驶3公里左右，蓝紫色牌坊进入风景区。公共交通从南京（中华门客运站和马群客运站）有直达班车前往句容，句容客运公司有直达茅山的旅游快车（经何庄），大约40分钟到达茅山景区。乘坐点遍布景区，票价为35元/人（不限次数和时间）。 𐟏ž️ 游玩路线第一天上午：抵达茅山风景区，入住酒店后稍作休息。下午：游览茅山的主要景点，如九霄万福宫、元符万宁宫等，感受道教文化的神秘与庄严。晚上：在酒店品尝当地特色美食，如茅山老鹅、茅山神仙鸡等，为第二天的行程储备能量。第二天早晨：早起前往茅山顶峰，观赏日出美景。站在山顶俯瞰整个茅山风景区，云海翻滚、群山连绵、绿意盎然，美不胜收。上午：游览喜客泉，据说这泉水有灵性，能够感知到游客的到来并涌出泉水欢迎客人。下午：游览仙人洞，欣赏溶洞内部曲折蜿蜒、钟乳石林立、石笋倒挂的奇特景观。晚上：返回酒店休息。第三天上午：游览茅山的后山景区，这里相对较为幽静，适合喜欢徒步的游客。下午：返回酒店收拾行李准备离开茅山风景区。在离开之前可以逛逛当地的特产商店购买一些纪念品带回家与家人朋友分享。 𐟏蠤𝏥Ž訍花筑ⷥ奮𙧼姼ˆ庭民宿(茅山风景区东方盐湖城店) 地址：句容茅山镇松鹤居小区10幢102室这家民宿位于茅山镇松鹤居小区，环境优美，空气清新，是度假旅游的好去处。“缥缈庭”民宿取自于'忽闻此处有仙山，山在虚无缥缈间'，距离游客中心约300米。民宿提供众多娱乐设施，如棋牌室、台球桌、乒乓球桌、秋千等，还有超豪华KTV设施和室内儿童游乐区。此外，还可以提供餐饮服务，厨师上门现场烹饪。这里是休闲度假、朋友聚会、亲子出游的理想选择。

九连尖徒步探险：与游侠客共度难忘时光 𐟏ž️ 九连尖，这个名字听起来就让人心生向往。它位于镇江和南京的交界处，顾名思义，这是一条需要连续穿越九座山的徒步线路。因其山脊草甸与武功山相似，被誉为“小武功山”。 𐟚𖢀♂️ 别被名字吓到，九连尖的徒步距离其实并不长。全程大约7-8公里，2-3小时就能走完。虽然第一座山的爬升强度较大，但一旦上了山脊，剩下的山只是小幅的爬升和下降，非常适合各个年龄段的徒步爱好者。 𐟌ž 沿途因为山脊较多，阳光强烈，所以一定要做好防晒措施。带上防晒帽子、眼镜、防晒衣和防晒霜，以免晒伤。由于灌木丛较多，也要小心刮伤。 𐟚𖢀♀️ 从水库出发，开始就是一段较难的高强度爬坡。全线路为碎石路，非常容易打滑，所以建议穿防滑的专业登山鞋。最重要的是带够水，因为全程无补给。 𐟑堦ˆ‘这次选择了游侠客上海的团队，他们有三名领队，确保每一位队员都不会掉队。往返都有大巴接送，省去了从上海自驾到南京四五个小时的麻烦。徒步前还有户外知识的讲解和拉伸活动，非常专业和细致。 𐟌 游侠客是国内较早从事户外及旅游的公司之一，除了国内各种城市的线路，还推出了国外线路。我之前参加过成都的阿嘟雕线，体验非常棒。 𐟌Ÿ 总的来说，九连尖是一条非常适合拉练的成熟线路。以后我甚至有计划经常来跑山拉练。

