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日本公司贷款权威发布_公司贷款1000万无力偿还(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

日本公司贷款

自营业住宅贷款全攻略：银行最看重的5点想要通过自营业住宅贷款购房？这确实比公司职员贷款要复杂得多。银行在审批时，主要关注哪些方面呢？今天我们来详细解析一下。 𐟏 住宅贷款的长期性：住宅贷款通常长达35年，这是一个非常长期的贷款。对于银行来说，他们更关注借款人的还款能力。即使你在公司工作，只要公司不是那种即将倒闭的小公司，银行通常会认为你有能力在未来偿还房贷。 𐟚력ˆ›业者的挑战：对于自营业主来说，银行的态度更为谨慎。尤其是那些刚创业一两年的个体户，银行几乎不会受理你的贷款申请。至少需要连续两年报税，并且经营状况稳定上升。 𐟔 银行的风险控制：银行会仔细审查你的报税记录，确保你的收入是真实且稳定的。如果你为了避税而调整收入，银行会怀疑你的真实收入，并可能要求查看你的账本、工作室、记账记录以及与客户的票据。 𐟓„ 报税的技巧：报税时要谨慎，不要随便报一个整数。报税数字要有零有整，看起来像真实的收入。例如，不要直接报一年收入1000万整，自己收益600万整，这样会引起银行的怀疑。 𐟓œ 经营执照的重要性：在日本，无证经营是违法的。即使你报了税，交了钱，但如果没有经营执照，银行也不会认可你的经营合法性。特别是挂靠在别人公司名下的个体户，银行会认为你是违法经营。 𐟓 总结：想要获得住宅贷款，自营业主需要满足以下条件：连续报税两年以上，且收入稳定上升。拥有经营执照（资格证）。许多银行对外国人较为友好，只要满足上述条件，你就有很大机会获得贷款买房。希望这些信息对你有所帮助！如果有不明白的地方，欢迎在评论区讨论。

𐟏 日本贷款购房全攻略：一步步教你搞定！在日本贷款购房的流程其实并不复杂，下面我来给大家详细讲解一下。预算规划 𐟒𜊩斥…ˆ，你得先确定自己的预算。这包括首付款、贷款额度、每月还款金额以及贷款期限。简单来说，就是先算算自己能掏多少钱，然后看看银行能给你多少贷款。寻找房源 𐟏ኦŽ夸‹来，根据预算和购房需求，你可以通过房产网站或者中介公司寻找合适的房源。找到心仪的房子后，就可以开始下一步了。确认购房意向 𐟓 当你确定要买这套房时，需要和卖方签订购房意向书，并支付定金。一般来说，定金是总房款的5-10%。申请贷款 𐟏抧„𖥐Ž，你需要联系银行或其他贷款机构申请贷款。银行会审核你的贷款申请，包括你的收入状况、信用记录和工作稳定性等。如果申请被批准，银行会发放贷款批准书。完成贷款手续 𐟓‹ 根据银行的要求，你需要提供一些贷款手续文件，比如个人身份证明、房产信息、收入证明和税单等。签订贷款合同 𐟓‘ 接下来，你需要与银行签订贷款合同，确定贷款利率、还款期限和还款方式等。日本的房贷利率一般较低，尤其是固定利率贷款。例如，10年固定房贷利率在1.02-1.52%之间，而非固定利率贷款则通常在0.3-0.4%之间。进行验房 𐟔 购房双方需要进行房屋验收，确保房屋状态符合协议约定。支付首付款 𐟒𘊦”碌˜剩余的房款和手续费等，同时银行将发放贷款金额。完成过户手续 𐟏⊦ˆ🥱‹过户手续包括办理房屋所有权变更登记、缴纳房产交易税和印花税等。开始还款 𐟒𓊦Œ‰照贷款合同约定的时间和方式开始还款。外国人在日本贷款买房的注意事项 𐟌 如果你是外国人，在日本贷款买房需要满足一定的条件，比如年满18周岁、有稳定的工作及收入并具有还款能力、身份合法且无犯罪记录等。不同银行对海外买家的要求可能有所不同，一些银行可能要求购房者取得永久居住许可或能够理解日文资料及贷款相关文件等。希望这篇攻略能帮到你，祝你在日本贷款购房顺利！𐟏 ✨

