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海家房产经纪公司新上映_海家房产经纪公司有哪些(2024年11月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

海家房产经纪公司

𐟚€今日词汇大揭秘：navigate 𐟌Ÿ探索英语的奥秘，今天我们来学习一个超级有用的词汇——navigate！𐟓š 𐟤”What does "navigate" mean? 它意味着“找到正确方法（对付困难复杂的情况）”。当你成功处理了一个棘手的问题，你就可以说：“I managed to navigate the difficult situation.” 𐟑 𐟒ᤸ𞤸ꤾ‹子，如果你成功引导公司度过了一个艰难时期，你可以说：“She has successfully navigated the company through its most difficult period in 25 years.” 是不是很有感觉呢？✨ 𐟏 同样，如果你是房产经纪人，帮助客户找到并购买心仪的房产，你也可以说：“We helped new home-buyers navigate the complex process of purchasing a property.” 你的客户一定会感激你的！𐟙Œ 𐟑𖥜褺𚧔Ÿ的旅途中，我们每个人都需要“navigate”不同的阶段和挑战。比如，从童年到青少年，再到成年，我们都在不断地“navigate”各种发展阶段。𐟌𑊊𐟌𚦜€后，想象一下，如果你能像航海家一样，在生活的海洋中自如地“navigate”，那会是多么有趣和充满挑战的旅程啊！𐟌Ÿ 𐟒꧎𐥜诼Œ你已经掌握了"navigate"这个词，快去生活中实践它吧！让英语成为你生活的一部分！𐟎‰

1995年，葛优拍戏赚了350万，把钱全部交给了妻子贺聪。谁知贺聪转身就在北京买了4套房。葛优很无奈，认为妻子不会管钱。葛优出生于北京一个有着深厚戏剧传统的家庭，从小体弱多病，性格内向，少有玩伴。成长过程中，他被家中浓厚的艺术氛围所包围，尽管如此，这样的环境并未直接为他的社交和自信心带来提升。相反，他在学校中常常感到格格不入，但这种孤独成了他沉浸于内心世界和艺术感悟的肥沃土壤。一次偶然的机会，葛优观看了一场话剧，被舞台上演员们淋漓尽致的表演深深震撼，那一刻，他决心要成为一名话剧演员。尽管起初缺乏系统的训练和支持，葛优凭借自身的坚持不懈，逐渐在戏剧领域证明了自己的价值。 1995年对葛优来说，是事业生涯中的一个转折点。他已经在电影和电视行业摸爬滚打多年，终于在这一年收获了丰厚的回报。几部备受欢迎的电视剧和电影连续上映，葛优不仅巩固了在观众心中的地位，更在演艺圈内获得了广泛的赞誉和认可。那一年，他凭借自己的努力和天赋，累计赚得了350万人民币，一跃成为业界公认的顶尖演员之一。这笔巨额收入对于葛优和他的家庭来说，意义重大。他决定将这些钱交给他的妻子贺聪管理，希望能够用这些资金为未来打下一个坚实的基础。贺聪深知在北京市中心购买房产的重要性。她认为这样的投资不仅可以保值甚至还能增值，未来还能为家庭带来稳定的收入。尽管这是一个重要决策，贺聪却没有与葛优进行充分的沟通，她觉得这样的机会不容错过。她深信自己的直觉，认为这将是一个极佳的投资机会。一天午后，她前往北京一家知名的房产中介公司，希望能找到合适的投资项目。房产中介的办公室位于北京的一个繁华街区，内部装潢豪华，墙上挂满了各种房产的广告，从豪华别墅到高档公寓，一应俱全。贺聪与经纪人坐在大型的玻璃窗旁，窗外是络绎不绝的车辆和匆忙的行人。房产经纪人热情地向她展示了市中心的几套房产，每一套都位于黄金地段，交通便利，周围商圈繁华。