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广州公司购房权威发布_广州公司购房契税2024年(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

广州公司购房

广州购房必看！超实用买房攻略𐟌Ÿ 树立正确的房产认知观念首先，大家要明白一个事实：超发的货币很难直接流入到工资性收入里，这个过程会有很长时间的滞后性。对于个体和家庭来说，这种滞后性是致命的。很多人认为房价是由人均收入决定的，但事实并非如此。房价的真正决定权在于那些高阶玩家，也就是金字塔顶端的人。所谓的房价收入比，不过是书呆子迷信的小玩意儿。为什么欠银行的钱最爽？因为每天只想一件事，就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服，整天想着怎么花，怎么做理财，还要防范被骗，多累啊。购房是目前这个风云变幻的世道中，最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。别再问房价能不能回到过去这类问题了，提问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？如何买新房 1月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价。年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学区房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的，还要关注楼盘的内在升值潜力。保护刚需，楼价止跌;鼓励投资，楼价启动。如何判断时机？信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮。多认识点地产或金融圈朋友每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介，不仅不需要给中介费，还能帮你省点钱！利用杠杆做好现金流攻守计划是关键家庭负债率控制在70%左右，留足24-36个月月供在手，进退自如。没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房。

A股放假，港股房地产股暴涨，房价要涨了吗？今年的国庆长假，A股放假7天，港股市场却非常热闹。港股房地产股票在国庆长假期间大幅上涨，万科企业、融创中国、世茂集团等一批地产股暴涨，平均涨幅在50%以上。其中，世茂集团在10月2日大涨153%、融创中国在同一天大涨75%、万科企业大涨了61%。以万科企业为例，在今年9月中旬，万科企业的股价还不到4港元，10月初的最高股价达到了14.08港元，意味着半个月时间万科港股暴涨数倍。房地产股票普遍大涨，与房地产相关的地产链也是大幅上涨。如果说股市是经济晴雨表，那么上市公司股票价格是上市公司经营状况的先行指标。今年国庆长假，北上广深的售楼处相当热闹，新房网签也显著回暖。在网签率回暖背后，与一线城市纷纷放宽限购政策有关。其中，广州更是全面取消限购，意味着在广州购房不再审核购房资格，也不再限制购房的套数，刺激短期购房需求。在北京、上海、深圳的优化楼市政策中，均降低了非户籍购房社保缴纳年限以及首付比例，意在进一步拉动刚需购房需求。一线城市集体放宽限购政策，对国庆长假期间的房地产市场起到了积极提振的影响。股市是市场投资情绪、资金动向的先行指标。国庆长假港股房产股暴涨，或与房地产市场触底回升的预期有关，市场可能预期房地产市场正在逐渐走出低谷期。一线城市集体放松限购政策，对短期房地产网签数据、销量数据构成积极的影响。与此同时，房地产市场一直有“金九银十”的说法，在国庆长假出现了“购房热”，也符合了市场预期。房地产市场是不是已经触底回升，并结束了这一轮的调整周期？仅看国庆长假数据，仍然不具有很强的说服力。接下来，我们不妨观察四季度房地产市场的网签、销售数据变化，才可以判断出房地产市场是否真正回暖。一般来说，股价提前3至6个月反映出上市公司经营状况的变化。与A股市场相比，港股市场的市场化程度更高，且不受涨跌幅的限制，所以港股市场的波动率更高，晴雨表功能更明显。房地产是国民经济的重要支柱，房地产的兴衰，直接影响着大量细分行业的发展。如果房地产市场开始企稳，那么地产链企业也会逐渐回暖，经营压力也会大大缓解。今年9月下旬以来，A股港股出现了大幅上涨的走势，A股与港股纷纷进入技术性牛市。在股市大幅回升的影响下，大家的财产性收入会明显增加，间接刺激了消费与投资需求。假如这一轮牛市可以延续半年以上，那么在强大的赚钱效应影响下，人们的购房需求也会随之回升。在近期的“购房热”现象背后，购房者主要来自四类群体。第一类，在股市步入牛市之际，有一批股民获得了丰厚的财产性收入，他们开始获利了结，并从股票市场投向了房地产市场。第二类，股市暴涨之际，一批大股东、董监高迅速实现财务自由，他们想方设法变现，形成了改善型购房需求。第三类，本来已经属于刚需、改善型购房者，只是一直等待合适的购房时机，在房地产市场开始回暖之际，这批购房者开始迫不及待进场，担心错过最佳的购房时机。第四类，带有投机性质的炒房客，他们往往具有灵敏的嗅觉，一旦他们发现了机会，那么他们会在短时间内迅速筹集资金，抄底房地产市场。从房地产股暴涨到国庆长假网签率回暖，房地产市场回暖的迹象逐渐清晰。在房地产市场确立政策底之后，市场等待着需求底的确立。一旦政策底、需求底得到确立，那么这一轮房地产市场的调整周期也基本上步入尾声。作品声明：个人观点、仅供参考

