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物业公司增值税在线播放_物业公司增值税优惠政策(2024年11月免费观看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

物业公司增值税

会计做账快不快？关键在于你的逻辑思路！我做账的速度一直很快！公司里的新人，甚至一些老会计，也常常向我请教快速做账的方法。其实，做账的速度和我们的逻辑思路有着密切的关系。下面我来分享一些关键点，帮助大家提升做账效率。 𐟒𜠤𜁤𘚧š„经营其实很简单，就是收钱和付钱。 ❤️ 收钱，就是企业的收入。分录如下：借：应收账款/银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税）开票时确认收入。如果钱同时收到，就做银行存款；如果没收到，就挂往来，等到后续收到再冲往来。 ❤️ 付钱，就是企业的支出。支出可以分为两类：成本和费用。如何区分成本和费用呢？与收入有直接关系的支出是成本，比如贸易公司销售的货物、物业公司里保安保洁的工资。与收入没有直接关系的支出叫费用，费用又可以进一步细分。为了销售产品发生的费用叫销售费用，用于公司管理发生的费用叫管理费用。成本和费用都会进入利润表。 𐟌𛠥ˆ𐨿™里又有两个问题：成本何时进利润表？如果采购货物时，直接把采购的货物做到成本里，必然会导致收入和成本不匹配。比如这个月采购100个产品，实际只销售50个。为了确保利润表的准确，我们不会把采购的100个产品全部做到成本中，而是将这100个产品，先做到库存商品里，等到期末的时候，将其中销售出去的50个产品结转到成本中，剩余50个依旧留在存货中，反映在资产负债表中。费用如何处理？同样，费用也会有类似的问题，比如出现大额的费用，像是购买的机器设备、大额的装修费，如果直接进入费用，必然会导致利润表瞬间亏损很多。因此我们也会将这些费用，先用资产科目过度下，像是固定资产、无形资产、长期待摊费用这些，再使用折旧、分摊的方式，将它们切割成一小块费用，进入到利润表。收入一成本一费用=利润篇幅原因，今天就说到这里。大家如果还不清楚，建议去系统地学习实操，工作会轻松很多。 𐟌𛠧𛙥䧥Ž訍些好用的实操学习工具：会填表涵盖了所有的税种，有非常详细的政策解读和填写说明，还可以下载空表单进行实操练习。加图会计实训系统里的真帐都是来源于真实案例，和工作贴合度很高，好好跟下来大概一个月就能熟练应对大部分工作。国家高等教育智慧教育平台该平台比较适合刚刚入门的小伙伴学习一些理论和知识，特别是一些基础概念的理解。税务笔记税务资料，实务案例尽在税务笔记。希望这些建议能帮助大家更好地理解和应用会计做账的逻辑思路，提升工作效率！

如果你在物业公司不会开代收自来水的发票，就看看自来水公司是怎么开的发票就行！物业公司销售自来水的税率一般为6%。但如果物业公司采用简易计税方法，则按照3%的征收率计算缴纳增值税。根据国家税务局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。网上的政策解读很多，但是具体实操很少！大家按照上面发票操作即可！

法拍房费用详解：拿到房本需要多少钱？以下是个人购买法拍房的费用支出，供大家参考：代办费用：2000元贷款调资料费用：200元公证费用：450元淘宝首付款：80000元给法院首付款：134000元银行贷款：820000元担保公司担保费用：820000 0.05 = 4100元配图费用：20元工本费：80元抵押费：80元担保预交个税契税：118250.8元退回担保预交个税契税：-118250.8元（不计）代缴原房主税费：一手契税：53108.72元（法院退回）契税滞纳金：66.01元（法院退回）增值税：52438.57元（法院退回）增值税滞纳金：8.62元（法院退回）买方契税：9847.62元物业欠费：10337元合计：房款1034000元 + 买方税费9847.62元 + 中介费6930元 + 物业费10337元 = 1050777.62元物业欠费和面积差费用待交中，记录一下吧。

