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物业公司告了权威发布_2024物业费新规定(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

物业公司告了

重庆，女子把电动车带回29层的家中充电，没想到，凌晨时电动车着了大火，女子和丈夫连忙跑下楼报警，2个邻居却被烟呛身亡。女子因失火罪被判了3年，邻居家属把女子和她丈夫，以及物业告上法庭，要求赔偿172万余元。女子不服，说我都被判3年了，凭什么还要赔钱？其丈夫表示，车是我老婆的，与我无关。法院判了！（案例来源：海报新闻）周秀娜骑着电动车进了电梯，打算把车带回29楼的家中充电。她心想，这样能方便不少。但周秀娜没想到，自己这个举动，会搭上2条人命。第二天凌晨4点，还在睡梦中的周秀娜和丈夫杨木华闻到了刺鼻的烟味，二人惊醒后才发觉，家里着火了，而且火势已经不小。周秀娜和杨木华的第一反应就是逃，他们迅速穿上衣服，冲出了家门，边跑边大喊着火了，想以此提醒邻居也赶紧撤离。逃跑过程中，二人连忙拨打了报警电话。没过多久，消防车呼啸而来，警笛声四起，小区业主们听到动静后纷纷醒来，这才意识到出事了。虽然最后周秀娜家里的火被成功灭了下来，但住在同楼层的桂女士一家却遭了殃。当消防人员破门而入时，发现桂女士二人已经失去了生命。他们因为没能第一时间逃离，吸入了大量浓烟，在家里双双咽了气。 23年11月，法院的一纸判决，让周秀娜彻底绝望，她因犯了失火罪，被判处有期徒刑3年。周秀娜悔不当初，自己一个举动，不仅让2个无辜的人失去生命，还要面临牢狱之灾… 更让周秀娜头大的是，桂女士家属把她和丈夫杨木华，以及物业公司告上法庭，要求他们共同赔偿火灾损失，共172万余元。法庭上，杨木华不顾夫妻情面，一口咬定电动车是周秀娜以个人名义购买的，并且平常都是她自己用，自己从来没用过，这事与他无关。另外，火灾发生后，自己也第一时间通知了邻居，还及时报了警，已经尽到了救助义务。杨木华不明白，为什么自己也要承担这份责任。周秀娜也是百般不乐意，把责任推给了小区，说就是因为消防通道堆满东西，被堵塞住，才加剧了火势，最后损失惨重，物业公司应该担责。再者，电瓶车引起火灾，说明车本身也有问题，所以生产、销售方同样应该承担赔偿义务。周秀娜说，自己已经因失火罪被追究刑事责任了，为什么还要再承担死亡赔偿等民事赔偿呢？这不合理。那么，从法律角度，该如何认定周秀娜这件事呢？ 1、首先，周秀娜的行为符合失火罪的构成条件，判她3年有期徒刑，也是合理合法的。《刑法》第115条第2款规定：过失犯前款罪的（指放火罪），处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。周秀娜将电动车推进电梯并带回家中充电，这一行为违反了消防安全规定，且因过失导致了火灾的发生，造成了两人死亡的严重后果。因此，她被判处有期徒刑3年，符合过失犯放火罪的法律责任。 2、周秀娜应当承担相应的侵权责任。《民法典》第1165条第1款规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。周秀娜的过失行为不仅触犯了刑法，还造成了桂女士一家的民事权益损害。因此，从民事法律关系的角度来看，周秀娜应当承担相应的侵权责任，包括赔偿桂女士家属因火灾造成的经济损失和精神损害。 3、杨木华是否也应承担相应的侵权责任？《民法典》第1170条规定：二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。虽然杨木华在火灾中尽力通知邻居并报警，但他作为周秀娜的丈夫，在周秀娜将电动车带回家中充电后，未加以阻止或采取预防措施，因此也可能被视为共同侵权人之一。然而，本案中，由于能够确定具体侵权人，即周秀娜本人，且杨木华已尽到一定的救助义务，他是否需承担共同侵权责任还需根据具体情况和法院的判断。但周秀娜作为直接行为人，其侵权责任是明确的。虽然周秀娜试图将责任推给小区物业公司和电瓶车生产、销售方，但根据法律规定，这些主体是否需承担责任还需根据他们是否存在过错以及过错与损害后果之间的因果关系来判断。法院审理后认为，周秀娜把电瓶车推回家中充电，本身就是违规行为，这也是导致发生火灾致人死亡的关键原因。因此，周秀娜在本次事故中存在严重过错。而杨木华作为丈夫，没有及时发现并排除车辆存在的安全隐患，也没及时阻止周秀娜在家违规充电，属于没有尽到充分的注意义务，也应承担一定责任。最终法院判决，周秀娜和杨木华夫妇负主要责任，承担连带70%的赔偿责任，物业公司负次要责任，承担剩余的30%，三方需共同赔偿130余万元。对此，你怎么看？#我要上热门# #热点引擎计划# 【免责声明】文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改！

