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管理装修公司权威发布_口碑最好的全屋定制(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

管理装修公司

北京民事诉讼：装饰装修合同纠纷，法院判决支付155万余元工程款 2019年3月28日，刘某作为承包人与****酒店管理公司（以下简称A公司）签订《公司内部项目承包施工协议》，约定由刘某承包位于**市**区中国**村的中国**村***酒店精装修工程，工程期间为2019年4月1日至2019年8月28日，工程款结算方式为固定单价，工程款按进度支付，逾期支付的，按照迟延部分工程款千分之三的标准支付违约金。（本案涉及各方当事人信息等均作化名）合同签订后，刘某按约定履行了义务，但因A公司资金问题，工程无法继续进行。2020年12月9日，经双方核算，对结算费用进行了确认，但A公司至今未支付费用。刘某为维护自身合法权益，委托恒略律所律师提起本案诉讼。恒略律师通过与当事人沟通详细了解本案事实及有关证据材料，在充分评估案件风险和组织有力证据材料后，恒略律师认为****建设（北京）有限公司（以下简称B公司）系案涉装饰装修工程的共同发包人，并就欠款金额在结算单上进行了确认，**实业发展有限责任公司（以下简称C公司）为案涉工程的所有权人，隐名发包人、实际受益人，均应与A公司就案涉工程款共同承担支付责任。本案诉求 1.判令被告A公司、B公司、C公司向刘某支付工程欠款1551309.59元； 2.确认刘某在第一项诉求享有工程款优先受偿权； 3.三被告承担本案诉讼费。被告辩称本案开庭中，被告A公司、B公司未出庭亦未作答辩。 C公司辩称：1.刘某主体不适格；2.对2020年12月产生的审核报告及结算单的真实性存在合理怀疑，请求法院进行全面审查；3.我司非案涉装修承包合同的主体，即使刘某的主体适格，也不能突破合同相对性，要求我司承担给付责任；4.我司不应认定为隐名发包人，我司只是案涉项目的受托实施者；5.根据相关司法解释规定，刘某自认2019年9月撤场，其已丧失优先受偿权。第三人区农业农村局提交书面陈述意见称，案涉装饰装修合同纠纷的不动产建设批准的准确项目名称为“**区地震后恢复重建农业发展资金项目”该项目经文件批准建设，确定我局为业主，后委托C公司作为业主全权实施案涉项目未完成部分。……项目建设完成后，C公司租赁给了A公司作为酒店经营使用。本案纠纷系A公司的装修施工单位B公司与刘某的纠纷。法院审理本案审理中，因案情复杂，依法由简易程序转为普通程序。本案争议焦点：1.刘某是否为本案适格原告？2.承担付款责任的主体应如何认定？3.工程价款金额应如何认定？4.刘某对案涉工程是否享有工程款优先受偿权？关于争议焦点1，案涉《公司内部项目施工协议》载明的发包方为A公司，承包方为刘某项目部，上载明“现场指派刘某为承办方驻工地负责人”，并有刘某签字。刘某称，其与B公司系长期合作关系，案涉工程系B公司法定代表人王某介绍其代表B公司承包，对外联系等均是以B公司的名义进行。结合《结算审核报告》中“工程量确认单”、“现场变更做法确认”等均载明申请单位名为刘某施工队，施工方为B公司，并加盖A公司和B公司印章，《中国**村**酒店装饰工程结算单》加盖A公司和B公司印章的事实，由此可认定，《公司内部项目承包施工协议》中的“刘某项目部”应为B公司的项目部，该协议系刘某借用B公司名义与A公司签订。案涉工程为酒店装修工程，刘某系没有资质的个人，故案涉施工协议无效。刘某作为案涉工程的实际施工人主张权利，主体适格。关于争议焦点2、3，《公司内部项目承包施工协议》无效，案涉工程早已处于停滞状态，依据《合同法》第五十八条规定，案涉工程无法适用返还原则，只能折价补偿。因案涉工程处于停滞状态，刘某、A公司于2020年12月9日签订了《**酒店装饰工程结算单》，B公司加盖了印章，依据本案实际情况，工程款参照该结算单认定为2703784.50元。 A公司已支付刘某30万元，刘某自认C公司已向工人支付劳务费852475元，故A公司尚应支付刘某的款项金额为1551309.59元。关于争议焦点4，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条规定，本案中刘某未提供证据证明A公司系案涉建筑物的所有权人；其次，根据刘某自述案涉工程停工、撤场时间，双方于2020年12月9日结算，在双方未约定工程价款支付时间的情况下，应视为结算之日即为应付款之日，已超过行使建设工程价款优先受偿权的六个月期限，故本院对刘某主张的享有“优先受偿权”的主张，不予支持。本案判决综上，依照相关法律等规定，法院采纳了恒略律师的部分法律意见及诉求，最终判决：A公司于十日内支付刘某1551309.59元；如未按本案判决指定的期间给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18762元，由被告A公司负担。

