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转租公司纠纷权威发布_房屋二次转租纠纷(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

转租公司纠纷

问需助企护航发展——青山湖区法院开展“千名干部助万企”活动为充分发挥人民法院司法职能，持续优化法治化营商环境，服务企业经济高质量发展。近期，青山湖区法院积极联络并走访辖区企业，开展“千名干部助万企”走访活动，提供“一对一”“点对点”法律服务，用实际行动听企声、解企忧、化企难，为企业提供强有力的法律服务和法治保障。 “在日常经营交易中，买卖合同纠纷是我们企业目前面临的突出问题。” “法官，我们企业在房屋租赁合同签订和变更房屋用途纠纷方面一直存在法律问题困扰。” “我们企业应该如何确保合规操作以有效避免法律风险呢？” 青山湖区法院对企业提出的问题，逐一给予了详尽解答。在强化企业风险防控方面，法官围绕合同纠纷、企业安全生产以及公司对外担保的法律风险等方面的案例展开讲解，结合《民法典》《民事诉讼法》《公司法》等相关法律条款，深入分析实践中容易忽视的法律风险及注意事项。通过案例分析和法律解读，提升企业风险防范意识，将风险防范意识贯穿企业运营的始终，引导企业依法决策、依法经营、依法管理、依法维权。针对房屋租赁合同签订、房屋转租纠纷等问题，法官分别从调解、仲裁或诉讼三种解决途径进行了详细讲解，并提出针对性意见建议。同时，提醒企业在签订租赁合同时，务必明确双方权利义务，避免后续纠纷的发生。鼓励企业遇到相关法律问题，及时到法院咨询，善用法律手段维护自身合法权益。此次“千名干部助万企”走访活动中，青山湖区法院共计走访23家企业，倾听企业发展心声，收集企业诉求28条，涉及服装、粮食、科技、工程等多个行业。通过面对面的沟通交流，不仅增进了法院与企业之间的理解互信，更为后续精准施策、有效解决企业发展难题奠定了坚实基础。 “水深则鱼悦，城强则贾兴。”下一步，青山湖区法院将继续秉承“法治是最好的营商环境”，主动延伸司法职能，聚焦企业关切，以更主动的姿态、更精准的服务，从普法宣讲到司法需求的快速响应，推进走访企业常态化、极致化，推动企业持续健康发展，为辖区经济高质量发展提供更加有力的司法保障。

𐟚—退车遭遇二次欺诈？解除+退费+返还！ 𐟘ᠤ𝠦˜縷榛𞩁�‡退车二次欺诈？在节前，一篇关于车辆转租的胜诉判决为我们敲响了警钟！当事人因车贷纠纷，在偿还数月租金后无法继续，遂与面试公司协商退车。面试公司要求支付高额“退车费”并承诺后续无需再管。然而，真相是支付费用后车辆并未真正退回，而是被转租并仅支付了四个月租金后消失无踪。𐟔 𐟤” 面对这种情况，我们该如何应对？首先，要警惕退车套路，一旦签订不明协议，可能会陷入更深的陷阱。其次，退车后并非万事大吉，要实时关注转租公司是否继续履行还款义务，一旦发现逾期，应立即委托律师提起诉讼以止损。𐟒𜊊𐟚蠨𝦨𔷧𚠧𚷨🜦ƒ𓨱ᤸ�杂，没有一次性解决的捷径。面对欺诈行为，我们应保持警惕，学会用法律武器保护自己的权益。记住：解除合同、退还费用并返还车辆，是维护自己合法权益的重要步骤！𐟒ꀀ

