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长租公司跑路了在线播放_为什么不建议年轻人跑船(2024年12月免费观看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

长租公司跑路了

租房小白必看！老司机教你避坑指南作为一个经常租房的“租房达人”，今天给大家分享一些实用的租房经验，特别是第一次租房的小伙伴们，赶紧拿小本本记下来吧！确定预算 𐟒𐊩斥…ˆ，预算很重要！一般来说，建议用工资的三分之一来租房。如果你在杭州，记得避开那些房价超高的区域，比如滨江、钱江新城、奥体板块、余杭未来科技城、阿里巴巴园区，还有西湖区域。如果预算充足，尽量在工作地点附近找房子，但无论如何，一定要选附近有地铁站的，这样无论工作怎么换，有地铁去上班总是方便的。地铁站1公里左右的距离都是可以接受的。选择品牌公寓 𐟏⊥悦žœ你不想合租，建议直接找品牌公寓，比如金地草莓社区、万科泊寓、旭辉柚米、华润友巢、滨江暖屋等大型开发商旗下的公寓。这些公寓都有自己的app，比较安全靠谱，资金也有政府监管，不会跑路。找中介的注意事项 𐟕𕯸‍♂️ 找中介的话，一定要看清楚合同是和谁签约，是房东还是托管公司。如果都说不收中介费，那请小心，羊毛出在羊身上，不要贪便宜。合同甲方一定要是房东，托管公司的问题太多，长租真的没有保障。合同细节 𐟓 签合同的时候一定要看清楚所有细节，特别是关于违约和退房的部分。把所有能想到的费用都问清楚，并且写进合同里，不要口头约定！没有用！房子选择 𐟏 关于房子的选择，有阳台的公寓比落地窗好，落地窗比飘窗的要好；平层比loft要好，loft长期住下来没有一个觉得方便的，并且水电也会更高；整租要比隔断房好；新房比旧房好。最佳租房时间 𐟓… 最后，提醒大家，年底找房是最划算的时候哦！一般都是品牌做活动和房东优惠力度最大的时候！希望这些经验能帮到大家，祝大家都能找到心仪的房子！

杭州包车攻略：如何找到靠谱租车公司？ 𐟌Ÿ 在杭州旅游或商务出差时，租车可能是一个不错的选择。那么，如何在杭州找到一家靠谱的租车公司以及了解包车价格呢？以下是一些实用的小贴士： 𐟚— 选择正规租车公司：有一定规模的正规包车公司更有保障，不会因为定车押金或用车过程中出现问题而跑路或联系不上。 𐟚— 租车价格差异：同款车型在不同租车公司的租价可能相差很大，原因如下：车型配置：高配和低配、改装和未改装的车型配置租价不同，一般配置以中高配为主。车龄车况：租赁车辆五座和七座车型一般是3年内车龄，车况良好。新车租价要高于老款车型。租赁时间：长租租价日均低于短租租价。 𐟓Œ 价格包含与不包含：一定要确定清楚价格包含哪些内容，不包含哪些内容，不要看到价格低就马上预定！防踩雷！ 𐟚 家庭包车或企业用车：更偏向于舒适度较高的商务车型。以下是不同车型的租车带司机价格（不含油费）： B级小轿车：500元/天起别克GL8商务：700元/天起别克ES：800元/天起别克653T：900元/天起奔驰商务：1100元/天起奔驰威霆7座：1300元/天起奔驰V260：1200元/天起丰田埃尔法（威尔法）：2000元/天起丰田考斯特豪华型12-13座：2600元/天起丰田考斯特豪华型16座：1600元/天起丰田考斯特19-20座：1100元/天起丰田考斯特22-24座：1100元/天起 12-55座大巴车：700元/天起海狮全顺小巴12-17座：700元/天起江铃金龙等中巴仿考19-26座：1000元/天起大巴33-38座：1100元/天起大巴45-48座：1200元/天起大巴50-55座：1300元/天起

