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小区物业公司如何更换下载_物业最怕的七个投诉(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

小区物业公司如何更换

小区物业太烦人？教你如何合法更换物业物业服务水平直接影响我们的生活质量，遇到不称职的物业，除了抱怨，更要学会合理合法地维护自己的权益。以下是更换物业的三种情况，希望能帮到你：法定解除 𐟚능悦žœ物业服务企业失去了经营资格，那么签订的《物业服务合同》会自动解除。这种情况下，业主委员会可以根据合同约定直接解除与物业服务企业的合同。约定解除 𐟓œ 当《物业服务合同》中约定的条件出现，需要更换物业服务企业时，业主委员会可以根据合同约定直接操作。也可以根据业主或物业使用人的投诉，经过具体运作后，解除与物业服务企业的合同。业主行使任意解除权 𐟏ኤ𘚤𘻤𞝧…禳•定程序共同决定解聘物业服务人时，可以解除物业服务合同。这个过程需要从成立业委会开始，这是成功更换物业的关键一步。业委会成立后，需要与老物业解约、公开招标、票选新物业等。虽然程序繁琐、费时费力，但业主大会的成员及成员之间的沟通交流至关重要。具体步骤如下：成立业委会 𐟏⊥쥼€业主大会选出业委会成员，成立业委会并到所在区域房屋管理局备案，提交相关文件。业委会成员需履行以下义务：解聘物业公司 𐟚š 解聘物业公司需要向社区发起申请，通过后召开业主大会公开投票。更换物业需超过半数业主同意，且若有1/3以上业主放弃表决，即使同意人数超过半数，决议也不能生效。投票方式包括线上和线下多种方式，如上门、录音电话、定点投票箱、书面委托、小程序等。公开招标 𐟓⊤𘚥甤𜚥既€请专业招投标公司协助对外发布招标公告，或邀请招标（定向）或直接指定。公开招投标结果具有固定性，由第三方决定不可更改；邀请招标可能会产生招标费，大概率后期将平摊到物业费中；直接指定则适用于业主数量较少的情况，统一协调。之后便是物业进场、交接。若物业服务合同已终止，因原物业拒绝退出造成业主损失的还应赔偿损失。更换物业不仅程序繁琐、手续冗杂，期间将遭遇的主客观阻力也很多。从成立业委会开始，“人”尤其是核心成员的选择就显得尤为重要。希望这些信息能帮助你顺利更换物业！

追问：@深圳康桥花园二期物业小区门口设置防电动自行车护栏，却拦住了轮椅业主追问：@中建五局三公司深圳市安居中龙苑项目农民工被欠薪了！追问：@良光中心小学@良光中学两所学习拖欠500多万工程款，@化州良光镇如何解决？追问：@广汽传祺GS8车机黑屏问题严重，反复投诉得不到解决，车主安全如何保障？追问：@中国十七冶农民工被欠薪了！追问：@广汽埃安更换新电池不给保修，原因为何？追问：@中山市石岐街道大片道路路灯不亮，群众出行安全难保障广东民声热线的微博视频

【没有业委会如何更换物业】 𐟘‰小区没有业主委员会，也能申请换物业𐟘‰！！ 𐟔妠𙦍Š民法典》第九百四十六条，物业服务合同的业主方享有任意解除权𐟓⯼Œ无需任何原因𐟒导只要业主们依照法定程序共同决定解聘物业公司𐟤，就可以解除与该物业公司的物业服务合同𐟒ꣀ‚ 不过𐟓⯼Œ决定解聘时，需要按照事先约定的时间𐟕˜提前通知物业公司𐟓ž。如果事先没有约定，那就应该提前六十日𐟓…以书面方式通知物业公司𐟓，留出时间以便物业公司做好交接工作𐟓„。 𐟑‰还有呀𐟑‰，根据《民法典》第二百七十八条的规定，更换物业公司需要满足以下条件𐟒꯼š 𐟧“有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与是否更换物业公司的表决𐟗𓯸，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业𐟎‰。如果你所在的小区没有业委会，可以委托居委会𐟓㦋›标，或者其他机构组织招标𐟓„，找到适合的物业公司来管理小区𐟏˜️。也可以直接邀约现有物业公司进行管理𐟓ž。 𐟓⦀𛤹‹，权利掌握在业主手中，为了小区的美好未来𐟒–，大家一起行动起来吧𐟒갟’갟’꯼！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

