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蛋壳公司爆雷权威发布_写话《有趣的蛋壳》(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

蛋壳公司爆雷

为什么我选择自己找租客？𐟤” 很多人可能会觉得，房东自己找租客既麻烦又烦心，为什么不愿意支付中介费呢？其实，原因并不简单。将房子租出去的途径主要有以下几种：中介公司：将房子交给中介公司，由中介公司带租客看房，租客直接与房东签订合同或选择托管给中介公司。然而，杭州的大型中介公司（如我爱我家、链家等）通常会优先推荐自己的房源，因为他们的库存还未清空。即使愿意支付中介费，也很难获得带看机会。二房东：将房子交给二房东，虽然价格略高于中介公司，但风险较大。例如，蛋壳公寓爆雷事件中，二房东跑路导致房东和租客各自承担损失。小中介公司：这些公司纯粹负责带租客看房，并收取中介费。不过，目前在我的区域还没有遇到这种情况。个人寻找：通过某些平台（如某8、某鱼、百度、某房、wellcee、豆瓣、小区公告栏等）自行寻找租客。这些平台对房东不太友好，需要进行各种验证，甚至需要现场视频验证。例如，某8上的成交大多被中介垄断，几乎99%都是中介。总体来说，通过这些平台寻找租客虽然困难重重，但也不得不去尝试。目前，我正在使用百度进行推广，但时不时会被禁言，也不知道触发了什么规则。在寻找租客的过程中，任何平台对房东都不太友好，但为了找到合适的租客，房东们不得不努力尝试各种方法。

租房市场洗牌，2021前景如何？租房市场经历了一波三折，先是疫情冲击，接着又是“爆雷”，但行业的发展潜力依然巨大。2021年，互联网租房用户规模接近9000万，市场规模突破1万亿。在政策监管不断加强的背景下，长租公寓行业正在加速出清，租住权益得到了有力保障，未来的租房市场正朝着积极的方向发展。毕业生人数激增，一线城市需求旺盛 𐟎“ 随着7月份的到来，毕业生们纷纷离开校园，寻找安居之所成为首要任务。据教育部统计，2021年全国高校毕业生规模达到909万，创下历史新高，比去年增加了35万。年轻群体数量的激增为租房市场带来了巨大的需求。凭借着无可替代的优质资源和产业基础，一线城市依然是毕业青年的首选就业目标。在城市排名变化上，北漂成为越来越多年轻人的选择，其次是广州和上海。深圳的排名则从2020年的第四位跌至2021年的第六位，原因之一是居住成本过高。相比之下，成都和杭州等新一线城市更受年轻人的青睐。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到2022年，我国租客数量将超过2.4亿。爆雷之后有转机，头部平台受资本青睐 𐟒劊由于早年市场的野蛮扩张，2020年成为房屋中介集中“爆雷”的一年。杭州友客、上海寓意跑路，蛋壳公寓事件更是让房东和租客损失惨重。2021年4月，蛋壳在美上市445天后被摘牌。青客公寓发布的2020年财报显示，期内亏损额高达15.34亿元，同比增长逾两倍。去年，牌照被注销和吊销的长租公寓分别有475家和45家，超过近10年注销和吊销企业数量的一半。今年4月，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。政府大力打击违规市场行为，严控长租公寓领域的“高进低出”、“租金贷”等现象。强监管时代下，一些因资金链断裂导致租金无法兑付的C2B2C模式租房平台将被淘汰，租房市场将经历洗牌。尽管如此，租房市场依然庞大。在监管形势下，一些发展平稳的头部平台深受资本青睐。去年8月，贝壳在美国上市，2020年首次实现全年盈利，净利润达27.78亿元。去年12月，民宿巨头爱彼迎首日上市飙涨112%，市值超过5600亿。今年，58同城以“安居客”公司名义向港交所递交了招股书。上市公司品牌效应显现，依托自有房屋资源进行专业化服务，部分长租公寓则向轻资产托管转型，从重视规模转向深耕运营。

「花1300元租房搬走时被扣2100元押金」这个几年前就有了，还有的是套路你贷银行的款，所以要留个心眼合同看好，口说无凭中介承诺什么签个协议！[笑cry][笑cry] 几年前在北京租房的时候，中介签完合同之后就消失了，让我们直接跟房东对接，结果到最后押金也没有要回来，我也直接把那家中介拉黑了，还是一 ...

