当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

物业对公司的服务费怎么解读_物业收不上来费用该怎么办(2024年11月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

物业对公司的服务费怎么

四川省泸州市江阳区格兰春天首玺A区的居民们联名致信当地人民政府，对泸州市旭峰物业公司服务合同及物业费定价不透明表示不满。居民并不清楚泸州市旭峰物业公司的服务合同是否由泸州市江阳区泰安街道办事处与物业服务人之间签订，物业费的定价是否由基层政府和物业服务公司商定。这一过程剥夺了失地农民的知情权和决议权，使得他们不仅要住进还建房，还要缴纳比周边还建房更高的物业费，并忍受着不合理的物业服务条款。此外，泸州市旭峰物业公司利用小区共有部分进行经营，包括地下停车费、电梯广告费、门面租赁费等公共收益，却并未按要求公开相关信息，故意隐瞒事实。这种行为不仅违反了《民典法》中的相关规定，也加剧了居民与物业公司之间的矛盾纠纷。同时，物业公司对小区的管理也存在明显不足。毁绿种菜、私搭乱建、乱堆乱放等行为得不到有效监管，给小区居民的生活带来了诸多不便和安全隐患。因此，格兰春天首玺A区的居民们迫切希望泸州市江阳区泰安街道办事处和社区能够积极主动作为，深入了解矛盾纠纷的起因和争议焦点，并提出解决问题的构想和思路。他希望政府能够坚持物业纠纷预防与化解并重的原则，将矛盾纠纷化解在基层，消除在萌芽状态。同时，也希望政府能够迅速解决一定范围内的物业纠纷问题，积极促进业主委员会的成立，共同创建幸福和谐的家园。

不交物业费，被物业公司起诉了，怎么办？别慌，只需要五招，保管物业公司乖乖的撤诉。第一，抗辩权，声明，我不交物业费是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供相应的服务，是他们违约在先。提出这个抗辩时，业主基本上就已经赢了，不用担心什么滞纳金，什么罚款，物业根本没有这个权利。第二，证据链。业主需收集物业未尽责的证据，如小区卫生差的照片、设施损坏未修记录等，让诉求有事实依据，法庭之上更具说服力，使物业无法轻易辩驳。第三，业主委员会介入。若小区有业主委员会，让其出面与物业公司协商沟通，反映业主集体诉求，借助集体力量促使物业重视问题并解决，避免双方对簿公堂。第四，要求物业公开账目。质疑物业费用收支不明，可能存在不合理收费或资金挪用情况，以此为突破口，使物业处于被审查境地，不敢贸然推进诉讼。第五，协商调解。主动与物业联系，提出在解决服务问题基础上愿意协商物业费缴纳事宜，通过和解方式解决纠纷，既节省双方时间精力，又能维护小区和谐稳定。#热点引擎计划# #我要上热门#

2023.4.12 星期三晴（大连）【每日法律小知识】 Q ：没入住的房子，需要交物业费吗？ A ：小区的物业服务费是物业管理公司为了维护小区秩序与环境的公共性服务收费，收费目的是维护公共设施的日常运营与维修保养、环境卫生与安全保障，因此无论业主是否入住，即使房主并未入住，也需要缴纳物业费。【每日企业风险防范】个人独资企业和一人有限责任公司是不同的概念。虽然二者都由"一人"投资，但在诸多方面存在区别。个人独资企业只能由自然人投资设立，但一人有限公司的设立主体可以是自然人也可以是法人（此处的"法人"不包括一人有限公司在内）。个人独资企业不具有法人资格，投资人以其个人财产对企业的债务承担无限连带责任，而一人有限公司具有法人资格，投资人个人财产与公司财产分开，公司以自己财产独立对外承担责任，投资人以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任。#小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识# #大连#

@北疆法声@呼伦贝尔市中院【耐心细致解矛盾当庭履行化纠纷】近日，额尔古纳市人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，及时化解了物业公司和业主之间的矛盾，取得了较好的法律效果和社会效果。原告额尔古纳市某物业公司服务于被告史某某所住小区，因双方对物业服务质量存在异议，被告史某某一直未向物业公司给付物业费，多次催缴未果下，原告诉至法院，要求被告支付物业费。为了及时化解纠纷，减轻当事人的诉累，案件承办法官秉持为群众办实事的原则，通过查阅案件卷宗、多次联系双方当事人深入了解案情，找到双方争议的矛盾点，从法理、情理以及社会诚信入手，动之以情，晓之以理，耐心释法明理。在法官的调解下，双方当事人最终达成一致意见，被告迅速筹款，当庭将拖欠物业费给付原告，而原告物业公司也表示将改进物业服务质量，提高服务水平。 “小物业”关乎“大民生”。额尔古纳市法院将始终坚持“如我在诉”的工作理念，用心用情解决好群众的“急难愁盼”问题，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

