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公司五证一书权威发布_公司五证是什么(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

公司五证一书

买房必看！五证一书全解析𐟓œ 𐟌Ÿ买房时，一定要仔细检查开发商的“五证一书”，这是确保房产合法性的关键。 𐟔𕤺”证 1️⃣《建设用地规划许可证》：确认项目符合城市规划。 2️⃣《建设工程规划许可证》：确保项目规划、设计合规。 3️⃣《建设工程施工许可证》：允许项目开工建设。 4️⃣《商品房预售许可证》：允许开发商预售商品房，需核实预售范围及售房公司。 5️⃣《国有土地使用证》：证明开发商合法拥有土地使用权。 𐟟 一书 𐟑‰𐟏𛣀Š房地产开发企业资质证书》：证明开发商具备开发资质。 𐟔𔦣€查建议 ✅查看原件：购房者在检查“五证一书”时，一定要要求开发商出示原件，并仔细核对证件上的信息是否与实际情况相符。复印件很容易作弊，无法确保其真实性。 ✅网络查询：在一些城市中，购房者可以通过网络查询开发商是否具备“五证”。例如，可以登录当地“房地产交易中心”的官方网站，查看开发商的资质和楼盘信息。 ✅相关部门查询：购房者还可以前往当地的相关部门（如房管局）进行查询，以确认开发商的证件是否齐全和真实有效。 ✅银行咨询：如果购房者对开发商的资质和实力存在疑虑，可以向银行进行咨询。因为开发商在置地、审批时通常需要通过银行的严格审批。 𐟒妀𛤹‹，购房者在买房时一定要仔细检查开发商的“五证一书”，以确保购买的房产合法、安全。同时，也要注意保留好相关证据和资料，以便在后续过程中出现纠纷时能够维护自己的合法权益。

买房必问5个问题，避开那些坑！在2020年的时候，我以前的公司还用的是电销模式，需要打电话推销房子。有一次，我给一个大叔打电话推荐楼盘，结果他开始给我倒起了苦水。原来他之前买了嘉定的一个楼盘，当时看房子的时候各种喜欢，结果买好了才知道，项目旁边就有一个墓地。这下他可emo了，想去退房，结果又退不了，最后只能弃车保帅，损失了几万定金。这个例子告诉我们，买房这件事真的要慎重。所以今天我给大家整理了一些买房时必须要问的问题，收藏起来吧！地铁口距离到底有多远？𐟚‡ 别听销售说几百米就完事儿了，最好自己用某德地图查一下实际距离。有一次我去看一个楼盘，销售说地铁口就在旁边，结果一查某德地图，发现实际距离有1公里多！所以一定要问清楚，然后再用某德地图确认一下。五证两书是否齐全？𐟓œ 五证两书一定要齐全，虽然现在上海基本不会出现五证不齐的情况，但小心驶得万年船。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；两书则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。备案价和销售均价是多少？𐟒𐊥䇦ሤ𛷦˜麗🧮ᥱ€登记的价格，一般会比成交价高出几个点，这就是可以谈价的空间。上海很多楼盘的备案价允许上下浮动5%，所以开发商可以加5%，也可以就按备案价，甚至少5%。每个项目不同，所以5%这个数字是有差别的。得房率是多少？𐟓 很多新楼盘的样板间都是临时搭建的，样板间和实体房的呈现效果会有差异。建议带个卷尺，现场测量一下得房率。这个还是要相信自己看到的才行。不利因素有哪些？⚠️ 每个楼盘总会有一些不利因素，比如垃圾站、变电站、墓地、化工厂、高压线等等。很多购房者没关注这些细节，最后只能后悔。所以提前问清楚这些不利因素，并且现在楼盘基本都会公示这些信息。了解小区的缺陷，再结合自身情况去匹配，看能否接受这些缺点。字数有限，就不多赘述了。如果你还想了解上海住宅的其他坑，告诉我，我安排！

