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天津二手房中介公司直播_天津正规中介公司(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

天津二手房中介公司

天津二手房交易全流程详解，看这里就够了！嘿，大家好！今天咱们来聊聊天津二手房交易的那些事儿，特别是商业贷款的流程。全款买房的朋友们可以直接跳到后面看图哦！第一步：卖方挂单，房源核验 𐟏 首先，卖方需要通过中介挂单，然后中介会对房源进行核验。这个过程就像是给房子做个体检，确保信息的准确性。第二步：买方资质审核 𐟔 接下来，买方也需要进行资质审核。这一步主要是确认你的购房资格和贷款能力。中介会帮你搞定这些，但你也可以自己了解一下。第三步：看房和价格谈判 𐟒슧„𖥐Ž就是看房和价格谈判了。这一步需要你和卖方进行充分的沟通，达成一个双方都满意的价格。第四步：签约和付定金 𐟓 谈妥价格后，就可以签约了。签约时需要支付一小部分定金，通常定金不会超过10万，超出部分会进入监管账户。银行面签时会进行预审批，并出具评估报告。第五步：买方交首付 𐟒𐊨🙤𘀦�œ€要你交首付。注意，中介一般会在网签之后、过户之前让你交首付。打首付款时，钱会放在中介平台的监管账户里，这样更安全，千万别直接打给卖方哦！第六步：网签、交税费、过户、办房产证 𐟓„ 接下来就是网签、交税费、过户和办房产证了。这些步骤都需要在房屋所在区域的房地产交易大厅进行。第七步：提交资料 𐟓‹ 在交易大厅，你需要提交一些资料，包括买方的户口本、身份证、结婚证、银行卡等，还有卖方的户口本、身份证、房产证、契税发票合同等。小贴士 ❤️ 如果你对天津二手房的交易流程还有疑问，欢迎随时联系我，我会尽力为你解答！希望这篇文章能帮到你们，祝大家购房顺利！𐟎‰

买房心累！我选坑里？最近真是被买房这事儿搞得心力交瘁。我们几个朋友一起研究了好久，终于决定选海教园。结果发现，现在的情况真是让人心碎。孩子明年就要上学了，好不容易积分够了，落了天津户口，准备出手房子。200到220万的价格真是让人挑花了眼，二手房价格忽高忽低，关注了好几个月，只看到价格在跌，没见涨。新房也是死气沉沉，新楼盘交房太晚，交房早的又怕交不上。我们三个朋友一起买房，一个买了二手房亏了20万，一个买了锦绣，结果交也交不上。我自己图便宜买了融创的，结果真是掉坑里了。孩子明年就上学了，二手房便宜，但户型真是糟糕，买了之后发现保利中铁一期一交房，现在看亏20万是保底。真是后悔，早知如此，选个带赠送和架空户型的就好了，价格也合理。中介倒是挺负责的，来来回回一年多一直在帮我分析，但最终做选择的还是我。中介公司成了我们的休息茶室，买新房说给返点钱，结果交完首付就找不着人了。准备双十二出手，年底了应该还会便宜，是坑是路试试吧，反正也得挑个好日子。有没有最近和我一样纠结的朋友？你们都怎么研究的？估计我得干保利或者中建了，孩子可以晚点转，户型和价格真是太香了！有最近出手的朋友吗？拉我进个群呗，我也想知道更多！

二手房中介费谁出？新房中介费如何分配？ 1. 𐟏 二手房中介费：传统上，二手房的中介费是由卖家和买家各自支付一个点给中介公司。 𐟏⠦–𐦈🤸�‹费：对于新房，开发商会支付一定的营销费用给渠道中介，这部分费用可以分配给客户。 𐟔 客户疑问：有些客户会问，通过中介看房后，中介是否有新房佣金可拿，是否会导致房价偏高。实际上，新房渠道佣金和房价优惠是两笔不同的款项。 𐟚려𝣩‡‘返现注意事项：佣金返现是指客户签约后，经过开发商审批并认定为渠道客户后返还的，而不是直接在合同房价里扣除。 𐟓⠦ˆ🤺祜ˆ有一句老话：无带看哪儿来的成交！很多客户会提出返佣金的要求，但有些中介会以带看为目的，利用售楼处优惠来进行返佣金。例如，售楼处优惠总共有个点，中介会让售楼处销售配合只给客户1个点折扣，另外两个点会以提前返佣的形式直接折算到房价里。

