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转让物业公司权威发布_《民法典》物业管理条例(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

转让物业公司

津投城开：拟转让子公司股权，预计构成重大资产重组津投城开(600322)11月17日晚间公告，公司拟通过公开挂牌或非公开协议转让方式转让控股子公司华驰公司90%股权、参股子公司华富宫公司46.33%股权和参股子公司天房物业公司31.89%股权。经初步测算，本次交易预计构成重大资产重组。本次交易对方尚不明确，尚未签署交易合同，无履约安排，最终成交价格、支付方式等合同主要内容目前无法确定。

「物业行业动态」【重庆江北嘴置业转让物业服务公司部分股权】重庆市江北嘴物业服务有限公司11%股权挂牌转让，转让底价为651.28万元，转让方为重庆市江北嘴置业有限公司，信息披露结束日期为2024年12月11日。更多物业行业动态，请前往中指研究院官网查看：网页链接

【津投城开：拟转让子公司股权构成重大资产重组】财联社11月17日电，津投城开公告，公司拟通过公开挂牌或非公开协议转让方式转让控股子公司华驰公司90%股权、参股子公司华富宫公司46.33%股权和参股子公司天房物业公司31.89%股权。经初步测算，预计本次交易可能达到重大资产重组标准，本次交易预计构成重大资产重组。本次交易对方尚不明确，尚未签署交易合同，无履约安排，最终成交价格、支付方式等合同主要内容目前无法确定。

1992年时，张女士花33万在深圳买了一套房，之后就去国外居住了，直到2020年张女士整理资产时才想起自己28年前的这套房产，而当时这套房产估价已经达到了600万。可没想到房子竟住进陌生人，并称：这房子是我买的！还表示“给20万我们就搬走！” 1992年的深圳正处发展期，有眼力见的商人都知道未来这里的房产肯定会翻很多倍，张女士自然也看到了这一点。她看中了位于深圳宝安区华天花园小区，当时这套一百四十多平的房子才售价三十多万。买完房子没过多久，张女士就被派到香港工作。后来，因为工作变动又前往国外，并在国外定居。因为一直忙于工作，她便忘记了自己在深圳还有套房产的事情。 2020年，张女士年纪大了，就想整理一下自己的资产，好让自己安享晚年。于是，她就发现自己在深圳原来还有套房产。但因为自己年事已高，长途跋涉回国身体吃不消，于是便委托弟弟帮自己去看一下。张女士的弟弟按照姐姐邮寄给他的合同的地址找到地方，结果发现，这套房外面贴着整齐的对联，显然是已经有人入住了。于是，张女士的弟弟就敲门，屋里的男人打开门询问他有什么事。张女士的弟弟也没有拐弯抹角，直接就问这套房的房主是谁。男子十分的心虚，三两句打发了张女士的弟弟然后把门关了起来。这明显就是做贼心虚。于是张女士的弟弟决定去问周围的邻居，没想到还真有所收获。有一户常住这里的邻居表示，住在这里的人不是业主，当年是撬开门住进去的。后来也有物业的人过来询问，可是他们拿出了房屋转让合同，至于合同的真假附近的邻居表示他们也不知道。张女士的弟弟马上就询问了姐姐，是否转让了房屋但是忘记了这件事。张女士坚称，自己一定没有将这套房子转让出去。于是张女士的弟弟就找到了物业，说明了自己的来意以及现在的情况，并且他表示现在的房主林先生肯定是伪造的转让合同。但物业工作人员表示，他们并不是这个小区原来的物业公司，是后来换的。而自己公司接手时，这套房子就在正常居住，而且住户的各种费用也在按时交，所以他们没能察觉有什么不对劲。物业表示，目前张女士虽然有购买合同，可是没有房产证，所以这套房产的归属权还是有待商榷。如果张女士能够办理房产证，就可以联系工作人员将那户人家清理出户。可是，已经过去28年了，原来的开发商公司已经被别的公司收购，而且公司人员变动也很大。现在办理房产证的话，会有些困难。如果想要快速解决这件事，那就必须要与现在的住户林先生协商。经过沟通，住户林先生表示愿意协商，并且表示这套房当年是自己的父亲买下来的。原本相关手续都在家中保险柜中，可是前段时间家里进了小偷被偷走了，自己的父亲还因此被气的住院。对于邻居所说，林先生也否认了自己是撬门入住的，表示自己也是有正规手续的，不会干违法违纪的那种事。如今张女士的弟弟拿出了当年的购买合同，自己可以搬出去，可是毕竟这套房子是自己花钱买的而自费装修，如今搬出去理应有所补偿，或者按照28年前的价格卖给自己也可以。可是，这件事情往严重了说林先生一家属于非法侵占，本就是他们的错为什么要让张女士为他们买单呢。张女士的弟弟也没有选择退让，表示如今这套房产已经翻了好几倍，按照原价卖给他根本不可能。另外，他们在这里住了那么久，装修的钱来抵房租也差不多了。如果林先生一家坚持不搬，那就只能法庭上见了。林先生没想到张女士的弟弟如此强硬，他曾说转让合同丢失，可是那份合同是假的，所以他没有任何能证明自己是房主的证据，害怕惹上官司的他最终决定搬出来，而张女士也重新拿回了属于自己的东西。有人说，林先生一家或许曾经在这个小区工作或者租住，发现张女士家无人居住于是打起了歪主意。无论如何，是你的终归是你的，不是你的抢也抢不来。