经纪人还向她详细解释了这些房产的潜在增值以及投资回报率。经过几个小时的仔细考虑和比较，贺聪最终决定购买四套位于市中心的房产，每一套都具有极高的潜在价值。尽管这笔投资需要支付巨额的首付和随后的贷款，但贺聪坚信这是一个值得的决策。交易完成后，她带着一丝兴奋和忐忑的心情回到家中，期待着未来这些房产能为她们的生活带来安稳。当葛优在一个漫长的拍摄日后回到家中，听到贺聪已经动用了所有的积蓄购买了四套房产时，他感到非常惊讶和无奈。他原本期望能与妻子一起商讨如何使用这笔钱，毕竟这关系到他们共同的未来。站在宽敞的客厅中，看着窗外的城市夜景，葛优心中充满了复杂的情绪。虽然葛优对贺聪的单方面决定感到失望，但他还是决定支持妻子的决策。随着时间的推移，北京的房地产市场如火如荼，这些房产的价值不断升高，为他们带来了意想不到的经济回报。葛优逐渐意识到贺聪的选择是正确的，她的远见和果断为家庭带来了稳定和安全感。在贺聪的鼓励和支持下，葛优继续在演艺道路上努力，取得了更多的成就。他们的婚姻关系得到了加强，两人相互扶持，共同克服了生活的各种挑战。随着年岁的增长，葛优更加珍惜与贺聪的相伴，他始终坚持感恩和忠诚的态度，使得他们的爱情故事成为了圈内人士所津津乐道的佳话。葛优和贺聪共同证明了，即使在遭遇生活和事业的挑战时，坚持和信任能够帮助夫妻共同走过难关，共创美好未来。最终，这个小家庭不仅在物质上实现了稳定和丰盈，更在精神和情感上达到了相互成就的境界。#热点引擎计划# #我要上热门#

揭秘：社会网络中的二十位超级链接者！ 1. 公安局局长，横跨黑白，面子大如天，人脉织就无形网。 2. 市委书记，地方党政的领航者，关系网深植各领域，四通八达。 3. 医院院长，健康守护者的背后，谁不盼其援手？人脉因此宽广无垠。 4. 房地产巨擘，政府、银行、建筑商间游刃有余，人脉交织成金。 5. 商会会长，商圈之巅的掌舵人，人脉如海，资源无尽。 6. 律所合伙人，法律界的璀璨星辰，人脉璀璨，照亮四方。 7. 媒体总编，舆论浪潮的舵手，人脉随声浪扩散至每个角落。 8. 大学校长，教育领域的灯塔，引领各界交流，人脉遍布四海。 9. 外交官，国际舞台的舞者，人脉跨越国界，编织全球网络。 10. 企业家，商海中的弄潮儿，人脉如潮，资源汇聚成海。 11. 影视明星，聚光灯下的焦点，名人圈内好友如云，星光熠熠。 12. 知名律师，法律纠纷的解铃人，人脉宽广，助力无数。 13. 互联网CEO，科技浪潮的领航员，人脉触及各行各业，创新无限。 14. 银行行长，金融动脉的守护者，人脉雄厚，资金流通无碍。 15. 知名作家，文化田野的耕耘者，人脉如书页般丰富，启迪心灵。 16. 模特经纪人，时尚界的红娘，人脉跨越T台，引领潮流风向。 17. 咨询公司掌舵人，企业智慧的源泉，人脉深植商界，策略连连。 18. 保险巨擘CEO，风险海洋的船长，人脉宽广，为安全护航。 19. 美食评论家，味蕾的引路人，人脉遍布餐饮界，引领美食潮流。 20. 慈善先锋，爱心的传递者，以善为桥，连接社会各阶层，温暖人心。 #我要上热门# #动态连更挑战#

如何在加拿大找到高性价比房产？𐟏 刚到加拿大，首先要解决的就是房子的问题。那么，有没有像国内的房天下那样的网站，方便大家查询和比较呢？我整理了几个加拿大当地人常用的网站，推荐给大家： Realtor 𐟏⊨🙦˜壘拿大房地产协会(CREA)的官方网站，也是该国最大的在线房地产平台之一。你可以在这里找到各种各样的房产，包括公寓、联排别墅和独栋住宅。你可以根据位置、价格范围、房产类型和其他标准来过滤你的搜索。 Zillow 𐟏 虽然Zillow主要集中在美国，但他们在加拿大也有一些房源。