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房客注册公司权威发布_租客用我的房子办营业执照(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房客注册公司

英国租房必看：如何挑选靠谱中介？ 𐟏ᠦƒ𓨦在英国找到靠谱的租房中介？这里有一些关键资质和注意事项，帮你做出明智的选择。 𐟌Ÿ ARLA会员：首选标准 ARLA（Association of Residential Lettings Agents）是英国住房租赁中介协会。成为ARLA会员的中介公司必须满足严格的资质要求，包括老板、管理者和高层必须持有专业资格证书。选择这些中介，你更能放心。 𐟓œ 法律规定必备资质 CMP - 客户资金保护所有合规中介都必须加入CMP，确保客户资金（房东和房客的钱）被妥善保管在专门的监管银行账户中，避免中介倒闭时资金损失。 Independent Redress Scheme - 争议解决机构英国主要有两家争议解决机构：PRS和TPO。中介加入其中一家并受其监管，意味着将来如果有争议，无论是房东还是房客，都可以通过这个机构投诉中介。 AMLS - 反洗钱监管在英国HMRC（税务局）注册的反洗钱监管机构。所有金融、会计和地产行业的公司都必须注册，确保公司的股东没有违法记录。没有这个资质的中介，你可能需要谨慎考虑。 𐟔’ 其他重要资质 ICO - 客户隐私和数据安全保护中介必须遵守数据保护法，确保客户隐私安全。 Deposit Scheme - 第三方押金保护所有的AST租房合同（现在基本上是）都需要将押金交给第三方保护。退租时如果双方有争议，第三方机构可以直接裁量。合同开始后的一个月内，中介会通知你押金交到哪里保护。三大保护机构包括TDS、MyDeposits和DPS。 𐟔 租房时，除了这些资质，还要注意中介的服务质量、透明度和沟通效率。选择一个靠谱的中介，让你的租房过程更加顺利和安心。

汽车被盗？教你如何冷静应对！ 𐟚谟’⤸€觉醒来，发现爱车不见了？别急，先冷静下来。汽车被盗确实让人头疼，但按照这些步骤，找回车辆的几率会大大提升哦！𐟚—𐟔 𐟓ž**第一步：立即报警**。速度越快，找回车辆的机会就越大。准备好车辆信息，如品牌、型号、颜色等，还有车牌和VIN。警方会帮你记录并创建报告，记得拿好副本哦！𐟑♂𐟓‹ 𐟓ž**第二步：联系保险公司**。他们会指导你完成索赔流程。准备好保单号码、警方报告号码等相关信息。虽然保险公司可能不会立刻行动，但别担心，他们会帮你的。𐟒𜰟“ž 𐟓ž**第三步：通知DMV**。更新车辆记录，防止车辆被盗用产生的问题。你不想为小偷的行为买单吧？𐟚밟š— 𐟓ž**第四步：联系房屋或房客保险公司**。如果你的车里有贵重物品，记得向房屋或房客保险提出索赔。他们会帮你覆盖这些损失。𐟏 𐟒𐊊𐟓ž**第五步：联系银行**。如果你的车是贷款买的，及时告诉银行。同时，如果车钥匙也被盗，要密切关注财务账户，防止被欺诈。𐟒𓰟” 𐟔Ž**第六步：留意被盗车辆**。在附近街区、停车场等地方寻找，也许小偷会遗弃车辆。同时，在社交媒体或社区群组中发布寻车信息，也许有人见过你的车。 𐟑€𐟒ᠦŒ‰照这些步骤行动，找回爱车的几率会大大增加哦！ 𐟒갟š€别忘了，预防车辆被盗同样关键。让我们一起守护爱车吧！𐟛ᰟ”’

