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地产公司旧改权威发布_城市房屋拆迁补偿标准(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

地产公司旧改

乔欣新恋情曝光，神秘男友身份成谜乔欣的新恋情最近引起了广泛关注，尽管只拍到了她的背影照，但网友们通过她之前发布的照片中穿的厚底鞋，确认了图中女子就是乔欣本人。此外，还有网友在日本偶遇乔欣和新欢同行，可见她并没有刻意隐藏这段感情。关于乔欣新欢的身份，网友们展开了热烈的讨论。有来自广东的网友爆料称，乔欣的对象是某公司老板的二儿子A某，两人已经发展到了结婚阶段。随后，有其他网友指出，该男子可能是广东深圳头部地产公司“鸿荣源”的二公子赖柏霖。赖柏霖的父亲赖海民被称为“旧改大王”，拥有500亿元身家。赖柏霖现任鸿荣源集团副总裁、深圳鸿荣源实业有限公司董事长，也是深圳柏霖控股的董事长，主要从事金融投资。乔欣是一位备受关注的女演员，因在《欢乐颂》中饰演关雎尔一角而被观众熟知。虽然她的绯闻不多，但此前常被提及的是与杨洋的感情传闻，不过两人从未承认过恋情。如今乔欣传出新恋情，粉丝们都为她感到开心，希望她能收获属于自己的幸福。当然，目前这些都还只是网友的爆料，尚未得到当事人的证实。

【深圳中原资讯20241129】 1.深圳南苑新村旧改项目确认万科南苑房地产公司为实施主体； 2.「深业世纪山谷」取证，单价7.1万起，预计月底开盘入市； 3.广州白云龙归地块降价再挂牌，起拍价11.4亿元。 11月28日，深圳全市新房住宅网签355套，二手住宅过户325套。截至11月27日，本月深圳全市新房住宅累计成交7475套，二手住宅累计过户6910套。<深圳中原研究中心> 「中原研究速递」「读数据就是读决策」「中原新闻特搜」

美联物业【今日简讯】： 1、深圳南苑新村旧改项目确认万科南苑房地产公司为实施主体。 2、深圳市地方金融管理局：未来深圳在科技金融领域还会有很多重磅政策推出。 3、深南高铁首个超高空心墩浇筑完成，粤港澳大湾区至南宁2小时可达。

深圳白石洲旧改签约100%，今年动工！ 𐟌ˆ 2021年3月30日，绿景（中国）地产投资有限公司在线上举行了2020年全年业绩发布会。 𐟍€ 在疫情的挑战下，公司依然保持了稳健的经营态势，各项指标表现均衡且稳健，超出了预期。 𐟏›️ 值得一提的是，备受关注的深圳沙河五村（白石洲）城市更新项目取得了重大进展。自2019年10月注入25%的项目股权后，绿景（中国）在2020年8月再次注入55%的股权，使其在项目中的股权比例达到80%。项目一期的签约率已达到100%，具备申请实施主体确认的条件。 𐟒𜠩š着2020年8月的股权增资，绿景（中国）重新评估了2019年已持有的25%股权的公允值，录得约人民币38.9亿的其他收益，为年度盈利净资产和总资产做出了重大贡献。 𐟏™️ 白石洲旧改项目被誉为“深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达358万㎡，位于深圳CBD片区的核心地段。今年，项目由原三期已拆分为四期实施，进入提速阶段。 𐟓œ 去年，《深圳特区城市更新条例》获通过，旧改签约率降低至95%即可征收。这对于以旧改著称的绿景（中国）来说，无疑是一个重大利好，白石洲旧改的进展预计将更加顺利。 𐟏 白石洲旧改将打造以居住、商务功能为主导的智慧城区新标杆，不仅能焕新城市面貌、提升城市价值，更能为绿景（中国）带来规模和利润里程碑式的增长。 𐟌Ÿ 同时，绿景（中国）董事局主席黄敬舒在发布会上表示，作为扎根大湾区的智慧新城开发运营商，未来在持续推进城市更新项目的同时，绿景会继续深化与“华为”、“联通”等优秀科技信息企业的合作，在绿景项目中充分运用最新科技，提高开发、运营的效能，以“聚力湾区大旧改，打造智慧新城区”为使命，打造智慧生态的宜居环境，满足湾区日益提高的城市定位及其居民的人文居住需求。 𐟓ˆ 绿景（中国）在发布会上公布了短、中、长期的可持续发展计划，短期内将依靠现有在建、待开发项目实现健康持续增长。后续白石洲项目进入销售、现金回笼阶段，营收及利润的双贡献为集团带来净资产的爆发式增长。 𐟌𑠦œꦝ导Œ绿景（中国）将深化推进旧改，更多旧改项目注入上市公司，升级“双轮驱动”。 𐟌 对此，黄敬舒做出展望：绿景（中国）将继续坚守大湾区，以“科技+地产”迎合未来湾区城市功能迭代升级的需求，打造智慧宜居城区，为湾区的发展做贡献，也把公司的发展之路走长走稳，最终为长期陪伴公司成长的投资者带来理想的回报。