不交物业费，被物业公司然起诉了，怎么办？别慌，只需要三招，保管物业公司乖乖的撤诉。首先，抗辩权，声明，我不交物业费是因为他们服务太差了，没有按照合同约定提供相应的服务，是他们违约在先。提出这个抗辩时，业主基本上就已经赢了，不用担心什么滞纳金，什么罚款，物业根本没有这个权利。第二招，知情权，要求物业公示营业执照，公司在岗人员的从业资格证书。就这个证书，物业基本上就团灭了，现在市场上基本没有几家物业公司的工作人员，是持证上岗的。到时候别说物业公司起诉我们了，我们不诉物业就是好的。这两招下来，基本上问题就已经解决了，要是还是不行的话，还有第三招，去翻物业日常工作记录和工作日志。去翻电梯的维修记录和保养记录，到每个楼层去检查一下消防设施设备是不是齐全，还可以质疑一下小区的公共收益都去了哪里？平时为什么没有公开？这一套组合拳下来，物业基本上已经蔫儿了。其实很多时候，业主被物业公司绑架，被他们牵着鼻子走，不敢反抗，都是因为业主怕麻烦，对物业的认知也不够，还经常内斗，不团结。物业公司把业主给起诉了，业主完全可以联合起来先把物业公司干掉。物业的本质是什么？物业的本质就是业主花钱请来服务业主的，并不是请来管理业主的。不是说，随便找几个大爷大妈往门口一放，去看看大门就完事儿了，就能收物业费了。相信只要能享受到相应价格的服务，我们绝大多数的业主还是愿意按时去缴纳物业费的。当然，这里也不是说鼓励大家不交物业费，而是告诉大家，当我们采用这种方式去抗议，去表达我们对物业不满的同时，我们也要知道如何更好更安全的保护到我们自己。朋友们，您的小区，业主跟物业相处的和谐吗？有没有跟物业起过冲突呢？一起来聊一聊呀！

【欠物业费被起诉答辩状应该怎么写】撰写欠物业费被起诉的答辩状，需注意以下要点： 𐟑‰𐟑‰首先，明确答辩人的基本信息。𐟓 在正文部分，要表明对原告起诉的态度，如“答辩人就原告㗃—物业管理有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，提出答辩如下”。𐟓 接着阐述事实与理由。𐟓说明未缴纳物业费的具体原因，比如物业服务未达到合同约定标准，如卫生清洁不到位、安保措施不力等。𐟓提供相关证据支持自己的观点。𐟓 然后，针对原告的诉求进行回应。𐟓指出其诉求中的不合理之处，并依据法律规定和合同约定进行反驳。𐟓 𐟑最后，总结答辩观点，请求法院依法公正裁决。𐟓 需要注意的是，答辩状应语言规范、条理清晰，并在法定期限内提交给法院。𐟓

第283期：【普法小课堂】阁楼是否需要交纳物业费？ ——立案庭要建霞业主因不满物业服务质量，同时认为阁楼属于附赠面积，拒交物业费，导致物业公司与其对簿公堂。那么，阁楼的物业费到底该不该交呢？近日，九原区人民法院立案庭就对一起物业服务合同纠纷案件作出了判决。案情简介杜某某系某小区业主，某物业服务有限公司（以下简称物业公司）一直为该小区提供物业管理服务。杜某某从2015年1月份以来一直未按《物业服务合同》中的约定交纳物业管理服务费。物业公司认为杜某某的行为违反了相关法律规定，有悖于诚实信用原则，故诉至本院。被告杜某某对于拖欠的部分物业费予以认可，主张未交物业费的原因是对原告提供的服务质量不满意。但被告不认可阁楼部分的物业费，主张阁楼是开发商赠送的，不应当收取物业费。那么，阁楼需要交纳物业费吗？对于阁楼是否需交纳物业服务费，可以从以下两点进行判断：一是是否存在事实上的物业服务，一般阁楼与共用设施相连，需提供物业服务，即需要交纳物业费。二是看阁楼的面积是否包含在房屋产权证登记的面积内。如没有登记在内，则阁楼面积属于开发商附送，就要看当地的物业管理办法和物业合同中有没有约定附送面积是否计收物业费，如果没有约定就不需要交纳物业费。反之，如阁楼面积计入房屋产权证面积，且没有免交约定，则需要交纳物业费。经核实，被告户内的阁楼面积已计入房屋产权证登记的面积，故应按房屋产权证登记的面积计收物业费。