最近有些纠结，股市涨起来了，紧接着房事也火起来了。手上还有百来万，人在广州，是买房还是买股票呢？𐟤” 买房吧，广州的房子未来倒是不愁卖，但是政府前阵子定调了房价稳定住就行了，而且楼市刚刚经历过下跌，大伙还心有余悸。其实现在按照租售比来估价的话仍旧不算便宜，而且首付 15% 加上 3.5% 的利率，可是接近六倍的杠杆呐，万一主业有个闪失，直接就破产了。靠炒房子发财的日子一去不复返了，估计除了刚需改善，资本不会轻易进入房市了，如果房产税开征，对于个人购房者来说，有可能买房并不是个划算的投资。买股票，又怕自己追高踏空，长期看买股票就是买公司资产，合适的价格买入好公司，不仅能拿到股息，还能分享公司成长的红利。总之，房市和股市这两道钱，普通人能赚一道就不错了，不贪心，未来的投资方向还是应该以股票为主吧。 #股市的经历分享##政府过紧日子应长期坚持##今日A股##广州买房#

「广州购房并缴社保满1年可落户」俺想偷偷的问一下，不给交社保的公司怎么算？

「小粤说法」【以中介之名，行诈骗之实？判！】房屋承载着一个家庭的温馨和美好，购房是件人生大事。为保障房屋交易安全，街坊在买卖时更倾向于找房产中介提供居间服务。近日，广州市中级人民法院@广州中院审结一起案件，不法分子打着中介旗号，利用购房者的信任和买卖双方的信息差骗取了购房款，最终被判处刑罚。「案件播报」【基本案情】黄某是某房产公司的一名中介。某日，黄某介绍杨先生向梁女士购买房产，买卖双方签订合同，约定房屋成交价为153万元人民币，合同签订当天给付购房定金10万元，过户当天给付首期楼款103万元，其余款项通过房屋按揭贷款方式给付。此后，黄某在没有安排双方办理过户手续的情况下，向杨先生虚构购房需要做流水、需支付购房定金和首期等事由，骗得杨先生支付71万元及所谓按揭费4000元至黄某微信。收到款项后，黄某将其中的9万元作为购房定金转交给卖家梁女士，其余款项则用于赌博和个人使用。直至公安机关立案前，黄某仍有49万元未归还。本案审理过程中，黄某家属与杨先生签订了赔偿谅解协议，黄某家属代为赔偿杨先生10万元，剩余39万元按协议约定继续赔偿。【裁判结果】广州市荔湾区人民法院一审判决：被告人黄某犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金2万元；责令黄某继续赔偿杨先生39万元。黄某不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审裁定：驳回上诉，维持原判。【法官说法】本案系一宗典型的房地产中介在促成房屋买卖双方交易过程中对买家进行诈骗的案件。被告人黄某作为一名房地产中介，在房屋交易过程中通过虚构事实从买家处骗取定金及首期楼款后，仅支付其中一小部分给卖家作为定金，将其余大部分款项用于赌博和个人使用，直至公安机关立案受理时仍有数额巨大款项未能归还，非法占有的目的明显，其行为已构成诈骗罪。房地产交易存在交易金额大、周期长、流程复杂的特点，不少买家与卖家为提高交易效率，往往会通过中介进行。一些不法分子打着中介的旗号进行诈骗，个别买家轻信其一面之词，图一时方便就将大额购房款交付至其手中，存在巨大的风险隐患，随时可能陷入房财两空的境地。法官提醒，在房屋买卖合同关系中，房地产中介并非房屋买卖合同的相对方，仅为居间方，是通过提供促成交易的服务获得报酬，故除非交易各方另有约定，一般情况下中介没有代收房款的权利，买方向中介付款亦不能视为完成其对卖方的付款义务，且即使买卖双方因特殊原因须将款项暂存至第三方代管，亦可通过银行或其他机构进行提存，而不是直接将购房款交至中介或其他代收人个人账户。除此以外，即便买方打算直接向卖方支付购房款，亦应注意审查，对卖方是否为房屋真实所有人、房屋是否存在权利负担或其他不能过户的因素等情况进行核实，以确保交易安全，避免财产损失或陷入不必要的纠纷中。同时，房地产中介机构要加强对员工的管理，定期自查梳理作业流程，加强风险管控，推动房地产中介市场健康发展。