住宅贷款申请失败？这些坑你一定要避开！大家好，我是小椋，一个在日本从事房产经纪工作的人。最近，我接触了一些客户，他们因为各种原因，无法顺利获得银行贷款。今天，我想和大家分享一些住宅贷款申请中的常见陷阱，帮助你们避开这些坑❗️❗️❗️ 频繁换工作 𐟚능﹤𚎥𞈥䚩“𖨡Œ来说，稳定性是一个重要的考量因素。如果你频繁更换工作，银行会认为你的职业稳定性不足，审查也会更加严格。有时候，银行甚至会询问你频繁换工作的原因。所以，最好在贷款下来之后再考虑换工作。材料与实际情况不符 ❌ 有些中介为了提高贷款额度，会故意夸大年收入等数据。一旦被银行发现，不仅买主会受到影响，中介也会被列入黑名单。所以，一定要确保所有材料的真实性。公司规模 𐟏⊩“𖨡Œ会考虑公司的成立年限、员工数量和资本金等因素来决定是否通过审查。并不是说小公司就不能贷款，但大公司通常会有更宽松的要求。信用记录不良 𐟓‰ 在日本生活久了，难免会有信用卡逾期还款或手机费用未缴纳的情况。在申请贷款前，建议先去CIC或JICC查看自己的信用记录，确保没有不良记录。如果有信用卡，可以在网上申请信用报告，费用大约1000日元。单身女性 𐟑颀𐟒𜊥﹤𚎩ž永驻身份的单身女性，银行审查会更加严格。如果工作时间不长，且想购买的户型较大，通过审查的难度会更大。房屋因素 𐟏 如果你要购买的房子没有长期修缮计划，或者无法开具适合的证明，银行可能会拒绝贷款。此外，如果房子不能进行再建筑，也可能成为贷款被拒的原因。以上就是我在住宅贷款申请中总结的一些注意事项，希望对准备买房的小伙伴们有所帮助。祝大家顺利拿到贷款，早日实现购房梦想！

日本买房记：信用黑名单上的贷款难题今年家里添了个小妹妹，再加上大姐姐要上幼儿园了，我们决定搬到一个更大点的房子。年初时，我们看中了一栋新筑的一户建，价格大概在1.3亿左右，感觉还不错，于是立刻申请了贷款。说到贷款，真是一把辛酸泪！我老公是日本人，年收入也不低，正常情况下，他贷个款，利息在0.37-0.425%之间是没问题的。然而，他竟然上了CIC信用黑名单！原因是几年前搬家时，Softbank的手机账单一直没收到，欠了4000日元没还。真是愚蠢至极！在日本，信用是非常重要的。一旦上了黑名单，大的都市银行基本就不会给你贷款了。于是我们尝试了一些小银行和借贷公司，结果如下：協同住宅ローン：变动利率1.775%，但假审没过東京スター銀行：变动利率2.0%，假审没过三井トラスト：变动利率3.9%，假审过了但本审要等一个月アサックス：变动利率4.5%，假审过了其中，三井trust虽然假审过了，但本审要等一个月，而房产公司说等不了这么久。于是我们只剩下了Asax的4.5%这个选择。黑名单在还款后5年就会消除。原本打算先接受高利息的贷款，等5年后黑名单消了再换低利息的贷款。但这些金融机构在换贷款全额付清时，还要收本金x2-3%的手续费，真是太贵了！我们还是觉得利息太高+手续费太贵，所以没有接受“高利贷”的贷款。买房子也是靠缘分，只能说缘分没到吧。最后我们以0.475%的利息买到了另一套房子。再次提醒大家！在日本生活，手机费、信用卡什么的都要按时还！尤其是搬家时，一定要留个心眼！否则上了黑名单真的是后悔莫及哦！

