当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

日本公司贷款权威发布_贷款(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

日本公司贷款

为什么越来越多人去日本当房东？最近发现身边不少朋友都跑去日本当房东了，这到底是怎么回事？其实，投资日本的一栋楼有不少好处，今天就来聊聊这个话题。永久土地，稳定收益 𐟏 首先，拥有一整块永久所有权的土地是个大优势。想象一下，你在东京买栋楼，土地是永久的，这就意味着你可以长期持有，不用担心拆迁或者土地使用权到期的问题。而且，日本的贷款利率非常低，外国人也只需要2.2%到3%左右。通过设立公司，法人持有一栋楼，首付基本上就是国内一线城市一套中级商品房的价格。但租金回报率却高得吓人，比国内高不止一星半点。低风险，高杠杆 𐟓ˆ 我有个客户看中了东京的一栋2010年造的楼，价值2亿7千万日元，大概1300多万人民币。因为我们有长期的银行关系，银行同意将贷款利率从2.2%降至1.9%，贷款成数60%。也就是说，这位客户只花了500多万人民币，就在东京买下了一栋价值千万级别的大楼。租金覆盖月供后还有盈余，妥妥的净收益。而且，通过贷款过程，银行对这个物件的评估也能让你更好地了解这个物件的真正价值。投资与身份双赢 𐟎‰ 更多投资者看重的是，投资一栋小楼还能实现“投资—海外身份”的双赢。在日本贷款买楼大概有6个环节：选房、提交预定、成立公司、签约、银行审核、托管对接和银行放款。而成立公司这一项，就为之后拿日本身份打下了基础。想去日本移民，主流方式是通过日本的经营管理签证，也就是在日本设立公司，经营事业的方式获得长期签证，最终拿到永驻或入籍。如果你在此之前已经有了公司主体，并且有了收入流水（租金收支），以及缴税记录，那么在申请日本身份时，对你的信用审查会更有利。续签与绿卡 𐟌𑊊当然，拿到经营管理签证之后还不是结束。普通的经营签是1-1-3-5年的续签方式，高度人才经营管理签证是5年一续签。续签的要求主要考察在日本设立公司的经营状况。之前投资的大楼所产生的稳定收入，就能成为公司经营流水的重要补充。换句话说，在日本投资大楼，在之后无论是投资收租，还是拿长期签证，甚至续签直至拿到绿卡都有好处。总结 𐟓 国际环境风云诡谲，资金安全、身份安全成为越来越多中产及高净值人士关心的议题。那么，在素有“全球资本避风港”的日本投资一栋楼，稳稳拿到外汇收入的同时，完成身份配置。岂不是一举两得？总之，越来越多人选择去日本当房东，不仅仅是看重了那里的投资机会，更是看到了未来可能带来的多重好处。你心动了吗？

日本住宅贷款全解析：从条件到利率大家好，我是在日本不动产界摸爬滚打的小张张。最近刚开业，就有人来咨询贷款问题，所以今天就来给大家简单讲讲日本的住宅贷款到底是怎么回事。住宅贷款的适用范围 𐟏 首先，不是所有的房屋贷款都是低利率的。只有用于自住、与家族共住或者为家族成员买房的贷款才能享受低利率的住宅贷款。简单来说，如果你是为了买房投资或者成立公司，那就只能使用利率较高的投资贷款或者商业贷款。贷款条件 𐟓‹ 申请住宅贷款需要满足一些基本条件。首先，申请人必须有稳定的收入，申请时需要提供源泉税票或者收入证明。其次，申请人需要是日本籍或者拥有永久居留权（部分情况下，持有工作签证并有满三年的纳税证明也是可以的）。贷款额度 𐟒𘊊贷款额度上限也是有规定的。根据银行的不同，平均贷款上限是年收入的7.3倍。不过，这只是个平均值，具体还要看各个银行的标准。另外，房子的价值也会影响贷款额度。贷款利率 𐟓‰ 现在的贷款利率非常低，政府也在大力推动贷款买房，所以各银行的贷款利率一降再降，最低的已经降到0.375%。日本银行实行三种利率政策：变动金利、固定金利和期间固定金利。变动金利：利率最低，但每隔半年左右会变动一次，涨幅大约在0.3%左右。不过，申请难度较大，审查也很严格。固定金利：利率不会随着政策变更，贷款时是多少就是多少，直到还完款都不会变动。虽然稳定，但一般利率较高。期间固定金利：这个比较复杂。你可以选择一个还款固定金利期间，比如3年，那3年内金利不变。3年后可以根据情况选择更换变动金利或者维持期间固定金利。这样的好处是如果遇到政策不利的情况，依然可以以之前的利率还款。不好的地方是初始金利可能会略高于变动金利。总结 𐟓 这三种方式各有优缺点，具体怎么选择还是要根据自己的情况来判断。总之，日本的住宅贷款政策还是比较灵活的，大家可以根据自己的需求选择最适合的方式。以上就是日本住宅贷款的基础知识啦！由于篇幅有限，小张张会在下一篇里详细讲解住宅贷款的费用和流程。敬请期待！

