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苏州楼市公司权威发布_张雪峰为啥不建议学农学(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

苏州楼市公司

虹溪璟庭：苏州楼市的一匹黑马 𐟐Ž 在苏州的房地产市场上，内卷现象尤为严重，尤其是在浒墅关这样的热门区域。然而，虹溪璟庭项目却在这个竞争激烈的市场中脱颖而出，不仅价格上涨，而且销售业绩斐然，令人惊叹。今天，我们就来探讨一下这个项目的独特之处。 𐟓 项目位置：虹溪璟庭位于浒墅关经济开发区，这是一个国家级经济开发区。浒墅关作为千年钞关，是高新区北拓的第一站，政府政策资源大力倾斜，地多、产业多、人口多。从居住的角度来看，商业、交通、学校和生态环境一应俱全，距离苏州各个区也很近。两万五六的价格能买到这样的配套，性价比很高。 𐟏—️ 开发商背景：虹溪璟庭的开发商是中建智地，这是全球最大的建筑投资商中国建筑的全资控股公司。作为央企，中建智地在房建领域有着卓越的表现，开发商资质和资金实力都无需担心。 𐟌𓠧𛿥Œ–与环境：虹溪璟庭的绿地率高达41%，远超苏州市场99%的项目。小区内配备了全家、钟书阁、虹焙坊和星巴克等商业设施，2600平的度假水庭院和全景式健身会所（包括恒温泳池）等设施一应俱全，这些都是所见即所得的。 𐟏 户型设计：虹溪璟庭的所有户型都采用了全横厅设计，极致窗墙比，精装修配备5大件，包括净水器和蒸烤一体机等。家人们，两万五六的项目给你配这些还不香吗？而且整个装修从品牌到色调搭配，都显得非常顺眼和洋气。 𐟏⠥𜀥‘团队：虹溪璟庭的开发商、造房子的团队、物业和营销都是中建，地都是全款拿的，开发贷都没有，从头到尾没有第二家公司参与。在遍地合作项目的市场中，这样的项目显得尤为难得。几百万的房子，选择靠谱的开发商和物业就是对自己钱包负责。 𐟔’ 安防措施：虹溪璟庭的安防系统非常完善，包括天使之眼和儿童活动区等，确保了居住的安全性。总之，虹溪璟庭在苏州的楼市中脱颖而出，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和专业的开发团队，成为了市场上的一匹黑马。

苏州这三个区域房价为何下跌？苏州的楼市近期出现了一些有趣的变化，尤其是三个区域的房价似乎出现了下跌。让我们一起来看看这些区域的情况吧。 𐟏ž️ 尹山湖区域曾经是苏州楼市的热点，被誉为园区的后花园，吸引了众多购房者。然而，随着2019年房价的上涨，新政出台后，成交量价齐跌，房价回到了上涨前的水平。主要原因在于该区域缺乏优质的教育配套，且属于吴中区的郭巷街道，不能三区统考，这也成为了一个硬伤。现在的尹山湖更多是一个居住区，白天打工人去园区上班，晚上才会回到这里。 𐟏™️ 相城区活力岛在2007年投入巨资打造，旨在成为继园区金鸡湖和新区狮山路之后的第三大CBD。2010年，香港首富亲自到活力岛剪彩，他的公司恒基地产计划在这里建设超高层地标。然而，由于规划滞后等原因，活力岛的房价一度下跌。2017年，恒基地产退掉了超高层的地块。现在的二手房价格大约在2万出头，低于全市的成交均价，而且还有很多新房在售。 𐟏ᠦ–𐥌𚦵’关区域汇集了永旺、宜家、迪卡侬、开世客等四大国际商业巨头。自2016年开始，该区域进入了疯狂的供地模式，但高架、高铁、运河等因素导致整个板块支离破损，舒适度和城市界面都比较差。这三个区域的房价现在基本上都回到了2019年之前的状态。苏州买房普涨的时代已经结束了，回到最初的初心，买房即是需要，投资需谨慎！