英国买房：公司和个人持有的不同考量想要投资房产的人，可能都听说过公司持有的好处。这样即使出现问题，也可以申请破产，房东个人不用承担连带责任，税务方面也有一些优势。我自己早就注册了公司，但目前手里的三套房子（自住、长租、短租）都是以个人名义购买的，每种情况都有不同的考量。 𐟏ᨇꤽ 自住的房子还是个人持有更合适。否则，如果公司加个合伙人，自住房也可能被分出去一半。而且，个人名义的贷款利率会低一些。对于不能生钱的自住房，当然利息越低越好。 𐟌ƒ长租买长租的时候，我已经注册了公司，但当时贷款特别不顺利。刚来英国不到一年，信用记录查不到，没有永居，没有一个lender肯借buy-to-let长租贷款给我。换了三个broker，遍历了各种银行和借贷机构，都不借。不过后来我自己争气，和Barclays谈妥了1.6%的BTL（可以看《当房东啦！无永居低信用申buy to let贷款》《broker都说肯定贷不到buy to let但我拿到啦》）。以个人名义拿BTL贷款都这么困难了，更别提公司贷款了。lender也知道公司持有跑路更容易（不是），所以审核条件更严苛。如果你已经有永居，各项记录良好，会顺利很多。 ⛱️短租我有个海边airbnb小屋是在facebook上以三万镑全款买下来的（《我又买房啦！三万磅拿下海边度假屋》《英国买房捡漏初体验，竟然便宜30%》）。度假公园的owner是个有些古怪的老头，强硬拒绝公司持有。我也没有进一步争取，那就个人持有吧，也不是啥大事儿。度假公园owner要负责管理房屋，频繁和度假屋host们打交道，所以picky了一些，只能说存在这种情况吧，不常见。 ❌总之不是想公司持有就可以公司持有的，具体操作中有各种限制条件。 𐟒𐧨Ž务我本职的科研工作收入很低，抵扣掉维护和翻新的成本，长租短租的收益也还能保持在20%（英国五万以下20%，五万以上40%）。公司税19%和25%，没差多少，算上雇会计的钱成本还更高了。所以从收益角度也是个人持有更划算。下一篇讲为什么之后再买投资房我要公司持有，已经发了，可以进主页关注。

租房市场洗牌，2021前景如何？租房市场经历了一波三折，先是疫情冲击，接着又是“爆雷”，但行业的发展潜力依然巨大。2021年，互联网租房用户规模接近9000万，市场规模突破1万亿。在政策监管不断加强的背景下，长租公寓行业正在加速出清，租住权益得到了有力保障，未来的租房市场正朝着积极的方向发展。毕业生人数激增，一线城市需求旺盛 𐟎“ 随着7月份的到来，毕业生们纷纷离开校园，寻找安居之所成为首要任务。据教育部统计，2021年全国高校毕业生规模达到909万，创下历史新高，比去年增加了35万。年轻群体数量的激增为租房市场带来了巨大的需求。凭借着无可替代的优质资源和产业基础，一线城市依然是毕业青年的首选就业目标。在城市排名变化上，北漂成为越来越多年轻人的选择，其次是广州和上海。深圳的排名则从2020年的第四位跌至2021年的第六位，原因之一是居住成本过高。相比之下，成都和杭州等新一线城市更受年轻人的青睐。据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到2022年，我国租客数量将超过2.4亿。爆雷之后有转机，头部平台受资本青睐 𐟒劊由于早年市场的野蛮扩张，2020年成为房屋中介集中“爆雷”的一年。杭州友客、上海寓意跑路，蛋壳公寓事件更是让房东和租客损失惨重。2021年4月，蛋壳在美上市445天后被摘牌。青客公寓发布的2020年财报显示，期内亏损额高达15.34亿元，同比增长逾两倍。去年，牌照被注销和吊销的长租公寓分别有475家和45家，超过近10年注销和吊销企业数量的一半。今年4月，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。政府大力打击违规市场行为，严控长租公寓领域的“高进低出”、“租金贷”等现象。强监管时代下，一些因资金链断裂导致租金无法兑付的C2B2C模式租房平台将被淘汰，租房市场将经历洗牌。尽管如此，租房市场依然庞大。在监管形势下，一些发展平稳的头部平台深受资本青睐。去年8月，贝壳在美国上市，2020年首次实现全年盈利，净利润达27.78亿元。去年12月，民宿巨头爱彼迎首日上市飙涨112%，市值超过5600亿。今年，58同城以“安居客”公司名义向港交所递交了招股书。上市公司品牌效应显现，依托自有房屋资源进行专业化服务，部分长租公寓则向轻资产托管转型，从重视规模转向深耕运营。