二手房自助平台崛起，中介真的要消失了吗？最近，二手房市场真是风起云涌，尤其是“去中介化”的呼声越来越高。杭州率先推出了“二手房交易监管服务平台”，紧接着苏州、宁波、合肥也纷纷跟进，推出了二手房直销模式。很多人都在问，房产中介是不是真的要消失了？我的回答是：不会！房产中介这个行业不仅不会消失，反而会以更加多样化的形式存在。为什么这么说呢？让我来给你细细道来。首先，房产中介行业在我国有着悠久的历史，最早可以追溯到汉朝。当时，房地产买卖双方介绍交易、评定房地产质量、价格的居间行商被称为“宅行”，这就是房产中介的前身。宅行主要分布在山西、陕西、河北、天津一带。旧时，人们把从事房产经纪的经纪人称为“房牙子”，也就是我们今天说的房地产经纪人。这个行业的发展史告诉我们，这个行业是有其历史积淀的，不会轻易消亡。其次，房产中介行业的复杂性也是它难以被替代的原因之一。现在市场上的交易流程涉及三十多个环节，非专业人士很难全部熟悉这些流程。为了给客户提供更好的服务，很多企业已经发展成多岗位合作制，整个交易流程下来，非个人所能完成。最后，房产中介行业需要一定的专业性。房产经纪人不仅仅是带看房子那么简单，他们还需要熟悉地形、开发商的历史和口碑、房产专业知识、装修、法律等等。他们的工作不仅仅是带看，还需要开车接送客户，寒来暑往，勤勤恳恳。稍不留神就会被行业淘汰，未来这个行业的门槛会越来越高。总的来说，房产中介行业之所以存在，是因为它有其独特的市场价值。尽管这个行业经历了这么多年的粗狂式发展，产生了一些负面影响，但并不意味着它就会消失。相反，随着市场的发展和人们对服务的需求增加，房产中介行业只会越来越规范和专业化。所以，别担心，房产中介行业不会因为一些新的平台而消失。相反，它们会以更加专业和多样化的形式存在，为人们提供更好的服务。

「易呈地产」易呈陪您每一天𐟌𙠤𛊥䩦˜ﲰ24年10月19日农历九月十七星期六大家早上好𐟌𚰟Œ𚰟Œ𚢀œ 【今日天气】晴 5Ⱐ~ 11Ⱐ【限行尾号】今日限行: 不限行明日限行：不限行 1、美国限制进口部分大疆无人机，大疆回应：美方此举毫无根据且完全错误； 2、菲律宾警方回应华人男子在火锅店遭枪击：华人枪手在逃，受害者已死亡； 3、英国外相访华，媒体：中英关系或迎一次修复与重启之机； 4、香港将优化新上市申请审批流程时间表，加快合格A股公司审批流程； 5、境外观光客目标未完成，台湾旅游逆差人次创新高； 6、澳门教学人员研修及交流基地成立，华南师大曾培养70%澳门基础教育教师； 7、工行、建行、交行三家国有大行已下调存款挂牌利率，最高25BP； 8、国铁集团11月1日起推广客运电子发票服务，可通过12306开具； 9、国常会：研究部署深入推进全国统一大市场建设的有关举措； 10、华晨宝马、宝马中国召回合计超68万辆国产及进口宝马汽车； 11、针对中介买卖《出生医学证明》等，山东临沂已成立联合调查组； 12、“沪七条”实施三周：商品房成交显著增加，二手房价格止跌企稳。【微语】任何的收获不是巧合，而是每天的努力与坚持的结果。「天津二手房」「天津买房」

如何在天津挑选二手房？实用攻略在此！最近有不少朋友问我，如何在天津买二手房？其实，我之前一直在天津做新房销售，二手房没怎么涉猎。不过，由于当时经济状况不佳，只能选择二手房。于是，在2020年10月，我买了一套比市场价便宜15万左右的房子（没有任何不利因素），现在还能在贝壳网站上查到。两年后的市场行情也证明了我的选择是正确的。明确预算和需求 𐟒ኩ斥…ˆ，你得明确自己的预算和需求。确定你能承受的价格范围，以及你对房子的一些基本要求，比如地段、户型、面积等。这样你就能在合适的区域内挑选房子。锁定区域，多看多对比 𐟏ኧᮥ彩℧’Œ需求后，接下来就是锁定区域。建议大家一定要多看多对比。当前市场情况下，5-10年房龄的房子比较合适（5年之内的房子有大税），物业好、人车分流的小区后续保值性会比较高（有学区价值的房子除外）。确定小区和户型 𐟔 锁定区域后，就要开始看小区了。建议大家一定要翻看近一年的成交价，了解该小区的出手情况。确定好户型后，一定要了解该小区的出手该户型的业主有几家。如果你不是特别着急，可以等一个业主比较着急的时候出手。我当时能买到比较便宜的房子，就是因为业主急着出国，未来受疫情的影响，短期内不会回国。看房子的动态 𐟑€ 看完该小区的成交价后，一定要坚信在当下的市场情况下，你肯定能买到该户型最低的价格。锁定房源后，一定要看目前房子的动态，比如这个房子什么时候挂牌的，近期有什么动向。可以去看看房子，多问一下目前房主的动态，尽可能面对面跟业主沟通，这样你能更准确地了解业主对这套房子的想法和为什么要出手这套房子。通过中介的话，信息可能会有些不真实，而且会增加你的紧迫感。其他注意事项 𐟓Œ 以上适用于那些不急着入住和买学区房的朋友们。如果有人问如果等不到性价比很高的房子应该怎么办，在不急着入住的情况下，可以等天津的房产市场回暖再出手。不过目前天津的市场没有任何回暖的迹象。希望这些小建议能帮到大家在天津挑选到心仪的二手房！𐟏

