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物业公司收购权威发布_全国物业公司排名2024(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

物业公司收购

𐟏⠦Ž⧴⤹龙仓：从码头到现代商业帝国九龙仓集团有限公司（港交所：4）是一家在香港交易所上市的综合性企业公司，业务涵盖物业、码头、运输及酒店等多个领域。 𐟔 起源与发展 1886年，九龙仓由保罗ⷩ“和合作成立，最初名为香港九龙码头及货仓有限公司（Hong Kong and Kowloon Wharf and Godown Company Limited），主要经营港口转口业务。公司在尖沙咀沿海地段建设了两座码头，并收购了铁行轮船公司（迪拜环球港务前身）的上环码头及怡和洋行的上环码头。1896年，九龙仓控制了湾仔货仓有限公司，1906年又收购了天星小轮有限公司。 𐟏™️ 拓展与收购 1970年代，九龙仓集团开始收购海港企业有限公司、香港电车有限公司，并将香港电车私有化。1980年，九龙仓集团被包玉刚收购。 𐟌 酒店品牌与项目 2014年7月，九龙仓旗下的马哥孛罗酒店集团推出了全新酒店品牌尼依格罗（Niccolo），主打商务及高端客群。尼依格罗酒店的首间分店将于2015年初在四川省成都国际金融中心开幕，其他三家分店也将陆续在重庆、长沙及苏州开业。 𐟏⠧Ÿ奐项目九龙仓在国内的知名项目包括IFS系列和时代广场等。这些项目不仅在商业地产领域取得了显著成就，还为城市发展做出了重要贡献。 𐟒𐠨‚᧥褸Ž市值截至2023年，九龙仓的股票价格为25.55港元，总市值为780.81亿元，总收入为189.5亿元。这些数据展示了九龙仓在市场上的强劲表现和广阔前景。 𐟓ˆ 未来展望随着九龙仓集团的不断发展和创新，我们有理由相信，这家企业将继续在全球商业地产领域创造更多辉煌成就。

2024.11.14 大 A 重点关注 1、世荣兆业（002016）：珠海地产+要约收购+物业 2、遥望科技（002291）：直播电商+AI+短剧 3、值得买（300785）：多模态AI+智谱AI+华为合作 4、乐凯胶片（600135）：固态电池+子公司拟增资扩股+央企国资改革具体投资逻辑如下： 1、世荣兆业（002016）：珠海地产+要约收购+物业（1）公司是珠海市斗门区房地产开发的企业，土地储备及开发的项目主要集中在珠海市斗门区，该地区业务占绝对比重。（2）2024年9月23日晚公告，本次要约收购系安居公司通过司法拍卖取得并控制世荣兆业51%股份，要约收购价格为6.19元/股。在2024年8月15日至2024年9月13日要约收购期限内，最终有497个账户，共计7508.27万股股份接受收购人发出的要约。（3）公司参与片区城市运营，引进酒店、大型商业综合体等新业态。 2、遥望科技（002291）：直播电商+AI+短剧（1）公司是直播电商行业首个且唯一一个完成抖音icon、快手、淘宝三平台全域布局的头部企业。公司是抖音平台签约艺人数量最多的机构。2024H1公司直播电商业务实现总GMV 93亿，较上年同期增长约50%，组建了海外TikTok直播运营团队。2024年11月12日，李子柒icon回归上热搜，公司曾因李子柒概念炒作，但公司曾互动表示双方未合作。（2）公司正在大力开发升级利用AI赋能的中间件平台“遥望云AIOS”，目前其主要衍生的目标应用包括且不局限于虚拟人直播、任务分发、自动选品、商家自动化入驻、智能客服、AI助手等应用。（3）2024年H1，公司短剧业务持续增长，短剧充值流水约 1.6 亿，公司自2018年开始在抖音平台开展短视频业务。 3、值得买（300785）：多模态AI+智谱AI+华为合作（1）2024年2月23日互动易回复：值得买科技正在开展多模态的工作，具体包括“图生图”和“文生图”模型，短视频脚本的生成，短视频的自动生成，以及直播数字人等。（2）2024年5月13日投资者关系活动记录表：公司对于外部大模型及相关AIGC产品保持着高度开放的态度，公司目前具体合作的大模型公司包括百川智能、百度、面壁智能、月之暗面、智谱华章（按照拼音排序）等。（3）9月19—21日，第九届华为全联接大会在上海举办。会上，北京值得买科技股份有限公司与华为技术有限公司正式签署全面合作协议。双方将建立稳定、可持续的合作伙伴关系，并通过高效、务实、创新的合作模式，在双方业务相关领域扩大合作深度和广度，实现双方资源共享、优势互补、互利共赢。 4、乐凯胶片（600135）：固态电池+子公司拟增资扩股+央企国资改革（1）公司主营业务为光伏材料、锂电材料、医疗材料、影像材料、光电材料。23年10月20日公告：公司铝塑膜生产线已经完成验收，年产能为1200万平米。（2）11月12日晚公告：子公司乐凯光电材料拟增资扩股，近日将与国开制造业基金、建源北工、宿迁市产业基金、宿城人才基金签署增资协议和股东协议，约定以现金方式向乐凯光电增资合计4.5亿元，认购乐凯光电7718.09万元的新增注册资本。公司不参与此次增资事项，完成后乐凯光电成为公司控股子公司。（3）公司属于国有企业，最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。

黑石集团已与韩国资产管理公司Blue Cove Investment联手，以1200亿韩元（约6亿人民币）从韩国SM集团手中收购了韩国首尔江南商业区的一座办公楼，交易价格相当于每平方米810多万韩元（5,800美元），目前黑石正与与酒店运营商Travelodge沟通在收购完成后将该物业改造为服务式酒店，相较于2017年以437亿韩元收购价格，SM集团获利颇丰。