7万定制柜子频频翻车，网友直呼太惨了！坐标重庆，装修公司是琢x，商家是签的全案，居然之家的实体店栖bl。定制加上管理费，光是柜子就花了7万左右。从安装到现在，两个多月了，一直在整改。尺寸错、造型错，目前还没改完。安装的时候才知道1000多一平还是用的某品牌的素板，真的让人心都碎了。要不是忍无可忍，也不至于发xhs吐槽。做这个造型就图个好看，报价也是按效果图来报的，结果就这，商家还尝试说服我接受，离谱。签全案也不知道有啥用，翻车了装修公司又不管，一直是我自己在提解决方案和催进度。万能的xhs大神们，这个要怎么改嘛，上学学的那点语文全用撕逼上了，人都麻了。

筑家笔记：如何挑选靠谱的设计师和装修公司经过一番设计师的海选，我们最终筛选出了两位特别符合我们需求的设计师。他们分别来自齐家网平台上排名靠前的A公司和线下平台中排名靠前的B公司，这两家公司在声誉和质量上都有一定的保障，踩坑的概率相对较小。最终，我们选择了其中一家，原因如下：反应速度 𐟕’ 一开始，我们更倾向于B公司。然而，B公司是大公司，每个设计师手上案子太多，同时开了小10个工地，还在谈好几个项目。早上发微信基本要到晚上才会回复。签约时就已经如此，我们担心装修过程中会“失联”。价格 𐟒𐊊报价单真的太复杂了。建议大家让监理陪签，专业的事情让专业的人做。我当时不知道有陪签服务，仔细研究了报价单，发现里面有不少“隐藏”收费，比如管理费。B公司的管理费是200元/平米，我家就多出3万块。还有一堆其他费用，比如如果不让工人睡在工地，还有一天多少费用的增项。B公司管理和运营成本自然高。仁者见仁，我不愿意为B公司的豪华办公室和免费咖啡矿泉水分摊成本。实地走访 𐟏—️ 最后，我们要求去看了设计师在建的工地，真的考验设计图纸的落地能力。B设计师的黑白图纸很不错，但是落地时对色彩的把握不太对我们口味，比如一个空间三种色彩对于我喜欢极简的人来说有点太热闹了。看完B设计师的工地实际案例，我被劝退了。A设计师的工地，工长来开的门。和工长聊了一下，又问了不少细节，觉得他是一个靠谱做事的人（感谢多年在公司面试员工的经验，希望没看走眼）。吐血心得 𐟒ኦ‰𞤸€个合得来又反馈快的设计师，比设计公司名气重要。找一个靠谱的工长，比装修公司名气重要。因为工长都有固定的团队，活好不好都在这支队伍手上。好比你去发廊剪头发，发廊名气和装修只是基本面，说明不是路边摊而已，但是最终洗头舒服不舒服都在洗头小弟手上，剪出来发型好看不好看，全在发型师的手上，和发廊的硬件没啥关系。希望这些经验能帮到正在装修或准备装修的小伙伴们！

皮肤管理店装修心得：自己动手省大钱！今天来分享一下我的装修经历，之前开店的时候是全包给装修公司的，结果工期拖得长，费用还特别高。这次我吸取教训，决定自己动手。这次我负责设计图和施工图，然后直接找施工团队来施工。56平方米的店面，包括门头招牌和大门，全包（包工包料）才花了5万，而装修公司报价是11万…… 合同是我自己拟的，材料材质已经在施工图里写得很清楚。虽然工期有点长，25天，但我觉得可以接受。自己找施工队的话，一定要在合同里写好材料的材质，沟通时一定要坚持自己的要求，不能听他们忽悠，他们总是想越简单越便宜越好。以前踩了很多坑，这次顺利多了，既省心又省钱，关键是要监工到位！

昆明酒店托管公司装修惊现塑料背景墙！ 𐟏 一位朋友在昆明融创文旅城购买了公寓，打算将其改造成民宿，于是选择了一家酒店托管管理公司。这种公司通常负责装修并每月返还租金给业主。然而，最近去看时，发现装修效果令人大跌眼镜。 𐟛 卫生间瓷砖搭配不协调，淋浴房地面狭小，仿佛只为儿童设计。 𐟛 浴缸背后的装饰显得不伦不类，材质是塑料，让人尴尬。 𐟛 洗手台设计独特，水管裸露在外，令人不解。 𐟛 背景墙设计颠覆常规，图案竟出现在电表箱位置，真是让人大开眼界。 𐟒𘠦œ€让人气愤的是，这家托管公司到了每月应返还4000元租金的时候，竟然跑路了！业主不仅没有得到应有的回报，还白白损失了8万元的装修费用。 𐟔” 提醒大家，选择这类公司时一定要慎重，不要为了省事而轻易决定。否则，可能会像这位业主一样得不偿失。