每日商业资讯（2024年10月15日）【要闻】 1.微信上线“小程序翻译”功能 2.名创优品年内将在美团上线超800家“24H超级店” 3.曹操出行CEO：两年内推出完全定制化Robotaxi车型 4.无忧传媒与桃花源旅投成立文旅发展公司 5.利用算法向用户推荐侵权视频，B站被判帮助侵权、赔偿13万余元【金融】 6.富安达基金董事长、总经理同时变更 7.招商证券因重大资产重组旧案遭索赔超15亿元，年内还频接监管函 8.吉利天津私募基金管理公司发生工商变更，李东辉卸任董事长 9.北京证监局对北京北金期货有限公司采取责令改正措施 10.太保产险合规负责人陈辉升任党委书记【食品】 11.中粮糖业成立新疆新公司 12.顺丰正式进军航空食品供应链赛道 13.椰树集团2023年成绩单出炉 14.达美航空因食品安全问题暂停200多架航班 15.名创优品与美团达成深度战略合作【房产】 16.碧桂园主席杨惠妍：做好保交房、资产管理、有效销售，是穿越周期的关键 17.新城控股：今年前9个月销售额318亿元，商业运营收入94.8亿元 18.福建宁德：取消商品住房上市限制，购买一手商办可统筹安排子女入学 19.时隔3个月深圳再现“日光盘”，中介门店二手房成交量创近四年新高 20.万达商管集团退出昆山万达广场，琨华集团接盘【医药健康】 21.吴文多任华润三九法定代表人 22.远大医药创新药ITM-11国内III期临床获受理 23.诺泰生物：复方匹可硫酸钠颗粒获得药品注册证书 24.天益医疗：一次性使用胃肠营养输注管路获医疗器械注册证 25.翰宇药业：利拉鲁肽注射液获受理【能源】 26.中国电力建设集团有限公司原董事长范集湘被提起公诉 27.润阳股份总裁唐骏回应天合光能专利战：没有侵权，未关闭协商大门 28.越卖越亏、集体深陷亏损，16家光伏企业达成共识：反内卷式恶性竞争 29.中国动力电池装车量9月达54.5GWh，磷酸铁锂电池占比75.8% 30.武汉理工研发新型水系锌离子电池：零下20摄氏度仍可工作【科技智能】 31.美埃科技：拟收购捷芯隆高科洁净系统有限公司 32.中国海油发布“海能”人工智能模型 33.紫光国微：董事长、副董事长辞职并选举新董事长 34.光峰科技：收到北汽新能源第二个开发定点通知 35.北特科技：拟18.5亿元投建行星滚柱丝杠研发生产基地项目【其他】 36.广东省机场管理集团有限公司原副总经理李明被开除党籍 37.华润材料选举燕现军为公司董事长 38.藏格矿业：实际控制人肖永明解除监视居住 39.中国稀有稀土股份有限公司被列入经营异常名录 40.广东南粤集团有限公司原董事长周兴挺被“双开” #每日热闻解读#

惠州双月湾19.8万海景房，拎包入住！最近听说惠州双月湾的房价跌了，尤其是海景房，于是我决定去看看。听说总价19.8万就能买一套房，是不是真的？𐟤” 其实，不是海南三亚的房子买不起，而是惠州的双月湾性价比更高。这里的海景房价格确实降了不少，尤其是对比了双月湾、巽寮湾和亚婆角十里银滩之后，我觉得这个小区特别划算。买房还能正对大海，下楼就是沙滩，感觉赚到了！𐟏–️ 这套房子总价19.8万，价格长期有效。建筑面积43平米，单价4k，拎包就能入住。家里老人打算这个冬天过来过冬，特别喜欢这里的环境，所以就买了。𐟑𕰟‘𔊊欢迎大家来当邻居哦！中介公司是乐有家地产，二手房形式出售。#海景

