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公司土地溢价权威发布_土地溢价款是什么意思(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

公司土地溢价

云南普洱个人可买地建房 11月12日，普洱市思茅区进行了19宗国有建设土地使用权的拍卖。结果显示，16宗地块未能成交，2宗以底价售出，1宗则以29.6%的溢价成交。这三宗成交的地块均由个人获得。根据规定，境内外公司、企业、其他组织及个人（除非法律另有限制）均可依法取得土地使用权，用于开发、利用和经营，且个人在符合规定条件下可转让土地，同时享受当地入学、医疗等同等待遇。此次拍卖的19宗地块均为70年使用权的商品房建设用地，面积介于178平方米至336平方米之间，起拍总价在53.4万元至100.8万元之间。按最大可建面积计算，楼面单价大约为1300元至1500元/平方米。后续的开发建设需遵循出让公告的要求，从户型设计到室内装修均可根据个人喜好进行，但必须符合当地的整体基本规划要求，且总层数不超过5层。所有建设方案均需经相关部门审核、公示。此外，完成土地投资25%后即可转让，转让对象不受企业或个人限制。#热点周际赛# #土地使用权#

2024年如东房价走势预测分析 2023年，如东的房地产市场表现出了新的趋势。全年仅挂牌了7宗涉宅地块，且全部成功出让，总成交土地面积约32万㎡，成交总金额约24亿元。这些地块的位置分布较为均匀，4宗位于城区，2宗在洋口镇，1宗在栟茶镇。就企业类型来看，5宗地块由本土城投公司摘得，2宗由本土民营企业获得。溢价情况则显示出市场的冷静，6宗地块以底价成交，而栟茶地块溢价约20%。如东的卖地收入呈现出持续下滑的趋势，这在土拍市场上显得尤为明显。与前两年相比，2021年跌幅约为5%，2022年跌幅约为42%，而2023年则下跌了约43%。在南通其他地区中，如东的卖地收入连续三年垫底，与南通其他地区的差距越来越大。这种下滑趋势的原因可以归结为两个方面：一是成交地块的量少，二是土地成交价格的低迷。过去四年，如东涉宅地块的成交总面积约为269万㎡，是南通大市中最低的。土地成交均价约为8439元/㎡，排在倒数第二。此外，城投公司在如东土拍市场上的占比也较低。数据显示，过去四年如东落槌的57宗涉宅地块中，有15宗由品牌房企摘牌，13宗由本土民企获得，而城投公司仅摘得29宗地块，占比约51%。这可能与如东地块出让量较少有关。值得注意的是，如东的多家城投公司在通州湾囤积了大量住宅地块，粗略统计有17宗，拿地总金额约78亿元。这表明城投公司在如东的房地产市场上仍然扮演着重要角色。最后，不禁让人思考，在当前大环境下，卖地收入一路下滑，是否也是一个积极的信号？这可能意味着市场正在经历一种调整和重新平衡的过程。

李嘉诚特价出售北京地产！！近日李嘉诚旗下的地产地产公司，打折出售位于北京朝阳区的御翠园楼盘，打折后7.6万一平，这个价格已经低于当地的二手房交易价格。特价房也无所谓，毕竟市场形势不是很好。但是令人震惊的是这个地块是李嘉诚旗下地产公司于2001年拿的地，已经23年，至今未开发完，光土地溢价就超过43倍。按照政府规定，拿地后两年未开发，政府将依法收回土地。这中间李嘉诚是怎么做的呢？就是开而不发，雇佣少量的员工，今天一点，明天一点，拖拖拉拉23年。这样的做法对于李嘉诚这样的知名人士来说确实不够体面，但是资本家是嗜血的，李嘉诚也不例外。