日本买房新手常犯的6大错误，你中招了吗？大家好！今天来聊聊在日本买房时新手们容易犯的六大错误，帮助大家避开这些坑，省下几百万日元！ 1⃣️ 买房没有逻辑，冲动购买很多新手买房时没有明确的计划，只是冲动去看房，白白浪费了自己的休息日。建议大家多找几个中介，电话沟通一下，看看哪个中介逻辑清晰，能听懂你的需求，给出合理的建议。那些一问三不知的中介，水平可想而知。 2⃣️ 没有明确预算有些人在贷款金额和首付上没有明确的概念。比如，如果你贷款5000万日元，需要首付2成，那就是1000万左右。如果觉得月还款太高，可以选择价格适中的房子。不过，有些人为了多贷款，虚报收入，这种做法风险很大，一旦工作有变动，收入骤降，生活质量会严重下滑。建议大家根据实际情况来，月还款应该在月收入的1/3左右，最多不要超过家庭收入的40%。 3⃣️ 不多做比较不同中介推荐的方案可能差别很大，尤其是没有提携中介，推荐的金利会高。而大公司和多数银行提携中介，会根据情况推荐合适的方案。金利差零点几，利息就差几百万。建议大家去中介公司面谈，看看公司环境，回答问题的灵活程度，是否能听懂你的需求。 4⃣️ 不加入团信团信是针对自己和家人的一个保障，万一不在了，房产可以留给家人。建议大家加上团信，除非有特殊原因。 5⃣️ 固定金利和变动金利 95%的人都会选择变动金利，固定金利的利息远远高于变动金利。建议大家根据自身情况，如果自身条件不是太好或者有特殊需求，不然不建议选固定金利。 6⃣️ 提前还款要分情况，如果房子可以住宅控除，且刚买不久，不建议提前还款。多余的钱可以买些理财产品或者投资房产，都是不错的选择。

东京低利率贷款？这些条件必看！在东京购房，想要申请到低利率贷款？那你得满足一些条件才行！首先，咱们得看看哪些职业通常能拿到最低利率的贷款。哪些职业能拿到最低利率贷款？大学教授、医生和政府工作人员等稳定职业/高收入人群，这些职业通常收入稳定，银行风险较小，所以贷款利率也会相对低一些。不过，企业家们就别想了，虽然你们收入高，但银行觉得你们收入不稳定，所以不太愿意给你们低利率贷款。那普通人怎么才能拿到低利率贷款呢？稳定工作：你得在日本上市公司工作，这样银行会觉得你的工作稳定，收入也有保障。高收入：年收入要高，最好还能存下一些钱。如果你能支付一笔首付，那就更好了。外国人也有机会：即使你没有日本永住权，只要你符合以上条件，银行还是会考虑给你低利率贷款的。虽然可能达不到教授或医生的水平，但比一般情况还是要低一些的。为什么这些条件重要？稳定工作：在日本上市公司工作，意味着你的工作稳定性高，银行风险小。高收入：年收入高，银行觉得你有能力偿还贷款。存款和首付：如果你有存款并能支付一笔首付，银行会觉得你的还款能力更强。银行贷款申请流程填表格：写上年收入、工作单位、希望贷款额度、可支付首付的金额。选择银行：三井住友银行对中国人比较友好，下贷款容易。等待批复：提交申请后，等待银行批复。不动产公司负责申请：一般有购买意向后，不动产公司会要求买方申请银行贷款。是否能申请下来贷款，能申请多少额度，来判断你是否具备购买能力。个人建议有时间的话，还是自己去银行申请吧。这样可以和银行人员详细沟通，或许能争取到更低利率的贷款。我们就是通过不动产公司申请的，利率是0.525%，后来去银行签订合同时，我们多问了几句，才知道多付一定额度的首付就能降到0.475%或0.425%。具体数字我记不清了，但确实降低了不少。我们的条件我们是没有日本永住的外国人，在日本上市公司工作3年，首付20%后，又多支付了几百万。还有个插曲是，日本银行工作人员让我们教他们如何3年内存款1000万以上。男主外女主内，还要带孩子，真是不容易啊！总之，想要在东京申请到低利率贷款，关键还是要满足银行的条件。希望这些信息对你有帮助！𐟒𜰟