以案说法：高空抛物找不到肇事者，物业公司应否担责？某物业公司为秦某发放的路面临时停车牌上的签章载明：“某物业公司公告专用章，不作收费处理”，并且要求按照“先到先停”的原则停车。今年4月22日8时许，秦某停放在该小区的小轿车被高空抛掷的酒瓶砸中，致使车顶凹陷损坏，车前挡风玻璃也被砸碎。秦某报警后，民警赶到现场，提出需要查看监控，但由于物业公司在这一区域未安装监控，未查出扔酒瓶的住户。 7月，某物业公司在路面停车场设置公告牌，上面载明：路面停车实行“先到先停”的原则，如出现擦挂、损坏等均自行承担。事后，秦某多次找某物业公司要求赔偿，但对方拒绝承担相关责任。秦某认为某物业公司未尽到管理职责，遂提起诉讼，要求某物业公司赔偿车辆维修费、过路费、汽油费和误工费共计5774元。物业公司辩称，秦某的损失应由侵权人赔偿，并且其已经尽到了管理职责，故不应承担赔偿责任。法院审理后认为，物业服务企业对高空抛物未尽到安全保障义务的，应承担侵权责任。在某物业公司未举证证明在事发前其尽到了宣传、警示和提醒义务，采取了相应的防范措施的情况下，应认定其未尽到安全保障义务。本案中，原告秦某的车辆受损是因实际侵权人的侵权行为和某物业公司的安全保障工作存在疏漏共同造成的，属于一果多因，应按各自的过错程度和原因力的大小承担相应的民事责任。综合考虑某物业公司在高空抛物中的风险预防、过错程度、责任性质、停车的“无偿性”“服务性”等因素后，法院判决某物业公司对秦某的损失承担20%的补充赔偿责任。宣判后，原、被告均未提起上诉。在高空抛物造成损害的情况下，《民法典》第一千二百五十四条明确了首先由实施抛物行为的侵权人承担责任，并为物业服务企业设置了安全保障义务。物业服务企业未采取必要的安全保障措施防止高空抛物的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。立法对物业服务企业安全保障义务的设立，是从预防义务的有效分配角度考量的产物。从安全保障义务的角度讲，遏制高空抛物，小区的物业服务企业理应有所作为，这既是基于其小区管理和服务者的角色定位，也因其具备相应的客观条件。如，其对小区情况熟悉；又如，其对小区和进入小区的人员具有管理职权；再如，安保、保洁人员等在小区活动频率高，对发现、监督高空抛物，有比其他人更大的优势。作为物业服务企业，应积极开展法律宣传，设置警示标志，装设安全网；在保障业主隐私的前提下，增加能够拍摄到高空抛物的监控设备，一方面对业主起到警示作用，另一方面为有关部门调查高空抛物案件提供证据,以减少“一人抛物，全楼买单”的现象发生；明确建筑物各部位的管理责任人，定期检查、排查建筑物自身风险、隐患，同时还要建立相关台账随时备查。《民法典》第一千二百五十四条第二款规定，物业服务企业等建筑物管理人未采取必要的安全保障措施防止高空抛物(坠物)的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。按照文义解释，该条款系不完全法条中的指示参照性的法条(引致条款)，并非意在创设一种新的责任形式，而应引致至《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条的规定，即在具体侵权人造成他人损害时，管理人因未尽到安全保障义务而承担相应的补充责任。补充责任本身系立法在不真正连带责任基础上进行顺位改造和份额限制，于受害人与管理人之间进行利益平衡的产物，所追求的效果是既不至于因承担不真正连带责任而过分苛重管理人的义务，又不致因让管理人承担按份责任而弱化对受害人的保护。管理人承担补充责任的前提是其未尽到安全保障义务，其本身具有主观过错；若其已尽到安全保障义务，则自无补充责任承担的空间。需要指出的是，物业服务企业并不是高空抛物行为的具体行为人，确定其为责任主体，并不是把高空抛物责任简单转嫁至它身上，而是因为其未尽安全保障义务的不作为行为，对于损害的发生具有间接的原因力，故应根据过错程度和原因力大小承担相应的补充赔偿责任。按照过错和原因力理论，判断物业服务企业在高空抛物致害中对损害的原因力大小，应当结合抛物人实施抛掷行为的时间和地点、物业对场地的控制程度以及高空抛物行为预防和发生时的不作为状况，比如是否安装有监视器、是否进行了宣传、是否设置警示标志和提示告诫等进行综合分析，在此基础上与具体侵权人、被侵权人对损害发生的原因力进行对比，从而确定最终的责任份额。