#热点周际赛# 个人购买土地建房 2024年11月12日，云南省普洱市思茅区举行了一场国有建设土地使用权拍卖会，标志着个人购地建房的政策在该地区正式落地。此次拍卖共涉及19宗土地，尽管大部分地块未能成功拍卖，但有三宗地块成功交易，其中两宗以底价成交，另一宗则以29.6%的溢价率成交。值得注意的是，这三宗地块的买家均为个人。据普洱市思茅区自然资源局的相关工作人员确认，除了法律法规另有规定的特殊情况外，境内外公司、企业、其他组织及个人均有资格通过合法途径获得土地使用权，并进行相应的开发、利用与经营活动。这意味着，个人不仅能够购买土地自建房屋，还能在满足特定条件下转让土地使用权，同时享有与当地居民相同的教育、医疗等公共服务权益。与此前浙江省丽水市尝试推出的微小宅地政策相比，普洱市此次的土地出让显得更加务实和可行。不过，上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，地方政府在推行此类政策时应谨慎行事，避免因过度分散土地资源而影响城市整体规划和发展。为此，他建议政府应精心挑选适合个人购地建房的地块，确保这些地块既符合开发标准又不会破坏城市的整体布局。此外，根据出让公告的要求，所有购得土地的个人需在两年内完成房屋建设工作，这一规定旨在促进土地的有效利用，防止出现长期闲置的情况。普洱市此举为那些渴望拥有个性化住宅的人提供了新的选择，同时也为城市房地产市场注入了新的活力。

2024年11月12日，云南省普洱市思茅区成功拍卖了三宗国有建设土地使用权，标志着个人购地建房在该地区成为现实。这三宗地块分别以底价和溢价29.6%的价格成交，买家均为个人。普洱市思茅区自然资源局确认，除了法律另有规定的情况之外，境内外公司、企业、其他组织和个人均可依据相关规定取得土地使用权，并有权进行开发、利用、经营，以及按照规定转让土地使用权。此外，个人购地建房后，还能够享有当地的入学、医疗等公共服务条件。此次拍卖的土地为70年使用权的商品房建设用地，根据出让公告，购地者需在两年内完成建设。值得注意的是，为了防止此类购地建房行为演变为单纯的卖地活动，导致土地资源的分散和整体性的缺失，当地政府需要制定合理的政策来规范市场，确保土地的有效利用。例如，选择符合开发要求、整体开发可能性较小的地块出售给有个性化需求的购房者。这一举措不仅为有意愿自主设计和建造房屋的人提供了机会，也为解决住房问题探索了新的途径。不过，专家建议，地方政府应该加强监管，确保政策实施效果，同时也要关注土地市场的健康发展，避免不必要的风险。

上海土拍市场火热，新杨思地块溢价成交昨天，上海的土地拍卖市场真是热闹非凡，多幅中环内的地块都以溢价成交。其中，浦东新杨思的地块尤为引人注目，成交楼面价达到了74426元/㎡，溢价率高达40.37%。新杨思这个地块还没怎么开荒，旁边的浦发新杨思上园卖9.9万/㎡，因为保障房数量多且与住宅未分隔开，引发了不少房东的抵制，甚至有人考虑弃定金退房。原本以为后续会难卖的地方，居然拍出了40%的溢价率，中介和自媒体们又开始活跃了。 “现在不买，以后新房更贵，新杨思都要12万/㎡。”这句话在各个群里传得沸沸扬扬。开发商的任务一家全国性的开发商，通常会在华东、华西、华北、华南等大区设立分公司，有些还会在直辖市单独成立分公司，比如北京分公司、上海分公司。每个大区分公司每年都会接到一定的投拓任务——今年要完成多少亿的拿地。投拓任务的数目会参考去年该城市的宅地出让金额。举个例子，上海2023年的宅地出让金额是2200亿元。今年上半年，上海土拍只成交了415多亿，大幅缩水。地产公司们为了完成投拓任务，就得在年末发力。到昨天的第七批次土拍，2024年上海宅地出让金额也就1113亿元，只有2023年的一半。面粉和面包如果把开发商比作面包店，地方政府就是卖面粉的。上海面粉厂和中海、华润、越秀面包店讲，今年的收成不太好，面粉只有这点。面包店还得继续经营下去，有新的面粉来了，即便价格贵一点，也只能硬着头皮买。而且，原先政府限制面包卖10块钱一个。面粉钱太贵的话，面包店不愿意买，做了面包卖出去还亏钱。现在面包可以自由定价了，可以卖12块钱一个，愿者上钩。面粉成本高一点，似乎也有利可图。这就是溢价成交的底层逻辑。开发商不是地产投资基金，千万不要以为它们溢价拍了一块地皮，就是看好这边房子的长期价值。人家只是完成投拓任务，顺便赚一层利润罢了。买房的风险没有人保证，买新房一定能赚钱。只要二手房不涨，新房就是没办法保本的。2018年8.6万/㎡开盘的静安府，2020年还有原价卖出。算上税费和利息，就是亏本了。2020年底认筹的新湖青蓝三期，四年过去了，依然是原价出售。要注意的是，2020-2022年上海整体的新房性价比，要比现在高太多了。当时的高品质新房，才卖了个保本价。2024年价高质次的新房买进去，除非后面两年上海二手房整体涨个15-20%，恐怕是没办法保本的。总的来说，上海的土地拍卖市场虽然火热，但买房还是要谨慎，别被表面的繁荣迷了眼。

