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装修公司审图权威发布_十大正规装修公司排名(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

装修公司审图

装修第二步：物业备案和装修许可证办理指南装修已经进行到第二步了，接下来需要办理物业备案和装修许可证。以下是详细的步骤和所需资料：业主需要提交给物业的资料装修公司提供（自装不需要）：营业执照复印件企业资质证书复印件法人身份证复印件原始结构图、拆除、新建、水电线路图、平面布置图装修负责人身份证复印件电工证复印件及持电工证人的联系方式节能审核资料（适用于抽水供冷供热）中节能图纸两份（暖通公司加盖公章）中节能审图告知书两份（按要求填写）进场前准备三级配电箱两个四公斤灭火器临时蹲便器入户门保护及入户门到电梯的过道保护所有阳台安装安全防护寻找空调供应商目前需要找到空调供应商提供空调线路设计图，初步了解了几个品牌，希望有装修经验的朋友能帮忙看看。希望这些信息对你有帮助，祝你装修顺利！𐟒ꀀ

𐟌Ÿ装修指南：期待作品呈现（上篇）𐟌Ÿ ### 找设计师 𐟎芩€‰择独立设计师或设计工作室：建议直接找独立设计师或设计工作室，不要用装修公司自带的设计师。效果图用于沟通，施工图用于落地，拿到图纸后要逐审图，图纸应包括所有总图、立面图及材料清单，图纸应接受三次大方向改动。设计费用：正常设计师的价格在100-300元/mⲯ𜌨𔹥ˆ†期支付，设计合同要写明节点验收或全程跟进落地、帮选材料、定色调。找半包装修公司 𐟏—️ 选择半包施工：找装修公找半包施工的，不要找全包和熟人。合同和报价单分开，报价单作为合同附件，报价单写明所有工艺，所用辅材的品牌型号，报价单就是验收标准。价格浮动：写明5%以内的浮动，不会增减费用，不轻易有增项。找定制厂家 𐟛‹️ 提前介入：如果柜子多，定制要提前介入。价格范围：正常国产板材700-900元一个投影，进口板材900-1300元一个投影。选色和定样式：要看饰面，请设计师去选色和定样式。定制分四期付款，硬装快完工开始量尺，复尺，出拆分图纸。拆砌墙 𐟧𑊦Ž祈𖦗𖩗𔯼š控制住三天内，不要打承重梁和承重墙，叮嘱破损面修复。砌墙要求：砌墙要植筋，要用轻转，建议能打就打，做可开可闭式厨房，做岛台。包管 𐟛 包管层次：包管包三层，一层阻尼片，一层隔音棉，一层用薄墙封。水电 𐟒碚ኦ𐴧”𕩘𖦮𕯼š建议除灯外，所有走地，造价低。水电阶段申请报装燃气，验收要拍照拍视频留底。监理建议：强烈建议请监理。组网方式：要做AP+AC的组网方式，每个房间预留网线，多留电位。铺砖 𐟧𑊧 –的选择：要铺大砖，选哑光砖，750㗱500，有条件上900㗱800。砖缝处理：好的泥工砖缝一定很干净。厨房铺砖：厨房可见面一定要整块砖，没必要省钱而在不可以见的地方贴杂砖，厨房台面高度是850。木纹砖：推荐木纹砖，木纹砖要选浅色的。厕所工艺：厕所要用架空层最新工艺，放预制板，不要用建筑垃圾和陶粒填充。换大门：想要换大门的泥工阶段就换，水电进度过半定门，大门要用铝制门，用护墙板。封窗：在铺砖前就要封窗，封窗要少开扇，多做正面双层厚玻璃。天花 𐟛️ 天花处理：建议做造型，要用双层板，钢龙骨。厕所天花板要防水防潮，吊好顶再开灯孔，尽量吊顶，提前预留拉门卡位。吊顶只要控制在2300以上都不会压抑。

上海装修新规：特殊类装修需报建在上海，装修项目是否需要报建一直是个热门话题。𐟔 过去，装饰装修项目通常不需要经过审图，但随着近年来一系列安全事故的发生，政府监管部门开始加强管理，并出台了相应的法律法规。 𐟓œ 2020年3号文明确提出，凡是在上海进行“特殊类装修”的项目，即建筑面积超过300平方米或投资造价超过100万元的装修项目，都必须经过审图公司的审查，并取得施工许可证后方可施工。 𐟛 ️ 因此，如果你的装修项目符合上述条件，就需要进行报建。这是一个新的需求，确保你的装修项目符合安全标准，避免不必要的麻烦。 𐟒ᠦ‰€以，如果你在上海进行装修，特别是进行大规模或高投资的装修项目，记得提前了解并遵守相关的报建规定，以确保工程的顺利进行。