租房避坑指南：这些坑你一定要避开！很多小伙伴在租房过程中都会遇到一些疑问和问题，今天我来给大家分享一些避坑小技巧，希望能帮到你们！网络找房：别被低价图骗了 𐟐Ÿ 很多人喜欢在网上找房，看到那些价格低、图片好看的房子，心里就忍不住想租。但记住，一分钱一分货，那些1000多的豪装房子很可能是假图。你要多看看区域的整体价格，通常一房一厅会比较贵，刚出来工作的小伙伴可以考虑和朋友一起合租大户型的房子。签合同前：确认房东身份 𐟔 签合同前一定要确认房东的身份，特别是涉及到房子是否被托管的情况。如果租的是托管的房子，最好看看房东和托管公司签的合同。在和二房东签合同时，一定要仔细阅读条款，不要一次性付太多的月付和押金。之前有过无良公司收租客一年的钱没给业主就跑路的案例。房东不在本地：中介或朋友代签 𐟏 如果房东不在本地，赶不回来签合同，需要中介或亲戚朋友代签。如果可以的话，最好是签合同时和业主视频或电话确认，核对房产证名字是否和业主名字对应。转租金押金一定要转给业主本人！业主卖房：别租打算卖的房子 𐟏ኊ签合同前要了解这个房业主有没有打算卖。建议不租打算卖的房子，因为后续可能会有人来看房，挺麻烦的。检查好家具家电是否损坏，要细心去核对。有坏的或需要换的及时沟通，并且房子有无之前未结清的物业费电费之类的也要搞清楚。定金问题：谨慎支付 𐟒𐊊看合适的房未能及时签约的，建议定金留房。定金不要转太多，万一发生变故是退不回来的，除非有些业主好说话。水电费：了解民用商用标准 𐟒碚ኊ水电费方面，小区和单位房是民用标准，但公寓有些是按商用标准来算的，城中村的水电费更是贵得离谱！建议租完房后更换一下门锁芯，因为业主可能把钥匙放在中介，忘记拿回或没及时和中介说。为了安全起见，密码锁就改密码。租房价格：由业主制定 𐟏 租房价格是根据地段、装修、家具等因素由业主制定的，中介只是帮业主挂牌推广。中介费：合理支付 𐟒𘊊中介费也是一笔不小的开销，中介们经常要冒着大太阳淋着雨带您看房，要一个个电话帮您和业主谈条件，签约后还要帮您落实家具家电。在南宁所有的中介地产公司统一收取一个月的租金，由业主和租客一人承担一半。短租问题：考虑成本 𐟏 短租价格会比长租要贵，因为您退租后业主要重新挂牌中介，又产生一次费用。所以如果不是特别需要短租的话，还是建议长租更划算。总结：明确需求 𐟓 最后，祝大家在找房之前要清楚自己的预算、上下班的距离、靠地铁口近不近、小区配套设施是否完善等。希望大家都能找到心满意足的Dream House！𐟏

13个行业口碑崩塌，你中招了吗？ 𐟘𑩜‡惊！不管你信不信，反正大家都不信了！以下这13个行业的口碑已经崩塌，欢迎大家评论和补充！保险：推销夸大，理赔困难；保健品：虚假宣传，效果难寻；房地产中介：乱收费用，虚假房源；二手车交易：信息不对称，顾虑重重；直播带货：夸大售假；明星代言：问题频出；整形美容：事故频发，美丽变噩梦；在线教育：机构倒闭，质量堪忧； P2P理财：爆雷频现，血本无归；长租公寓：圈钱跑路，租客房东皆受伤；金融茶：击鼓传花，崩盘痛哭；微商：产品低劣，传销嫌疑；共享单车：乱停乱放，押金难退；网红食品：安全存疑。你怎么看这些行业？还有哪些欢迎补充！