𐟚€创办公司全攻略：从零开始到成功创办公司需要经过一系列步骤，以下是详细的流程𐟑‡ 1⃣️ 名称核准：首先，确定公司的类型、名称、注册资本、股东及出资比例。然后，通过线上或线下方式提交核名申请。特殊行业可能需要现场办理，例如化工产业公司。 2⃣️ 提交材料：核名通过后，需要确认地址信息、高管信息、经营范围，并在线提交预申请。预审通过后，按预约时间去工商局递交申请材料，收到准予设立登记通知书。 3⃣️ 领取执照：携带准予设立登记通知书和办理人身份证原件，到工商局领取营业执照（五证合一）、副本。如果是网上设立，营业执照会邮寄到指定地点。 4⃣️ 刻章：领取营业执照后，需要刻制公司印章，包括公章、财务章等。 5⃣️ 银行开户：到银行开设公司的对公账户。 6⃣️ 税务开办：购买发票、签订企业银行税务三方协议、准备报税。在准备资料时，需要注意以下几点：准备3-5个有限公司的名称，避免与现有企业名称重复或相似。根据主营业务描述准备公司的经营范围。确认公司的法定代表人、执行董事、经理、监事的人选，并提供相关人员的身份证明和其他联系信息。此外，在实际操作中，您可能还会用到商事主体登记注册系统进行在线操作，如实名认证登录、企业类型选择、名称自主申报等步骤。

在惠州买房避坑指南：过来人的忠告作为一个在惠州从事地产行业四年的经纪人，我见过太多因为买房踩坑的客户。今天，我就来给大家分享一些实用的避坑经验，希望能帮到你们。找准自己的定位 𐟏ኩ斥…ˆ，你得搞清楚自己买房的目的。是为了自住还是投资？以后有没有打算出手？这些问题都得问清楚自己。记住，买房是大事，千万别因为贪图便宜而买错了楼盘。宁愿不买，也不要买错。区域选择 𐟌† 选择区域也是有讲究的。一般来说，大亚湾西区是首选，其次是惠阳白云新城，再往下是万达商圈片区、南站新城片区、中心区、惠阳秋长片区、澳头老城区，最后是三和片区。楼盘选择 𐟏⊨ƒ𝤹𐥤禥𜧛˜就不要买小楼盘，能买好物业就不要买差物业。东边户比西边户好，现房比期房好，越早交房越好。你看恒大和新力的现状就知道了。了解开发商 𐟓œ 交钱之前，一定要查清楚开发商的五证一书是否齐全，项目的不利因素也要看清楚（营销中心都有）。贷款利率、放款周期、按揭过不了怎么办？这些问题都要提前搞清楚。最好把征信流水提前打出来，看房的时候带过去让销售提前审一下再交钱。别信中介的忽悠 𐟓ž 最后一条最重要！千万别相信各种中介打电话说的：自己有关系能帮你申请到多少多少更多折扣，能给你返多少钱等等。这些都是吸引客户的手段。惠州这边所有新房项目的折扣体系和佣金多少，基本上都是统一的。其他中介电话里跟你说的，带你看房的中介基本上也能做到（前提是不能太狠了，正常合理的情况下都会答应，出来做都是为了赚钱的）。在惠州买房，贪图小利往往会吃大亏。换位思考一下，每个人都希望自己买的东西能便宜能有更多优惠，这种时候一定要擦亮眼睛，不要被人忽悠了。如果你有买房的疑问，随时问我两句又何妨？

公寓投资必知10大要点，避坑指南！很多人都在问，loft公寓到底值不值得买？作为一个有经验的人，我想和大家分享一下我的公寓买卖经历，希望能帮到你们！𐟏 地段和配套是关键 𐟓 首先，地段和配套真的很重要。最好选择地铁上盖的公寓，周边有超市、餐饮、购物中心和图书馆，最好10分钟内能到达。这样下楼就能坐地铁，生活消费也很方便，在二级租赁市场也有很大优势。别被伪公寓忽悠了 𐟚능…𖦬᯼Œ一定要搞清楚是不是真公寓，别被那些纯办公或者工业改造的公寓给忽悠了。五证齐全的公寓才是王道，没有产权的公寓再便宜也别碰。物业管理很重要 𐟏⊧‰駮᥅쥏𘦜务和口碑也要了解清楚，好的物管能让你的公寓升值和保值。层高和使用率要关注 𐟓 层高和使用率也是个大坑。低于4.5米的层高不适合做夹层设计，使用率低于70%的也要谨慎。市场上50%使用率的产品比比皆是。水电费用要算清楚 𐟒𐊧‰駮ᥒŒ水电费用也要了解清楚，这关系到持有成本。现在很多公寓都是民水民电，和住宅差不多。我家三口人75平方，夏天最热一个月的管理费和水电费没超过450元。烟道不能少 𐟚ꊥ…쥯“可以不通天然气，但一定要有烟道！长期持有是关键 𐟓… 公寓投资要有长期持有的想法，算好投资回报率，能稳定在5个点以上，低于这个数的就别买了。 Loft户型尽量买毛胚 𐟛 ️ Loft户型尽量买毛胚，这样才能装出自己心中的样子，体现Loft的价值。二手公寓税费要问清楚 𐟓œ 买二手公寓一定要问清楚发票价，这直接关系到买入税费成本。了解清楚税局备案最低价，所谓交易税费高的问题也是有解决方法的。最后的小建议 𐟒ኦ 𘥿ƒ城市核心位置，地铁商业发达，真公寓有证，物业靠谱，长期持有，回报率在5%以上，这样的公寓才值得买！住Loft公寓的感受 𐟏ኦˆ‘自己住的就是Loft公寓，位于佛山市区地铁上盖，楼下就是商业区，一路之隔就是图书馆。水电费和住宅差不多，物业稍差，但目前已经升值大概2倍了。租值也很不错，能达到10个点以上。花了十万自己简装了一下，正南向空气流通和阳光非常好，挺满意的。希望这些小建议能帮到你们，买房是大事，一定要慎重考虑！𐟏