九寨沟旅游攻略：交通、天气、游玩全指南 𐟌Ÿ 九寨沟旅游攻略 𐟌Ÿ 𐟚Œ【交通方式】 ✈️ 飞机：九寨沟机场距离成都约320公里，多家航空公司提供成都至九寨沟的航班。 𐟚— 自驾：从成都出发，沿成巴、皆兴公路，即可直达九寨沟。 𐟚 高铁：从成都东站出发，乘坐成都东至镇江关高铁需1小时40分钟，再从镇江关乘坐大巴车或顺风车至景区附近需2小时30分钟。 𐟌䯸【近期天气状况】 𐟌ž 温度：5-20℃左右，高原天气预报不一定准 𐟑— 穿搭：早晚保暖为主，准备厚外套、白天日照强可以穿薄外套风衣、牛仔外套、卫衣等 ‼️【游玩建议】 ✅ 6-9月是旅游旺季，建议提前半个月预订住宿 ✅ 九寨沟景区现场不设购票窗口！统一凭身份证在阿坝旅游网平台、九寨沟官网预定 ✅ 防晒防晒！紫外线是真的强！可别嘴硬啊姐妹们，物理化学都安排上！ ✅ 整个景区只有在“Y”的交叉点，诺日朗中心店有吃的，提供自助午餐 ✅ 九寨沟沟口海拔在2000多米，景区内最高海拔3000多，一般不会高反，每个站点都有吸氧站，可以免费吸氧 𐟗𚣀行程安排】两日游路线 𐟌𓠄1：成都-黄龙-九寨沟 𐟌𓠄2：九寨沟-成都三日游路线 𐟌𓠄1：成都-都江堰-松潘古城-九寨沟 𐟌𓠄2：九寨沟景区一日游 𐟌𓠄3：九寨沟-黄龙-成都五日游路线 𐟌𓠄1：成都-月亮湾-九曲黄河第一湾-若尔盖 𐟌𓠄2：酒店-若尔盖花湖-九寨沟 𐟌𓠄3：九寨沟景区全天一日游-九寨酒店 𐟌𓠄4：九寨沟沟口-黄龙景区-汶川或都江堰 𐟌𓠄5：酒店-四姑娘山双桥沟-成都

“防不胜防！”江苏镇江，大妈支付200元参加旅游团后，被人带到楼盘去买房。大妈拒绝后，又被销售带去吃海鲜大餐。最终大妈没招架住，支付16.5万元首付购买了一套40万元的海景房。事后大妈的女儿认为母亲被忽悠了并要求退款。但开发商说签了合同，违约要支付40%的违约金。（来源：星视频）戴女士的母亲陈大妈（化名）支付200元参加旅行团后，就被保险公司的业务员王某带到山东威海旅游。期间，王某不停向陈大妈推销房产。见陈大妈不为所动，王某还带陈大妈去实地看靠海边的海景房。事后王某和销售员轮番上前向陈大妈推销。但是，陈大妈还是明确表示不需要。见陈大妈的态度坚决，王某与销售人员又改变策略并说要带陈大妈去品尝一下当地的海鲜大餐。 200元的团费，从江苏到山东威海的路费和住宿都不够，王某等人为什么还愿意请陈大妈吃海鲜大餐呢？答案只有一个，要想办法让陈大妈买房。最终，陈大妈被一阵忽悠后，头脑一热，刷卡支付16.5万元首付款，购买了一套价值40万元的海景房，并与楼盘的开发商签订了房屋买卖合同。女儿戴女士得知此事后，立马察觉不对并要求开发商解除房屋买卖合同，返还16.5万元首付款。但开发商却说，如果解除房屋买卖合同，就是违约，违约方必须要承担40%购房款的违约责任。也就是说，即便按首付款16.5万元来计算，40%的违约金就是6.6万元，戴女士当然不乐意了！多次要求退钱无果后，戴女士向当地主管部门投诉。目前，双方还未就此事达成一致意见。 1、有网友表示，一听是200元的跨省旅行团，就可以断定其中必定有猫腻，要记住便宜莫贪！也有网友认为，以前经常听说便宜的团费都是购物团，现在居然演变成购房团！防不胜防啊！还有网友质疑称，天上不会掉馅饼的！敢让自己的母亲去参加这样的团，就要有心理准备了！ 2、那么从法律上讲，如何评价此事呢？首先，正常情况下，只要双方签订了房屋买卖合同，双方就要履行合同所约定的义务。民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。简而言之，签合同是实施民事法律行为，只要合同合法有效，那么一方违约，另一方就有权要求违约方按照合同约定的条款来承担违约责任。其次，合同是否有效，法律是有明确规定的。民法典第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。上述第（一）款是指行为人是否属于完全民事行为人。比如说，患有老年痴呆症的老年人，就不是完全民事行为能力人，其签的合同一般无效。第（三）款比较容易理解，不再赘述。第（二）款又是什么意思呢？比如说，卖房时销售员说得天花乱坠，但实际情况并非如此，就是行为人处于错误认知所实施的民事法律行为了。最后，只要合同无效，那么就有返还的义务。民法典第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。注意！民法实行的是“谁主张谁举证”原则。即戴女士想要主张其母亲陈大妈的买房行为不是其真实意思表示或者合同是属于其他法定应当认定为无效的情形，那其要先拿出证据来证明其主张。也就是说，只要戴女士或者其母亲能够拿出证据来证明双方签订的合同是属于法定无效的情形，戴女士就可以要求开发商退钱。反之，则很难！ 3、最后，希望各位网友们务必要引以为戒！即对于低价的旅行团，务必要敬而远之！总而言之，不给他们任何机会，才有可能不会上当受骗！对此你有什么想说的？欢迎评论区留言讨论！

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