在海南，有个女子去停车位取车的时候，发现车被椰子树上掉下来的椰子砸中了，挡风玻璃都坏了，女子找物业要赔偿，没想到物业推三阻四，说牌子上写得清清楚楚椰子会掉落，停车要小心，是女子自己没注意，让女子自认倒霉，女子不认同物业的说法，就把对方告到法院，要修车的钱。看到后挡风玻璃被砸出一个洞，刘悦气得不行。刘悦说，自己这辆特斯拉是去年花了 30 多万买的，一直都很小心，现在却被椰子砸了个洞，得换后挡风玻璃，还要重新贴太阳膜。刘悦觉得，自己是小区的业主，把车停在停车位上没啥错。反倒是物业，明明知道椰子容易掉下来，很可能砸到路人或者其他东西，但在小区停车多的地方种椰子树，显然没尽到物业该有的管理责任。于是，刘悦找物业要个说法，没想到物业说以前也有椰子砸车的事，物业都没赔，让刘悦自认倒霉。协商不成，刘悦把物业公司告到法院，要 5081 元的维修费。法庭上，物业公司也做了很多准备。物业提出几个不赔偿的理由。第一，刘悦说自己是小区业主，可她提供的房产证上的名字是刘某某，所以物业觉得刘悦不是小区业主。第二，车位是免费给业主用的，不收费。《物业管理服务协议》第一条第（五）项里明确说，物业只提供场地用，不负责保管和保险。这份协议有刘某某的签字，说明刘某某认可这个协议。第三，要是临时车进小区，得去物业办登记，可刘悦没登记。第四，种椰子树是为了让小区好看，符合本地情况，而且美化效果很好。第五，椰子树的树干上挂着“椰子掉落，谨慎停车，不然后果自负”的牌子，是刘悦自己不注意。第六，《民法典》第 180 条规定，不可抗力是指不能预料、不能避免还不能克服的客观情况，因为不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。这个案子里，椰子掉落不是人为的，属于不可抗力因素。那从法律角度怎么看这个案子呢？《民法典》第 1257 条规定，因为树木折断、倒下或者果实掉下来砸到别人造成损害，树木的所有人或者管理人不能证明自己没错，就得承担侵权责任。这个案子里，物业作为物业服务的企业，为了让小区环境好点，在小区里种椰子树，虽然好看了。但考虑到椰子容易掉的特点，物业应该做好管理，得及时修剪椰子树，甚至把椰子摘掉，别让果实掉下来砸坏别人的东西。就算刘悦不是小区业主，物业也没收刘悦的停车费，但刘悦在这个小区有损失，还是能找物业要赔偿。这种情况下，物业得证明自己没过错，如果拿不出证据证明做好管理了，就得承担侵权责任。至于物业觉得椰子砸车是不可抗力因素，可不可抗力是像地震、台风、战争这种不能预料、不能避免也不能克服的情况，所以椰子掉落不能当免责的理由。不过，物业虽然要承担合理损失，但车的维修费用已经由保险公司赔了。在司法实践中，为了防止有人故意通过打官司赚钱，损害赔偿一般按照填平原则处理。这个案子里，刘悦的损失已经补上了，不能再要赔偿了。法院判决驳回刘悦的所有诉讼请求。