物业费高服务差？这些方法帮你解决！最近，很多小区的业主都在抱怨物业费高，但服务质量却不尽如人意。这种情况不仅影响了业主的生活质量，也对整个物业服务行业的发展造成了负面影响。那么，如何解决这个问题呢？以下是一些建议：完善相关立法 𐟓œ 首先，国家和地方政府需要进一步完善物业管理相关的法律法规。明确物业费用的收取标准、服务范围和质量标准，这样才能更好地保障业主的权益。明确物业费标准与服务等级 𐟒𐊥ˆ𖥮š统一的物业费收取标准和物业服务等级划分是非常必要的。物业公司必须按照既定标准提供服务，避免出现收费过高但服务不匹配的情况。加大监督力度 𐟔 建立专门的物业管理监督机构，加强对物业管理公司的监管，确保其依法依规运营。对于违规行为，必须进行严厉处罚，这样才能让物业公司更加规范地提供服务。引入竞争机制 𐟏† 业主大会可以通过合法程序更换服务质量低下的物业公司，引入竞争机制可以促进物业服务质量的提升。让更多的物业公司参与竞争，业主的选择也会更多。智慧物业建设 𐟤– 推广智能化物业管理模式，利用科技手段提升服务效率和质量。比如智能安防、远程控制等技术，可以改善居住体验，提高服务质量。专业培训与教育 𐟓š 加大对物业管理人员的专业培训力度，提高从业人员的专业技能和服务水平。这样可以更好地满足高品质服务需求，提升业主的满意度。成立业主委员会 𐟏⊩𜓥Š𑥰区成立业主委员会，由业主委员会代表业主与物业公司沟通，协商物业费用标准和服务内容。这样可以更好地保护业主的利益。增加透明度 𐟓Š 要求物业公司定期公开收入支出情况，接受业主监督。这样可以确保费用收取与服务提供的透明公正，让业主更加放心。法律援助与维权 ⚖️ 为业主提供法律咨询和援助服务，指导业主通过法律途径维护自身权益。这样可以更好地解决物业纠纷，保障业主的合法权益。定期业主满意度调查 𐟓‹ 定期开展业主满意度调查，了解业主对物业服务的真实感受。这样可以作为改进服务和调整物业费的依据，提升服务质量。建立反馈机制 𐟒슨다𞿦𗧚„反馈渠道，鼓励业主对物业服务提出意见和建议。物业公司需要及时响应并采取改进措施，这样可以更好地满足业主的需求。制定行业标准 𐟓 制定统一的物业服务行业标准，明确各级别服务的内容和质量标准。这样可以标准化推动服务质量提升，保障业主的权益。认证与评估 𐟔 引入第三方评估机构，对物业公司的服务质量进行定期评估和认证。这样可以公布评估结果，引导业主选择高质量服务公司。通过以上措施的实施，可以有效整治高额物业费与低质物业服务的问题，保障业主的合法权益，提升居民的生活质量，促进物业服务行业的健康发展。

𐟓【偷破电动车如何去判刑呢】𐟓š 𐟒委𕥊訽樢륁𗤺†怎么办？教你几招轻松应对！𐟒劰Ÿš𒥤祮𖥥𝯼今天来和大家分享一下关于电动车被偷的应对方法。首先，我们要明确一点，电动车被偷是一件非常让人头疼的事情，但是我们不能慌乱，要冷静应对。下面是我给大家总结的几点建议： 𐟒걮第一时间报警。𐟓𑨙𝧄𖦉𞥛ž的概率可能不大，但是立案可以作为日后追查的线索。 𐟒겮查看小区监控。如果小区有监控，一定要尽快去查看，看看能不能找到偷车人的线索。 𐟒곮寻求物业帮助。物业对小区的情况比较了解，可以让他们帮忙一起寻找。 𐟒괮及时通知保险公司。如果你的电动车买了保险，要及时通知保险公司，看看能不能得到赔偿。 𐟒굮更换车锁和电池。为了防止偷车人用你的车锁和电池，最好及时更换。 𐟚𒥸Œ望以上几点建议对大家有所帮助。同时，也希望大家能够加强自我防范意识，不要给偷车人可乘之机。𐟒갟’ꀀ