同德法院涉民生案件集中执行专项行动成效显著#青海法院为进一步推动“小标的大民生”专项执行行动取得实效，最大限度推动涉民生案件执行到位，切实维护胜诉人的合法权益。近日，青海省同德县人民法院开展了为期两周的“小标的大民生”专项执行行动。执行行动中，干警兵分几路，以“立案、审判”与执行工作一体协同并深度融合的工作模式，集中全院之力加强线索的调查分析，提升查人找物效率。根据案件实际情况，采取集中攻坚、夜间突袭等方式，分别对拒不履行生效法律文书规定义务的被执行人采取依法拘传、拘留、扣押车辆、冻结银行账户等措施。案例一：原告青海某公司与被告切某租赁合同纠纷一案。被告切某在判决生效后拒不履行判决生效所确定的义务，且采取各种手段对抗执行，并将依法解除租赁合同的房屋违法转租多人，从中违法收取租金，给执行工作造成了严重的阻碍。考虑到该案案情较为复杂、被执行人拒不腾退房屋、社会影响较大等原因，决定在专项行动首日对涉案房屋采取强制措施进行腾退，并邀请人大代表、政协委员和检察官亲临现场对执行行动进行监督。经七个小时的努力，成功将所有房屋腾退，并交付申请执行人，该案顺利执结。案例二：申请人同德县某公司与被申请人扎某合同纠纷一案。鉴于双方关系及被执行人的财产现状，执行干警秉承文明善意执行理念，深入被执行人家中、牧场实地调查，积极组织双方当事人现场沟通、协商，耐心倾听双方诉求，从法理、情理等多个角度进行教育引导。最终，双方达成以物抵债协议，被执行人愿意当场交付25头牦牛抵偿6.5万元债务，至此双方摒弃积怨，握手言和，该案也顺利执结。 11月15日，同德法院专项集中执行行动圆满结束。此次行动，共出动警力50余人次，冻结被执行人存款18万余元，搜查5次；拘留1人，拘传30人；发放款项、以物抵债等到位总额58.85万元；有效化解案件37件，其中执行完毕15件，达成和解终结15件，协助审判部门执前督促7件。下一步，同德法院将紧紧围绕司法为民宗旨，以增进民生福祉为工作目标，秉持“小案事不小，小案不小办”的执行理念，持续在涉民生及其他小标的案件上攻坚发力，切实提升案件的执结率和到位率，解决好人民群众的急难愁盼问题，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

武汉市江夏区公寓租房全攻略在武汉市江夏区找公寓租房？这里有一些关键点你需要知道。𐟏 1️⃣ 合同细节：大多数公司退租只退租金，水电燃气、管理费、押金等费用通常不退。签合同前，务必仔细阅读条款，确保合同具有法律效益。 2️⃣ 中介合作：很多中介声称自己是“房源直租”，但实际上与公寓公司合作，房源重复。选择正规中介时，要谨慎核实其背景和信誉。 3️⃣ 举报违规：如果遇到租房中的违规行为，如偷税漏税等，可以打电话举报。 4️⃣ 房东直租：直接联系房东租房的概率较低。可以通过豆瓣、微博等平台寻找转租信息，上一户租户可能会带你参观房屋。 5️⃣ 空房查看：中介带你去看空房时，可能不允许其他租客在场，以免影响租房。这种情况下，你需要更加谨慎，以免被误导。 6️⃣ 法律咨询：租房过程中遇到法律问题，及时咨询专业人士，避免不必要的损失。 7️⃣ 后续维权：了解法律和维权方面的知识，为可能发生的纠纷做好准备。 8️⃣ 公寓公司选择：有些公寓公司虽然名字不同，但实际上是同一家公司。选择时，要留意其背后的实际运营公司。 9️⃣ 维权途径：遇到违法租房行为，及时咨询相关部门，维护自己的合法权益。 𐟔Ÿ 社交平台资源：通过社交平台寻找租房信息时，注意核实信息的真实性，避免上当受骗。租房是件大事，务必谨慎选择，确保自己的权益不受损害。𐟛᯸

浦东新区办公转租，高性价比！由于公司扩张，现将位于上海浦东新区陆家嘴的办公空间转租。该办公空间位于招商局大厦，面积约90平方米，适合5-12人办公。该办公空间布局合理，设有logo墙、茶水间、工位区、经理室和会议室，每个区域都是独立分隔的。装修精美，窗外风景优美，可以俯瞰陆家嘴核心区的美景。交通便利，地铁和停车都很方便。由于业务发展需要，我们计划更换办公场地，现将此高性价比的办公空间转租。实拍图显示，电梯出来即可看到，非常方便寻找。

硕士毕业后的一年：我在多重人生中寻找自我硕士毕业前，我简直乐得飞起，但毕业后，那种焦虑和痛苦简直让人崩溃。这一年，我经历了四座城市，两份工作，才发现过程就是过程，别给它太多意义。工作和生活本就没有意义，过好每一天才是最重要的。独自面对生活的挑战 𐟏 毕业后，我独自处理租房、转租、租客与房东的纠纷，独自做那些不知道未来会怎样的决定，独自一个人往返于各个陌生城市，独自面对公司承诺与实际不符的事实。社会的“毒打”让我快速意识到现实的残酷。寻找自己的节奏 𐟎𖊥œ覗序失衡的工作生活中，我慢慢找寻自己的节奏，建立自己的秩序感，把轨道化的生活变成看不到边际的旷野。这个过程虽然痛苦，但也让我更加了解自己。职场角色的转变 𐟑œ 从运营工程师到市场专员，再到项目经理，我的职场角色不断变换。在上海的那段日子，我每天都在虚假的忙碌中度过，做着基础文职工作，逐渐意识到这样的工作没有成长的意义。于是，我决定离开上海，回归本专业所在行业。回归本专业后的成长 𐟌𑊥›ž到本专业所属行业后，我如愿以偿地成为了项目经理。虽然公司业务调整，产品线被砍，但我也因此有了更多的学习机会。忙碌的工作让我逐渐成长，也让我更加珍惜每一份工作。行万里路的成长 𐟌 “读万卷书，行万里路”，这句话在我毕业后才真正体会到。行万里路带来的成长在毕业后一点点体现。学校的单线生活离我越来越远，生活的繁复真相慢慢显露在面前。焦虑和痛苦是我面对事情时无法绕过的情绪，但我总是能从中学到更多。结语 𐟌Ÿ 慢慢地，我不再过分忧虑和焦虑，努力做好当下的事情，以自己的快乐心情为行动指标。人生是旷野，我们都可以拥有多重人生，拥有肆意旷达的人生。山一程，水一程，祝自己走的步缓心平又自足。