买房不踩坑指南：15条实用建议 𐟏ᠤ𙰦ˆ🦘鷺𚧔Ÿ中的大事，想要不踩坑？这里有一份超实用的买房指南，帮你理清思路！ 𐟔 如何避开烂尾楼？选择国企、央企等大开发商。准现房、现房比期房更靠谱。下雨天去看房，施工中的楼盘更真实。实体楼和工地现场都要看看。开发商的五证一书，特别是预售证，一定要有。异地样板间要小心，交楼标准难说。非正常折扣的楼盘，可能有问题。频繁出工抵房的楼盘，可能缺钱或降价。销售态度冷漠的楼盘，要小心。跨界开发商，尤其是第一次开发的，问题多。售楼部设施陈旧，预算有限。装修标准清单要拍下来，重要承诺要录音。合同里要有延迟交楼的赔偿条款。不要贪小便宜，小心高佣问题楼盘。新手买房，找经验丰富的朋友陪同。 𐟏 买房需知正常住宅比公寓、小产权、安置房、写字楼、商铺好。地段、学区、地铁等外部配置更重要。学区、交通、商超、医疗、环境等是房子增值项。垃圾处理站、变电站、墓地、殡仪馆、高速路、高压线等是贬值项。阳台有半封闭和全封闭两种，半封闭一般赠送一半面积。边户比中间户好。好的物业管理是升值的保障。洋房比高层好，高层比超高层好。毛坯房实惠，精装房避免后期装修噪音。三胎时代，三房比两房好。小3房选双卫不选单卫。贷款尽量用公积金，能省几十万。等额本金总利息少，等额本息总利息多。等额本金30年第7年还清划算，等额本息30年第8年还清划算。 𐟒ᠤ𙰦ˆ🦘磻示‹，希望这份指南能帮你理清思路，找到心仪的房子！

𐟏 买房砍价秘籍大揭秘！ 𐟎‰想要买房却不知道怎么砍价？别担心，这里有十大砍价秘籍，让你轻松买到心仪的房子！ 1️⃣ 期房开盘初期，楼盘处于认筹阶段，这时有很多机会可以拿到最低折扣，但要注意，期房的升值预期与折扣有关哦。 2️⃣ 全款买房的购房者，可以享受到2%的折扣，这是一个不小的优惠呢！ 3️⃣ 团购买房与零售买房的差价大约是100-200元/mⲯ𜌨€Œ且购买后还可以与开发商在总房款上进行砍价，获得最大优惠！ 4️⃣ 购买尾盘也是一个不错的选择，开发商为了尽快收回资金，会把尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到意想不到的优惠。 5️⃣ 第一次买房的朋友们，一定要注意证件是否齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等五证二书，手续不齐全的房子是不能合法销售的。 6️⃣ 定金与订金的区别要分清楚，定金又叫保证金，自己违约定金不能退，对方违约双倍赔偿定金；而订金又叫预付款，正常交易时订金是合同价款的一部分。 7️⃣ 询问是否有老带新优惠，“老带新”指的是老客户介绍新客户来买房，新客户成功购买后，老客户将获得房产销售商的一笔奖励。 8️⃣ 查看开发商资质，登录“住房和城乡建设局”网站后，点击企业资质核准，查询开发商的品牌和资质等级。 9️⃣ 选择楼层时，总层数的1/3以上、2/3以下为较好的楼层；户型设计方面，要选择方正、进深开间比例适中的户型。 𐟔Ÿ 仔细检查样板间，关注装修标准和交付标准，确保装修费用和交付条件符合你的预期。同时，了解物业费等相关费用，避免后续纠纷。 𐟎掌握这些砍价秘籍，让你在买房过程中更加游刃有余！