装修公司的那些套路，你踩过几个？最近又开始忙着看装修了，周末连续跑了三家装修公司，外加一家量房的，来跟大家分享一下我的感受和发现。被窝：套餐选择有点坑首先去的是被窝，通过链家买房的朋友应该都被拉着去参观过他们的展厅，还被“赠送”了量房服务。被窝主要有两个套餐，B3和B5s。我们第一次去重点了解了B3，发现价格是低一点，但可选的产品太少，还不包含全屋定制衣柜，基本想要的东西都得加钱。所以个人觉得B5s套餐更合适，但价格也不便宜。个人感受：选择B3套餐不如找工长，B5s价格偏高。而且对接的人太多，绿家和被窝自己的客户经理总是打电话。优点是有实时监控，质保比较方便。爱空间：规范但产品有限接下来去的是爱空间，感觉他们非常规范，展厅巨大，陈列的产品也很齐全。对接的客户经理小哥非常能说，讲解很清晰。爱空间没有工长模式，有自己的施工团队，不收管理费。我们主要了解了home-x套餐，属于中档，但基本可以配齐想要的东西。个人感受：home-x套餐价格略低于被窝的B5s，服务人员较为专业，去展厅还提供打车服务。缺点是推荐使用的产品很多是法尼尼，这个品牌并无零售渠道，产品价格及质量无从考究；据网友反馈管家式管理后期容易扯皮；还有就是太喜欢拉踩被窝了[捂脸R] 今朝：性价比高但服务一般然后在南三环有个展厅的今朝，离我们住的地方非常近。但给人感觉公司较为佛系，设计师直接接待，在产品、套餐介绍上并无太多吸引力，主打性价比。提供全包和半包两种服务，整体价格要低于上面两家。半包可以在公司内选材料，选材总价超过一定价位，装修价格可以打折。个人感受：公司管理不太规范，主打价格优势，营销话术等较少。缺点是接待人员介绍不够详细，网上评价不太好，说是增项比较多。[暗中观察R] 中艺理想家：免费设计但未知最后是通过百度报名了免费领设计方案的中艺理想家。设计师也是客户经理，但非常擅长营销，全程不停在给我讲一些装修观点，但听完也就有点忘了。由于还没收到设计师给的方案，所以还不好评价。总结：每家都有增项总的来说，每家装修公司都会有一定比例的增项，比如吊顶、美缝、大地砖/大墙砖铺贴费用、造型、全屋定制（带造型、超出固定面积）、集成灶、橱柜（超出固定长度）。所以你家最后选择了哪家或者准备选哪家呢？𐟤”

圣都装修坑多别踩！12%管理费也不靠谱喜提新房本该是件高兴的事，但烦恼也随之而来。房子被外租过，地板和门的颜色都有些过时老气。对于年轻一族来说，买一套属于自己的房子已实属不易。想要再换房恐怕也并不容易。思来想去还是决定改造一番。因为需要工作，实在没办法自己全程跟进，想着找装修公司或许省心些。但作为过来人，我想告诉你，如果你是毛坯房，找设计师和装修公司确实有必要；但如果是小装修改造，还是自己多费点心吧。至于设计师，也要选择有品质的，至少要让对方拿出3D图。我找的就是圣都公司。这个品牌公司让我大跌眼镜。装修过程中偷工减料，虚假施工。在有明确工程清单的情况下，我发现完全没有施工。更可笑的是，还要堂而皇之地交12%的工程管理费。真的是蠢到让人笑掉大牙。你在公司交管理费，装修公司却因为可以全程管理而监守自盗。监守自盗的行为：项目经理严重虚假施工，将已收费的5项工程内容总计3682.16元完全未施工或用材料。五项未使用材料如下：1. 一厨PPR管连接2640元；2. 热水管保温套198元；3. PVC50管移位连接158.13元；4. PVC110管消音包覆208.73元；5. 包上、下水管477.3元。在8月21日13点-16点期间，在工程经理与质检员陪同到现场检验并核实。在8月20日产生对工地时间和货物产生分歧之际下午，无故添加地板和踢脚线费用。突然通知需增加1212元。在8月21日下午时经过实地重新测量面积50.5平方米，而实际收费为55.99平方米，踢脚线与木地板都是统一计费，根本不存在分开下单的问题。后解释为厂家行为，在没有核实对接的情形下就贸然提出增收款项。对待工作敷衍了事、对接消极、服务态度恶劣、项目经理一言堂严重。工地停工后心惊胆战打电话问其为何不进行施工，回答是这两天烦还没去看！这是一种怎样的工作理念。对业主而言想说不敢说，就怕得罪他会导致各种货物发货延迟，工人做事敷衍了事。并能当面在家中吐痰泄愤，实在是惹不起。到了后期，除了施工问题，装地板不交接图纸，导致地板全部返工，自己削多余木板，厨房台盆生锈等等。这样的公司真是广告广，实则空！千万记住，装修千万别找圣都！广告再好也是宣传。祝大家早日有自己的小窝，装修别偷懒，自己多上心！