自营业住宅贷款全攻略：银行最看重的5点想要通过自营业住宅贷款购房？这确实比公司职员贷款要复杂得多。银行在审批时，主要关注哪些方面呢？今天我们来详细解析一下。 𐟏 住宅贷款的长期性：住宅贷款通常长达35年，这是一个非常长期的贷款。对于银行来说，他们更关注借款人的还款能力。即使你在公司工作，只要公司不是那种即将倒闭的小公司，银行通常会认为你有能力在未来偿还房贷。 𐟚력ˆ›业者的挑战：对于自营业主来说，银行的态度更为谨慎。尤其是那些刚创业一两年的个体户，银行几乎不会受理你的贷款申请。至少需要连续两年报税，并且经营状况稳定上升。 𐟔 银行的风险控制：银行会仔细审查你的报税记录，确保你的收入是真实且稳定的。如果你为了避税而调整收入，银行会怀疑你的真实收入，并可能要求查看你的账本、工作室、记账记录以及与客户的票据。 𐟓„ 报税的技巧：报税时要谨慎，不要随便报一个整数。报税数字要有零有整，看起来像真实的收入。例如，不要直接报一年收入1000万整，自己收益600万整，这样会引起银行的怀疑。 𐟓œ 经营执照的重要性：在日本，无证经营是违法的。即使你报了税，交了钱，但如果没有经营执照，银行也不会认可你的经营合法性。特别是挂靠在别人公司名下的个体户，银行会认为你是违法经营。 𐟓 总结：想要获得住宅贷款，自营业主需要满足以下条件：连续报税两年以上，且收入稳定上升。拥有经营执照（资格证）。许多银行对外国人较为友好，只要满足上述条件，你就有很大机会获得贷款买房。希望这些信息对你有所帮助！如果有不明白的地方，欢迎在评论区讨论。

「国际股市」日本五大银行开始考虑向柒和伊控股（711便利店母公司）的创始家族提供贷款，以使该公司私有化。另外，消息称KKR和住友商事拟投资柒和伊控股旗下超市业务。