他们的平台非常易于使用，允许你根据位置、价格范围和其他标准搜索房屋。此外，他们还提供抵押计算器和房屋价值评估器等工具。 Redfin 𐟌† Redfin是另一个受欢迎的在线房地产平台，提供温哥华和其他加拿大城市的房屋列表和数据。他们的网站易于使用，并提供3D虚拟旅游和房屋价值评估等功能。 Royal LePage 𐟏ኒoyal LePage是加拿大著名的房地产公司，已有100多年的历史。他们提供各种各样的房产，包括豪宅和海滨房产，并有一个经验丰富的经纪人团队，可以帮助你找到合适的房子。这些网站可以提供一个很好的购房起点，但按照加拿大的习惯，找房地产经纪人帮助也是个好主意，他们对住房市场有深入的了解，可以根据大家的具体需求和喜好提供个性化的指导。我放了一套RIVER DISTRICT的公寓图，911平方英呎，两室两厅，售价约为80万加币。另外，我2018年至今的价格趋势表放在最后，方便大家参考。

𐟌𔥡ž浦路斯，好吗？来看看吧！ 𐟤”你是否在考虑塞浦路斯这个国家？让我来给你一些关于塞浦路斯的看法吧！ 𐟏 首先，买房移民是很多人选择塞浦路斯的方式。这里的房产性价比超高，30万欧元的门槛是欧洲最低的。而且，投资收益率更有保障，甚至有朋友把房子交给经纪公司，每年都能获得至少5%的收益！ 𐟌𓧎異ƒ方面，塞浦路斯的气候非常舒适，是地中海气候，非常适合养老。而且，这里的医疗水平也是欧洲发达国家的水平，全免费哦！ 𐟎“对于有孩子的家庭来说，塞浦路斯也是个不错的选择。这里的教育资源丰富，英语是官方语言，90%的人都会讲英文。而且，这里的国际学校可以直接对接英国名校，让孩子更容易进入海外名校。 𐟔’安全性也是大家非常关心的问题。塞浦路斯是个岛国，人口不多，所以难民很少。这里的人员素质高，几乎没有刑事案件，生活安全也非常有保障。 𐟘„总的来说，塞浦路斯是个性价比非常高的国家，无论是买房移民还是旅游度假都是不错的选择。如果你对塞浦路斯感兴趣，不妨深入了解一下吧！

1986年，18岁的安雯与31岁的苏越相爱，被他当成“金丝雀”养了23年，连内裤都是他帮着洗。不料2010年，苏越突然入狱，安雯不得不复出，替夫还债，她哭着说：“我最恨的是他，但最爱的也是他。” 1986年，18岁的安雯与31岁的苏越相爱，被他宠爱了23年之久。然而天有不测风云，2010年苏越突然入狱，安雯不得不自己复出奔波，替夫还债。她泪眼朦胧地对媒体说:＂我最恨的是他，但最爱的也是他。＂短短一句话，道尽了这段爱情长跑的酸甜苦辣。 1986年，年仅18岁的安雯凭借一场歌唱比赛结识了大她13岁的苏越。起初，独立倔强的安雯对这个沉默寡言的男人并无好感，总觉得他另有所图。但朝夕相处之下，她渐渐放下了戒备，两人成了无话不谈的知己。之后，苏越远赴日本深造，安雯心疼两地分居的高昂花费，毅然决定也前往日本与爱人团聚。在那个遥远的异国他乡，他们寄居在不足6平米的简陋公寓里，虽然艰苦异常，却成为了安雯心中最幸福的时光。每天清晨，苏越都会不辞辛劳地跋涉去海边，只为买回爱人最爱吃的海鲜，自己却总是笑着说不喜欢，将所有的美味都留给了安雯。为了节省开支，苏越亲力亲为地洗涮两人的衣物，连安雯的贴身衣物都是他亲手洗净晾晒。虽然囊中羞涩，但只要安雯想要，哪怕是一块昂贵的西瓜，苏越也会二话不说地买下。为了全力支持苏越的事业，安雯果断放弃了在常青藤大学深造的宝贵机会，情愿留在爱人身边，为他遮风挡雨。飞碟唱片公司来到日本，希望与苏越合作创办经纪公司，安雯也尽心竭力从中斡旋，为爱人铺就一条康庄大道。就这样，十年光阴悄然流逝。为了让这份耐久的爱情不会泛黄褪色，他们约定每隔十年就要重新举办一次盛大的婚礼，用庄严的仪式和虔诚的承诺为爱情续期加码。