魔方公寓一年半的居住体验分享 𐟏 最近正好赶上魔方公寓有活动，可以拿房租券，于是决定趁这个机会聊聊我在这里住了一年多的感受。一开始，我和朋友合租了一个房间，到期后我就单独签了合同，换了个房间。为了更舒适，我还换了块遮阳窗帘和一个宜家的百叶窗。床和衣柜换了方向，腾出空间来工作区，感觉很棒！不过遗憾的是，桌椅没有多余的空间可以换。下面从几个方面来总结一下魔方公寓的体验吧：品牌选择 𐟏⊤𘊦𕷧š„长租公寓品牌挺多的，但最终我还是选择了魔方公寓。蛋壳公寓暴雷后，很多同事都受到了影响。因为位置和价格的原因，我最终决定住在这里。虽然没住过其他品牌，但估计差别不大。房租 𐟒𐊩픦–𙥅쥯“有自己的APP叫魔方生活，可以看到所有公寓的位置和大致价格。如果想租的话，提前下载这个APP看看比较好，还能提前预约管家看房。不同地段的价格差距很大，我住的祁连山店一个月2k，而在环球港店可能要4k。同一个店里的房间大小都差不多，我住的这里大概17-22平米左右。一般来说，窗子对着天井的房间最便宜，因为采光和通风都不好。我一开始和同学住的是朝北的房间，单窗，一个月2.5k。到期后我自己签了一年，换了现在两个小窗朝南的房间，每月2.3k，水电另算。需要注意的是，魔方经常有折扣，所以运气好的话实付的月租会便宜一两百。如果碰到很便宜或者有折扣的时候，可以考虑租。今年我又续了7个月，加上有活动，免了一个月房租，所以平摊下来每月降了接近200块，真香！设施 𐟛‹️ 祁连山的设施我觉得中上水平，不算新也不算旧。但很多东西也在升级，比如以前房间的木床慢慢升级成了铁床，前几个月网络也进行了一次提速升级，水电系统也在改造，就是密码锁要换掉一直没动静。看得出来魔方在往好的方向发展，没有摆烂，要是摆烂我可要跑路了。日常生活 𐟏ƒ‍♂️ 顶楼可以晒衣服，经常有消杀服务，app免费报修，快递有丰巢和收发室，上下班班车通勤。这里离地铁要走10分钟左右，但有专属班车往11号线祁连山路来回，这个方便了蛮多人上下班的。这里附近没有什么商圈，逛超市要走蛮远。之前的租房经历 𐟏 前年在深圳和小伙伴合租了一套三室一厅，签合同的时候房东说要配冰箱，我们答应了。最后他给自己家买了新冰箱，然后把旧的给了我们，还告诉我们自己搬上楼。于是我们又花了100块请人搬上没电梯的6楼，遇见这种房东简直比吃了屎还难受。还好在这里管家的工作就是为租客服务，不用哭着求房东来修这修那了。