「东方财富」「股票」【特发服务将收购恒大物业？公司回应】据中证金牛座，针对特发服务将收购恒大物业的市场传闻，特发服务证券部工作人员回应记者称，消息不实，公司目前没有相关计划，后续以公司公告为准。对于公司是否和恒大物业有业务往来，特发服务方面表示，公司目前与恒大物业没有业务往来。特发服务将收购恒大物业？公司回应(来自@东方财富网)

实时播报：【特发服务将收购恒大物业？公司回应：消息不实】针对特发服务将收购恒大物业的市场传闻，特发服务证券部工作人员回应记者称，消息不实，公司目前没有相关计划，后续以公司公告为准。对于公司是否和恒大物业有业务往来，特发服务方面表示，公司目前与恒大物业没有业务往来。（中证金牛座）

【消息称特发服务将收购恒大物业？公司回应：消息不实】 11月27日，针对特发服务将收购恒大物业的市场传闻，特发服务证券部工作人员表示，消息不实，公司目前没有相关计划，后续以公司公告为准。对于公司是否和恒大物业有业务往来，特发服务方面表示，公司目前与恒大物业没有业务往来。

【大公司日报11月27日】①汽车价格战将再起？比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%；②李书福斥资逾3亿港元增持吉利汽车，持股比例升至41.40%；③特发服务将收购恒大物业？公司回应。详细>>网页链接

卡塔尔基金加入纽约豪宅收购战最近，纽约市的房地产市场真是热闹非凡，尤其是卡塔尔主权财富基金的加入，让这场收购战更加引人注目。你知道吗？卡塔尔基金已经加入了Orbach和Gotlib的850个单元的地产收购中，这可是个大手笔啊！ Orbach和Gotlib最初以17.5亿美元从索洛建筑公司购买了这些房产，真是让人惊叹。目前，他们已经以3.9亿美元的价格收购了685 First Avenue的408个单元，剩下的两栋大楼还在谈价中，价值大约5.6亿美元。 Rechler的RXR公司也在积极活跃，他们拥有大量的中城办公物业组合，最近一直在开发和投资多户物业。今年早些时候，他们还以2.2亿美元的价格收购了CIM Group和LIVWRK在Dumbo的85 Jay Street的豪华开发项目的租赁部分。卡塔尔在纽约市的房地产投资历史也不短了。早在2015年，卡塔尔投资局就购买了Brookfield Property Partners合作伙伴的Manhattan West大型项目44%的股份。今年早些时候，这些合作伙伴还以29亿美元的估值将One Manhattan West的49%股份出售给了黑石集团。2016年，QIA还买下了Empire State Realty Trust 6.22亿美元的少数股权。看来，卡塔尔在纽约市的房地产投资真是越来越活跃了，未来还有更多值得期待的大动作。

7月最值得关注的五大房地产投资信托基金 𐟓š 房地产投资信托基金（REITs）是公开交易的上市公司，个人投资者可以通过股票形式从各种房地产中获得收入。REITs包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。衡量REITs收益的一个关键指标是来自运营的资金（FFO）。以下是几个在7月份值得关注的房地产投资信托基金： 1️⃣ SL Green Realty Corp. 这是一家在纽约大都会地区收购、开发、管理和经营商业地产的房地产投资信托基金。截至2022年3月，该公司持有71栋写字楼的权益，总面积达3470万平方英尺。 2️⃣ Annaly Capital Management Inc. 该公司投资于房地产和相关资产，包括机构抵押贷款支持证券（MBS），住宅和商业房地产，以及中间市场贷款。 3️⃣ New Residential Investment Corp. 这是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产投资信托基金。其投资组合包括与抵押贷款服务相关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资，还拥有一家抵押贷款发放机构和服务机构。 4️⃣ Crown Castle International Corp. 这支基金经营和租赁通信基础设施，资产包括遍布美国的40,000多座手机信号塔和80,000多英里的光纤。 5️⃣ Vornado Realty Trust 这是一家拥有、开发和管理零售和办公物业的房地产投资信托基金。其投资组合包括在纽约市、旧金山和芝加哥的超过2600万英尺的物业。 6️⃣ American Campus Communities Inc. 这家公司专注于开发、管理和拥有学生住宿物业，拥有200多处物业，其中绝大部分是满足学生住宿需求的。这些公司在房地产领域有着不同的专长和投资策略，投资者可以根据自己的兴趣和目标进行关注和投资。

#广州将在全市收购90平以下存量房# 释放了什么信号，你怎么看呢？ 11月18日，广州安居集团发布通告，计划在广州市全域内，收购符合标准的90平方米以下已建成商品房作为保障性住房。据悉，这些房源需满足以下条件：资产与负债明确、法律关系清晰、已获得竣工联合验收合格证明、房屋面积不超过90平方米、产权明确且可自由交易，同时优先考虑整栋或整单元尚未出售的房源。根据公开信息，此次“收购储备”行动的实施主体为广州市属的国有企业。根据广州市政府于2024年7月19日在官方网站公布的信息，广州安居集团于2023年9月1日成立，作为广州市一级功能类国有企业，其主要职责涵盖广州市保障性住房的投资、融资、建设、运营以及配套商业物业的管理等，公司注册资本为300亿元。财联社的分析师表示，与三四线城市的情况不同，在楼市去库存的大背景下，一线城市及部分重点二线城市还需应对“十四五”期间保障性住房筹集与供应的任务。#热点引擎计划#

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