𐟏 加拿大留学租房全攻略𐟌Ÿ 加拿大是留学热门国家，许多留学生选择在外租房。以下是一些实用的租房建议，希望能帮到你！ 𐟔 租房途径大揭秘 1️⃣ 租房网站：利用Craigslist或本地生活论坛网站，以及手机APP如Vanpeople、Vansky等。微信上也有许多当地租房群，房东会不时发布租房信息。 2️⃣ 学校信息张贴板：许多学校在公共区域提供信息张贴板，上面有很多租房或求租信息。 3️⃣ 物业管理公司：加拿大许多省份的注册房产中介经纪提供租房服务，他们房源多，可以帮你快速定位合适的房源。 4️⃣ 亲友协助：通过在加拿大的亲朋好友来找房子也是一个不错的选择，尤其是暂时不能登陆加拿大的留学生。 𐟓‹ 租房注意事项 1️⃣ 签租约前亲自检查：确保一切操作正常，检查房间是否有损坏并要求房主修理。 2️⃣ 租约期限：租约一般是按年的，但也有按月算的。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走。 3️⃣ 签约与付款：签约时通常付一押一，交两个月的房租（包括一个月的押金），租金每月初或上月底支付。搬家时需提前至少1个月通知房东。 4️⃣ 收据保存：付房租时记得向房东要一张收据，以便报税时使用。 5️⃣ 租约细节：特别留心附加说明部分，弄清楚哪些费用是你需要支付的。房主可能会进行信誉调查。 6️⃣ 房主责任：房主有责任保证房子及基本设施正常工作，但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也需要保护自己的财产以防损失。 7️⃣ 法律保护：作为房客，你有权避免不合理的房租增长和无故搬家。你有权利换锁，但在交房时务必将锁换回。 8️⃣ 房租控制：在大多数省市，房租都是控制的。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。希望这些建议能帮助你在加拿大找到合适的住所，享受愉快的留学生活！𐟎“𐟏က

日本租房头金为何是房租4倍？在日本租房可不像国内租房那么简单，押一付三，然后按月交房租就行了。日本租房前需要先支付一笔头金，也叫初期费用。这个头金包括好几项内容：礼金：相当于给房东的感谢费，无论租得是否愉快都得给。押金：很多时候租给外国人是有押金的，退房时会扣除一些钱然后退给租客，也有扣完不退的情况。火灾保险：为了预防火灾等意外事件。清扫费：退房时的清洁费，有时候会在押金里扣除，如果没有押金的房会另付清扫费。换钥匙费：更换钥匙的费用。保证会社费：相当于保证公司的保险费，怕房客跑了，或者房子出现意外。这些钱是给管理公司的，不是中介哦。有些房子虽然0礼0金，但这些钱基本会加在其他的项上，比如保证会社费里增加投保费。不伦你是租住两年，还是租住一个月，头金是不变的，不会因为住的时间短而变少，也不会在退房时退给你（有押金的房子可能会退部分押金）。日本的房子一般签约期是两年，基本上住满一年后退房不用付违约金。但如果不满一年退房，不仅失去了头金，可能还要支付违约金。那样就很不划算。因为有头金的存在，我觉得在国内提前看房就duck不必。假设你在国内看中了一个房子想申请，就必须支付头金。头金是一笔不小的费用，而且万一到了日本入住以后，觉得离车站很远，交通又不便利，房子朝向又不好等等，换房就会劳民伤财。我这次选的房，头金得23万日币，但月租也就7.8万日币。因为头金不同于中国现行规则，单看，就觉得很贵或不合理。日本的租房体系偏向房东。例如管理公司会通知你，房东选择了最高一档的保证会社费，大约每个月1500日币。或者我租房时被强制要求加付一个月水费5000日币。这条至今我还是很不爽，因为真的用不了这么多。但你如果还价，答复基本就是，你可以不租，但房东订的规矩不能改变。而且租客连房东是谁都不知道，但房东却可以掌握租客的各种信息（姓名电话护照号在留卡号银行卡号……）。有在日本租房有经验的人说过，日本人其实不太愿意租房给外国人。因此才有保证会社的出现。有些房子房东还会要求日籍联系人，如果你没有，中介可以帮你找，但要花1万日币，这个价格我当然是不会接受辣，所以也不选这类的房子。我都是直接头金+租金分摊到每月算，看看有没有超过自己的心理价位，贵得多了就再找，不贵也可以再找找，多看看，也许就有意外惊喜。在日本租房的友友们必须考虑长期嗷。