杭州租房避坑指南：我的亲身体验分享 6月又来了，杭州的租房旺季也随之而来。作为一个在杭州漂了多年的老手，我想跟大家分享一些租房的心得，希望能帮到正在找房子的你们。首先，租房软件一定要慎重使用。我几乎试过所有的租房APP，每个都有它的坑。下面我就来详细说说这些APP的优缺点。安居客、58同城 𐟏 优点：这两个APP的知名度高，房源也很全。缺点：但是假房源多，中介多，二三房东也多，租金价格虚高，很多标价高的房子实际上租金并不低。贝壳、我爱我家、链家 𐟏⊤𜘧‚𙯼š这些APP适合找小区的房子。缺点：中介集中，房源相对真实，但租金昂贵，大部分都是小区和公寓。豆瓣、闲鱼 𐟓š 优点：这些是新的租房途径，找房方便，房源多，品类也多（覆盖小区、公寓、城中村）。缺点：中介和二房东也多，有很多骗人贴。我试过很多次添加联系，发现对方是中介，而且真实房子和照片完全不一样。蛋壳 𐟚늨🙤𘪁PP我已经不想多说了，已经爆雷了，大家千万别用。最后，给大家推荐一个我觉得比较靠谱的公主号：【杭州租房邦】。这个公主号有无中介租房群，还有活跃的租房社区。房源多且真实，很多本地房东，群里面中介基本没有，都是租房与房东、租客与租客直接交流，无套路直接聊。希望在外辛苦打拼的我们都能租到一个温馨的小窝。𐟒ꀀ

【「交了一年租金不到半个月就被要求搬」中介关门失联？】刘先生反映，他为了孩子上幼儿园方便点，在杭州一个小区租了房子，入住不到半个月，房东就要求他们搬走，说是没收到租金，可刘先生说，自己明明已经交了一整年的房租。1818黄金眼的微博视频

五年前，租赁市场一片向好，以低价签下的房源，基于市场良好预期，很多合同中都会有着“租金递增”的协议。但也正是这条协议，给现在的解约埋下了伏笔。随着房产大环境的下行，人们收入降低，都在使长租公寓的生意面临着巨大挑战。自如，作为一个长租品牌，在与房东博弈的战场上，采取了‘强制解约’，却无意成了信任危机的导火索。 1，目前自如情况接近蛋壳暴雷之前，强制解约是想要割舍一部分资产； 2，刚刚续约就被要求解约，租客遭受“当代酷刑” 3，近年来的自如就在强迫一大批人遭受这种“酷刑”，与房东不同，租客在面临此类问题时更加被动，自如一句“房东不租了”，就能轻易打破他们的稳定栖息地。在自如自行拟定的所谓“损失清单”中，大部分房东都是赔偿1-2个月租金，不过到了具体执行过程中，自如又以各种各样的理由克扣赔偿金。其实租房类的中介机构能否赖以生存，是源自租客和房东的两方信任。但行业的问题摆在眼前，租金下降、空置率上升、租房周期不确定已成为共识，即便面临着企业在市场中的信用降低，也不得不及时止损。行业寒冬下，唯有透明沟通，公平交易，才能逐步恢复消费者与合作伙伴的信心，引领租赁市场走出阴霾，迎来春暖花开的日子。