苏州楼市炸了，一个80后业主的房子跌掉100万，哭都没眼泪！

【揽金8.7亿！苏州相城区2宗低密宅地底价成交！蓝城首入相城】「苏州楼市」今天上午，苏州相城区2宗低密宅地底价成交，揽金8.7亿！两地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由无锡古运河新港投资有限公司&苏州环宏城区建设发展有限公司底价竞得，这也是蓝城首次入驻相城！未来将打造低密纯墅区！「苏州土拍」苏地2024-WG-Z21号地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，占地约1.7万㎡，容积率1.01，这块地三面环水，成交楼面地价16040元/㎡。直接刷新小板块楼面价，成为区域新王！苏地2024-WG-Z20号地块位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，占地约3.7万㎡，容积率1.01，成交楼面地价15980元/㎡。两宗地块相邻，仅一河之隔，均为容积率1.01超低密地块，预计未来打造纯别墅。且挂地要求一致，建筑高度≤12 米，住宅户型面积不小于160㎡。蓝城在打造低密产品上，还是非常有经验的，比如吴江太湖新城的丹枫云庐，示范区刚公开，非常与众不同。它的加入，要为相城的人居再提提档了，也让这块地更加令人期待！地块所处相城核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了苏州大学第二实验学校(小学部)、四星级高中及省重点初中陆慕高级中学、三甲医院苏州市第五人民医院、购物中心苏州王府井生活广场等生活配套。

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苏州楼市新政频出，购房需谨慎！ 𐟏ᠦœ€近，苏州楼市的新政策不断推出，利率也降到了近年来最低的4.1%。新房和二手房的交易量都在回升，不少楼盘也推出了巨大的优惠来吸引购房者，价格加上各种赠送，确实让人心动。 𐟔 但是，购房前还是需要谨慎再谨慎。以下是一些需要特别注意的楼盘，供大家参考： 𐟏⠥𑱦辤𚑥𚭊位于新区虎丘区，今年5月份刚刚交付。虽然装修品质差，业主们通过自媒体维权，要求退房。因为很多业主都不知道附近有墓地，小区第一排在家里就能看到坟墓。交付没多久，电梯漏水，房子这里脱落那里脱落，毫无品质可言。 𐟏 正荣西津月这个楼盘适合刚需购房者，去年优惠力度非常大，85折、87折等非常诱人。但开发商在去年下半年爆雷，可能会延期交房。 𐟏˜️ 金科前段时间的金科印象平江项目已经维权结束并正常复工，但在苏州还有其他项目还在维权中。最后结果不会烂尾，但很可能延期交付和品质下降。 𐟏—️ 禹州 3月份，禹州集团曝出超2000万美元债务逾期未还，构成违约事实。在苏州有三四个项目，购房需谨慎！ 𐟏ᠦ’大这个不用细说，都上新闻了。房子虽然便宜，但如果有钱还是买别的楼盘吧，别觉得捡到便宜就抄底，不稳当！ 𐟏˜️ 金相天地项目大股东因为资金问题，总部多个项目被发拍，现在项目有别家在接受，后续如何真不好说。 𐟏 融信前面都是已经官宣有问题的楼盘，这家是有问题但还未官宣。集团内部资金出现了很大问题，科技城的项目都已经转手给了华润并改名重新销售。总结就是购房需谨慎！ 𐟔 这些楼盘并不是不能买，只是需要了解清楚他们客观存在的问题，自己考量后再决定。

苏州楼市金鸡湖别墅小区，金水湾，最新成交单价10.7万！金鸡湖的别墅，绝不低头！这个小区比较低调，在金鸡湖边也算是不可多得的大量独栋的别墅小区，少量叠拼 300平的面积，在独栋中不算大，但是这个位置，实在是没的挑了，整个苏州，也找不到更好的位置了。