香港为何成为避税天堂？揭秘其税收优势香港，作为全球三大国际金融中心之一，不仅是国际企业进入亚洲市场的门户，也是亚洲企业走向国际舞台的跳板。香港之所以能够跻身国际金融中心，其税收制度功不可没。下面我们来详细看看香港的税收制度及其优势。香港的主要税种 𐟓Š 根据香港的《税务条例》，香港主要征收三项直接税：利得税、薪俸税和物业税。利得税：适用于个人和企业。薪俸税：类似于内地个人所得税中的公司薪资所得税。物业税：类似于内地的“房地产税”。不征收的税种 𐟚늩晦𘯦𒡦œ‰以下四种税制：流转税：如增值税、营业税、消费税。遗产税：自2006年2月起停征。进出口税：除烟酒等特殊品外。资本增值税：如股息、分红。地域来源征税原则 𐟌 香港采用地域来源原则征税，即只有在香港赚取的收入才需要纳税。这一原则使得香港成为国际企业拓展亚洲市场的重要枢纽，方便企业在港管理税务义务。此外，香港已与超过50个国家签订了避免双重征税协定，有效避免了在港跨国企业的海外收入被双重征税。企业税率 𐟏튩晦𘯧š„企业税率（利得税）为8.25%-16.5%，是世界上企业税最低的地区之一。这一低税率适用于所有在香港注册的公司，不论其规模或业务性质，为香港创造了友好的营商环境，吸引了大量跨国企业在港设立公司。个人税率 𐟑䊩晦𘯧š„个人所得税（薪俸税）按地域来源征税，仅对在香港产生或得自香港的入息缴税。薪俸税采取两种课税方式：累进税率2%-17%和标准税率15%，两者取较低的税款额征收，显著低于英国、德国等很多国家地区选定的最高档45%。若持香港身份在大湾区9个城市工作，最高可享受税率15%的个人所得税优惠。九个城市包括：广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市。总结 𐟓 香港因其低税率和简单的税收制度，成为企业及个人发展业务和减轻税收负担的理想目的地。无论是个人身份规划、资产配置还是企业发展，香港都是一个绝佳的选择。

税务筹划师必知的10大策略想要成为税务筹划高手？𐟎ŽŒ握这些策略，你的税务筹划能力将更上一层楼！ 𐟔 增值税筹划： 𐟏⠥𐏨焦补…쥏𘧭–略：成立小规模公司，将低发票要求业务转移，享受免缴增值税优惠。 𐟔頤𘚥Šᦋ†分策略：通过拆分业务降低税负，例如房租拆分为房租和物业费，或机器销售拆分为销售和服务费。 𐟒𓠨🛩ṧ莩❥Š 计抵减：先进制造业、生产服务业和生活服务业可享受不同比例的进项税额加计抵减。 𐟓ˆ 企业所得税筹划： 𐟏堦 𘥮š征收个体户：成立核定征收个体户，将无需发票业务转移，享受低税率优惠。 𐟒𜠥䄧†无发票费用：通过核定征收个体户支付费用并开具服务发票，或利用灵活用工平台支付费用。 𐟓ˆ 分红与利息转移：通过一次性离职补偿、高额工资或转为合作关系等方式减轻税负。 𐟒ᠧ ”发费用加计扣除：即使非高新技术企业，符合条件的新产品、新技术、新工艺也可享受加计扣除。 𐟒ᠥ…𖤻–小型筹划策略： 𐟍𝯸 合理分配餐费：将餐费分配到业务招待费、会议费、福利费、差旅费中，实现税前扣除。 𐟑袀✈️ 聘用退休军人：可抵减2.7万元税费（每年9000元，持续3年）。 𐟚— 私车公用协议：通过签订私车公用协议，将邮费、通行费等在公司报销，达到节税效果。通过这些策略，你可以显著优化企业的税务成本，实现合规与节税双赢。𐟌Ÿ

𐟏⠧‰餸š公司会计做账全流程解析 𐟓Š 物业公司会计工作看似简单，实则繁琐，没有一定的经验很难上手。以下是详细的账务处理流程，帮助你快速上手，节省工作时间。 𐟓Œ 基础信息物业公司会计需要处理各种基础信息，包括公司员工信息、业主信息、费用查询表、费用汇总表等。这些信息是日常账务处理的基础。 𐟓‹ 业务处理案例以下是一些常见的业务处理案例：业务一：提取备用金 2019年06月01日，从银行提取现金600元作为备用金。借：库存现金 600元贷：银行存款 600元业务二：预借差旅费 2019年06月01日，财务部张晓借差旅费6000元，现金支付。借：其他应收款-张晓 6000元贷：库存现金 6000元业务三：报销差旅费 2019年06月03日，张晓出差归来，报销差旅费4240元并退回多余款项。借：管理费用-差旅费 4240元贷：库存现金 1760元其他应收款-张晓 2480元业务四：购买低值易耗品 2019年06月04日，用银行存款3779.64元购买一批低值易耗品。借：周转材料-低值易耗品 3344.82元应交税费-应交增值税（进项税） 434.82元贷：银行存款 3779.64元业务五：收到房租 2019年06月05日，收到租户张磊缴纳的房租3200元。借：库存现金 3200元贷：主营业务收入 2642元应交税费-应交增值税（销项税） 558元 𐟓Š 物业费用管理表物业费用管理表是记录应缴费用、实际缴费和缴纳完成情况的重要表格。通过这个表格，可以清晰地了解缴费进度和缴纳户数情况。 𐟓ˆ 缴费进度图缴费进度图是反映缴费完成情况的图表，可以帮助公司及时掌握缴费情况，调整缴费策略。通过以上流程和案例，希望能帮助你更好地理解物业公司会计做账的全流程，提升工作效率。