安雯自然绝非等闲之辈，虽然对苏越全心全意，但她从不盲从迎合，而是以知心人的身份与爱人促膝交流，在苏越迷茫彷徨时为他指点迷津，成为他最坚强的后盾。在这23年的爱情长跑中，安雯如一只被苏越捧在手心宠爱的＂金丝雀＂，被呵护得无微不至。 2010年，一个晴天霹雳打破了安雯如梦似幻的生活。苏越突然被捕入狱，安雯完全没有心理准备。她一夜之间陷入了绝境，房产被查封、欠下巨额债务，身边亲友也对她避之不及。昔日的＂金丝雀＂瞬间坠入泥潭，曾经的荣华富贵化为泡影。面对这一切，安雯曾一度想要带着苏越私奔，逃离这令人窒息的现实。但最终，她还是选择勇敢地面对，咬紧牙关投入工作，一点一点还清苏越欠下的债务。为了给苏越筹措律师费，安雯不得不变卖家中值钱的物品，甚至连结婚戒指也难逃厄运。即便生活再艰难，安雯对苏越的感情从未动摇。她经常去探望狱中的丈夫，给他带去家的温暖。寒来暑往，转眼就是三年。终于盼来了苏越提前出狱的好消息，安雯激动万分，准备带着爱人重新开始。然而，苏越的身体却每况愈下，查出了绝症的他时日无多。临终前，苏越向安雯忏悔了一切，坦白了自己的所作所为。原来，他利用职务之便贪污受贿，把安雯蒙在鼓里，独自挥霍。得知真相的安雯心如刀割，她万万没想到，自己深爱了半生的男人竟然是这般自私自利之徒。积压多年的怨气喷涌而出，安雯撕心裂肺地质问苏越，是否曾为自己考虑过家人的感受。最终，苏越还是离开了人世，留下安雯一人承受巨大的痛苦。更不幸的是，安雯自己的身体也出现了问题，查出了重病，生命危在旦夕。这一连串的打击让安雯身心俱疲，她开始怀疑人生，对未来失去了希望。然而，经过一番深刻的反思，安雯渐渐醒悟。人的一生诚然充满了无奈与遗憾，但生命的意义不应被困难所吞噬。她重新燃起了对生活的热情，咬牙战胜病魔，走出悲伤的阴霾，以全新的面貌拥抱未来。曾几何时，安雯对苏越的感情犹如密不可分的藤蔓，他的堕落几乎摧毁了她的人生。如今回首往事，安雯心中五味杂陈。这个男人给了她23年的宠爱，却也给了她至暗时刻最沉重的打击。＂我最恨他，但也最爱他＂，这句话道尽了安雯对苏越的复杂情感。爱恨交织，痛并快乐着，这就是安雯与苏越爱情长跑的写照。

长沙买房，避坑指南！在长沙买房，尤其是首付50-60万，真像是大海捞针。虽然现在首付比例降了，首套20%，二套30%，但我这里还是按30%来算。有些房产经纪人可能会跟你说：“你还年轻，买房要有点压力，月供高一点，以后就轻松了。”但我的观点正好相反。年轻人别扛太高的负债，尤其是首付是凑的，月供还拉得很高，那你会被这套房子压得喘不过气来。年轻人最宝贵的几年，因为房贷的压力，不敢辞职、不敢生病、不敢消费，也不敢尝试任何有风险的事情。过高的负债会让一个年轻人失去很多可能性。所以，我一直倡导年轻人买房要降维来买。首付不能是借的，月供的话，是自己工资的30-40%左右就合适，再高的话你就得认真思考一下买房这个事情了。在长沙买房，看地段、看学校、看地铁、看商业、看开发商品质和物业，至少要占3个以上，才能算是一个合格的项目。长沙的楼市现在两极分化特别明显，买错一套房，你可能就是永久房东了。买对项目，不说以后能不能升值，至少保值和流通是没问题的。我梳理了长沙所有在售的200多个新房项目，整理了这篇笔记，大家如果近期有买房的打算，可以收藏起来备用！