在日本申请住宅贷款，这些你必须知道！在日本长期居住的朋友们，很多人都会考虑买房，毕竟租房和买房的费用差不了多少。今天我们来聊聊在日本申请住宅贷款的那些事儿，特别是外国人能否申请贷款、需要满足什么条件、能贷多少、利率是多少等问题。贷款资格与申请条件𐟑‡ 年龄要求：申请时年龄在20岁以上，贷款还清时年龄不超过75或80岁。工作经验：在同一公司工作1年以上（外国人需要3年）。年收入：不同银行的标准不同，一般需要300万日元以上。信用记录：无不良信用记录。破产与大病经历：无破产和大病经历。团体信用生命保险：需要加入团体信用生命保险。对于外国人来说，有没有永住权又是一个难题。大多数银行的贷款对象是获得永住权的外国人。如果还没获得永住权，审核会非常严格，而且需要的首付通常在20%以上。不过，如果你年收入高或者在大手或者当地知名企业就职，即便没有永住权，也有相当的几率通过审核。还有一个途径是通过在中国银行或交通银行申请贷款。中国银行在东京、大阪、名古屋、神户、横滨和大手町设有支行，交通银行只在东京有支行。具体申请条件可以上网查询。个人能够申请的贷款额度贷款额度通常以个人年收的5-8倍为准，基本不会超出10倍。具体额度会根据职业和公司情况综合判断。日本的还款负担率（当月的还款额占当月收入的比例）基准在35%以下，各银行略有差异，通常为25-35%。对于高年收人群，年收越高偿还能力就越强，700万年收的话可以按40%的标准计算。举个例子，假设你申请时年收为450万日元，税后收入为360万日元，每月到手30万日元，贷款期为30年。按25%计算，每月还款7.5万日元，银行贷款最高额是2700万日元，是年收的6倍；按30%计算，每月还款9万日元，银行贷款最高额是3240万日元，是年收的7.2倍；按35%计算，每月还款10.5万日元，银行贷款最高额是3780万日元，是年收的8.4倍。可以看出，在不影响生活的情况下，前两种可能性比较高。也就是说，一栋3500万日元的房产，需要准备300-900万日元的首付款。结语这些数据只是参考，实际审核中银行会根据你当时的年收、就职的公司及职业前景与物件情况等做出综合判断。每家银行计算的标准也各不相同，有按账面年收计算的，也有按到手年收计算的。即便是同样的比例，不同银行的申请额度与每月还款额也是不同的。希望这些信息对你有帮助！如果你有更多问题，欢迎留言讨论哦！

手机号被用？小心诈骗！一直在日本生活的我，国内手机号一直在缴费，每个月都保持畅通。今天因为苹果商店需要验证码转换地区，我才把卡插进去用。刚一插上卡，手机就有信号了，紧接着电话铃声响起，接通后对方自称是某某金融公司，问我是不是某某人的朋友。出于谨慎，我回答不认识。对方接着说，某某人在他们公司申请了贷款，已经逾期很久了，我的号码是紧急联络人。我再次强调不认识，对方就挂了电话。没过几秒，又有电话打来，同样的介绍方式，但借款人不同。我还是说不认识，对方又挂了电话。点开短信一看，简直震惊！几百条短信，至少有三分之二是关于我熟人贷款逾期的信息。后面还有更多电话打来，都是我亲戚朋友的名字。这到底是诈骗还是真的有事？太离谱了，好尴尬，要不要提醒他们呢？𐟘…

日本买房新手常犯的6大错误，你中招了吗？大家好！今天来聊聊在日本买房时新手们容易犯的六大错误，帮助大家避开这些坑，省下几百万日元！ 1⃣️ 买房没有逻辑，冲动购买很多新手买房时没有明确的计划，只是冲动去看房，白白浪费了自己的休息日。建议大家多找几个中介，电话沟通一下，看看哪个中介逻辑清晰，能听懂你的需求，给出合理的建议。那些一问三不知的中介，水平可想而知。 2⃣️ 没有明确预算有些人在贷款金额和首付上没有明确的概念。比如，如果你贷款5000万日元，需要首付2成，那就是1000万左右。如果觉得月还款太高，可以选择价格适中的房子。不过，有些人为了多贷款，虚报收入，这种做法风险很大，一旦工作有变动，收入骤降，生活质量会严重下滑。建议大家根据实际情况来，月还款应该在月收入的1/3左右，最多不要超过家庭收入的40%。 3⃣️ 不多做比较不同中介推荐的方案可能差别很大，尤其是没有提携中介，推荐的金利会高。而大公司和多数银行提携中介，会根据情况推荐合适的方案。金利差零点几，利息就差几百万。建议大家去中介公司面谈，看看公司环境，回答问题的灵活程度，是否能听懂你的需求。 4⃣️ 不加入团信团信是针对自己和家人的一个保障，万一不在了，房产可以留给家人。建议大家加上团信，除非有特殊原因。 5⃣️ 固定金利和变动金利 95%的人都会选择变动金利，固定金利的利息远远高于变动金利。建议大家根据自身情况，如果自身条件不是太好或者有特殊需求，不然不建议选固定金利。 6⃣️ 提前还款要分情况，如果房子可以住宅控除，且刚买不久，不建议提前还款。多余的钱可以买些理财产品或者投资房产，都是不错的选择。

