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内容来源：威名网所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

LHU公司

南山区汉园茗院购房全解析，值不值得买？一、项目概况位置：位于南山区西丽街道大学城片区，紧邻南方科技大学东侧。开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司。物业公司：新润园物业有限公司。占地面积：约20214.15㎡（或约2.0万㎡）。二、交通配套地铁：距离地铁5号线长岭陂站仅约150米，步行可达，交通极为便利。三、教育配套幼儿园：项目自带一所9班幼儿园。小学：周边有南方科技大学教育集团（南山）长源小学、南方科技大学实验学校第二小学等多所小学。中学：包括深圳市南山区道尔顿新华公学、深圳香港培侨书院龙华信义学校等中学。四、商业配套自带商业：项目A区自带约4650㎡商业，满足日常购物需求。五、户型与价格在售户型： 110平折后总价 660-700万 120平折后总价 780-800万 158平折后总价 1050-1100万 168平折后总价 1200万左右六、其他信息绿化率：约30%。容积率：5.72。车位比：约1:1.07。梯户比：3梯3-5户。交房时间：交付时间为2025年4月20日。 ❗❗楼盘优劣势分析： 𐟔夼˜势分析𐟔劥œ𐧐†位置优越：汉园茗院位于南山区西丽大学城片区，紧邻地铁5号线长岭陂站，步行即可到达。教育资源丰富：项目自带幼儿园，且周边有多所知名学校，如南方科技大学附属学校等。商业配套完善：项目周边有多个商业综合体，如宝能环球汇、塘朗城等，满足业主的日常购物、娱乐需求。交付速度快：项目目前为现楼状态，预计将于2025年4月装修交楼，交付速度快，购房者可以更快地入住新房。 𐟔奊㥊🥈†析𐟔劥™꩟𓥽𑥓：A区紧邻留仙大道和地铁轨道，可能会受到一定的噪音影响，对居住体验造成一定影响。楼间距小：由于项目容积率较高（约6.58），部分楼栋之间的楼间距可能较小，影响部分户型的采光和通风效果。居住属性不够纯粹：项目中包含了一定比例的保障性住房产品，这可能会在一定程度上影响整体居住氛围的纯粹性。

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