美国买房必知事项，避免踩坑指南！ 𐟒즘襤饏‘了海运家具的帖子，很多姐妹都在问关于买房的问题 𐟑€所以当天求助了移民的朋友！跌跌撞撞总结出来的经验，分享给需要的姐妹们𐟌€ 𐟒奸Œ望可以帮助到迷茫的你们哦 . 1️⃣买房前建议不要申请新的credit card 𐟚楛为之前朋友就是在买房前申请了新的credit card，导致在dai款结束前用新卡买了家具电器等，导致credit score变低和债务的比例升高，拿不到了好利率了所以建议姐妹们买房前可以时常查看credit score，不要有太大波动 . 2️⃣买房千万别忽略这些 𐟚楙꩟𓯼š之前朋友看过一个房子，整体的装修格局等方面都很好，看房时以为放的音乐是营造氛围感，后面晃过神才发现是为了掩盖马路上的噪音 𐟚榈🩡𖥒Œ围栏：在美国稍微动下房顶和fence很容易就上万美金，所以如果看中的房子房龄较大记得要预留费用修理 𐟚楮𖥅𗯼š美国的家具买过的姐妹都知道，基本一个简单的沙发都要大几千美金，款式还一般，所以建议姐妹们可以试试从国内海运家具，毕竟我朋友在美国买一个定制款沙发的价格在国内可以入手整屋家具，一点都不夸张！ . 3️⃣找房源必备软件 𐟔𚇲eatschools 宝爸妈必备，直接输入邮编就可以查询到当地学校评级，包括学生族裔构成、家长学生评论信息等 . 𐟔𚄡ta.census 美国人口普查网站，可以查到该地区的人口统计数据如教育水平、就业率等 . 𐟔𚈯usecreep 查xion宅必备，可以查询到房源是否曾近有过凶岸以及具体细节 . 𐟔𚓰otcrime 可以查询到区域安全状态，记录在案基本信息也会显示 . 𐟒᧾Ž国买房具体的流程准备首付款+申请贷款预批选房产经纪人+确定区域选好房源看房子+拿下Offer offer谈签订合同+进入过户程序支付诚意金+正式提交房贷申请房屋检查+阅读HOA/Condo文件 Dai款批准+查看dai款确定房屋估值报告+准备房屋保险产权公司过户+过户前检查房源签署过户文件+开通水电等账户成为房主

原标题：共工财经局关注|多家房企宣布涨价，释放了什么信号？作者｜一杭工作室继9月26日最高层召开会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，住建部再于9月29日重磅发声将“全力促进房地产市场止跌回稳”。一石激起千层浪。一时之间，业内关于房企“保价”、涨价的声音不绝于耳，是噱头还是楼市拐点已至？是否意味着房价又要暴涨了？现在是买房的好时机吗？多家房企宣布涨价今年9月，多家房企宣布涨价。继央企保利推出“保价协议”、成都多家房企官宣涨价后，郑州也有楼盘也加入涨价行列。河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%。在这个时间节点还逆势涨价，哪里来的勇气？勇气来自“政策大礼包”。9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上，中国人民银行行长潘功胜表示，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。紧接着最高层于9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，尤其强调要“促进房地产市场止跌回稳”。 9月29日，国有六大行火速行动，宣布将调整存量个人住房贷款利率。当晚，一线城市中的上海、深圳、广州相继发布楼市新政，宣布将取消限购、取消限售...楼市步入空前政策宽松期。其中，上海市提出将调整住房限购政策、住房税收政策以及优化住房信贷政策入手，出台七项细则。深圳市提出：取消限售，在外围区域放开限购，并下调住房首付比例、取消商品住房和商务公寓转让限制等政策。广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施。这一整套“组合拳”，直接让市场沸腾了，业内预判后续政策将会更加积极，市场有望筑底企稳。 9月30日，早盘房地产板块集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城A、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。