日本买房全攻略：我的亲身经历分享在日本买房真的是一场持久战，看了一年多的房子，我简直觉得自己都快成了半个专家。先说说第一个中介吧，是个中国人开的公司，规模不大，房源也有限。最烦人的是，他们非要我从中国交通银行贷款，说日本银行嫌我资质不够。当时假审核的时候，交通银行的利息不到2%，感觉太高了，中介就一直催我签合同。后来我还是决定再看看，再考虑一下。第二个中介是我们一直租房的姐姐介绍的，她家也有买卖房的业务。后来发现她不太积极，房源也都是从网上找的。正好那段时间我也不急着买房，彼此都没联系，就这么凉凉了。后来我们决定自己从网上看房子，有中意的就从网上发送资料，就会有中介打电话联系你看房。第三个中介是日本公司，看完房子后我很喜欢。中介表示可以试一下日本银行，像三井住友，利率应该在0.5～1.0之间，具体要看资质，银行假审核后会知道。但他们家首付要20%以上，加上各种费用可能要1500万以上。虽然首付有点多，但如果能申请到低利率的银行贷款也是可以接受的。后来那段时间比较忙，中介有联系我们，我们没时间过去，后期就没有消息了。第四个中介带看了两三个正在建的一户建，有一处非常喜欢。问了我基本情况后，帮我们算了一下可以贷款多少，日本的银行利率大约多少，感觉都很不错。让他们帮忙做一下假审核试一下。假审核主要是看你的年收入、在日本的年限以及公司的规模，其实就是看你的稳定性以及还款能力。为什么选择这家中介呢？主要有几个原因：1⃣️这家公司是建筑及贩卖于一体的，自己家公司建的自己家店铺卖，全国有很多店铺和建筑；2⃣️他们算的首付不是按照20%或者多少，而是根据你的贷款金额来选择房子。比如银行可以贷款4000万，你选中了一个4500万的房子，那么你的首付就是500万➕各种手续费；3⃣️这个一户建群有18户，总户数多感觉安全性更高一点；4⃣️最主要的是他们自己公司的房子，有些费用可以省掉，也可以砍价。总的来说，买房一定要多找几个中介多看看多了解一下，房源有很多，你看到喜欢的还会看到更喜欢的，一定不要着急。主要是看你更重视哪一点，是离车站的距离、土地面积、建筑面积、房屋设计、房屋朝向、床暖房、采光程度还是附近环境……当遇到自己喜欢的房子也在预算之内的话就可以赶紧下手了。希望小伙伴们都能选到自己喜欢的房子！

【消息称字节跳动落地108亿美元贷款】据报道，字节跳动近日落实了一笔108亿美元（约合人民币757亿元）贷款，额度高于最初的95亿美元，成为亚洲（除日本外）有史以来最大规模的企业贷款。字节新贷款将部分用于公司在2021年完成的一笔50亿美元双批次贷款的再融资，同时还将支持营运资金需求。（亿恩网）网页链接

美联储澳联储欧洲央行日本央行失业率和通货膨胀率是降息加息所调节的最关键的两个因素而失业率可以有降息而减轻通过增加企业贷款的方式降低失业率通过减少企业贷款的方式增加失业率失业率毫无疑问会影响到央行的降息预期如果英国国家统计局失业率数据较低的话那么毫无疑问可以选择加息而如果失业率数据过高的话可能会选择降息也就是因为欧洲失业率不高所以可能会影响到欧洲央行降息的积极性 𐟇𚰟‡𘥛𝩙息的积极性目前看来可能也不高，欧盟降息的积极性不高的话但整体经济需要复苏的话接下来的12月的市场有可能会在较低的降息环境中运行不过在降息政策没有出现前，市场轻微下跌是非常正常的，因为此时持有杠杆的选手们会在利息不明了的情况下先去掉些杠杆这些去杠杆现在看起来如同是在每个月按照周期进行的操作「财经」「币圈」「区块链」