山东，一名8岁男童投喂流浪猫时，被抓伤！家属起诉投喂者。法院：家长监护不力担主责。当天，这名男童拿着火腿肠去投喂流浪猫，却被流浪猫抓伤，之后，花费了1154.8元的治疗费。男童家属将投喂者和物业告上法庭。希望索赔医药费以及精神损失费共计3154.8元。最后，法院判决男童的监护人、投喂者和物业公司承担责任的比例分别为60%、10%、30%。呼吁大家投喂流浪动物时，一定不要与其近距离接触，以免被抓伤或者咬伤。#热点引擎计划# #孩子被流浪猫抓伤家属起诉投喂者# #聊聊社会新鲜事# @百度动态

被物业起诉了？别慌，这里有应对攻略！你是不是也遇到过这种情况：物业突然来找你，说你没交物业费，然后把你告上了法庭？别担心，我来给你支几招，帮你应对这种情况。法官第一问：对物业费有异议吗？法官可能会问你，对物业费有没有异议。这时候你可以说：“原告提供的物业服务不达标，物业费应该打折收取。” 简单明了，直接指出问题所在。法官第二问：对违约金有异议吗？法官可能会问你，对违约金有没有异议。你可以回答：“我不是恶意拖欠物业服务费，而是希望通过这种方式促进物业公司改进服务。” 这样表达，法官会明白你的立场。法官第三问：对标的额有异议吗？法官可能会问你，对标的额有没有异议。你可以说：“因为原告的服务打折了，物业费也应该打折收取，不应该交违约金。” 这样的回答，既表达了你的不满，也提出了合理的质疑。法官第四问：对欠付物业费数额及计算方式有疑问吗？法官可能会详细询问你欠付物业费的数额和计算方式。你可以列举具体的物业服务不到位的情况，比如小区内有业主养大型宠物犬不栓绳、垃圾清理不及时、催收物业费的方式过于粗暴等。然后再说：“原告提供的物业服务不达标，所以物业费也应该打折收取。”（具体情况具体分析，这里只是提供一个思路）法官第五问：对违约金的金额及计算方式有无异议？法官可能会问你，对违约金的金额和计算方式有没有异议。你可以回答：“我们不是恶意拖欠物业管理费，而是希望通过这种方式促进物业公司改进服务，是在行使抗辩权，不是恶意违约。所以不应该支付违约金。” 这样的回答，既表达了你并非恶意拖欠，也指出了物业公司服务的问题。总结以上这些回答，适用于那些服务不到位的物业公司。正常情况下，我们还是应该及时缴纳物业费，以促使物业更好地为我们服务。毕竟，大家都希望住在一个舒适、安全的环境里，对吧？希望这些建议能帮到你，遇到类似情况时不要慌张，冷静应对，相信问题总能得到妥善解决。𐟒ꀀ

万万没想到，著名女星杨昆竟被物业公司告上法庭！她可是拿过金鹰奖最佳女配角的人呢。杨昆的丈夫生意失败，别墅被抵押拍卖。还因拖欠 4.5 万物业费被告，这也太惨了吧。她是个体制演员，退休金才 2500 左右。为了生活还得直播带货，日子过得真不容易。