天津无中介购房全攻略：省钱又省心从二月末开始看房，到上周末办贷款，虽然中间经历了一些小波折，但总体来说还是非常顺利的。尤其是那个小波折，看似波折，却让我遇到了更好的房主，更好的楼层。在房主的强烈要求下，我还省了中介费。整个二手房买卖流程下来，我真是被迫摸清了整个流程。百度上的热心姐妹帮我搭线物业后，负责小区资产管理的姐姐推荐了一个完全满足我需求的房源。和房主取得联系后，房主没有要什么虚价，上来就报了个特别合理的价位，我没还价就决定入手。交流中意外发现他和我先生一个单位，在得知我要花1.5万找一个中介帮忙跑手续之后，他特别真诚地劝我说：反正都是您花钱，要不是一个单位的我不会跟您说这些，但是太贵了，不值当。我当时还劝他，都是要换千万豪宅的人了，要把格局放大。真诚的房主说钱都是抠出来的。就这样每个环节我们都努力攻略，给对方提醒，目前经历了三个大步骤：签合同：夫妻双方4个人约在楼下星巴克，签了份“制式合同”。打协议：我和先生外加房主三个人都负责抢号，很顺利就抢到了。提前给不动产中心打电话了解了所需材料，两位男士一早去排队，不到15分钟过户手续办完。办贷款：因为我和先生的公积金都用过了，只能办理按揭，夫妻四人都要到场，加在一起1个小时多一点办完。因为是先生公积金可以全覆盖，也不需要提供任何收入证明，第二天就收到消息说贷款审核通过。现在就差过户最后一个步骤了，体验下来因为近几年不动产交易工作人员服务规范性大大提升，整个流程无比丝滑。有些中介竟然还收贷款服务费和过户服务费，让我深感中介的钱真是蛮好赚。这里没有贬低中介的意思，毕竟都是付出辛苦的工作，但是中介的价值在于掌握了房源，这是他们的核心优势，再者就是所谓的保障买卖双方交易的安全，那也是要很专业的中介才能做到。经常看到网上说有一些中介最基本的产调都不做就促成交易让顾客受到了很大损失，所以找中介的时候也要擦亮眼睛。是找大中介，小中介，还是自己亲力亲为。我真是在百度许愿成功才买到了自己心仪的房子，也希望各位红薯宝宝能够顺利买房卖房，心想事成。

外环线：天津楼市的“隐形金箍” 𐟌 1987年10月1日，天津外环线正式建成，标志着一条繁荣经济的道路诞生。这条线不仅连接了城乡，还成为了天津楼市的一道分水岭。随着时间推移，外环线在80后这一代人的记忆中，既是城市发展的见证，也是房地产价格差异的象征。 𐟏 例如，东丽区的远洋宽悦时光项目开盘时均价为2万元，而现房均价已降至1.6万元。尽管周边配套设施尚不完善，但仅相距6.2公里的华明镇二手房均价仅为8000元。华明镇的成熟配套与外环线仅一墙之隔，价格却相差一倍。 𐟚— 北辰朝阳路的龙耀城高层均价为1.6万元，而距离12公里的双街交房10年内二手房均价为1万元，两者价格相差6000元，且后者各项配套优于前者。河西新梅江的例子也令人惊讶，距离外环线仅3.6公里的天空之境与洛卡小镇价格相差每平米2.5万元。 𐟤” 那么，造成这种价格差异的原因是什么呢？以教育需求为例，刚性需求使得价格被锁定。而距离较远的需求各异则造成了价格的差异。至于市场上那些“休骗外”的销售说辞，更是加剧了价格的失衡。 𐟏ᠥ悦žœ你正在寻找自住房，面对市场中中介追逐暴力的心态，制造外环线外不能买的焦虑和恐慌时，不妨静下心来，考虑手中的预算和未来生活的压力。不要盲目追逐所谓的环内溢价项目，否则当还款压力大时，可不是中介给您还款。 𐟌ˆ 作为天津人，我们要明白，外环线曾经带动了天津的经济发展，但不能成为中介牟利的工具。外环线这个房价金箍能否摘掉，关键在于我们购房者的自我觉醒，而不是中介的催眠。因为每个人的心中都有一道摘不掉的金箍。