9月30日至9月30日，保利发展本周累计上涨9.97%，截至本周收盘，保利发展股价为11.03元；万科A涨9.95%，报收9.72元；房地产开发板块上涨8.30%。是噱头还是楼市拐点已至？截至2024年8月，70大中城市新房房价环比持续下跌15个月，二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)，房价仍然面临较大下行压力。 9月，楼市几乎“一夜变天”！多家房企宣布将要涨价。社交平台上，地产人们齐刷刷发着公司项目海报，传递的意思差不多：“抓紧时间，涨价在即”。对于房企的涨价行为，市场反应不一，但大部分购房者仍然持观望态度。有人认为，这是企业的营销手段，“金九银十嘛，把优惠收回来、价格涨起来，更能卖个好价，传递行业发展信心。”“那么多空置房，拿什么涨价？炒房客出现幻觉了？”也有人开始慌了，认为这就是一个信号，要抓紧时间上车，“政策拐点已经到来，楼市的拐点还会远吗？” 根据中指监测数据，9月24日到9月29日期间，一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日均有好转。利好政策出台后，售楼部门庭若市。来自广州的某项目置业顾问表示，“政策出台后，最近现在看房的人非常多，售楼处爆满。”还有链家房产经纪人表示，“现在房东不愿意让价，最近不少二手房的房东都把房价往上调了，心态明显好转，新房开发商也会把优惠慢慢收回去。” 国庆期间，房地产市场活跃度提升明显。据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套），同比增长44.3%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。有业内人士预测，10月的楼市交易量有望止跌企稳，第四季度成交量有望走出翘尾行情。房地产虽然很难回到过去的“黄金时代”，但只要止跌企稳，就是一个“全新时代”的开始。 2024年10月8日，共工新闻•共工财经局记者对《多家房企宣布涨价，释放了什么信号》的后续情况将持续关注。 URL：来源：共工新闻•共工财经局共工新闻•共工财经局声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。邮箱地址：Vgong@vip.qq.com

#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴# 【一线实践】辽宁：记者蹲点中介门店探查近期楼市变化 9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。近期，我省有关部门抓存量政策落实、抓增量政策出台，各地因城施策，支持居民刚性和改善性住房需求，释放出稳定房地产市场的积极信号。观察楼市变化，房产中介是一扇重要窗口。连日来，记者走进沈阳、大连的部分房产中介门店，跟随房产经纪人的脚步，感受政策成效和市场变化。沈阳刚需住宅成交量上升改善住宅带看量增加 11月9日，芒果不动产沈阳市浑南区华发门店。 8时30分，门店的例行晨会还未结束，第一拨客户就已经进门准备签约了。店长刘洋虽从事房产中介多年，这种情形也不常见。签约室里，买卖双方细细捋了一遍合约条款后当场签约。“一个多月的看房生涯正式结束，接下来就要着手办理过户事宜了。”购房人张女士说，早在一年前她就有购房计划，但因为市场预期不明确，便一直搁置下来，“‘十一’期间，我在新闻中看到国家释放多项利好房地产市场的政策信号，觉得时机已到，立即开始看房，没想到这么快就买成了。” 