问：你对日本的看法？巴菲特：我不是一个太宏观的人。现在日本10年期的贷款利息只有1％。我对自己说，45年前，我上了本杰明ⷦ 𜩛𗥎„姆的课程，然后我就一直勤勤恳恳，努力工作，也许我应该比1％挣的多点吧？看上去那不是不可能的。我不想卷入任何汇率波动的风险，所以我会选择以日元为基准的资产，如地产或企业，必须是日本国内的。我唯一需要做的就是挣得比1％多，因为那是我资金的成本。可直到现在，我还没有发现一家可以投资的生意。这真的很有趣。日本企业的资产回报率都很低。他们有少数企业会有4％，5％，或6％的回报。如果日本企业本身赚不了多少钱的话，那么其资产投资者是很难获得好的回报的。当然，有一些人也赚了钱。我有一个同期为本杰明ⷦ 𜩛𗥎„姆工作过的朋友。那是我第一次买股票的方法，即寻找那些股票价格远低于流动资本的公司，非常便宜但又有一点素质的公司。我管那方法叫雪茄烟蒂投资法。你满地找雪茄烟蒂，终于你找到一个湿透了的，令人讨厌的烟蒂，看上去还能抽上一口。那一口可是免费的。你把它捡起来，抽上最后一口，然后扔了，接着找下一个。这听上去一点都不优雅，但是如果你找的是一口免费的雪茄烟，这方法还值得做。不要做低回报率的生意。时间是好生意的朋友，却是坏生意的敌人。如果你陷在糟糕的生意里太久的话，你的结果也一定会糟糕，即使你的买入价很便宜。如果你在一桩好生意里，即使你开始多付了一点额外的成本，如果你做的足够久的话，你的回报一定是可观的。我现在从日本没发现什么好生意。也可能日本的文化会作某些改变，比如他们的管理层可能会对公司股票的责任多一些，这样回报率会高些。但目前来看，我看到的都是一些低回报率的公司，即使是在日本经济高速发展的时候。说来也令人惊奇，因为日本这样一个完善巨大的市场却不能产生一些优秀的高回报的公司。日本的优秀只体现在经济总量上，而不是涌现一些优质的公司。这个问题已经给日本带来麻烦了。我们到现在为止对日本还是没什么兴趣。只要那的利息还是1％，我们会继续持观望态度。（1998年在佛罗里达大学的演讲）「股票投资」「价值投资」

有人说，为什么当年外企愿意向中国转让高铁技术？其实这个可以参考西门子。西门子最初通过获取信息，得知中国想采用他们的ICE技术，于是漫天要价，并坚决不退让。负责谈判的张曙光对西门子谈判团队说：给你们5分钟时间讨论一下。5分钟之后，西门子还是拒绝退让，张局长礼送他们出门。这批谈判团队郁闷回国，然后被总裁冯必乐开除，总裁自己也引咎辞职了。要知道，2008年，中国量化宽松，一下子放出了4万亿的贷款，其中1.5万亿是给高铁。此时，铁道部可以说拥有了超过当时全球三分之二的高铁建设资金。而且这不是一次性买卖，中国高铁最初规划四纵四横，超过当时其他所有国家规划的总和，而且众所周知，中国的规划一旦开建，几乎不会出现像西方那样在建项目取消的事情。今后建设所需的零配件采购，技术授权费，都是一大笔收入，在当时没有一家高铁公司愿意错过这样的市场。西门子当然不能错过，结果搞砸了。一年后，因为日本某些技术不转让300公里以上的技术，中国再次邀请西门子进场。西门子学乖了，这次报价很低，但要求零件采购，技术授权等方面尽可能多采用他们的，这次我们表示接受。值得注意的是，我们250速度的和谐号，以日本新干线技术为主；350速度的高铁，是德国西门子技术为主。当然，到复兴号时期，基本上杂糅了各家技术并加以改进。德国和日本也都不傻，虽然愿意转让技术，但都转让上一代的丐版技术。其中日本是最痛苦的，日本人一向对技术转让十分吝啬，丐版也是忍着极大痛苦才同意转让的。后来在接印尼高铁时候，因为不愿意转让技术而让中国得标。印度高铁，日本也不同意转让技术，只给出极其优惠的贷款条件。印度正好不渴望技术转让（没有能力消化它们），只是很缺钱，所以双方一拍即合。总之，中国高铁引进技术转让的谈判，是被列为国内外很多大学教材的谈判案例典型了。 #我要上热门#