如何在多伦多挑选靠谱租客？𐟏 在多伦多当房东，最怕的就是遇到那些不讲信用的租客，不仅欠租，还可能把房子搞得一团糟。我自己就遇到过这种糟心事儿，幸好保险公司能报销一部分，不然损失可就大了。遇到那些懂行的租客，他们可能会利用一些偏向房客的条款来拖延时间，搞得房东不仅财务受损，精神也备受打击。所以，选租客的时候一定要擦亮眼睛！首先，我要给大家分享一下选租客时需要哪些文件，以及如何看这些文件。如果你提供的文件不全，那我可就要直接pass掉了。必备文件清单 𐟓‹ 身份证明（ID）信用报告（Credit Report）工作证明（Job Letter）工资单和收入证明（Pay Stubs and NoA）房东推荐信（Landlord Reference）如何看这些文件？ 𐟑€ 身份证明（ID）这个简单，主要是为了确认租客的身份。信用报告（Credit Report）信用报告最好是一个月之内的，可以从Equifax或者TransUnion上查看。信用分数700分以上是最理想的，700分以下就要慎重考虑了。注意，有些人可能会作假信用分数，所以可以用第三方网站复查一下，大概25块钱，别省这个钱。工作证明（Job Letter）这个需要网上查证公司是否存在，LinkedIn上有没有这个人在这个公司工作的记录。一定要打电话给公司HR确认这个人上班多久、工资多少。工资单和收入证明（Pay Stubs and NoA）看工资单和Job Letter上的工资是否符合。如果是自雇人士，一定要看NoA。房东推荐信（Landlord Reference）打电话具体询问一些细节，比如这个租客之前住了多久、为什么要搬家、对待住的地方有没有破坏等。如果能要到前前房东的电话最好也要一个，因为现任房东有可能因为要赶人隐瞒一些事实。总结 𐟓 租房本身就是一种生意，有生意就有风险。我们能做的就是把风险降到最低，尽量避免遇到那些不靠谱的租客。我们也要不断学习，遇到问题能及时解决。希望这些小技巧能帮到大家，选到靠谱的租客！

𐟔妖𐨥🥅𐦈🥱‹被烧经历分享𐟔劰Ÿ 9月4日，我收到了房客的退租申请，他们计划在十月初离开。 𐟓砹月5日，中介告诉我，她收到了警察的电话，告知我的房子玻璃被打破，房子处于不安全状态，可能与帮派有关。枪击事件也发生了，有人从房子内部向外射击。中介建议我找一家安保公司保护房子，直到问题解决。 𐟚蠹月6日，中介再次通知我，房子已被烧毁。她将前往查看并拍照。由于我们平时通过邮件沟通，她希望我收到邮件后立即与她联系。 𐟒ᠦˆ‘现在与保险公司沟通，希望得到满意的解决方案。我会继续分享后续进展。 𐟙 感谢大家的关注和支持！

荷兰留学租房全攻略：如何找到理想住所？ 𐟌Ÿ私人房源上届学生微信群：从即将毕业的中国学生手中接手房子。 Facebook城市群/学校群：从同城或本校的外国同学手中接手房子。优点：接手房子时，可以一并购买校友的家具、厨具、自行车等生活必需品，避免刚到荷兰时需要四处采购。这些房源通常已经经过学生的筛选，地理位置、租金和社区环境大多不错。缺点：涉及定金时需谨慎。虽然校友尤其是同胞值得信赖，但C2C模式缺乏第三方保障。 𐟌Ÿ学校房源学生宿舍：在递交申请时，学校会询问是否需要协助找房，选择“是”后，学校会在统一时间发邮件联系。与学校合作的租房平台：这些房源有私人也有中介公司，但无论哪种都经过学校筛选和备案，可以放心租赁。常见的平台有DUWO和SSH。优点：最省心安全的选择，不用担心租房时被骗、离开时房东不退押金或社区环境问题。房间通常提供基本生活用品，如床、衣柜、书桌。缺点：除阿姆斯特丹外，房价一般比其他房子高10%-30%。房源紧张，手快有手慢无。很多学校只允许租1年，第二年需要自己在外找房搬家。 𐟌Ÿ房屋中介每个城市都有房屋中介，以公司的形式运营，为房东和房客提供保障。可以Google搜索“verhuurmakelaar + 城市”。举几个中介的例子：HousingXL，Vanhuisuit，123wonen。优点：房源经过中介检查和筛选，相对靠谱，价格公道。付定金和签合同均与中介对接，更有保障。缺点：大部分房源为一整套公寓或联排别墅，而非单独的房间，需要找同学几人整租，无法单独租。毛坯房居多，需要买家具甚至装修，适合计划长期租住的同学。需要多支付一个月的房租作为中介费。 𐟌Ÿ租房平台可能是私人房源，也可能是中介房源，靠谱程度需自行判断，支付定金也需小心，例如Holland2Stay（强推），Easykamer，Nestpick，Kamernet。优点：房型充足：联排别墅、整套公寓、房间、Studio。房子装修程度多样，价格多样。无中介费，但可能需要30欧左右的注册费。缺点：如是私人房源，定金的安全性可能无法保证。社区周边环境需多做功课。