10月份以来，在系列政策作用下，房地产市场呈现向好态势，主要表现为刚需住宅成交周期大幅缩短。据刘洋介绍，此前，门店代理房源的平均成交周期为9个月左右。在政策作用下，成交周期缩短为两三个月。另一个明显变化是买方的观望情绪有所减弱，成交量较以往大幅上升。“10月份，门店成交了10套二手房，较上月和去年同期均有较大增长。11月以来，成交量的上升趋势更为明显，算上张女士这一单，9天时间，门店已经成交了3套。”刘洋说。好事成双。下午5时，签约室再次传出喜讯：沿海赛洛城小区的一套房源成交。据成交客户陈女士介绍，她目前就住在这个小区，对周边情况比较熟悉。今年10月，我省发布《关于充实促进房地产市场平稳健康发展省级政策工具箱的通知》，提出商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。 “按此计算，同小区再购入一套80平方米的两居室，每个月只需还贷2400元，这让我感到没有那么大的压力。”陈女士说。此外，新政出台后，也在一定程度上刺激了租赁客户的购房需求。据刘洋介绍，此前，门店接待的租赁客户较多。“十一”假期过后，很多租赁客户不再续约，转而开始看房准备入手。 11月10日8时30分，门店例行晨会，店长刘洋手拿捷报，正在给经纪人布置任务。 “昨天我们新成交了两套房源”“市场升温了，我们要努力跑起来才行”“现在要抓紧时间对接客户”…… 虽然天空下着淅淅沥沥的小雨，但依然阻挡不住客户看房的脚步。晨会刚结束，店内的16名经纪人就已经出去了大半。经纪人刘庆发带着客户邓先生前往一处楼盘。邓先生是河南人，在沈阳工作定居多年。前段时间，他通过刘庆发出售了自有的一套小户型住宅。此次置换，邓先生将目标锁定为大三居。一上午时间，刘庆发带着邓先生看了3套房。其中一套140平方米的三居室令邓先生较为满意。“双南卧一北卧的格局，再加上宽敞的大客厅，很适合我们一家四口。”邓先生说。 “你帮我谈谈价，这个时间买，我还可以享受‘以旧换新’补贴。”邓先生对刘庆发说。日前，我省印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，提出支持居民住房“以旧换新”，对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地政府给予一定额度的购房补贴。这项措施成功吸引了大批改善性需求客户。“我们门店代理了一些楼盘项目，拥有三居室、四居室等大户型房源，吸引了不少改善型客户。近期，这些大户型房源的带看量和成交量是之前的数倍。”刘洋说。刘洋表示，和之前相比，现在谈价难度有所增加，呈现出买方市场向卖方市场转变的趋势。分析原因，刘洋认为，在系列政策支持下，市场回暖状态明显，给了卖方充足的信心，认为价格还有上涨空间。加之往年楼市一般会在春节后的3月至5月迎来“小阳春”，也让不少卖房人心态平稳，不着急出手。卖方的观望心态也是后期市场的潜在力量。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，全国20个省份二手房网签成交量同比增长，其中，辽宁同比增长超过10%。透过这项数据不难看出，在政策“组合拳”的作用下，我省房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放和卖方适时交易出手，市场热度有望延续。大连主流需求积极入市市场热度有望延续 11月6日，记者走进贝壳找房大连站德佑美联钻石湾店和贝壳找房大连华南签约中心，在房地产市场的一线窗口实地探访近期一系列地产新政推出后给市场带来的变化。 “天气一天比一天降温，楼市却一天比一天热起来”“利好政策来了，销售就没有淡季”“房地产‘金九银十’的市场效应已经延续到11月份了”……一线的真实反馈显示：在政策暖风的吹拂下，大连楼市正加速升温，看房量、交易量增长显著。 “客户都开始主动了，我们更要动起来！”9时，在德佑美联钻石湾店的晨会上，店长杨全超再次提醒参会的地产经纪人要吃透政策、做好面访，精准匹配需求，促成更多交易量。连续几天的晚上，杨全超都是在签约中心忙到半夜12点，虽然很疲惫，但他还是坚持每天主持晨会。“我从业15年了，这么到位的支持政策还是第一次遇到，我真怕大伙儿辜负了，所以总想在晨会上再提醒一下。”杨全超说。其实，对市场变化更敏感的一线地产经纪人早就动起来了。德佑美联钻石湾店有地产经纪人51人，当天参加晨会的只有31人，其余的不是在带客户看房就是去签约了。经纪人刘庆波是钻石湾区域地产经纪人销冠，她说，地产新政推动楼市升温是显而易见的，政策出台前，她每天的带客看房量也就1组左右，政策出台后，带客看房量保持在每天5组以上，而且客户的下订速度也快了。在贝壳找房大连华南签约中心，忙碌的场景从白天持续到晚上，17间签约室的流转率不断升高。该中心服务周边门店200余家，服务经纪人2000人左右。仅10月份，即接待客户量600组左右，签约403单。楼市升温，全链条都在忙。贝壳找房大连站市场总监于洋提供的一组数据显示，10月，大连地区贝壳找房直营或加盟地产品牌的二手房成交量环比增长38%，新房成交量环比增长26%；买卖客户带看量环比增长23%；市场新增客户环比增长15%。 “这次新出台的地产政策我认真研究了，真的很友好，所以我不等了，准备租转购了。”小宋于2023年大学毕业后来到大连工作，他说，一年多以来，他一直在关注政策、关注房价。首付比例下调的新政出台后，小宋发现自己能“够得着”的房子更多了，选择范围也可以更靠近中心城区，“叠加房贷利率的下调，对比政策前后，每月月供可少还600元左右，作为刚需，我认为是买房的好时候了。”小宋说。在经纪人的联系下，小宋与一名房主确定了见面时间。地产新政驱动下，刚需、刚改等作为主流需求正在积极入市。据德佑美联钻石湾店店东李方芳介绍，进入10月以来，新增带看量增幅较大，其中结婚、子女就学等刚性需求及居住面积和环境改善、三代人共居等刚性改善型需求占绝大多数，以往约占1/3的投资客大幅减少。 “政策驱动刚性需求和改善性需求入场，这种楼市升温是健康的、有支撑的，也更为长久。”李方芳表示，9月以后，系统显示成交周期从60天缩短为40天，足可见买卖双方的信心都在提升，交易活跃度就是最好的证明。据介绍，德佑美联钻石湾店今年9月成为大连首家2024年累计业绩超千万的店面；10月，完成49套交易量，创单月销售纪录；11月前5天，已成交9套。“这么好的趋势，11月份突破10月的纪录并不难。”李方芳笑着说。德佑美联钻石湾店的情况并非个例。记者从大连市住房和城乡建设局获悉，在9月26日中央政治局会议提出“止跌回稳”要求及金融支持政策出台后，大连楼市出现了明显变化，新房和二手房成交量环比均呈现增长，新房网签成交量同比增幅超过30%，二手房网签成交量同比增长6%；10月，新房项目客户来访16125组，环比增长11%。10月30日大连市14条地产新政发布后，对促进全市房地产市场止跌回稳起到了积极作用。第三方平台数据显示，政策发布后，截至目前，大连市新房、二手房带看量增长21.5%，网签房屋套数增长23.4%。房地产业内专家、新峰顾问公司总经理郝志原表示，房地产市场呈现向好态势，其走势必会有一个传导过程，其中就有从一线城市到二线、三线城市的传导。“我们应全力维护当前的市场信心，持续出台相关落实政策或实施细则，促进好的态势向各方传导。”郝志原说。（辽宁日报）

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