𐟏 澳洲租房省钱攻略：实用经验大分享！ 𐟚렩🥼€非正规租房中介，选择有信誉的租房公司，避免支付过高租金。 𐟔 利用社交平台提前寻找转租房源，这些房源通常条件优越，因租客提前解约而空出。 𐟓𑠤𝿧”襽“地租房软件，如Realestate或Domain，确保合同具有法律效力。 𐟓„ 保存所有收据，作为租赁结束时费用结算的凭证。 𐟏ᠥœ觭𞨮⧧Ÿ赁合同前，务必亲自查看房屋并进行详细检查。 𐟛 ️ 合同中明确维修责任归属，以减少未来纠纷和额外费用。 𐟒𐠤🝨‡‘的支付应有正式记录，确保资金安全，并建议存入公平交易机构。 𐟆˜ 如在租赁过程中遇到问题，可寻求Tenants Union的帮助，获取专业指导。

我朋友做了8年的律师，那天请她吃饭，她不小心跟我说了这20条法律常识。 1、第一条：不管发生什么事情，第一时间一定要把自己的手机拿出来录音录像取证，这个是王道。 2、第二条：签订合同前务必仔细阅读每一条款，不清楚的地方要求对方解释，必要时可咨询专业律师，避免日后纠纷。 3、第三条：遇到交通事故，即便责任明确，也应先报警并拍照留证，避免口头协议带来的不确定性。 4、第四条：网购时保存好聊天记录、订单信息及支付凭证，这些都是维权的重要证据。 5、第五条：租房时，要签订正式的租赁合同，并确保房东有合法的房屋所有权证明，避免非法转租的风险。 6、第六条：在职场中，了解自身权益，如遭遇不公平待遇，应首先尝试内部解决，无效再考虑法律途径。 7、第七条：继承遗产时，及时办理公证和过户手续，以免因时间拖延导致的法律纠纷。 8、第八条：个人隐私保护至关重要，不轻易透露身份证号、银行账号等敏感信息，防范信息被盗用。 9、第九条：创办企业前，了解相关法律法规，正确注册公司，合理避税，切勿触碰法律红线。 10、第十条：婚姻中涉及财产分割，婚前可考虑签订婚前协议，明确双方财产权益，减少离婚时的争议。 11、第十一条：购买保险时，详细阅读保险条款，特别是免责部分，确保自己清楚保障范围。 12、第十二条：知识产权保护意识要加强，原创作品应及时申请版权登记，维护自己的合法权益。 13、第十三条：面对骚扰或诽谤，收集证据并报警，网络空间也不例外，法律同样保护个人名誉权。 14、第十四条：作为消费者，了解退换货政策，当权益受损时，可向消费者协会投诉或提起诉讼。 15、第十五条：参与公益活动时，确认组织的合法性，避免卷入非法集资或诈骗活动。 16、第十六条：在签署任何文件之前，确保自己完全理解内容，必要时可带回家慢慢阅读后再决定是否签字。 17、第十七条：遇到法律问题，优先考虑通过调解、仲裁等方式解决，这些程序通常更快捷、成本更低。 18、第十八条：未成年人犯罪或受害，家长应立即寻求法律援助，保护其合法权益不受侵害。 19、第十九条：遇到紧急情况需要自卫时，确保行为在法律允许的范围内，避免过度防卫引发法律责任。 20、第二十条：最后，养成定期咨询法律顾问的习惯，无论是个人还是企业，预防总是胜于治疗，提前规避法律风险。