和女生合租，都会发生什么事情？那就不得不说说，被我的同事们戏称为“被子里的加强排”的故事之一大概五六年前吧，因为一些机遇，我从上海跳槽到北京的一家互联网公司工作，公司在望京所以我在望京边上租了一间房，那个时候刚好是蛋壳最火的时候（后来蛋壳暴雷后，押金也没拿回来，难受）那是一个三室一厅，ABC三个单间，我租了A，也就是主卧，房间很大，带一个阳台朝南，所以采光很好。那时候刚刚到北京，下了火车就直接去蛋壳把房间租了，没怎么选。然后就去了三元桥家乐福采购生活物资（从小到大第一次真正意义离开家乡独立生活），被家乐福的导购员忽悠买了一床900多的驼毛被。虽然贵，有一说一，真的很舒服，而且冬暖夏凉，每个季节都盖着很舒服，最重要的是很轻。因为是蛋壳，所以住的2年多，来来回回换了很多合租的人，形形色色，有男有女。有一次，B房间入住了一个女生，B房间比较小，而且采光很差。因为我的工作原因，我每天大概12点到家，大概要3-4点才睡觉，所以对这个女生有点印象，因为她很常时候每天也是3-4点才回家，好像是去酒吧。有一次，我下班回家洗洗弄弄看看直播，终于到了4点左右，收拾心情就睡觉了，睡了一会儿，突然有人敲门。我当时就恼了，因为合租的时候很少室友之间会有交流，更别说有外人半夜敲门。我就大声问，什么事？没有回应，但是敲门声还是不停。于是我再加大声音问，还是没有回应，继续敲门。我一下子急了，起身去开门，倒想看看大半夜是个什么事情。结果一开门，一个女生迎面直接向我倒下来，就是那种失去意识地那种瘫倒，倒在我身上。我直接吓了一跳，我当时没怎么和女生接触过，这种阵仗我哪见识过。我仔细看了一下，是B房间新住进来的女生，浑身酒气，因为是刚喝完回家，嘴里说胡话听不懂。我很无奈，因为我房间也没有椅子，我就把她扶到我的床上，我的床很大，床单是蛋壳帮我们铺的深绿色的床单，被子就是那个我买的驼毛被。她就躺在我的床上又哭又说胡话，反正是那种断片的抱着树哭的状态，然后大概说什么，生活为什么这么苦，为什么这么寂寞之类的话。我尬住了，我不知道该怎么处理这个状况。我想了半天，之后任由她躺在一边，我自己睡觉去了（我的床巨大，够放下5个人），因为第二天还要上班。第二天我的闹钟响了，我起床，她就还是和昨晚一样躺着，睡得很熟，我只好自己去上班。我想她醒了之后，应该会觉得很失礼，然后回自己房间，以后如果遇见还有点尴尬。然后等我下班回家大概又是11点左右，我打开门，看到她躺在我的被窝里，探出一个头，然后看着我说，“这被子好舒服”（为什么被戏称为被子里的加强排，因为除了她另一位别的女生也这么说，当然他们添油加醋就变成了加强排）。我尬住了，我心里当时想，你真不把自己当外人啊。然后那个时候正好是世界杯，之后的一段时间，她就常常拿着她的Mac（当时我买了一个外星人台式机）来找我看球（我喜欢看球，她也是），然后晚上点麦当劳夜宵。她和我说她是出国留学，假期回国内玩，然后过了一段时间假期结束她就走了。然后其实我一直状况外。

深圳租房避坑指南：过来人的血泪教训每个在深圳打拼的小伙伴，都绕不开租房这件事。不是被坑，就是在被坑的路上。今天，我就来给大家分享一些避坑的小技巧，希望能帮到你们。 1️⃣ 哪些房子千万别租？首先，那些需要贷款、分期才能入住的房子，千万别碰！这几年，这种坑了多少人，尤其是去年的蛋壳公寓事件，了解一下就知道了。各种金融产品让你入住，最后钱没了，房子也没了，真是得不偿失。 2️⃣ 哪些房子要慎重？那些刚装修完、过度改造的房子也要小心。别听销售吹得天花乱坠，什么甲醛超标的问题时有发生。前阿里员工因租房甲醛超标而丢掉生命的事例也不少。所以，尤其是那些还在装修的独栋公寓，真的能住吗？扪心自问一下，那些黑心商家。 3️⃣ 如何选择租房？租房市场这几年动荡不安，租房贷公寓暴雷、黑心二房东卷钱等各种套路层出不穷。那么，哪些房子才能放心租呢？房东直租？中介介绍？网络平台？其实都不靠谱。各大平台都有虚假房源，58同城、安居客、蘑菇等等，甚至贝壳也有虚假房源。所以，想完全放心地租一个房子，只能通过自己的判断去了解和多方比对才能避免入坑。希望这些小建议能帮到你们，租房不易，大家都要擦亮眼睛，避免入坑。祝大家都能找到心仪的房子，安心住得舒心！𐟒ꀀ

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