“现代版农夫和蛇！”浙江嘉兴，一老太太在小区里卖菜不慎跌倒，围观人群都不敢扶，危急之时，一保安把她送进医院。不料老人后来还是去世了。家属认为是保安的责任，于是在事发6个月后，将保安和物业公司告上法庭，要求赔偿49万，最后法院这样判了。一位七旬老太，为了贴补家用，经常会在小区里卖些自家种的玉米和蔬菜。 2020年6月30日，她像往常一样提着两袋沉甸甸的玉米，在小区里来回穿梭，时不时停下脚步，和居民们闲聊几句。老太的身影在小区里已经成了一道独特的风景，大家都很喜欢这个和蔼可亲的老人，买她的菜，更多的是出于一片爱心。然而谁曾想，这个慈祥的身影，会在那天傍晚戛然而止。老太像往常一样在小区里卖菜，却突然感到一阵头晕目眩，脚下一软，身子歪斜着倒在了地上。所幸这一切被正在小区里巡逻的保安老徐（化名）看在了眼里，老徐是个热心肠，见状急忙跑上前去，发现老太已经口吐白沫、昏迷不醒。他当机立断，拨打了120急救电话，并一路陪同将老人送往了医院。此时的老徐万万没有想到，自己的这番好心，日后却被无情地诬陷和博弈。在医院里，老太被诊断出患有严重的高血压和糖尿病，病情十分危重，尽管医生们夜以继日地抢救，老太仍然在昏迷中度过了10天。眼看着高昂的医疗费迟迟得不到缓解，老太的家属做出了一个让人匪夷所思的决定，要求出院。尽管医生再三劝阻，但家属们仍然一意孤行，执意将老人接回了家中，而就在当天，老太便永远地离开了人世。悲剧发生了，荒诞也接踵而至，就在老太去世的半年后，其家属向法院提起诉讼，将救人的保安老徐和他所在的物业公司告上法庭，索赔49万元之巨。原本与此事毫无关联的老徐，却阴差阳错地被卷入了这场是非旋涡。老太的家属在起诉状中宣称，既然当时是老徐将其送到医院的，想来老太摔倒跟他脱不了干系，因此保安和物业公司理应为此担责。对于这样荒谬的指控，老徐和物业公司自然坚决否认。他们辩称，老太之所以晕倒身亡，完全是因为自身疾病引发的突发脑溢血，这与保安和物业毫无干系。相反，从监控录像中可以明确看到，老太卖菜时一直是独自一人，并未与保安发生任何接触和争执。 2021年，法院经过缜密的调查取证，终于对这起离奇的案件作出了一审判决。法官驳回了老太家属的全部诉讼请求，理由是老太之死确系其自身疾病恶化所致，与物业和保安不存在任何因果关系。然而，荒诞的闹剧还远未结束，老太家属竟然锲而不舍，再次向二审法院申请再审。结果可想而知，再审申请被驳回，正义的天平再次向无辜者倾斜。一场荒诞不经的闹剧，终于在判决的那一刻尘埃落定，然而，人们的思绪却并未就此终止。这起看似离奇，实则又极具典型性的案例，再一次将人们推向了一个亘古不变的话题。路遇老人突然倒地，我们到底该不该扶?善良和正义，在现实生活中究竟意味着什么? 农夫与蛇的现代版，它用荒诞的情节和扭曲的逻辑，警醒着世人，人在做天在看，法律不会放过一个坏人，但也不会冤枉一个好人！它更昭示我们，尽管人性如此复杂，但正义永远不会缺席，法律永远是最后的底线。善良不应惧怕阴霾，正直不应退却逆流，只要我们手握真理，脚踏正道，光明终会到来，正义终将来临。

【关注！「业委会追回小区公共收益42万」】此前，江苏一小区业主委员会在实行业委会监督工作时发现，小区物业公司侵占了全体业主两年的公共收益，共42万多元。随后，业委会与物业公司多次协商，要求其进行收益分红，但一直无果，于是将物业公司告上法庭。法官表示，根据相关规定，建设单位、物业服务企业或者其他企业管理人利用业主的共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，属于业主共有。最终，法院支持了业主委员会的诉讼请求。近日，公共收益被成功追回，业委会通过线上线下两种方式，为涉及的865户业主共计发放了302750元。荔枝新闻的微博视频