租房小白必看！杭州城中村房东的那些坑 ✨作为一个新晋的杭州城中村房东，我想和大家分享一些租房的小心得，特别是对于那些刚到杭州的应届生和漂泊在外的朋友们。以下都是我实际租房过程中遇到的问题，希望对你们有所帮助！房东不等于中介 𐟏 首先要明确一点，房东和中介是两个概念。房东提供的房子通常是他自己的，而不是中介公司的。所以，当你问“xx区1400有房源吗”时，可能会有点尴尬，因为房东可能根本不在意这种价格问题。房子类型 𐟏⊦ˆ🥭分为小区楼、公寓楼和民建房。民建房其实就是农居房、城中村或回迁房。小区公寓舒适度高，但价格也相对较高。如果预算有限，建议考虑合租。如果你偏好小区公寓，可以通过靠谱的中介寻找合适的房源。合租的价格大约在1000元左右，单租的话预算建议在2500元以上。短租注意事项 𐟏芥悦žœ你还在找工作，建议先住青旅或者可以按月租的房子。城中村的房间一般可以短租，但价格会比长租略高一些。小区房可以通过中介寻找短租房源。通勤时间 ⏰ 通勤时间很重要！用某德地图输入小区名和公司名，看看单次通勤时间。如果超过一小时，就要慎重考虑了。我作为大四实习生，单次通勤时间一小时半，真想搬着家跑路。房源预定 𐟓… 城中村的房源流动很快，普遍不接受预定。提前一周左右线下看房即可。如果预定了但找到了更合适的房子，一定要尽快告诉房东！租房不等于宾馆 𐟛️ 租房不会提供早饭、热水和电热水壶。有些应届生把房东当成宿管了。房子里只会提供基本家具，其他的需要自己添置。如果需要额外电器，可能会额外收费，也可能会拒绝提供。砍价技巧 𐟒𐊤𘍨恧价几百块还要求免费添置电器！房东标多少，房价就是多少，不会出现实际房价高于标价的情况。年底了，如果觉得贵可以适度砍价，但不要做太大梦想家，对大家都好。暂时就这些吧，如果还有其他问题可以在评论区留言。咨询房东是免费的，房东也不是躺着赚钱的，房子运转、清洁和沟通都需要耗费人力，希望大家能在平等尊重的态度上交流。

城家公寓体验：值吗？今年因为双方父母都来帮忙带孩子，我和老公不得不租房子。经过一番挑选，最终选择了【城家高级公寓】。以下是我入住一个月的感受： 𐟔’安全第一安全是最重要的，特别是对单身女性来说。我住的城家公寓和全季酒店在一起，有2层楼是城家，楼上就是全季。共有2个电梯，都需要房卡才能到达，非住户无法进入。相比之下，其他长租公寓一楼门敞开，让人有些不放心。 𐟒𜦊—风险能力强近年来，各种教育机构、健身房、瑜伽馆跑路的消息不断，一次性交3个月房租让人心生顾虑。不过，城家是华住集团旗下的品牌，公司规模大，抗风险能力更强。 𐟏 舒适的居住环境我对居住环境的要求较高，城家公寓的房型、装修和卫生都参考了全季酒店的标准，各方面都不错。特别是干湿分离的设计，淋浴和马桶分开，使用起来非常方便。窗户设计、中央空调等确保了空气流通，非常适合我这种不喜欢无窗或内窗的人。 𐟌𓤼˜美的景观从窗户看出去，正好是两边的马路，6楼的视线非常舒适。楼下还有喷泉，有人来访时停车也很方便。每次进大门，看到全季和城家的前台在一起，经常还能闻到茶香，比某些地方好太多了。 𐟒𐤻𗦠𜧨高虽然城家公寓有这么多优点，但价格也不便宜。最后是咬咬牙才决定租的，毕竟不是只住一两个月。 𐟚‡交通便利我住的城家公寓离地铁步行大约10分钟，交通不算最便利。不过，这个城家公寓正好在我家附近，回家看娃很方便，反而成为了一个优点。总的来说，入住一个多月以来，各方面都挺满意的。如果没有意外，我会在这里住上好几年。