𐟓„【没有业委会前期物业合同到期后,如何处理】𐟓⊯🽥𐏥Œ𚤸š主们注意啦！如果你家的物业服务合同即将到期，你需要知道这几点！�� 根据《民法典》规定：物业合同到期，业主没有依法作出续聘或另聘决定，物业服务人继续提供服务的，原合同继续有效，但服务期限为不定期。�� 在这种情况下，任何一方当事人均可提前六十天书面通知对方后，解除该不定期物业服务合同。�� 物业服务合同期满前一个月，物业公司需要在物业管理区域内的醒目位置进行公示，内容包括服务内容和收费标准。�� 不过，如果物业服务合同期届满后，物业公司仍提供不低于原先质量的服务，且没有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（即“双过半业主”）提出异议，那么可以继续适用原服务内容和收费标准。�� 如果业主想要更换物业公司，物业所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责，组织召开小区业主大会会议，就选聘物业公司进行表决，并根据表决结果与物业公司签订新的物业服务合同。�� 如果你想了解更多关于物业服务合同的信息，或者有相关问题需要咨询，

怪事！烟台一无人居住空房9个月莫名用掉60余吨水日前，“烟台民意通”热线6601234接到芝罘区只楚街道锦绣新城小区市民王先生反映，称他家出现了“怪事”：一直无人居住的房屋居然在9个月内用掉了60余吨自来水，找物业交涉后水表“好了两个月”又犯病了。对此，王先生大惑不解，“无人居住的空房子为啥会‘漏水’呢？” 12月3日，记者来到芝罘区只楚街道锦绣新城小区锦绣街160号王先生家里，他和小区物业工作人员正在一起查寻“漏水”的原因。王先生说，由于需要照顾家里人的原因，自己的这间房屋空置了两三年，之前每月回来将屋子打扫一下，做做清洁卫生，然后每个月用水顶多1吨水。3年来，王先生也是按照这个用水额度给物业缴纳水费的。去年8月，由于水表有些老化，王先生询问物业公司如何更换新的自来水表，后由物业公司安排工作人员更换了小区统一的新表。换了新表后，自己和往常一样也是每个月回来给屋子扫扫地、擦擦窗台等地灰尘，用水依然也是平均每月约1吨水。今年10月初，王先生被小区物业催收水费，他查看2024年1月—9月总共用水60多吨，平均每月接近7吨水。这个数字把王先生吓了一跳，9个月里家里可是没有人居住，更谈不上生活用水，月均7吨水是怎么产生的？然而，王先生查看物业公司传来的水表数字显示，每月累计递增的水量，好像物业公司也没有搞错。那么，这60多吨的水到底是怎么“用”出来的？10月初，王先生怀疑家里自来水有问题之后，蹊跷的是，接下来的10月、11月，水表好像有莫名其妙地恢复正常了：两月用水两吨多一点，而不再是每月7吨多。对此百思不得其解，王先生坚持认为“物业换的新表有问题”。不过，王先生的怀疑被物业公司工作人员断然否决，称当时换表的不止王先生一家，如果有问题，他们应该都会来找。然而，物业公司也解释不清，“前9个月，王先生家中明明没人，为何一下子用掉了60多吨水？” 3日上午，王先生、物业公司工作人员等在记者的见证下，从位于楼下的自来水井内水表、阀门、水管到王先生家里的控制阀、厨房、卫生间等用水地点依次排查，结果显示即便王先生家用水器具无损坏、全关闭的状态下，楼下水表井内的水表依然在转动走字。那么，王先生家里空房子“漏水”到底是啥原因？#热点引擎计划#

如何为飞机户型房打造完美设计方案选择一个飞机户型房的设计方案可不是一件容易的事，但只要你明确了自己的需求并做好准备，一切都会变得简单。以下是一些关键步骤，希望能帮到你。明确你的设计需求 𐟓 首先，你得好好想想你对当前户型的满意度。你是不是想要进行一些改造？记住，改造通常意味着有舍才有得，所以你得确定自己能否接受可能的牺牲。比如，为了实现梦寐以求的西厨，我们决定牺牲一个房间。选择一家有资质的装修设计公司 𐟏⊨🙤𘀦�ž常关键。像我们小区的物业，需要审核相关资料才能放行。有资质的装修公司通常拥有长期合作的装修团队，这可以确保装修效果的稳定性和质量。当然，你也可以选择单独的设计师，但得考虑团队是否在当地，因为如果团队不在当地，可能会出现乱找装修团队的风险，尽管这种情况是少数。找到一个好的装修经理 𐟑𗢀♂️ 选择一位你喜欢并能愉快沟通的装修经理非常重要。我们最初选择的装修经理在技术上很专业，但沟通方式让我们感到不愉快。后来我们决定更换他，以确保施工过程中的矛盾能够减少。与物业保持良好的沟通 𐟓ž 在施工开始前，先和物业明确条例。后期施工发现有任何违规行为或不确定的地方，及时与物业方面沟通并解决问题。这样可以避免产生不必要的矛盾和停工。我们就是后期才发现物业有规定，结果停工了一段时间。希望这些建议能帮你打造一个理想的飞机户型房设计方案！祝你好运！