全盘会计做账流程详解，轻松搞定月末账务！最近在带学员，发现大家都在月底月初集中处理账务，于是总结了一下时间节点和分录，分享给大家！𐟓… 做账分类及科目收入成本往来费用支付上月计提计提本月工资、固定资产折旧、长期待摊（房租物业）销售成本结转税金：增值税进销差额转入未交增值税，小规模未达征税额转入营业外收入计提税金：营业税金及附加、所得税费用结转损益：期末为零附件销售类：销项发票、出库单、银行回单采购类：进项发票、入库单、物流单往来类：银行回单、借款单、保证金单费用类：费用发票（常规报销有发票才能进费用）计提工资：工资表、社保公积金单折旧：固定资产折旧表工作流程每月1-3号：打印公司所有的对公账户（包括基本户和一般户）上月的全部对账单，以及上月全月的银行回单。每月1-10号：根据原始发票、报销单、付款单、银行回单表等原始凭证录入记账软件系统（对应分录见上图“科目分录表”）。计提工资、折旧、结转税金做完记账凭证后，检查科目余额表和实际是否相符（检查时记得勾上“未记账凭证”）。记账结账：打印纸质版的记账凭证粘贴在原始凭证首页，打印上月科目余额表，粘贴在当月的凭证首页。在报表理出具三表-资产负债表、利润表、现金流量表。每月1-15号：申报纳税。小规模季报，一般纳税人月报，一般的税种就是增值税、所得税、附加税、印花税等。生成纳税表，先找老板汇报需缴纳税金，经同意后，申报缴税。每月16-25号：收集手中的报销单（含报销发票）、付款单、进项票和销项票，根据手里的资料做一些当月的记账凭证。付款未回票的情况催促发票收回。 25号-月底：统计销项税额和进项税额，计算下个月要缴纳的增值税额。统计当月的收入、成本、费用、利润，提前筹划一个季度的所得税情况。希望这些流程和资料能帮到大家，轻松搞定月末账务！𐟓Š

哈尔滨异地卖房全流程详解：卖方公积金贷款最近终于把哈尔滨的房子卖掉了，真是松了一口气。由于我们常年在外地，房子一直空着，过年回家时还装了监控，把钥匙交给了物业。中介来看房时，直接去物业拿钥匙。下面就根据我的亲身经历，给大家分享一下整个卖房的流程，希望对你们有帮助。签订房屋买卖合同 𐟓 我们是通过中介卖房的，所以在中介公司签了合同。因为我们在外地，签合同当天委托亲戚去的。这里有几个注意事项：费用支付：双方要约定好契税、印花税、工本费、增值税、个人所得税等由哪一方支付。房子是满二还是满五，税费差别很大，具体看配图。首付款还款：双方也可以约定是否用买方的首付款来帮卖方还一部分贷款。我们当时约定的是买方首付帮忙还贷款。房屋状况：买方需要注意房子是否有抵押、学位、查封、严重质量问题或纠纷等。买方还需要确认卖方是否有房产证，确定房屋面积。买方交定金 𐟒𐊊定金的具体金额可以商量，我们收了5万。注意，定金一定要交到卖方的手里，千万不要交给中介！无论买卖双方是否与中介有谈好的中介费，中介费一定要在所有流程完成后再给，千万不要提前给！买方办贷款 𐟏把买房贷款需要卖家夫妻双方出面一次，全款买房可以忽略这一步骤。卖方夫妻双方需要带着户口本、身份证、结婚证配合买方去银行贷款。当天卖方提交贷款资料，并把首付款交给银行，银行进行贷款审批，每个银行审批速度不同，大概一周左右。卖方公积金申请提前还款 𐟏 买方审批通过后，首付款就可以打到卖方的银行卡里。因为商贷提前还款可能需要预约，但公积金不需要。因为我们房产证只有一个人的名字，所以只需要一个人去公积金中心。当天去当天取号，当天还款，需要保证卡里余额充足。办理过户 𐟓‘ 办理公积金还款当天，办完直接去办理过户，买卖双方去办理很快几个小时就结束了。房屋交接 𐟔‘ 正常流程应该是办完过户，买方需要去银行申请，卖家只需要静静等待全款到账后进行房屋交接交钥匙。因为我们在外地回去一趟不方便，我们在办完过户后直接约了中介和买方进行房屋交接，主要是水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等。交钥匙 𐟚ꊊ办完过户大概一周左右，全款到账后把钥匙交给买家，完成买卖。然后把中介费交给中介。希望这些信息对你们有帮助！如果有任何问题或需要更多细节，欢迎留言讨论哦！