房产证权利性质出让是什么意思买房可是件大事，很多人一听到五证一书这些专业名词就一头雾水。今天咱们就来聊聊，土地出让合同和五证到底有啥关系！首先，很多朋友以为只有开发商才会接触到土地出让合同，其实不然！这份合同不仅关乎开发商的权益，更关乎我们每个买房人的权益！开发商通过土地招拍挂制度从政府手里买下一宗土地，然后会与政府签订一份《国有土地使用权出让合同》。虽然这份合同不是五证之一，但它的内容可是相当丰富！那么，土地出让合同和五证之一的《国有土地使用权证》到底有啥关系呢？简单来说，土地出让合同和《国有土地使用权证》的关系，就相当于我们买房时的购房合同和房产证的关系！土地出让合同规定了开发商对这块土地的使用年限、用途等等，是开发商获得这块土地使用权的法律保障。而《国有土地使用权证》则是政府颁发给开发商的证书，证明其对这块土地拥有合法使用权。所以说，买房前一定要查清楚开发商是不是合法拥有土地使用权，这样才能避免很多风险！

买房避坑指南：如何远离烂尾楼？ 𐟏 在房地产市场变幻莫测的今天，买房最大的风险可能不是价格高低，而是遇到烂尾楼。作为普通购房者，如何才能避开烂尾楼呢？以下是一些实用的小技巧： 1️⃣ 选择实力雄厚的开发商 𐟏—️ 开发商的实力和口碑是关键。优先选择大品牌的房企，避免贪图一时便宜。实力强劲的开发商通常不会出现债务纠纷或跑路的情况。此外，可以查看开发商过往开发的楼盘口碑，实地考察，做到心中有数。 2️⃣ 核实楼盘手续 𐟓œ 一个合法销售的楼盘需要具备“五证二书”：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。特别要注意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子不要选择。 3️⃣ 关注施工进展 𐟔犦œ‰些楼盘施工迅速，每天都有进展；有些则长时间没有动静。购房者需要实地考察，多留意。资金充足的开发商通常会顺利进行开发建设。尽量选择准现房或现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。 4️⃣ 检查楼盘销售情况 𐟓Š 如果开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘风险较大。特别是小开发商，融资渠道窄，对购房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，可能会影响工程进度，导致开发商因资金断裂而跑路。因此，销售量好的楼盘更值得信赖。 5️⃣ 考察楼盘周边环境 𐟌𓊥‘訾𙧎異ƒ包括配套、潜力和地段等。即使不幸买到了烂尾楼，也不用怕。一个好的地段和良好的环境，会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。 6️⃣ 注意项目可疑迹象 𐟚芤𘀦—楏‘现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。 𐟔 想在惠州买好房？记得多做功课，避免踩坑！

【深圳限价房购买条件】 𐟘‰大家好！今天我要给大家分享一下限价房购买条件哦！限价房对于一些朋友们来说可是购房的好选择呢𐟘！限价房具有价格优势，能够让我们用相对较低的价格购买到房子哟𐟘‰~现在，我就来给大家介绍一下限价房购买条件吧：𐟑‰ 1.户籍条件：本市户口是基本条件呢，单身家庭的申请需要年满30周岁哦𐟤”！这一条件是确保购买者有足够的经济能力承担房子的费用。 2.住房面积、收入和资产要求：申请家庭还需要满足其人均住房面积、家庭收入和家庭资产要求呢~这个条件是为了保障购买限价房的家庭经济能力足以承担房子的费用。 3.购买限制：通过审核符合购买要求的家庭只能购买一套限价房哦~已购买过的家庭成员将无法再次享受其他福利啦𐟤”！需要注意的是，在购买限价房时，还需要审核五证信息哦！在初步选定项目后，需要对项目的合法性进行审查𐟘–~我们要仔细审查开发商所提供的五证，尤其是《国有土地使用证》和《预销售许可证》这两个重要证书𐟤鯼签订认购书，这是我们达成购买意向的一步。如果你对项目基本满意，就可以与具有合法资质的销售单位签订认购书，并缴纳一定的定金哦𐟒–~签订认购书是一个重要的决策，需要仔细考虑𐟤”！ 𐟒᥯𙦈‘分享的内容有兴趣的朋友们，快留言给我吧𐟘‰！我们可以一起讨论限价房购买的细节和注意事项𐟒᯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~