租房时中介费和服务费，哪个更划算？在北京租房，通过中介或托管平台租房时，除了房租，还需要支付一笔额外的费用。今天我们来聊聊这两种费用，看看哪个更划算。中介费𐟒𐊤𘭤𛋨𔹩€š常是一个月租金的金额，一次性收取。无论租多久，续租时不需要再支付中介费。注意：有些中介公司可能会打折，但合同里可能规定押二或者提前一个月交房租，违约金高达200%。中介费主要是信息费，中介带你看完房子后，服务就结束了。后续的维修问题需要自己与房东对接，可能会比较麻烦。遇到不好的房东，可能会在租期内产生纠纷，影响居住体验。合同一般一年一签，第二年房租可能会上涨。违约成本较高，中途违约需要支付月租金的100%作为违约金，已交的中介费不可退还。服务费𐟏 服务费是月租金的10%，随付款方式支付，租多久付多久。不足整月的按照整月收取，无中介费。包含的服务有：专业维修：不限次数维修，覆盖日常维修需求保洁服务：入住后免费提供1次2小时的日常保洁智能门锁：开门锁门更便捷、独享密码更安全长续不涨：续租≥6个月，租金不涨灵活支付：多周期、多渠道，租金支付多选择专属管家：7*24小时线上服务管家转租减免：提前解约若转租成功可减免违约金服务保障：租期内有发生漏水等意外导致的财产损失有赔付不用自己对接房东，后续有专门的租期管家可以对接房子的大小事务。付款方式灵活：可以月付，也可以季付。避免通过小中介托管公司年付，避免跑路。租期内不用担心涨价，续租不涨价，还可能随行就市降价。违约成本更低：如果中途解约需要提前30天在APP提交审核或者联系管家，可以减免20%的违约金。如果中途退租提前转租成功可减免50%违约金。剩余的房租和服务费都会退还。总结𐟓 中介费和服务费各有优缺点，选择哪种费用取决于你的个人需求和预算。如果你希望省心省力，服务费可能更适合你；如果你对信息和服务有更多需求，中介费可能更划算。无论选择哪种方式，都要注意合同条款，避免不必要的麻烦。

租房避坑指南：让你的实习和居住更顺利！如果你也遇到过以下这些坑爹的租房经历，那你绝对不是一个人！图片和实地不符网上看的图片和实际到现场一看，完全不一样，简直让人崩溃。中介公司套路多到了中介公司才知道那套房没了，然后帮你找其他房源，结果价格和质量都开始失控。价格虚高有些房源图片看起来很诱人，但价格却是双倍！你还有什么坑？大家在评论区分享一下你们的租房经历吧！很多小伙伴暑假就要去北上广深实习了，希望我们能通过这些经验总结，帮大家少走弯路！公寓优先公寓房价格透明，而且没有中介费。实习期一般三个月，很多民租房都是半年起租，住到一半转租出去非常不方便，还要加30%的中介费，实在不值当。相关的APP可以参考图上的推荐。租房平台信息不一致很多租房平台上的价格和房源信息都是假的！如果你在线上问中介房源价格信息是否是真实，他们多半会让你加他微信，到了看房阶段才告诉你不是这个价格，或者这套房子没了，水很深，大家一定要小心。个人中介慎选租房平台上有很多个人中介，没有所属公司，尽量不要选他们。如果出了问题，他们可能会失联，没有公司出面帮你解决纠纷。房子硬件设施电梯：如果你行李很多，经常飞外地，一定要选电梯房！上海有很多老公房没有电梯，想想下了飞机或火车拖着两个23公斤的大箱子还要爬三楼，尤其是女生，基本应付不来，所以电梯真的很重要。干湿分离：浴室是否干湿分离决定了是否好打扫。洗完澡后想去上厕所，还得踮起脚尖小心翼翼，房间是否干燥也很重要。有时候下水不通，洗个澡水漫金山的感觉真的会让下班累得半死的你发疯。商用或民用水电：公寓大部分是商用水电，价格会高一点，这一点也要在入住前问清楚，不要到入住才知道自己每个月要交300多在电费上（不过一般都是150左右，除非你一直狂开空调），完全没有心理准备。租房位置最好选附近有超市、地铁口、便利店的地方，好处不用多说。至于区域位置，上海的话，如果静安、黄浦、徐汇中心地段价格太高，不妨选择普陀、长宁、漕河泾这些稍微远一点的离地铁近的房子。预算有限？如果你预算有限，又想选择较好质量的房子，不妨选择一些地理位置稍远但在地铁口旁的房子，但一定要在你不换乘地铁的直达线上。最后的小提醒看着地铁线路选房子，实习真的是越早越好！希望这些小建议能帮到大家，祝大家都能找到心仪的房子，实习顺利！𐟒ꀀ

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