重庆，女子脚踩高跟鞋，低头玩手机走路时，不慎踩到地下停车场的水坑，并摔至骨折，可女子却倒打一耙，坚持认为物业公司如果能够及时清扫积水的话，自己就不会摔伤了，于是一纸诉状将物业告上法院，索赔11万元。在我们日常生活中，周围总会有一些古怪的事情发生。比如说，有的人明明是自己不对，却偏偏认为别人有问题。有的人明明是自己犯了错误，却选择逃避，推卸责任。今天，小编要给大家讲的这个故事，或许就是一个很好的例子。一、女子脚踩高跟鞋低头玩手机走路，摔至骨折。最近重庆发生了一起十分离奇的事情。在重庆市icon南川区icon一家小区的地下车库里，一名女子不慎摔倒，竟然还摔至了骨折的地步。而当时的场景可谓是十分特别，女子竟然是因为自己脚踩着高跟鞋，低头玩手机走路，才会发生如此严重的摔倒事件。地下车库里正好有一些积水，女子并没有看到，直接踩到了积水里，才会如此不幸。有人目睹了整个过程，赶紧上前扶起了女子，并报了120。女子被送到医院一看，医生就宣布了一个非常不幸的消息，女子竟然摔至了骨折的地步，需要马上动手术。或许是在受伤之后，女子的情绪变得有些激动，她居然认为现在的一切，都是因为物业公司的原因，所以她选择了报复性的做法，将物业公司给告上了法庭。这样一来，女子要求物业公司全额赔偿，共计11万元左右。二、女子的状诉书真的是太有趣了。当法院收到这样的一封状诉书的时候，简直是笑翻了所有人。因为在女子的状诉书里，她居然将一些十分有趣的字眼给用了上去。在状诉书的开头，女子就写道：“我是一名普通的上班族，生活中的每一分钱，都是我辛辛苦苦赚来的，但就在最近，我却遭受到了前所未有的打击。” 而当女子提到自己摔倒的事情的时候，她写道：“当时，我就像是一个不会飞的超人一样，离地面足足有一米高，然后稳稳当当地砸在地上。” 这样夸张的字眼，让所有人都觉得好笑，但是女子却认为，她这样做是为了更好地表达自己的遭遇，能够引起法院的重视，让法院更加了解自己所受到的伤害。而在整份状诉书的结尾，女子还写道：“如果法院不能够给我一个公道，我就只能夜里去法院贴膜了。” 这样的威胁之词，让所有人都觉得好笑，不知道女子这样做，到底是出于什么样的目的。三、法院如何看待这样的事情呢？当女子将物业公司告上法庭的时候，法院收到了这样的一封状诉书，也是感到十分无语。法院还是会依法办理这样的事情，会根据事情的真相，最终做出一个公正的判决。在开庭审理的时候，物业公司提供了大量的证据，证明当时的确是女子自己不小心，才会发生摔倒的事情。而地下车库的积水问题，物业也会定时进行清理，已经尽到了自己的职责。所以法院认为，物业公司并没有什么过错，不需要对女子进行赔偿。而女子在这起事故中，的确也存在一定的过错，所以法院最终的判决结果是，物业公司只需要对女子进行部分的赔偿，共计6万多元。当这样的判决结果出来的时候，女子一定是非常不服气的，觉得自己没有任何的过错，为什么法院会这样来判决呢？其实在遇到一些事情的时候，我们一定要冷静地去思考，要懂得承担自己的过错，不能够总是觉得别人有问题，而自己永远是对的。只有这样，我们才能够更好的和他人相处，也能够得到别人的理解和帮助。所以在遇到一些问题的时候，你是怎么看待的呢？