𐟏 装修省钱秘籍：纯施工半包，轻松搞定！想要装修省钱又省心？选择纯施工半包就对了！𐟎‰ 但找到一家靠谱的纯半包施工公司，需要注意什么呢？让我们一起来看看吧！ 𐟓˜ 完整的设计方案和施工图纸首先，你需要提供一套完整的设计方案和施工图纸。不要想着现场定位置就直接开工，因为这样可能会反复变更，既费钱又费时间。 𐟒젨𚤥𚕊如果设计方案比较复杂，或者有施工难点，或者现场条件比较复杂，设计师需要和我们施工方进行一次设计交底。内容包括讲解现场条件、施工图整体过一遍、设计效果重点以及局部施工大样图纸交底。 𐟔 图纸会审答疑在施工报价前，施工方必须全面详细读图审图一次，记录图纸里的疑难点，并约设计师和业主时间进行一次沟通交流。可以通过腾讯会议等线上工具进行沟通。 𐟏—️ 考察施工方在建工地不要只看宣传资料，一定要实地考察施工方的在建工地。通过考察工地现场，可以看出施工方的工地情况、材料情况、施工细节质量以及各个地方的收边收口如何。 𐟑𗢀♂️ 考察施工方后续安排的工长装修毕竟是人在管在做，工长和设计师一样，都需要考察交流。了解工长的专业能力和服务态度，确保装修过程顺利进行。 𐟔 最后，最重要的一点是，一定要看这个公司有没有做完落地的项目可以看。通过对比项目效果图与实景图，查看完工后收口处的细节，确保施工质量。选择纯施工半包，让你的装修既省钱又省心！𐟌Ÿ

[微笑]‌农贸市场装修预算清单主要包括以下几项费用‌： 1‌ 劳动力费用‌：包括设计人员费用（如建筑师、室内设计师的设计费用）、施工队伍费用（根据施工队伍的经验、技能水平和地区薪资水平来确定）以及其他相关服务费用（如咨询费、审图费等）‌。 2‌ 材料费用‌：包括建筑装饰材料（如墙纸、油漆、瓷砖、木地板等）、硬件和设备（如水暖器材、照明设备、电器等）以及家具和摆设费用（根据市场定位和设计风格来确定）‌。 3‌ 设备费用‌：包括空调系统（冷气机、通风管道等）、电力系统（电灯、插座、开关等）、给排水系统（水管、水龙头、马桶等）以及其他设备（如消防系统、安全系统等）‌。 4‌ 管理费用‌：包括项目管理费用（如项目经理的工资、项目管理软件的费用等）、质量检测和验收费用（如政府部门的质检费用和设计公司的验收费用等）以及其他杂费（如通讯费、交通费等）‌。 #动态连更挑战#

𐟏쥕†业物业筹备攻略：进度管控全解析 𐟓… 在商业项目开业筹备期，进度管控是确保项目顺利推进的关键。以下是详细的进度管控指南，帮助你高效完成筹备工作。 𐟏⠦‹›商线招商团队需对租赁进度负责，每日汇报意向书签署、工程条件复核及合同签约进度，确保租赁工作顺利进行。 𐟏—️ 品控线品控团队每日汇报图纸进度、进场资料办理、围挡搭建及施工状态，及时处理交付遗留问题，并与地产公司协调相关事项。 𐟒𜠨🐨姺🊨🐨奛⩘Ÿ负责执照办理、开业管控及费用管控，确保项目开业前的各项准备工作就绪。 𐟎蠧향ˆ’线策划团队参会了解项目进度，便于前期宣传，并与运营团队协同进行品牌前期对接，合理分类商户，精准把控全场商户筹开进度。 𐟔 筹开进度管控三大机制每日装修进度会议机制：由项目总牵头组织召开，各条线反馈进度，项目总准确判断全局进度，各部门互通有无，抓重点，解决风险。巡场机制：项目总牵头明确装修第一负责人，建立楼层/业态管控小组，分工明确，每日至少巡场2次，及时发现问题并跟进解决。装修管控机制：落实装修管控流程、围挡搭建手册、审图手册及商铺巡检表等管控看板内容，通过每日巡场发现问题，确保品牌方按效果图施工，安全施工。通过以上措施，确保商业物业筹备期各项工作保质保量按时完成，为项目的顺利开业打下坚实基础。