北美房东的噩梦：租客搬走后的惨状昨天看到一个房东分享的经历，租客没收拾房子就搬走了，屋里还留下了一些家具，这不禁让我想起了自己的伤心事。图里展示的是6月2号租客搬走时的情景，真是让人心酸。那天我去收房子，邻居气冲冲地跑来告诉我，她可能会去法庭起诉我。原来租客把垃圾堆在了我家的fence上，垃圾袋都没封口，家里全是苍蝇，我们都不敢出门去后院了！难怪我自己的房子里也全是苍蝇，真是没见过那么多苍蝇。我跑到后面的车库外的driveway，发现那里的情况更是惨不忍睹。原本以为城市垃圾车能帮忙处理一些，结果发现连垃圾桶人家都不收，要么没盖子，要么盖子上压着东西，都违规了。而且旧电器和家具也太多，完全超过规定。其实这些家具和电器看着都不错，完全可以低价卖掉。这个房客最后哭穷，说没钱搬家没钱找storage，要挟我如果不先退她500就不搬。有这个时间她这些东西也可以卖点儿钱啊，还不用她一件件搬到后面扔掉，真是想不明白。最后我不得不花很多钱找了垃圾公司把一件件包括垃圾和家具/电器都扔掉。再加上内部维修清洁，全部押金花完都差很多，更不用说一开始还被迫给了她500。哎，当房东的辛苦无人可诉，朋友经常自嘲以为自己是黄世仁，没想到是赔钱赔力赔礼的杨白劳𐟘

北京Airbnb共享空间两年半的美好时光想跟大家聊聊，刚踏入大城市生活的年轻人需要什么样的住宿空间？在北京经营Airbnb共享空间的两年半里，仿佛过上了《老友记》般的生活。在这个快节奏的城市里，有了温馨的家，有酒有朋友，还有扑克、麻将、沙发、美食和电影。不过，随着个人的成长，这种合住的民宿最终还是关掉了，不得不跟那段美好的回忆说再见。但对于刚毕业的年轻人来说，开民宿真的是副业的绝佳选择。可以交朋友，也能在都市中更加体面地生活。图中的设计灵感，正是从《老友记》中汲取的。大学毕业论文写的是青年人公寓和共享空间，毕业后正好有机会在望京改造自住的二居室，挂到了Airbnb上。没想到一下子反响热烈，那个夏天就住满了，还有姐妹没订到床位时跟我说想住在飘窗上不想走。当时的房客大部分是在附近互联网公司实习的女孩子。让这么多高学历的年轻女孩愿意用这种方式相处生活，其实也反映了北京租房环境的恶劣。她们的需求其实很简单：干净、安全、有生活氛围。非常幸运自己做了这样的试验，结识到了那么多可爱的朋友。

魔都租房？这些App必看！终于毕业了，找到了一份不错的工作，接下来就是开始新的生活啦！第一步当然是找个落脚点啦！因为预算有限，所以我决定先看看合租的房子。以下是一些租房App的使用体验分享，希望对大家有帮助！ ⭕️ Wellcee / 唯心所寓 Wellcee上主要是留学生发布的合租信息，房源大多在市中心。虽然房源发布的信息都是英文的，但信息比较详细。不过，合适的房源相对较少。 ⭕️ Zuber / 六六直租 Zuber上有很多房东直租的房子，也有一些转租信息。你可以看到房子里现住房客的性别和卫生间、厨房的使用情况。不过，房源比较少，需要慢慢找。 ⭕️ 贝壳找房贝壳找房上有很多中介平台，比如自如、爱家、链家等。资源整合得很好，但需要注意的是，标注“平台认证机构”的房源可能来自小公司中介。看房当天不一定能看到房源，最好提前电话或微信沟通好，列出你的条件让他们帮你找类似的房源。至于房源合同的安全性，大家需要自己辨别。 ⭕️ 链家如果你担心被骗，推荐选择大平台链家。虽然链家的房源相对较少，但你可以去附近的链家门店，列出你的条件让他们带你看房。不过，链家的中介费会稍微贵一点。希望这些经验能帮到大家在魔都找到一个温馨的小窝！𐟏က

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