中建八局一天揽53亿大单，实力惊人！ 7月15日，中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）在一天内连续中标7个亿元大单，中标总金额达到53.29亿元，真是强到不行！以下是这些项目的详细信息：南市桥巷片区美丽宜居街区改造工程 𐟏 采购单位：无锡市城南建设投资发展有限公司中标企业：中建八局中标金额：1.5亿元建设规模：总建筑面积约9640平方米，项目合同估算价15800万元。平湖市第二人民医院乍浦分院项目 𐟏助‡‡购单位：浙江乍浦经济开发区（嘉兴港区）城市建设管理服务中心中标企业：中建八局中标金额：1.23亿元建设规模：拟建医疗综合楼（主楼6层，裙房3层），包含急诊、全科、中医科、综合科床位等功能，概算总投资约23811.19万元。国家海洋考古博物馆（青岛）工程设计 𐟏›️ 采购单位：中启胶建集团有限公司中标企业：中建八局中标金额：4.32亿元建设规模：主要包括展厅、文物库房、研究技术用房、学术报告厅和多功能厅、公共空间及其他配套服务用房等，招标控制价482264640.8元。广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目复建安置区 𐟏⊩‡‡购单位：广州市弘鑫房地产开发有限公司中标企业：中建八局中标金额：8.42亿元建设内容：公寓、商业、地下室、配套设施等，最高投标限价总价为851558049.44元。广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目复建安置区 𐟏⊩‡‡购单位：广州市弘鑫房地产开发有限公司中标企业：中建八局中标金额：24.94亿元建设内容：办公、公寓、商业、地下室、配套设施等，最高投标限价总价为252270.969776元。广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目复建安置区 𐟏⊩‡‡购单位：广州市弘鑫房地产开发有限公司中标企业：中建八局中标金额：9.54亿元建设内容：办公、商业、地下室、配套设施等，最高投标限价总价为964777244.48元。年产10万套智能控制边缘计算硬件项目 𐟏튩‡‡购单位：杭州余径科创发展有限公司中标企业：中建八局中标金额：3.34亿元建设内容：工业产业用房、商业商务用房、道路及绿化等，投资估算80000万元。中建八局真是中国建筑集团的骄傲，一天之内斩获这么多大单，实力真是杠杠的！