𐟒ꦸ饷ž舞蹈培训办学许可证全攻略𐟌Ÿ 𐟓š 想要在温州开设舞蹈类培训学校？首先，你得明确你的培训学校是营利性还是非营利性哦！𐟤” 𐟏⠦Ž夸‹来，就是关键的办学许可证申请流程啦！ 1️⃣ 确认场地标准： - 场地必须是商用性质，如果不是，记得去变更房屋使用性质哦！𐟏 - 拿到房产证照片或竣工备案表。 - 找装修公司出消防画图，提交住建局审图，然后进行装修。𐟔犭装修完后，预约住建局审核部门进行勘察验收，出具二消报告。 2️⃣ 确定场地性质： - 租赁期至少2年。 - 层高要符合规定，有12周岁以下学生的培训场所不能设在4层及以上、地下室或半地下室。 - 土地性质必须是综合或商用。 - 场地面积在温州至少需要500平哦！ 3️⃣ 二次消防证的办理： - 准备材料，如房屋所有权证明、企业法人营业执照等。 - 去当地消防部门咨询办理流程和要求。 - 消防部门会派员现场勘查，检查消防设施是否符合要求。 - 提交材料后，等待消防部门的审核和缴费，最后领取二次消防证。𐟔劊4️⃣ 资料办理和提交： - 去政务中心办理公司资质，提交必要的资料，如举办者身份证复印件、股权、办学名称等。 - 提交消防备案凭证、房屋安全鉴定报告等。 - 最后，确保有足够的法人、董事会成员、校长、专职管理人员等。𐟓‹ 𐟎‰ 最后，耐心等待审核结果吧！记得，每个地区的政策可能有所不同，所以最好提前了解清楚哦！祝你申请顺利！𐟎‰

装修避坑指南：如何安全拆除承重墙？最近哈尔滨的承重墙事件真是给大家敲响了警钟。作为一个在装修圈里摸爬滚打了15年的设计师，我见过各种业主，也带过不少助理。说实话，家装圈里那些从业5年以内的设计师，有80%都搞不清哪些墙体能动，哪些不能动。大多数都是听施工方和业主的，遇到那些胆子大的业主坚持自己能搞定的时候，就是心存侥幸的开始。年轻设计师为了能让案子更漂亮，有时候也会没有原则。我在审图的时候因为这事苦口婆心过很多次，小朋友们总觉得这事不算大事，特别是刚出道的设计师，为了做效果很容易失去原则。其实，这已经涉及到法律问题了。如何判断墙体能不能动？物业提供原始图纸首先，物业有责任提供原始墙体建筑图，这是设计依据。即使是有丰富经验的设计师也需要这份资料，因为按照图纸来设计不会出大错。去城建档案馆调取图纸如果物业拿不出图纸，可以让业主去“上海城建档案馆”。我做保护建筑的时候，调蓝图都是公司开证明后去复印图纸，私人住宅只需要带房产证和身份证即可调取。这也是设计依据。根据建筑结构判断判断房子的墙体能不能动，首先要了解建筑结构。可以从建筑年份来预评估：上海80-90年代前后的老房子：大部分是砖混结构，也叫砌体结构。柱点是钢筋混凝土，其他都是红砖墙。分12墙（大部分是厨房、厕所墙体），24墙（主要承重墙），37墙和49墙（外立面）。规范上超过180mm的墙体都是承重墙，这就是协管评判的标准。原则上只能动厕所和厨房，高层有时候会请设计院朋友做评估和加固，面积不能过大，因为这类楼板大多数是预制板和现浇楼板，做加固要考虑承重。这类房子最容易被乱改，因为设计的不合理，可改性大，买这类房的业主改格局的需求也大。 00-至今左右的房子：最多的是剪力墙结构，除了混凝土墙体不能动，其他红砖区域都可以动，也是最好判断的一种建筑类型。框架结构：一般只在商住两用的公寓房和别墅遇到过，除了混凝土柱子，其他墙体都可以拆。前段时间的Liz家就是框架结构的房子。砖木结构：上海还有一部分老房子是砖木结构的，在最洋气的安福路、富民路里有很多。每年5、6月份都会有白蚁袭击，直到现在仍是这样。动这类房子需要很谨慎，现在流行上海老洋房设计，这些都需要找报批和评审，可不是能随意动的。最后一个小建议可以买个墙体测试仪，专门测试钢筋混凝土的机器，很准。做设计的要有原则，也得有法律意识，这不是一件小事，这是大事～