「市场并不缺钱只是缺少做多的勇气」理解政策的深层次决心！把股市放在中美金融战的背景下进行分析，大家就明白国家要搞活资本市场的决心！9月24我就发文告诉大家：这次a股有救了，形成牛市概率很大！9月25日发文告诉大家：千金难买牛回头！9月26日全国第一个白纸黑字发表文章《超级大牛市真的来了》，坚决做多！很多人在跌跌不休调整2年9个月的熊市中失去对股市的信心。无论我如何喊超级大牛市真的来了，很多人半信半疑，不敢满仓抄底。10月日天量高点下跌调整，就是一个巨大的黄金坑，遍地都是黄金，只要捡起来就是您的财富。别听那些看空言论或说只是反弹的言论，他们还不会深刻解读中央政治局的会议精神。这是国家牛市！央行真金白银支持地产行业和救股市。央行是全球最具实力的金融机构，日本和美股为何能向上创历史新高？就是央行真金白银贷款给上市公司买自己的股票。这次中国央行贷款给券商基金保险公司和上市公司买股票，a股100%会突破历史最高点6124点。股市走出超级大牛市，新股发行就会容易，2亿多股民们赚钱了，消费就会起来，地产板块止跌回稳了中国经济就行稳致远了。中国a股走出超级大牛市，利国利民！长期熊市会打击外国投资公司对中国经济发展的信心。不要多久，上证就会向上突破3674点。目前第三大浪刚刚启动，满仓做多！「中国经济」新浪证券

危机都说危机里面即有危害也有机会，其实这是自我安慰的心灵鸡汤，一个社会经济发展不好，各行各业负重前行，抗风险能力低的厂、公司倒闭，失业人口增加，许多人生活觉得困难，这样的社会其实机会非常少，但你也不能说没有，所以说危机=危险中也有机会，从逻辑上讲没有错。但充满危机的社会也不能说不好，为什么？因为参与社会管理的也是人，有自私的性质，他们在制定规则制度时，会留下后门，为自己行方便，在经济繁荣时，大把财富流进他们口袋，结果他们富了，与他们来往密切的商人也富了，而广大百姓日益贫穷，经济好时百姓发现不了，或者百姓也不是很在意。只有当危机来了时才会爆露出来，迫使他们主动改，如果不改，就会出现新的统治集团，推翻他们的政权，推动社会进步，从这个角度来看，危机也是一件好事，它可以推动社会进步，优化社会治理。举一例子，日本经济危机后，现在购房贷款利率为0.8%左右，如果没有危机，贷款利率不可能这么低。#热点引擎计划#

专栏内容推荐

720 x 387 · jpeg
详解日本投资房贷款：基础篇 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

720 x 375 · png
详解日本投资房贷款：基础篇 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

720 x 960 · jpeg
日本创业系列，资本金对于日本公司融资的影响 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
2048 x 2048 · jpeg
详解日本投资房贷款：基础篇 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

2500 x 1258 · jpeg
详解日本投资房贷款：基础篇 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

720 x 404 · jpeg
日本贷款业登记指引 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1620 x 1080 · jpeg
日本贷款买房|如何10分钟自己测定能否贷款？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1920 x 1080 · png
Flat35贷款2021年8月金利速报 | 日本房产资讯
素材来自:infinity-p.com

1200 x 630 · jpeg
日本贷款买房的条件都有哪些？_Towa Stage
素材来自:jpdonghe.com

1280 x 720 · jpeg
聊一下我在日本的使用的各种个人贷款，顺便分享一下我用公司名字贷款500万的经历 - YouTube
素材来自:youtube.com

576 x 322 · jpeg
跨境电商利用日本贷款低利率的套利方法__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn

1080 x 720 · jpeg
日本银行贷款，利息到底有多低？_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn
400 x 279 · jpeg
想知道什么样的房子好出手，你必须了解日本的贷款政策！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1362 x 756 · jpeg
[專家分享]外國人日本貸款不容易？取得理想融資的4組投資架構 - 日本不動產投資專欄：市場概況與機會 | KEYVEST JAPAN丰睿日本不動產公司｜日本東京不動產投資專家，總是為您多想一步
素材来自:keyvest-japan.com

720 x 448 · png
日本银行业专题报告：日本银行业的七十年风雨，高光与低迷 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
2480 x 2132 · jpeg
日本公司注册资金是认缴还是实缴？-鹰飞国际
素材来自:yfgj68.com

690 x 517 · jpeg
攻略 | 关于日本贷款买房你知道多少？
素材来自:k.sina.cn
1361 x 756 · jpeg
[專家分享]外國人日本貸款不容易？取得理想融資的4組投資架構 - 日本不動產投資專欄：市場概況與機會 | KEYVEST JAPAN丰睿日本不動產公司｜日本東京不動產投資專家，總是為您多想一步
素材来自:keyvest-japan.com