重庆买房，选哪？政策市场解析在考虑在重庆买房时，选择北区还是西区，确实是一个值得深思的问题。近期，全国性的政策导向对房地产市场产生了深远影响。国家对于地产的态度非常明确：房住不炒。为了遏制房地产泡沫，中央出台了多项强硬政策，包括给房地产公司划红线、限制其贷款比例，以及给银行划红线、限制其房贷比例，以防止过多资金流入房地产市场。此外，还推出了将棚改变为旧改的政策，旨在减少库存。在这种大环境下，是否还有人愿意追高房地产？是否又有足够的资金去追高房地产？这些问题都值得打一个大大的问号。中央的决心已经释放，就是要戳穿房地产的泡沫，摆脱房地产对GDP的绑架，将资金流向实业和创新经济。从短期来看，政策是影响房地产市场的关键因素；从中期来看，土地供应是关键；而从长期来看，人口流动是决定因素。作为一个有大局观的投资者，一定不会与政策作对。那么，连北区都在担心入住率的情况下，谁又能保证西区的人口能够多过北区呢？然而，从另一个角度来看，重庆不限购，一线城市甚至于成都这样的新一线城市大部分政策都非常紧缩。一些找不到很好投资方向的投资者，他们的资金可能会流向何处呢？这里我还是想提醒那些对西永抱有暴富幻想的朋友，在外地投资者眼中最有价值的投资区域永远是两江四岸，而不是西部科学城。有人可能会问，那西永的土拍为什么会节节高升？开发商修房子是为了赚钱不是亏钱。你有没有想过一个问题，在土拍这个环节，普通老百姓并不是地方财政的直接顾客，开发商才是。开发商只要有利润，并且能把房子卖出去，那么他就完成了整个套利的过程。至于入住率高不高、流通性好不好，和开发商没有半毛钱的关系。但你作为投资者，你有没有想过你把房子买到了，但是你想获利，并不是说你把挂牌价或者其他人把挂牌价挂高了你就真正的赚钱了。真正的赚钱是当你把房子卖出去，钱到手里了，扣除你的持有成本之后的利润，那才叫你赚的钱。

A50下午跳水5%，夜盘继续跌1%，恒生指数夜盘也继续跌1%、把近期反弹的全部吞没。这是外资对于政策的理解，而不是说这些指数的量很小是无效，期指的量，可是高杆杠的，绝对不小。就像十一假期，a50与恒生指数暴涨，十一节后开盘，A股直接跟着涨停开盘。不能说a50涨的时候是小甜甜，跌的时候就是垃圾。但正如十一假期外资的上涨是不理性的，现在的下跌也是不理性的。 4万亿存量+6万亿增量+2万亿棚改专项债，虽然是地方债转换隐性债，是借新还旧，但是。 1、这12万亿是要注入市场的，是实实在在的注入流动性。 2、首先，与地方相关的基建连环债务，会缓解畅通。这对于基建与运营企业是最直接的利好。 3、地方工资可以保持正常，这些人群可是绝对数量的中产。 4、城投公司很可能会结束以往的效用，不理解市场为什么炒化债去炒城投公司。 5、2万亿棚改会注入房地产市场，接下来还会有旧改、收储专项债。当然，得看规模力度。#动态连更挑战#

坪山深中深外旁的地铁口准现房，值得买吗？ 𐟎‰ 今日感悟：世界是你相信的样子！今天我们来聊聊坪山深中片区的地铁口刚需楼盘——华润紫樾润府。 𐟔堩ṧ›𚦜즦‚况开发商：深圳市润商房地产有限公司占地面积：1.64万平方米建筑面积：8.06万平方米目前在售面积段：69㎡、91㎡物业：润加物业服务有限公司容积率：4.9 𐟒ᠩṧ›˜点一品牌优势：开发商华润置地是世界500强华润集团旗下的企业，背景强大，地产开发经验丰富，市场上被华润产品的认同性高。 𐟒ᠩṧ›˜点二交通便利：项目门前就是地铁口，距离16号线石井站约300米。周边有南坪快速、坪盐通道、外环高速等，可以快速抵达市中心。 𐟒ᠩṧ›˜点三教育优渥：项目与深中坪山创新学校的距离仅为400米。 𐟒ᠩṧ›˜点四价格诱人：目前单价可以做到2.6万起，69平2房总价约178-185万，91平3房2卫总价约260万起，在市场上价格具有较大的竞争优势。 𐟒ᠩṧ›˜点五真准现房：项目将于2025年3月交付。 𐟚렩ṧ›𚧂𙤸€ 项目总体量小，公共区域小，社区内部配套不够丰富。 𐟚렩ṧ›𚧂𙤺Œ 周边旧改项目众多，城市界面一般，短期内无法得到明显的改善，在一定程度上影响居住体验。 𐟚렩ṧ›𚧂𙤸‰ 商业配套不足，项目自身仅能满足日常生活需求，大型购物需求需要到坪山中心城区。 𐟌Ÿ 总体来讲，项目学区、近地铁、总价低、品质保障、准现房是目前项目最大的买点，但项目楼盘规模小，自身配套不够完善，生活舒适性一般。适合对学区有要求且预算不高的刚需客入手。 𐟤” 家人们怎么看呢？觉得这个盘值得入手吗？