2022广州购房指南：精选楼盘推荐嘿，大家好！今天我们来聊聊2022年在广州买房的那些事儿。无论你是刚需购房者，还是想要投资房产的朋友，这份指南都能帮你找到心仪的房子。准备好了吗？Let's go！天河区：豪宅区的魅力 𐟏™️ 天河区一直是广州的豪宅区，这里不仅有顶级的豪宅，还有低密度的居住环境，生活配套也相当成熟。特别是那些新贵圈中的国际学校板块，简直是家长们的天堂。单价从12万起，总价2300万起，像合景ⷨ‡𛩢府和侨鑫保利汇景台都是不错的选择。不过，如果你预算有限，也不用担心。天河智慧城那边还有一些5字头的楼盘，比如天河保利天汇和珠江花城。这里不仅有高科技企业进驻，还有清华附中、执信天河小学等优质教育资源。黄埔区：科学城与老黄埔的双重选择 𐟏튊黄埔区的科学城板块有6号线和21号线的地铁新盘，像保利罗兰国际、黄埔中央城、时代天境和时代天韵都是不错的选择。这些楼盘附近有湖师大附小、开发区二小等全龄优质省级名校。如果你更喜欢老黄埔，那可以考虑文冲站和南岗站的地铁盘。这些地方有轨电车可以直达珠江新城，还有广外和华师附小等优质教育。这里是广州下一个十年的发展风口，保值增值潜力巨大。荔湾区：市中心的繁华与便利 𐟏⊊荔湾区的广摩和广钢大比拼，省级学区房是这里的亮点。11号鹤洞东站和广佛线沙涌站地铁上盖，周边有星级医疗配套和地标级购物中心。广附小、培英光真等百年重点小学和中学都在附近，住在这里，你就是学霸的邻居！白云区：湖景与科技新区的完美结合 𐟌𘊊白云区的白云湖数字科技城是国家级科技新区，一线湖景让人心旷神怡。8号线亭岗站和滘心地铁盘就在旁边，白云省级名校也在附近。这里是一个全龄尊奢社区，居住品质相当高。番禺区：万博与番禺广场的学区房选择 𐟏 番禺区的万博和番禺广场区府周边有九年义务教育的名校环绕，像华附、执信、仲元等名校都在附近。3号线、7号线和18号线地铁上盖沿线盘也是不错的选择。单价从4.2万起，总价340万起。增城区：新塘的刚需首选 𐟏ኊ增城区的新塘板块有13号线2期地铁直通珠江新城，像公园上城、金茂万科都会四季和招商臻园都是不错的选择。这里不限购，还有万达和永旺梦乐城等大型商圈。单价从1.9万起，总价156万起。希望这份指南能帮你在广州找到心仪的房子！祝大家购房愉快！

广州高房价下，佛山购房新体验𐟏እœ襹🥷ž奋斗了六年，租房子的日子真是东奔西走，心里总想着能有一套属于自己的小窝。可是，广州的房价高得吓人，感觉自己再工作六年也未必能买得起。有一天和同事聊天，他提到自己在佛山买了房子，每天下班都回佛山住。我听着觉得有点不可思议，广州到公司的距离都要40分钟了，佛山到公司怎么可能只要30-40分钟？带着疑问，我去了他家看看。到了他小区，我才发现，原来他说的是真的！佛山房价只是广州的四分之一不到，而且生活成本也低很多。小区环境优美，设施齐全，真是让人心动。这次经历让我意识到，有时候换个角度思考，或许能有不一样的收获。

2024年买房？高盛预测中国房价走势 𐟓‰美国高盛公司最新预测显示，中国房地产市场在未来几年内仍有可能继续下降10-20个百分点，预计到2026年中至2027年中初将到达最低点。整体来看，中国的楼市将继续呈现下行趋势。 𐟏™️即使是在北京、上海、广州和深圳这些一线城市，房价也难以幸免。然而，尽管市场整体呈现下行趋势，但这些城市的高端豪宅市场依然火爆。例如，广州星河湾半岛最近就成交了一套价值超过2亿元的豪宅。 𐟤”面对这样的市场环境，很多人对购房的可行性产生了疑问。然而，尽管市场整体呈现下行趋势，但高端豪宅市场依然活跃。如何看待这一现象呢？