「物业行业动态」【西部新业实业挂牌转让优凯物业股权】四川优凯物业有限公司100%股权正在挂牌转让，底价为153.16万元，转让方为西部新业实业股份有限公司。更多物业行业动态，请前往中指研究院官网查看：网页链接

𐟙Œ【物业债权债务能否转让】𐟓⊧‰餸š的债权和债务能否进行转让，取决于多种因素，例如是否依法可转让及是否经过债权人的同意。𐟙‹‍ 𐟑然而，无论何种情形下，物业公司在转让物业债务时不应对业主的权益造成严重损失。𐟙‹‍ 如果出现此类情况，物业公司将负有相应的赔偿责任。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给𐟌Ÿ第三人，𐟙Œ但是有下列情形之一的除外：𐟔(一)根据债权性质不得转让；𐟓𐟑(二)按照当事人约定不得转让；𐟓𐟎ˆ(三)依照法律规定不得转让。𐟙‹‍当事人约定非金钱𐟒𐥀𚦝ƒ不得转让的，不得对抗善意𐟌Ÿ第三人。𐟙‹‍当事人约定金钱𐟒𐥀𚦝ƒ不得转让的，不得对抗𐟌Ÿ第三人。𐟙‹‍

【买二手房是否承担物管费】 𐟎‰家人们，今天我要和大家分享一个在转让房屋时非常重要的问题𐟤”！那就是房屋欠费问题到底应该由谁来承担𐟧？ 𐟒᤻Ž法律上讲，这些欠费与房产买受人无关哦𐟘Ž！因为合同具有相对性，合同是原业主和物业公司之间的问题，不能涉及第三人𐟘。新业主购房后，与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务𐟒꯼ 𐟓⦉€以，当你购买房屋时，一定要仔细检查房屋欠费情况，以免给自己带来不必要的麻烦𐟘㯼还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

大学城菜鸟驿站转让，月赚万元轻松！嘿，朋友们！如果你正在寻找一个稳定赚钱的好项目，那么你绝对不能错过这个机会！我这里有一个月赚万多的菜鸟驿站要转让，位置在大学城陈家桥，附近有4700户人家，早就住满了，快递量非常大。这个驿站从2013年开始代收快递，到现在已经11年了，老板一直坚持经营，从未转让过。由于时间久了，客情关系维护得非常好，投诉少，罚款也少。2016年，老板直接和快递公司签约，有了自己的工号，至今约有8年。现在大环境不太好，但这个驿站非常稳定，每天都能赚点钱。做久了确实也累，所以老板不想做了。派件量方面，上半年日均约2100件，最近两个月是日均2300件到2500件。每月寄件利润约5000元。面积70多平，租金5250元，物业费158元。派费方面，平均下来约是0.33元一个。以派件2300件为例：2300件*每件0.33元*30天=派费22770元+寄件利润约5000元=27770元-租金物业水电约5500元-三个人工10500元=老板自己剩约11770元。需要请三个员工，老板自己也在，四个人做的比较轻松。如果老板不来，只当做财务投资，请一个得力的店长+3个员工，老板还能剩五六千。每日送货上门一二十个，不多，送货上门的快递公司给1.5元一个。寄件任务是派件量的1%，可能是大学城所有驿站最低的。寄件成本价是3.8元包三公斤。如果你寄件多，可以帮你搞到更优惠的成本价。小区旁边就是差不多3万户的大型公租房小区，公租房寄件多。建议接手的老板：接手了换用菜鸟系统（现在用的是拼多多驿站系统），菜鸟给六个月、每月3600元的补贴。用菜鸟系统，寄件会多些。因为寄件一般是衣服鞋子退货，买衣服鞋子的在淘宝会多些，菜鸟系统可以对接淘宝退货。用菜鸟满六个月后，再换回来拼多多的驿站系统，可以获得额外的补贴。这两个补贴是针对日均出库2000单以上的驿站才有。