朋友干物业已经五年了，告诉怎么样可以减免物业费，你需要以下五点。兄弟姐妹们，听好了啊！想省钱，咱就得动点脑子。这物业费啊，看着不多，一年下来可不是小数目。我今儿就给你们支个招，教你们怎么跟物业公司掰扯，让他们主动给你降费。这事儿说来也简单，无非就是摸清规矩，抓住把柄。首先，你得把物业公司的账本翻个底朝天。问他们要详细账目，看看每一分钱都花哪儿去了。别觉得麻烦，这可是你的钱袋子！再说了，谁知道里面有没有猫腻？我跟你们讲，这物业公司啊，有时候也不是那么讲理的主。你得拿出证据来，让他们哑口无言。比如说，去年某某小区因为业主集体投诉，物业费直接降了15%。再看看咱们小区，服务质量差不多，凭啥咱们要多掏钱？数据会说话。根据住建部最新统计，全国物业服务企业超过13万家，年营业收入突破1万亿元。但与此同时，业主投诉量也在逐年上升，2023年同比增长20%。这说明什么？说明很多业主对物业服务并不满意，而且越来越敢于发声。再举个例子，某一线城市的高档小区，通过业主委员会与物业公司多轮谈判，最终将原本每平米3.5元的物业费降至2.8元，年均为每户节省近2000元。他们是怎么做到的？关键在于掌握了详实的数据，比如电梯维保费用、绿化养护支出等，并找出了其中的浪费和不合理之处。但是，光有数据还不够。你得懂得运用法律武器。《物业管理条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则。如果你发现物业公司违反了这些原则，完全可以通过法律途径维权。不过，打官司是下下策，更明智的做法是组织业主大会，集体发声。记住，团结就是力量。单打独斗，物业公司可能不把你当回事。但如果整个小区的业主都站出来，那就不一样了。有数据显示，通过业主委员会集体协商的方式，成功降低物业费的案例占比高达70%。最后，我想说的是，降低物业费不是目的，提高服务质量才是关键。如果能通过合理的方式，既让物业公司提供更好的服务，又能让业主少花钱，那才是真正的双赢。所以，各位业主们，别再做沉默的大多数了。拿起法律武器，团结起来，用数据说话，用行动证明我们的诉求是合理的。记住，你的每一分钱都是辛苦赚来的，不要让它白白流失。现在，问题抛给你们了：你们准备如何行动，来确保自己的权益不受侵犯？

物业费怎么定？质价相符的困惑与思考很多人对物业费的定价感到困惑，尤其是业主和物业之间的矛盾。那么，物业费到底是怎么确定的呢？今天我们来聊聊这个话题。政府指导价与市场调节价 𐟏⊊首先，物业费的定价并不是完全由物业公司说了算的。前期物业服务（业委会成立前）和保障性住房物业服务收费是实行政府指导价的。这意味着有一个基准价和浮动幅度。不过，大部分省市还是留有一定的空间，比如五级服务收费或超过标准的收费可以通过核准备案的方式进行。一些市场化程度更高的省市，可能将指导价范围限制得更窄，不包括酬金制和高档住宅。还有一些省市为了规范收费，最近出台了新规，给物业费“封顶”。成本测算法和市场比较法 𐟒ኊ在以上框架内，企业给物业费的具体定价通常采用两种方法：成本测算法和市场比较法。有些企业还会考虑楼盘品质、业主接受度和开发商态度等因素。成本测算法成本测算法就是先测算年度物业服务成本，然后加上利润和税费，再除以可收费面积，最后除以12个月。物业服务成本包括九项内容：管理服务人员费用、物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、物业共用部位和设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的其他费用。在实际操作中，物业公司会通过对项目的基础条件（如使用面积、容积率、绿化率、出入口设置、设施设备配置等）以及服务内容和标准要求，得出需要的管理服务岗位和数量，并以此测算出最大头的人员费用。然后再加上“四保一服务”各自的用品和耗材维护费用、办公费用和其他合理费用。市场比较法市场比较法就是参考类似小区的物业费水平，然后根据自身情况进行调整。近年来，一些企业还会考虑到一些可能的额外成本，比如垃圾分类施行以来对义务劝导员、垃圾投放设施改造的投入成本。还有一些企业会留出成本增长和利润空间，因为成本会刚性增加，而物业费涨价难。质价相符的挑战 𐟤” 如何实现“质价相符”是很多人的困惑。有些企业会基于整体经营要求和当地物业费市场水平，往一个期望的物业费单价上去测算。这样一来，业主可能会觉得物业费不合理，而物业公司则可能觉得收入难以覆盖成本。总的来说，物业费的定价是一个复杂的过程，需要考虑到很多因素。希望这篇文章能帮你更好地理解物业费的定价方式，从而更好地与物业公司沟通。

