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有业委会没有物业公司下载_对付物业最狠的一招(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

有业委会没有物业公司

三无小区的车位争夺战：业主素质是关键 2023年粤01民终398号案件涉及一个三无老小区，没有物业、没有业委会、没有车位。前业委会管理人员成立了一家公司，获得了授权接管小区的物业管理，并通过租赁场地提供车位服务。业主们因为车位分配问题打到了二审，结果都败诉了。 𐟚蠦𒡦œ‰物业的原因是因为前任物业跑路了，没有新的物业接管。 𐟚蠦𒡦œ‰业委会的原因是街道和前任业委会打官司争夺小区老人活动中心和物业用房，败诉后不配合。 𐟚蠥‰任业委会到期前授权业委会管理人员成立的公司接管物业，运营车位和公共维修基金的动用。 𐟚蠧‰餸š租赁了第三方的场地，80个停车位服务300个业主，限定只能业主自用。业主因为将车位提供给儿子，物业将车位取消，因此导致了诉讼。诉讼中举报第二届业委会去澳大利亚公费旅游。这个案例充满了槽点，老小区的治理确实不容易。小区物业和业委会不受监督，很容易失控。有些事情法院也难以处理。要想住得舒心，业主的素质非常重要，决定了小区治理能否满意。然而，大家普遍存在搭便车心理，一切都变得困难。

𐟓„【业主委员会代表业主决定合法吗】𐟓⊰Ÿ˜š主大会和业委会，到底谁说了算？ 𐟓⤻Š天我们来聊聊业主大会和业委会的权利和职责！这可是跟我们的生活息息相关哦！𐟒ኰŸ˜️业主大会是所有业主参加的，依法成立的自治组织，是小区的管理机构𐟘Ž。它决定了小区的一些重要事务，比如小区的管理办法、修改小区的规约等等。而业委会则是由业主选举出来的执行委员会，负责执行业主大会的决定𐟔„。业委会的职责包括但不限于监督物业服务、管理小区的公共设施、协调业主之间的矛盾等等，为业主们提供更好的居住环境𐟎‰。 𐟌Ÿ业委会虽然有决定权，但执行权通常是由物管公司来负责的。不过，业委会的决定对业主具有约束力哦！所以业委会的职责非常重要，要为业主们谋福利呀𐟒𐯼 𐟓ž没有业委会就必须召开业主大会哦！如果没有业委会，那么一些重要事务就需要所有业主一起决定啦！这可是个繁琐的过程，但也是维护业主权益的重要方式𐟎‰。 𐟙‹‍♂️所以，各位业主们要关注自己的权利哦！了解业主大会和业委会的职责，积极参与小区的管理事务。让我们一起打造一个和谐、美好的居住环境吧！𐟒ꀀ

【车停小区停车场被树砸，该由谁来担责？法律人士这样说】陈先生向福州政务服务中心的“办不成事＋帮帮团”办事窗口反映，日前他将车停在小区停车场内，停车场旁有棵枯树倒下砸到他的车，小区没有物业，于是自己向小区业委会以及停车场管理公司反映，但是双方都没有处理。陈先生想咨询一下，小区业委会以及停车场管理公司是否就该事担责呢？希望听听法律人士的看法。via@第一帮帮团第一帮帮团的微博视频

𐟓„【业委会私自与物业公司签订的合同是否有效】𐟓⊰Ÿ‚这个话题到底是怎么回事𐟘𑯼Ÿ业委会没经过业主大会同意就签合同❓那这合同是不是无效的𐟘�Ÿ那该咋整啊𐟤”？业主能告业委会吗𐟙„？街道办、乡镇政府能管不𐟙‹‍♀️？ 𐟌ˆ来来来，别担心，听我说𐟘‰。要是业委会这样做的话，这个合同是无效的𐟔诼Œ没商量𐟘’。业主可以要求街道、乡镇政府责令他们限期改正，或者让人民法院给撤销了𐟘Ž。 𐟘„哦对了，业委会做错事，政府房地产行政主管部门可得好好管管𐟤“！还有哈，要是业委会的决定侵犯了业主的合法权益𐟚민Œ业主还可以让街道办、乡镇政府责令业委会改正或者撤销其决定𐟤—，这些都得告诉全体业主哦𐟓⯼ 𐟎‰好啦，今天的科普就到这儿啦𐟎‰，大家明白了没𐟙‹‍♀️？遇到这种情况，大家一定要勇敢地维护自己的权益哦𐟙Œ！𐟤