浙江嘉兴，老太太在小区卖玉米不慎跌倒，路人不敢救，危急之时，一热心保安把她送到医院，10天后老人死亡，家属把保安和物业公司告上法庭，索赔49万，法院判决保安和物业不承担责任，没想到，6个月后，家属再次上诉，法院这样判了！ ⠊“好人难做”这四个字，叶师傅以前只是在电视上看过，在街坊邻居口中听过，而现在，他却真真切切地体会到了这四个字背后的辛酸和无奈，一张薄薄的法院传票，如同千斤巨石，压得他喘不过气，曾经乐于助人的热情，也被这突如其来的指控浇灭了。 ⠊事情的起因，要从半年前小区里一位老太太的意外说起，叶师傅是小区物业的一名普通保安，每天的工作就是巡逻、检查，处理一些鸡毛蒜皮的小事，虽然工资不高，但他一直兢兢业业，尽职尽责。小区里老人都认识他，见面了都会热情地打招呼。 ⠊那天，叶师傅像往常一样在小区里巡逻，突然听到人群中传来一阵骚动，他赶紧跑过去，发现一位老太太晕倒在路边，脸色苍白，嘴唇发紫，情况看起来十分危急。 ⠊周围的居民议论纷纷，却没有人敢上前帮忙，有人说现在碰瓷的太多，万一被讹上就麻烦了，也有人说应该先报警，等警察来了再说。 ⠊叶师傅看着倒在地上的老太太，心里五味杂陈，他知道现在这个社会，人心难测，做好事也要承担风险，但他实在不忍心看着一个老人就这样躺在地上，无人问津。 ⠊他拨打了120，然后又打电话通知了物业公司，在等待救护车的时间里，他一直守在老太太身边，观察她的情况，并试图联系她的家人。 ⠊很快救护车赶到了，叶师傅协助医护人员将老太太抬上车，这时老太太的家属也闻讯赶来，他腿脚不便，叶师傅便主动提出陪同他们一起去医院。 ⠊在医院里，叶师傅跑前跑后，帮着办理各种手续，还垫付了部分医药费，直到老太太的家人赶到，他才默默离开。 ⠊然而让叶师傅万万没想到的是，他的好心，却给自己惹来了天大的麻烦，老太太因为脑溢血，在ICU住了十天后，最终还是离开了人世，家属在悲痛之余，竟然将叶师傅和物业公司告上了法庭，索赔49万元。 ⠊理由是叶师傅作为物业保安，没有及时发现并阻止老太太在小区主干道上卖菜的行为，导致其在高温下中暑晕倒，最终不治身亡，物业公司也负有不可推卸的责任。 ⠊这个消息像一颗炸弹，在小区里炸开了锅，“这老太太家属也太过分了吧，人家好心帮忙，他们竟然恩将仇报？”“就是啊，现在的人怎么都这样，做好事都要被讹？” ⠊居民们纷纷为叶师傅鸣不平，但也有人表示担忧，“现在这社会，谁还敢做好事啊，万一被碰瓷了，真是跳进黄河也洗不清。” ⠊叶师傅看着这些议论，心里说不出的苦涩，他怎么也想不明白，自己只是做了一件力所能及的小事，怎么就成了被告？ ⠊在法庭上，老太太家属声泪俱下，控诉叶师傅的“罪行”，并提供了一些所谓的“证据”，试图证明叶师傅与老太太的死存在因果关系。 ⠊叶师傅百口莫辩，他根本就没有做过的事情，却被安上了莫须有的罪名，他想起之前在网上看到的那些“彭宇案”之类的报道，心里更加忐忑不安。 ⠊好在，法律是公正的，法院经过调查取证，查阅了事发当天的监控录像，并调取了老太太的病历资料，最终认定老太太的死亡是自身疾病导致，与叶师傅和物业公司无关，驳回了家属的诉讼请求。 ⠊然而，事情并没有就此结束，半年后，老太太家属声称找到了新的证据，再次将叶师傅和物业公司告上了法庭，这一次，他们拿出了小区其他居民的证词，声称叶师傅曾经在老太太卖菜的时候与其发生过争执，并将其驱赶，导致老太太情绪激动，突发脑溢血。 ⠊面对这突如其来的指控，叶师傅彻底懵了，他根本就没有和老太太发生过任何争执，更没有驱赶过她，这一切完全是子虚乌有的事情。 ⠊他这才明白，老太太家属根本就不是为了寻求真相，而是为了拿到那笔赔偿金，他们利用法律的漏洞，编造各种谎言，企图将责任推卸到他身上。 ⠊叶师傅感到无比的愤怒和委屈，他曾经以为，法律是维护正义的武器，却没想到，它也会成为一些人用来伤害他人的工具。 ⠊好在，正义可能会迟到，但永远不会缺席，二审法院经过审理，认为老太太家属提供的所谓“新证据”并不能证明叶师傅对老太太的死亡负有责任，最终维持了原判。 #我要上热门#

天台变私家花园，业主权益受损，怎么办？真是受不了了！我们小区的天台简直被某些人变成了他们的私家花园。这边种点花，那边种点菜，花盆、泡沫箱什么的全都堆在上面，简直成了屋顶的“特色景观”。每次我上去晒个被子，通道都被堵得死死的，空气中还弥漫着各种奇怪的味道，真是让人受不了！我打算先去找物业说说这事儿，让他们去协调清理一下。如果物业说他们管不了，那我就不客气了，直接让他们把种花种菜的业主名单交给我。哼，这次我就当这个坏人，连物业公司也一起告了！我要让他们知道，这事儿不能就这么算了！

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