专栏内容推荐

1004 x 683 · jpeg
什么是物业服务收费管理办法_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
640 x 646 · png
厦门物业服务水准, 与“超标”的物业费匹配? - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

588 x 391 · jpeg
物业管理费到底怎么收?物业费收取标准2022规定 - 法律头条 - 律科网
素材来自:66laws.com
650 x 414 · jpeg
物业收取的物业费包含哪些费用?-北京普辉律师事务所
素材来自:bjpuhui.com

1014 x 571 · jpeg
物业管理费(物业管理公司提供物业管理服务的费用)_搜狗百科
素材来自:baike.sogou.com

640 x 256 · jpeg
物业费怎么算物业费包括哪些组成部分_知秀网
素材来自:izhixiu.com

714 x 427 · png
物业费包括什么？物业费怎么算？-苏州国网电子科技
素材来自:gwdzkj.com
780 x 1102 · jpeg
物业公司对物业服务费综合测算方法---文本资料Word模板下载_编号qpzyayka_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

401 x 286 · jpeg
物业服务收费管理实施办法包括哪些内容_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
500 x 466 · jpeg
物业费怎么算物业费一般包括哪些内容_百科知识_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

500 x 344 · jpeg
物业费是怎么算的_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
598 x 231 · jpeg
交了那么多物业费，你知道物业费由哪些方面构成？
素材来自:k.sina.cn

1500 x 1100 · jpeg
物业费包括哪些费用呢？_住范儿
素材来自:zhufaner.com
450 x 338 ·
物业费都包含哪些服务项目？哪些情况下可以不交物业费？ - 房天下买房知识
素材来自:zhishi.fang.com

1000 x 640 · jpeg
物业公司怎么做账-会计网
素材来自:kuaiji.com
543 x 377 · png
物业服务费包括哪些项目_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

624 x 625 · jpeg
物业费常见的13个问题及答复要点_业主_服务_房屋
素材来自:sohu.com
500 x 256 · jpeg
为规范物业的服务收费行为，保障业主们和物业管理企业的合法权益，指定本办法。本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 ...
素材来自:hh.xhj.com

558 x 312 · jpeg
对物业不满意，能拒交物业费吗？业主与物业的8大问题全说清了！_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

530 x 361 · jpeg
物业收取的物业费都包括什么_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
600 x 565 · jpeg
【物业费】物业费包括哪些_物业费什么时候开始收费_物业费收费标准_装信通网百科
素材来自:zx123.cn

600 x 762 · jpeg
物业到底是干什么的？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
700 x 280 · jpeg
物业费包括哪些服务-楼盘网
素材来自:loupan.com

655 x 839 · png
为什么要有物业公司？_服务_业主_企业
素材来自:sohu.com
640 x 480 · jpeg
物业费收费标准2021新政策_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com

536 x 228 · jpeg
物业费的组成和用途~_费用_服务人员_业主
素材来自:sohu.com

640 x 272 · jpeg
业主为啥要交物业费？_服务
素材来自:sohu.com

500 x 295 · png
什么是物业如何判断一个物业公司服务的好坏？ - 物业收费软件-商业租赁软件-物业管理软件-智慧社区物业管理信息化服务商 - 物业管理软件服务商
素材来自:wyzlgl.com
400 x 300 · jpeg
物业费法律规定从什么时候开始交-百度经验
素材来自:jingyan.baidu.com

445 x 216 · jpeg
最全物业费详解：物业费交给谁？缴费做什么？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
680 x 493 · jpeg
物业公司如何收取物业服务费？物业公司收费流程介绍-Jeez极致
素材来自:jeez.com.cn

500 x 383 · jpeg
物业公司管理服务费用都包含哪些_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
500 x 294 · jpeg
物业费是怎么算的_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

640 x 523 · jpeg
认真看完，让你催收物业费的能力提高N个档次
素材来自:sohu.com
500 x 379 · jpeg
物业费怎么算物业费一般包括哪些内容_百科知识_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)