荔湾旧改新动态：鹤洞村有望率先亮相最近，我们整理了一下荔湾芳村的旧改项目，发现有几个进展比较快的项目，尤其是阳光城茶滘村和方圆鹤洞村，这两个项目有望成为荔湾区的亮点。鹤洞村的地理位置相当不错，位于广钢新城的东北部，东边紧邻广船新城，两边都能吸收到不少利好。而且，周边还有地铁鹤洞站和鹤洞东站（在建），未来出行会非常方便。鹤洞村的旧改项目在2019年就完成了招商，成功吸引了房企方圆。根据招商文件，项目总用地面积22.02万㎡，计容建面约62.19万㎡，其中复建安置建面约40.84万㎡，总投资约24亿元。按照要求，项目会优先建设安置房，保障村民按时回迁。目前，鹤洞村的大部分地块已经被围蔽起来，其中一期地块正在火热施工中，现场尘土飞扬。根据外墙告示，该工程为鹤洞旧改#119、120地块，属于商务用地。安置先行、配套先建，这样的速度在旧改项目中算是相当快的。就在施工现场旁边，有一大片“空地”尚未动工，并且无人看守，任人进出。在城市更新领域中，有个不成文的规定，房子外插着红旗的，便是还没签约的留守户。去年7月，广州发布了《广州城市更新条例（征求意见稿）》，成为我国又一旧改立法城市。这意味着，有关留守户的旧改难题终于有了法律支撑。《意见稿》一出，鹤洞联社提出收回留守户的土地使用权提请行政裁决，获得了100%通过。目前，广钢已进入“收官”阶段。去年拍出的234地块，案名最近确定为中海ⷤ🝥ˆ馜—阅，将在年内入市，价格有望再创新高。旁边的广船，也在今年年初入市，首开价格约8万元/㎡。值得一提的是，在很多鹤洞旧改的规划图中，都能发现一宗“白天鹅用地”。该地块位于整个项目的东北部，靠近鹤洞路，占地约2674㎡。资料显示，该地块原名为芳村白鹤洞大街以南地块，用地性质为商住地，于2007年公开出让。地块起拍总价627万元，经查，白天鹅房地产开发公司控股主体为国企广东旅控，曾打造白天鹅宾馆、白云宾馆等著名地标。在广东旅控官方平台，可以看到很多关于该地块的信息。那么，这里会否打造又一座白天鹅宾馆？在今年供地蓝皮书中的白鹅潭效果图上，出现了“新白天鹅宾馆”的字眼，并标在了珠实的聚龙湾城改项目上。珠江实业为当年白天鹅宾馆的总承建单位。建在鹤洞村，还是聚龙湾？一切有待官宣，可以肯定的是，荔湾区将迎来第二座“国民五星级酒店”。

房价下跌风险大，货币化旧改能否救市？最近，政府出台了一系列政策来稳定房地产市场。想想看，大家辛辛苦苦背了三十年的房贷，如果房价一直跌，那奋斗的意义何在？一旦跌破某个临界点，很多人可能会选择摆烂。那么，如何解决这个问题呢？最简单的方法就是货币化旧改。就像2008到2015年那样，把房子拆了，给居民发放拆迁补偿款，让他们去买房。这种方法是最快刺激经济的方法。实际上，我们的货币化拆迁已经开始实施了，上周从原来的35个城市扩大到了300个城市，这意味着大规模拆迁又开始了。那么，大家觉得会不会重现之前的行情呢？毕竟，房价下跌的风险真的不能再掉了。

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【旧楼重建】放宽强拍门槛乃短期增供应的重要出路 | 楼市资讯 | 香港置业
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