广州买房心得：给新手们的实用建议给那些刚踏入买房门槛的小伙伴们一些真心话吧。刚需自住型买家 𐟏 如果你真的是刚需买房，市场再怎么悲观，也别怕。等到房价再跌30%，你最多也就亏点利息。广州的主城区，房价跌30%的可能性不大。记住，广州主城区没有不能买的房子，只有不能买的价格。低价就是真理，老破小、老破大、单体楼、港式塔楼，这些都不重要，关键是价格。6折左右的漏，无脑入手就行。改善置换型买家 𐟏እ悦žœ你是打算向上置换，卖一买一，首先要确定你能卖得出去。别犹豫，该割肉就割肉，便宜卖便宜买。重点是你能捡到多大的漏，捡的漏绝对能覆盖你割的肉。很多人没能置换成功就是因为贪心，总盯着自己割的那点小肉，不会算大账，结果错过了机会。现在市场阶段，如果是置换到珠江新城，可以等等，因为珠江新城是广州最后一个还没怎么跌的板块，但3-4月份成交量已经大幅下降，价格也开始击穿底线了。广州其他所有板块都可以置换了。融资心态购房者 𐟒𜊨🙦˜列€近两年新出的一个购房群体，买房次要，融资第一位。这类客户主要是企业主，他们缺钱，更缺低成本的钱。怎么拿到低成本的银行资金是最重要的。要知道，民间借贷利息年化至少在15%以上，而通过一套房却能拿到3.2%的资金。比如，广州500万买一套房，一笔到手700万，再叠加其他信贷300万，可以说帮很多企业主解决了大问题。投资心态购房者 𐟓ˆ 现在抄底不是好时机。受最近两年房价大跌，多数投资客的资产都大幅缩水，很多投资客资金链面临断裂风险。为了时间换空间，投资客拿的房子和融资客一样，主要是换取一笔十年期先息后本低利息的资金，帮助自己度过当下难关。所以投资客也是目前市场大折扣房的主要抢夺者。最后，对于一线城市广州，对于主城区，不要永远看空，低价就是真理。要想捡漏，一定要跑在市场一线。

广州多个楼盘传捷报近期，广州市的房地产市场多个楼盘捷报如潮，绽放出勃勃生机。热门一手楼盘吸引着络绎不绝的看房大军，他们的热情如潮水般涌动，将销售业绩推向了一个又一个高峰。国贸地产广州公司犹如领航者，国庆黄金周前四日便乘风破浪，认购总额突破3.5亿元大关，其中白云区国贸云上项目更是人声鼎沸，到访量激增，仿佛一片购房的海洋，客户们纷纷抢滩登陆，寻求心灵的港湾。广州地铁地产云筑上品项目，则以“黄金周”前三天劲销1.5亿元的佳绩，诠释了速度与激情的完美结合。项目负责人的话语中透露出满满自信，新政的春风不仅吹散了市场的阴霾，更激发了客户的购房热情，售楼部内，人头攒动，热闹非凡，仿佛每一刻都在见证着梦想家园的诞生。花都嘉河湾8号、黄埔中鼎书院上城、番禺保利领秀海……这些名字如同楼市版图上的璀璨明珠，各自闪耀，国庆假期内的销售业绩令人瞩目，数字背后，是无数家庭对未来美好生活的憧憬与追求。而在这场楼市盛宴中，开发商们更是各显神通，纷纷亮出杀手锏。除了传统的购房折扣、成交赠礼等实惠外，更有“房车跨界”等创新营销手段，让购房者享受双重惊喜。同时，面对市场的新挑战，开发商们积极作出权益保障承诺，如中建海丝城的“保价安心购”、越秀地产的“三保行动”，这些举措如同定海神针，稳定了市场的信心，也为购房者吃下了一颗定心丸。专家指出，当前广州楼市虽面临库存高企的压力，但随着新政的逐步落地与市场的持续回暖，开发商若能保持优惠政策的持续性与创新性，无疑将为市场注入更多活力，推动楼市向更加健康、稳定的方向发展。未来的楼市，值得我们共同期待。#金秋动态创作赛#

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