苏州楼市新政详解：16条措施全解析大家好，今天我们来详细解读一下苏州最新的楼市政策——“苏16条”。这个新政在购房贷款、公积金政策、换购优惠等方面都有不少调整，下面就让我们一起来看看吧！一、首套房贷款认定调整 𐟏 首先，关于首套房贷款的认定，这次新政有几个关键点：在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况。如果在所购住房所在区、县（市）没有其他房产，那么办理个人住房贷款时可以按首套住房认定。如果购房人在所购住房的区、县（市）只有一套房产，并且已经在市、区（县）房产网上交易服务平台挂牌出售，那么新购同区、县（市）的住房贷款也可以按首套住房认定。家庭住房情况以申请人查询不动产登记信息为准，而住房出售挂牌情况则以市、区（县）房产网上交易服务平台提供的挂牌信息为准。对于二孩及以上家庭，办理个人住房按揭贷款时，可以核减1套住房。二、公积金政策调整 𐟒𜊊公积金政策也有不少调整：公积金贷款最高限额调整适用于新房公积金贷款、二手房公积金贷款以及商转公贷款。以前办的公积金贷款无法调整为首套利率，贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。夫妻双方都是10年内本科毕业，公积金贷款最高可以贷到225万元，额度上浮50%。三、换购住房个税退税和契税补贴 𐟒𐊊这次新政还推出了换购住房个税退税和“卖旧买新”购房契税补贴政策：从2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，可以享受个人所得税退税优惠。在2023年1月1日至2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。四、购买新房补贴操作 𐟏ኊ最后，关于购买新房的补贴操作：在2024年6月2日至2024年12月31日期间购买苏州市新建商品住房的购房家庭，由购买的新房所在县级市（区）负责契税补贴工作。购房时间以商品房网签合同备案时间为准，新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。总的来说，“苏16条”在多个方面都为购房者提供了不少便利和优惠。希望这些信息能帮到大家更好地了解最新的楼市政策！

苏州独墅云著购房心得：地段、时机与精装坐标苏州园区，今年入手了独墅未来城（官方称吴淞湾未来城）的中海独墅云著。以下是一些购房心得，希望能帮到第一次买房的朋友们。 1️⃣ 地段和配套是关键 𐟏™️ 苏州园区一直是热门区域，科研力量雄厚，各种规划配套都很给力。独墅未来城的规划一出台，我就心动了。苏州东站就在公司附近，未来无论是地铁、高铁还是开车都很方便。 2️⃣ 抓住购房时机 𐟓… 苏州的房价一直在涨，但最近楼市不太景气。我一开始犹豫不决，后来听说贷款利率降到了4.1%，算了一笔账，发现买97平三房，30年贷款能省不少钱，于是果断下手。 3️⃣ 精装房省心省力 𐟛‹️ 我买的独墅云著是自带中央空调、新风和地暖的精装房，另外还选了中等的选装包。到时候拿房后，只需要买点家具就可以了，装修上花的精力越少越好，省心省力。最后补充一点：以前在苏州买房社保要求严格，尤其是对新苏州人。现在社保只要6个月，公积金贷款更划算，利率非常低。现在这个档口能买到园区还是值得的。

2024年11月21日苏州楼市行情：（一)住建局网签数据（周末和节假日不上班）商品住宅128套，二手住宅181套。 (二）二手房实时成交数据，市占率45%左右（附成交趋势图）贝壳成交157套，新增挂牌721套，新增买家4477人，新增带看量2646次。（三）库存数据（奥体新房库存告急，多楼盘可售房源仅余个位数）六区商品住宅库存47235套，其中园区3108套、新区10254套，姑苏区1907套；贝壳二手实时库存174448套，其中园区17984套、新区12055套、姑苏区16923套。（四）11月成交热门小区（1-16日）园区--九龙仓风华里、年华里、第五元素、枫情水岸、东港新村、首开悦澜湾；高新区---新升新苑、和乐家园、招商文翰华苑、星韵花园三期、鑫苑国际花园南区(虎丘区)；姑苏区---阳光城平江悦、嘉裕花园(姑苏区)、中海玉景湾、万科金色里程、三元二村；相城区---魅力花园、金双湖花园、环秀湖花园、佳兆业君汇上品、香城颐园；吴中区---万科湖西玲珑、合景领峰、保利悦玺、中海双湾花园一期、阳光城丽景湾；吴江区---长桥雅苑、伟业优橙家、首开玖珑花园、新湖明珠城望湖苑、绿地太湖城。 #热点引擎计划#

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