合肥网红喜铺伴手礼店装修全攻略从6月中旬开始筹备我们的店铺，装修过程中遇到了不少挑战，终于在8月份完成了装修。𐟎‰ 从毛坯房到现在的精美小店，真的是历经千辛万苦。作为首次创业的我们，踩了很多坑，希望能通过分享这些经验，给正在装修店铺的朋友们一些帮助。𐟙 1️⃣ 礼盒和糖果的展示：喜铺店主要以礼盒和糖果为主，因此需要有足够的空间来展示这些商品。建议多做隔层，隔层的间隔在20-25公分之间。我们家的装修队做成了40公分，导致成品看起来很不协调。𐟘䠩š”层中间可以暗藏灯带，这样光靠顶灯照明是不够的。𐟒ኊ2️⃣ 充分利用空间：如果层高足够，可以考虑隔出二楼，这样可以解决大部分货物存放的问题。但前提是要与物业协商，我们就是因为二楼审图卡了大半个月。𐟏⊊3️⃣ 礼盒的分类摆放：礼盒可以按照颜色摆放，也可以按照婚礼礼盒区、儿童伴手礼区和橱窗区来分类。橱窗区每周都会换不同的礼盒，保持新鲜感。𐟎芊4️⃣ 色彩选择：现在年轻人不太喜欢大红色，所以我们店整体以白色系为主，清新淡雅。搭配红色的礼盒，既能展示礼盒的质感，又能让客户一进店眼前一亮。𐟌𘊊5️⃣ 糖果的选择：糖果的口感非常重要！除了知名品牌的糖果外，我们还尝试了很多品牌，最终保留了那些适口性好的。虽然有些糖果不是很有名，但朋友们尝过后都认为非常好吃！𐟍슊希望我们的装修经验能对正在装修店铺和准备创业的小伙伴们有所帮助。我们是【合肥蔷薇花开】喜铺店，提供喜糖、百日宴、周岁宴和商务伴手礼服务，欢迎大家多多支持！❤️

水电改造的那些坑，你踩过吗？𐟒簟”Œ 大家好，我是深沫君。最近刚在温江搞定了一套设计，业主正在找施工方。100平的房子，有个施工队水电改造报价4000元，业主来问我值不值。说实话，我觉得这价格可能有点坑，因为根据我们的水电图和点位，再加上市场价格和做法，我预估的价格在8000-10000元左右。建议业主再考虑考虑。借此机会，咱们聊聊水电改造的那些坑：低价吸引的坑 𐟕𓯸 有些施工队故意把价格报得很低，等真正开始做的时候，就开始各种加钱。业主如果不加钱，他们要么停工，要么直接不干了，或者明说自己价格报低了需要加钱。装修一旦开工，换人对于业主来说损失很大，所以低价吸引在装修的坑里是屡试不爽。就那今天问我的业主来说，我就觉得对方水电价格过低。绕线的坑 𐟌€ 我一般都是建议点对点，如果业主有强迫症之类的，可以根据业主情况调整。但有些施工队为了省钱，可能会绕线。这样一来，不仅浪费材料，还可能影响美观和使用效果。水电包干的坑 𐟏 很多业主怕水电改造价格和估价差距大，所以有很多公司采用水电包干。业主觉得这样就高枕无忧了，其实不然。说白了，正常一根线管装2-3根线，水电包干可能就要放6-7根线，怎么省钱怎么来，临时接线、接头很多等都是可能的。说不定还要把线路混装。一样东西，卖20元别人赚钱，卖100元还是赚钱，难道卖100元的人，利润有80多吗？不可能。不是说价格越贵越好，至少要尊重市场价。所以，很多时候其实我并不太看好水电包干的报价。我个人觉得，让施工方详细审图，水电包干一定要注明线路如何走动等很多细节，要不然里面空子太多。如果是按实际计算，一定要注明实际价格和估价在10%以内。也一定要施工方详细审图，我们也要现场交底，不懂的可以问。因为我们图纸非常详细，让施工方尽量估价准确些。希望这些小建议能帮到大家，避免踩坑！𐟒က

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