英国留学宿舍攻略：常见问题解答 𐟏 住宿选择 Q：宿舍可以自己选吗？舍友是同学吗？ A：如果你通过学生公寓公司预定，并且有朋友一起，可以在预定房间时发邮件给公司，请求安排在同一间公寓。前提是还有空位。如果是通过学校宿舍分配，通常无法选择舍友。学校宿舍的舍友通常来自同一所学校，但不一定是同一系或专业。 𐟛‹️ 宿舍设施 Q：宿舍里有哪些设施？需要自己准备什么？ A：房间内通常配有椅子、床垫，其他家具需要自己准备。厨房设施包括冰箱、微波炉和烤箱，但锅碗瓢盆等厨具需要自己准备。 𐟔„ 宿舍更换 Q：可以换宿舍吗？ A：如果是在同一个学生公寓内换宿舍，可以向物业或公司提出申请，看是否有空房。如果想换到其他地方，可能涉及违约，有押金被没收和预付租金无法收回的风险。不过，如果你能找到愿意和你换的人，通常可以顺利解决。 𐟔’ 安全问题 Q：宿舍安全吗？ A：由大型公司经营的学生公寓和学校宿舍通常比较安全。公寓小区门、宿舍楼大门、房间门和平房门都有锁或门禁；房间的窗户通常不能全开，被入室的概率较小。整体而言，英国的治安状况良好。 𐟒𓠦Ž訍支付方式 Q：如何支付宿舍费用？ A：推荐使用比邻快付，支持向百所英国学校和住宿公寓缴纳押金和住宿费。比邻快付的收费比银行低，比信用卡便宜，到账速度极快。同学们下午付款，公寓晚上就能反馈到账，被同学们称为住宿费Killer。

如何应对楼下饭店噪音扰民𐟔Š 𐟍𝯸楼下的饭店每到晚上就开始热闹非凡，客人络绎不绝，热情的欢声笑语不断传到我家，真是让人哭笑不得。尤其是周末，想要好好休息一下都难。经过一番摸索，我找到了几种应对饭店噪音扰民的小妙招，赶紧来分享给你们，帮助大家重获宁静生活。 1️⃣通过物业或居委会协调 𐟏⠥映情况：先去找小区物业或者居委会反映一下情况，这样可以让他们出面协调。通常来说，这种方式比较温和，适合噪音问题不太严重或者是第一次发生的情况。 𐟤 协调解决：居委会和物业公司一般会和饭店沟通，提醒他们注意控制噪音，尽量不打扰周围居民的生活。这个方法虽然不能保证立刻见效，但至少可以试试看。 2️⃣向城管或环保部门投诉 𐟓ž 投诉：如果找物业和居委会没用，那就得请出城管和环保部门了。拨打投诉电话，把情况详细描述一下。 𐟔 查明处理：相关部门会调查噪音是否真的扰民，然后根据调查结果对饭店进行警告或者罚款处理。这样饭店就会重视起来，毕竟没人愿意和执法部门过不去。 3️⃣安装隔音窗减少噪音 𐟪Ÿ 隔音窗：如果饭店的噪音实在让人受不了，考虑换个隔音窗吧。它可以有效隔绝外界噪音，给你一个安静的家。 𐟔砦𓨦„事项：选购时一定要看好隔音效果和安装质量，这样才能确保隔音窗真的能起到作用。虽然花费不小，但为了自己的生活质量，还是值得的。 4️⃣通过法律途径解决问题 ⚖️ 收集证据：如果噪音问题严重且持续不断，而其他方法都无效，那就只能通过法律途径了。先收集好证据，比如噪音录音、投诉记录等等。 𐟓‹ 提起诉讼：把证据整理好后，可以向法院提起诉讼，要求饭店停止扰民并赔偿相应损失。虽然过程可能有点麻烦，但这也是维护自己权益的一种方式。 𐟎‰希望这些方法能帮助大家解决楼下饭店的噪音问题，重获宁静生活。如果你们有其他更好的建议或者想法，欢迎在评论区留言哦！大家一起分享经验，让生活更美好！𐟌Ÿ