多地加大土地供应力度，民营房企拿地热情提高楼市回暖之际，热门城市的土拍市场也颇为抢眼，多个城市也在近期加大了土地供应，拿出“压箱底”好地。尽管在目前热点城市的土拍市场上，拿地企业仍集中在央国企和地方国资，但民营房企也开始关注机会。例如，在11月15日的杭州土拍中，民营房企滨江集团高溢价拿下城东新城单元SC080201-50地块。此外，在10月30日的西安土拍中，多幅地块均被民营房企拿下。深圳一家大型民营房企的投拓部负责人告诉记者，公司重回土地市场或许还需要时间，但已经开始关注重点一线城市和楼市表现较好的二线城市表现，会积极寻找机会。（证券时报）

153.32亿成交！北京再现百亿"地王。在北京这座繁华都市，土地市场的每一次风吹草动都牵动着无数人的心。11月末，一场激烈的土拍大战再度打响，一块总面积超14公顷的超级地块横空出世，瞬间吸引了业界的目光。这块地块的起拍价高达153亿元，不仅刷新了北京土地出让的新纪录，更因其高价和黄金地段，成为了新一代的“地王”。在这场争夺战中，中海地产凭借其强大的资金实力和精准的决策，犹如一匹黑马，最终以153.32亿元的价格成功夺得这块超级地块，溢价率仅为0.21%。这一举动不仅彰显了中海地产的雄厚实力，更显示了其敏锐的市场嗅觉和战略眼光。中海地产的这次出手，无疑为北京土拍市场树立了新的标杆。与此同时，福州裕诚房地产有限公司也不甘落后，在丰台区新宫地块的竞拍中，以24.345亿元的价格成功摘牌。两宗地块的总成交额高达177.665亿元，再次证明了北京土拍市场的火爆程度。这块超级地块由朝阳区酒仙桥、小红门和十八里店等多个子地块组成。其中，酒仙桥地块地理位置优越，规划为二类居住用地，虽然面积不大，但建筑规模庞大，容积率高达2.8。未来这里的商品住房销售指导价高达12.5万元/平方米，尽管价格高昂，但凭借其优越的位置和品质，相信会吸引众多高端购房者的关注。而且，价格还有8%的浮动空间，给购房者带来了一定的议价机会。相比之下，小红门地块更加亲民，位于东南四环内，规划为二类居住用地和托幼用地。地块面积适中，建筑规模合理，容积率为2.5。未来这里的商品住房销售指导价为8万元/平方米，同样具有8%的浮动范围，对购房者来说，无疑是一个巨大的吸引力。而十八里店地块则更加多元化，不仅包含二类居住用地和托幼用地，还有综合性商业金融服务业用地。地块面积广阔，建筑规模宏大，容积率为2.8。未来这里的商品住房销售指导价定为7.9万元/平方米，价格浮动范围同样为8%。这样的地块将为购房者提供更多的选择和更好的居住体验。由于这块超级地块的总价超过150亿元，对开发商的资金实力提出了极高的要求。在竞拍现场，只有中海地产和华润置地两家实力雄厚的开发商敢于参与竞争。最终，中海地产凭借着出色的资金实力和战略眼光，成功将这块“地王”级别的地块收入囊中。除了这块超级地块外，丰台区还有一宗地块也进行了出让。福州裕诚房地产有限公司以总价24.345亿元竞得槐房村和新宫村旧村改造项目内的地块，成交楼面价40023元/平方米，溢价率仅为0.1%。这一举动不仅为福州裕诚房地产有限公司在北京土拍市场中赢得了更多的关注，也为其未来的发展奠定了坚实基础。据悉，该公司背后的实际控制人为建发集团，这无疑为北京土拍市场带来了新的活力和挑战。这次北京土拍大战再次展现了房地产市场的火爆和竞争的激烈。对于开发商来说，强大的资金实力和敏锐的市场洞察力是脱颖而出的关键。而对于购房者来说，随着更多高品质住宅项目的推出，他们也将拥有更多的选择和更好的居住体验。未来，北京的土地市场将继续上演更加精彩的争夺，让我们拭目以待！