租房避坑指南：这些细节你一定要知道！在租房这件事上，大家一定要擦亮眼睛，避开那些常见的坑。首先，你得搞清楚自己需要什么样的房子。比如，如果你是打算合租，那就要考虑有阳台的单间、飘窗单间，还是朝南或朝北的房间。如果你是整租，那就要看公寓有没有复式单室套、平层单室套，虽然两室三室也有，但基本都整租。如果你不想和别人共用卫生间，可以选择合租带独卫的主卧、套中套（独厨独卫套间），或者直接整租两室三室。合租通常比整租便宜，所以要根据自己的经济预算来选择。大部分合租或者租民房都是通过中介介绍的。这里要注意，有些中介不靠谱，还没看房就要收取中介费、看房费或者所谓的信息费，这些都是不靠谱的。如果要租单室套，建议直接联系单身公寓的工作人员，这样可以省下中介费。房间的装修程度也有讲究。毛坯房、简装房、精装房各有优缺点。对于年轻打工人来说，精装房是最方便的选择，拎包入住，省去买家电家具的费用，也避免了换工作换房搬家的麻烦。通勤时间也是一个重要的考虑因素。比如，你希望从公司到家的通勤时间是多少？是步行、开车还是公共交通？如果你在市区工作，预算有限，又希望在江宁找房子，地铁的便利性就显得尤为重要。对于租期，你需要有个大概的估算。是短租一个月或三个月，还是长租一年两年？如果你工作稳定，建议长租；但如果你是出差、实习或者考研等有明确固定时间的情况，建议签具体到几个月的合同，避免因为签长租而住不到退不了押金。民房一般要求长租，而公寓或个人的租期则相对灵活。付款方式也有讲究。常见的有月付（押一付一）、季付（押一付三）、半年付和年付。建议选择季付，尽量不要选择半年付或年付，因为近些年卷房租跑路的情况不少。要注意的是，押一付一不是租一个月的意思，押一付三也不是租三个月的意思。付款方式和租期是两码事，押金能不能退是看租期住到没。为了避免大家看文字疲劳，下一期我会继续分享更多租房避坑的小技巧，敬请期待！𐟓–✨

实习生异地租房必看！5大实用攻略作为一个经常在外地实习的过来人，我积累了不少租房的经验。这次在上海租到了一间独卫独厨的房子，半年租金不到两千，真是相当满意。下面是一些实用的小建议，希望对大家有帮助。租房app推荐 𐟓𑊊市面上有很多租房app，比如安居客、58同城、贝壳、链家和自如等。自如是链家旗下的品牌，相当于正规的二房东，房子都是统一装修的，隔断房比较多。虽然没有中介费，但房租偏高，每个月还要交管理费和清洁费。不过，它的房源信息比较准确，图片和实物差别不大，适合预算充足的租房者。其他app上基本都是中介，想找到个人房东几乎是不可能的，而且假房源很多。中介费一般是第一个月房租的一半，也有不收中介费的，模式和自如类似（隔断二房东）。中介的存在有好有坏，长租的话比较推荐，不然中介费很亏。社交app辅助 𐟓𒊊除了租房app，还有一些社交app也能找到租房信息，比如百度、微博、闲鱼和豆瓣。这些平台上也有很多中介，但也有个人转租的房子。接手个人转租的房子不用出中介费，不过这种房子比较少，不容易找到完全符合自己期望的。如果想接手转租的房子，首先要看清楚原房东的合同，最后要和房东重新签一份合同。运气好的话也能遇到个人房东，但真的很少。保持警惕，小心被骗，因为中介公司比你更容易找到个人房东，他们会率先联系并合作。线下比线上更容易找到个人房东。异地租房注意事项 𐟏 异地租房首先要确定房源的真实性，除了发视频发照片之外，可以要求中介视频代看房。其次要查中介公司的规模，一般规模大的比较靠谱不会跑路。可以在百度上搜一搜看看别人有没有踩雷，尽量选择押一付一。最后是一些个人的需求：离地铁口的距离、离小区口的距离（因为有些小区特别大）、几层、朝向、水电网怎么算、空调几级耗能、几个人合租、厨卫怎么分配、隔音怎么样等。因为不能实地看房，所以在租房前应该都问清楚再决定。希望这些小建议能帮到大家，祝大家都能租到满意的房子！

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