𐟏 交了契税，房产证就到手啦？ 𐟎‰恭喜！你成功交了契税，是不是以为这就意味着房产证已经到手了呢？其实，交契税只是办理房产证的第一步哦！𐟚€ 𐟔契税，这个给国家上缴的税，和房地产公司、物业都没关系，是由我们买方来缴纳的。税率嘛，得看当地政府怎么定啦。 𐟒᤺䤺†契税后，国家就承认这个房子是你的啦，也能防止不良开发商一房多卖哦。而且，如果你是个人购买家庭住房，还有优惠税率可以享受呢！比如，买的第一套且面积不超过90平米的住房，或者第二套改善性住房面积也不超过90平米，那就可以减按1%来缴税款哦！𐟘 𐟔‘但是，别忘了哦，交了契税并不等于房产证就到手了。接下来，你还需要准备其他材料，比如购房合同、身份证等，去办理房产证。所以，别着急，慢慢准备吧！𐟒ꊊ𐟒᥏楤–，如果买的是现房且不打算卖，那契税满两年后还可以免征增值税及附加税呢！这个也得注意哦！𐟘‰

沪漂八年，买公寓房值不值？𐟏 大家好，今天来聊聊我在上海买公寓房的那些事儿。先说结论吧，买公寓房对我而言，真的是“真香”体验！虽然房价不低，但我觉得还是挺值得的。先说说我的背景吧。我13岁就去了美国读书，每年搬家对我来说就像是完成KPI一样，真心不想用心布置。回国后，我决定在上海定居，一年后办好了落户手续，就开始看房子。一开始我瞄准的是住宅，但那两年房价高得离谱，喜欢的房子二手的买不起，新房又没资格买。偶然间，我刷到了宝格丽公寓这类不限购的住宅项目，简直打开了新世界的大门。公寓房的优缺点 𐟌Ÿ 公寓房的优点还是挺明显的：地段优势：同样的地段，公寓的价格通常是住宅的5-6折。物业管理：物业管理体系完善，住得安心。商业配套：周边商业配套一般较为成熟，生活方便。购房政策：不受购房政策限制，不影响后续买住宅贷款。公司注册：可以作为公司注册地，灵活性高。当然，公寓房也有一些缺点：产权年限：一般是50年，现在也有70年的了。交易税费：契税、增值税、个人所得税都比较高。首付比例：贷款首付比例高，最低50%。得房率：得房率较低，一般是65-72%。我的公寓选择 𐟏ኊ我买的这套公寓位于内环线和中环线的交界处，位置相当便利。一梯一户的设计，水电燃气费按民用标准收，物业提供12小时线下管家服务和24小时线上服务，环境也很不错，住宅式小区，刷卡入户、人车分流。产权是50年，虽然有点短，但对我来说够用了。选择公寓房的考量 𐟏 对于我来说，选择公寓房最看重的是便利性和安全性。首先，我不考虑通勤时间超过半小时的地方，最好步行5分钟内就有超市和商业，这样下班回家就能吃饭，周末还能健身。其次，如果是追求居住舒适性和隐私性，一梯10户的那种公寓就不太适合了。虽然高级如苏河湾行政公馆、宝格丽这样的地方住着肯定不差钱，但人杂，不太适合我。公寓房的租金回报率 𐟒𐊊最后，再表扬一下公寓房的一个优点，就是租金回报率较高。因为购入价低，租金和旁边的住宅基本持平，甚至更高。如果品质再高一些，那就更合适了。总的来说，买公寓房对我来说真的是个不错的选择。如果你也在考虑买公寓房，希望我的经验能给你一些参考。