装修报价里的10%管理费，真的合理吗？最近在装修房子，拿了几家装修公司的报价，结果发现里面居然有10%的管理费！这让我有点摸不着头脑，难道他们施工和材料的费用都不赚钱吗？这10%的管理费加起来可就是一两万啊，真是让人心疼。有时候我在想，干脆直接找个工长来装修算了，这样还能省下管理费。正好有一个叫“当家”的APP，可以直接找工长，还能免费上门聊报价，省去了中间的管理费，预算有限的朋友们，再付10%的管理费确实有点不太合理，大家觉得呢？

西安装修公司的那些坑，你踩过吗？𐟘䊦œ€近在西安找装修公司，真是让我大开眼界！有些装修公司表面光鲜亮丽，实际上内部管理一团糟，明明不擅长施工或设计，还敢接活，结果做得一团糟！真是让人无语！所以，大家在选择装修公司时，一定要擦亮眼睛，别被表面的光鲜所迷惑。今天，我特意整理了一些西安装修公司的测评反馈，涵盖了价格、口碑、施工质量、设计风格等方面，希望能帮大家避开那些坑。以下是我整理的一些西安装修公司的名单（排名不分先后）：西安爱空间装饰西安金地新家装饰西安中恒尚美家装饰西安生活家装饰西安金螳螂装饰西安宸亿隆装饰西安宅尚设计装饰西安圣都装饰西安好百年装饰通过这段时间的考察和比较，我有一些心得，分享给大家：别被表象迷惑：豪华的展厅和热情的服务不一定代表真正的实力和服务质量。多看多问：不要怕麻烦，多咨询几家公司，多比较几家方案，才能找到最适合自己的。关注细节：材料、设计、施工、售后，每一个环节都不能掉以轻心。合理的付款方式：确保付款方式对自己有利，避免一次性支付过多费用。希望这些信息能帮到大家，找到靠谱的装修公司，避免踩雷！𐟒ꀀ

装修找大公司好还是小公司好嘿，大家好！装修这事儿真是让人又爱又恨，最近我刚签了一家装修公司，赶紧来分享一下我的经验吧！𐟘… 设计师的选择：大公司更靠谱？首先，关于设计师，我觉得大公司的设计师整体水平还是不错的。更棒的是，设计费最后是可以抵扣工程款的，相当于免费设计（当然，设计效果图的费用还是要另算的）。不过，如果你对设计感有特别高的要求，那可能得找那些大名鼎鼎的设计师工作室了。不过，这些工作室的设计费通常也不便宜，可能要两三万，具体还得看你的面积大小。公司管理：大公司更正规？再来说说公司管理。大公司通常管理比较正规，合同都是制式合同，能避免很多不必要的问题，售后也比较有保障。而小公司呢，合同里有很多可以谈判的地方，还需要签一些补充条款才能保障自己的权益。这就得自己多做功课了。大公司的工长相对比较固定，施工效果也比较稳定，小公司就说不准了。材料价格：大公司有优势？最后说说材料价格。无论你选哪个公司，半包都是个不错的选择。大的公司在某些材料的价格上确实有优势，因为他们的体量大，可以和商家谈价格。比如我们选的装修公司，木地板的报价就比大明宫建材市场便宜很多，说是他们公司跟品牌谈的价格。不过，管理费会稍微贵一点，木作也比较贵。总结：多看多对比总的来说，无论你选哪个公司，都需要多看多对比。先了解设计师，再看具体报价，记得把主材和硬装花费记下来，然后再对比。同时，可以参考之前装修好的、面积差不多的客户的花费。其实，最后无论选哪个装修公司，最终的花费估计都大差不差，只是装修过程中的体验感和施工效果有些差别而已。所以，装修这件事儿，一定要心态放好，不要期待太高，也不要放手不管。下次再聊聊我选设计师的经验吧！希望大家都能找到心仪的装修公司，顺利完成装修！𐟒ꀀ

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