三大信号显示上海楼市风向大变在一系列政策措施的推动下，上海楼市出现了三大明显信号，预示着市场风向的转变。首先，上海的土地市场正在升温。在11月27日至28日举行的第七批土拍中，10块土地中有7块溢价成交，溢价率均超过10%，平均溢价率达到20%，创下2024年以来的新高。浦东、虹口、杨浦等多个板块的楼板价也刷新了记录。其次，深圳的新房和二手房售价出现了环比上涨。11月1日至24日，深圳新建商品住宅网签销售7800套，日均同比增长201.3%；二手住宅网签成交5477套，日均同比增长118.5%。最后，多个一线城市的楼市出现了“日光盘”现象。深圳有214套住宅在两小时内售罄，这是年内第四个“日光盘”。上海的豪宅市场也持续火热，根据克而瑞统计，2024年以来，上海共有30个“日光盘”，其中17个“日光盘”的均价超过10万元每平米。业内人士认为，一线城市作为中国楼市的观察窗口，其表现往往预示着市场趋势。在政策利好的推动下，北上广深等城市的楼市持续活跃，止跌回稳的态势正在显现。住房城乡建设部曾表示，从10月份的销售数据来看，全国房地产市场呈现出三个重要的转变：新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；“银十”超“金九”为近17年来首次。经过三年的调整，房地产市场已经开始筑底。进入11月，四个一线城市相继取消普宅标准调整到位，专家称目前政策已经进入到历史最为宽松的一个阶段。历史不会简单重复，但惊人的相似。从房地产周期来看，中国楼市经历的两次大行情都与宽松政策有关。业内认为，叠加一系列利好政策，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，购房政策的黄金窗口期已正式开启。据克而瑞数据，11月前20天一二手房成交较10月日均增10%和21%、较9月增62%和47%。展望2025年，房地产市场热度能否延续？有机构认为，2025年，地产或将迎来寻求筑底的关键之年。华泰证券预计核心城市明年有望率先迎来价格企稳，随后向更多城市扩散，但销量受制于供给约束依然下滑。从供需关系来看，中金公司表示，强政策下，2025年销售面积或止跌回稳，居民购房加杠杆意愿回升。高盛研究特别强调，中国房地产市场的复苏可能从一线城市开始。大城市的房地产需求基础相对稳固，其房价反弹迹象有望带动市场信心逐步向二三线城市扩散。

前几年限价盘，各种降标的房子开始陆续交付，这些购房者算是在周期最高位上车买的高价又低品质的房子，其实找开发商没啥用，因为开发商也都进ICU了，甚至已经埋土地了。我喊的最多的就是别买x科的房子，还从产品角度罗列了这家开发商的企业文化就是尽可能的品牌溢价收割县城人民的小白，货值最大化就算了，还能省则省【实际报表的成本支出应该也不低】，管理层混乱，从上到下都在吃里扒外的，老王在的时候属于股东回报型公司，自从职业经理人化以后，就彻底烂了，你们非不信。这几天到处都在发中骏世界城交付wq的视频，这个开发商拿地的时候其实已经出问题了，那时候我还罗列了当时的融资成本和港股被做空的事实，最最最离谱的事情是啥？是那块地居然是定向给的中骏，堪称量身定制的，你要说这里面没猫腻我不可能不相信，我都不是地产从业者，都知道那时候中骏要出问题，到底是什么神秘力量牵线把那块地给了中骏？现在好了，坑了那么多户高位上车的老百姓。「合肥身边事」「合肥楼市」