2023.4.14 星期五多云【每日法律小知识】 Q ：买了二手房后，原业主欠缴的物业费由谁支付？ A ：如果二手房买卖合同有约定由谁承担欠缴物业费的，按照合同约定；如果没有约定的，因欠缴的物业费属于原业主与物业公司之间的约定，属于原业主的义务，因此应当由原业主向物业公司缴纳。【每日企业风险防范】股权转让的优先购买权。有限责任公司的股东转让股权时，应当征求其他股东是否愿意在同等条件下购买自己的股权。若其他股东愿意优先购买自己的股权，则股东不能将股权转让给第三人。如果两个以上股东主张行使优先购买权的，可以通过协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。股权转让的优先购买权仅存在于有限责任公司中，股份有限公司股权的转让没有这样的规定。#小红书法律知识课堂# #法律咨询# #法律常识#

《今日11月21日新增概念》一、一博科技新增“人工智能”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年11月13日互动易：公司专注于为客户提供高速PCB研发设计、制板、元器件选型、PCBA制造等一站式硬件创新服务。公司在人工智能领域的业务涉及广泛，2023年度人工智能领域实现的收入为6,088.15万元，占当年营业总收入的比重为7.74%。公司与国内外多家知名人工智能企业建立了合作关系，涉及PCB设计仿真及后端的PCBA研发打样和中小批量制造。二、佛塑科技新增“股权转让(并购重组)”概念。三、天银机电新增“6g概念”。四、雪迪龙新增“核电”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年半年报：公司核电行业气体分析解决方案包括稳定可靠的在线气体分析系统，并配合多流路切换、控制系统以及先进的气体采样分析测量控制系统软件，以确保氦气的纯度和稳定性，进而保障高温气冷堆的安全运行五、电科数字新增“人脸识别”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年3月21日互动易回复，公司医疗数字化团队及人工智能团队合力实现了多个AI+医疗的落地场景，包括在智慧手术系统中的语音识别调阅患者信息、术中医嘱开具，基于人脸识别的术中三方核查，以及基于深度学习的交互性麻醉评估等，部分场景成功入选了某省级人工智能典型应用场景名单（省工信厅），实现了AI融合医疗、算法赋能医疗的能力突破。六、宏源药业新增“固态电池”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年11月18日互动易回复，公司固态硫化物电解质已完成公斤级实验，所得样品在产品外观、相关仪器检测及电池性能测试等主要指标和性能上，均达到预期效果。七、百花医药新增“物业管理”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年半年报：报告期内，公司传统商业物业管理团队持续招商引进并维护优势商业品牌客户，提高资产利用效率，管理面积68840.35平方米，人均管理面积2024平方米。不断细化内部管理机制，提高服务质量，提高客户满意度，提升市场营商环境，服务商户603家，营收同比增长4.61%。八、泰晶科技新增“无人机”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年11月12日互动易：公司生产的晶振产品已应用到无人机领域。九、中国核建新增“房屋检测”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年11月12日互动易：公司下属子公司有房屋检测质量检测资质。十、观想科技新增“低空经济”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年11月12日互动易回复，公司在低空经济的布局主要集中在低成本智能装备，其中涵括智慧大脑、载荷单元，动力单元、装备平台智能换装相关业务。十一、海科新源新增“固态电池”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年11月5日互动易回复，公司固态电池电解质研发目前处于实验室阶段。十二、真爱美家新增“跨境电商”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2022年10月19日互动易：公司有在阿里巴巴国际站、Made in China和1688等跨境电商平台销售。十三、利亚德新增“人形机器人”概念。据同花顺数据显示，入选理由是：2024年11月18日互动易：目前旗下全资子公司北京虚拟动点有与人形机器人相关公司进行技术沟通与合作。十四、金桥信息新增“区块链”概念。

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