小区电梯维修那些事儿，你知道多少？作为一个被赶鸭子上架当了小区几年业委会主任的我，小区电梯在有安全隐患的时候，作为咱们普通业主的最深体会是啥？是不是该上班上学了，从高层着急的一次次的满载而想骂娘了。这时候小区的微信群里估计是骂物业的人一大片，最想知道的是啥时候电梯能修好呢。小区电梯运行十几年后出现问题的就应该就是钢丝绳了，更换钢丝绳一般情况下，买来新的换掉旧的，几个小区就好了。可是关键是费用谁出呢？作为业主的我们肯定想，不管谁出，反正不要从我口袋里出，再就是越快修好越好了。物业公司也想，几万块呢，我们物业公司也不出啊。用小区的大修基金？大修基金可是在管理中心需要申请，这评估啊垫资啊业主签字啊公示啊等一套流程下来，估计至少得半个月吧，也不一定能完全走完签字流程。那大家想想还能有啥办法解决资金问题呢？很多小区就用公共收益来解决这个问题了，如果小区有业委会的话可以商议决定启用，没有成立业委会的小区估计就是物业自己做决定了，当然做到公示是必须的。所以说小区如果成立了业委会，这笔费用就不会让物业自己做决定，也可以做到货比三家了。即使是电梯大修，动用大修基金，也可以很好的去监督。你们的小区成立业委会了吗？欢迎就小区等问题一起探讨，有相同想法的能点击关注下，谢谢。

小区业委会不可以职业化，不能拿报酬业委会是由业主选举产生的群众性组织，由热心公益、乐于奉献、公道正派、自觉自愿，且有正当职业和稳定收入的业主担任最合适。主要职责是代表全体业主监督物业，维护业主的合法权益，起到物业和业主之间的桥梁和纽带作用。业委会不应该承担具体工作，更不需要搞什么例会制度住会人员，有事议事，没事就是普通业主，不享有任何的特权特殊，主要是监督和代言。其实，现在很多身体健康的体制内退休人员，有钱有闲，只要有关部门安排组织，他们是愿意不计报酬服务社区服务业主的，疫情期间就有很多的银发志愿者，无私付出。如果把业委会职业化那就走样了，那无疑是业主作茧自缚，给自己又增加了一层管理，和社居委、物业公司有什么区别？如果拿报酬就更扯淡了。

民法典之物业费你购买了房屋，但是长时间没有居住依然是需要缴纳相应的物业费！因为不管是建筑单位或者业委会代表与物业公司签订了物业管理合同都对业主是有效的，法律是认可的。但是如果你觉得物业没有按照合同来提供相应服务，就需要找出相应条款和证据证明。如果没有证据前还是需要依法支付相应物业管理费

业主的麻木终将付出代价！大家有没有想过，为什么有些小区的公共收益那么多，但账上却一分钱盈余都没有？甚至有些小区还会亏损，业主还得倒贴钱？其实答案很简单：物业公司怎么可能不盈利呢？那这些钱到底去哪了呢？我们来看看几个其他小区的情况吧。比如在光谷的当代国际花园小区，两年多前竟然负债7万！后来第三届业委会上任后，把属于全体业主的公共收益牢牢抓在手中，现在每年都有数百万的公共收益。还有洪山区的花园027社区，2023年业委会把70万元公共收益分发给全体业主，每户分了500多块钱。再比如武昌区的城市公园小区，2023年业委会向全体业主发放了99.7万元的公共收益年度余额。最近武汉正在经历一波“物业费降价潮”，据我所知已经有超过20个小区官宣降价了。这些物业公司难道是良心发现主动降的费吗？当然不是！很多小区之所以降低物业费，是迫于业委会和业主大会的威慑力。有些小区甚至出现了“前脚业委会刚成立，后脚物业公司就主动降价”的情况。比如白沙洲的正商金域世家，3月份成立业委会，5月份物业就主动发布物业费降价公告：从3.2元/月/平方米降至2元/月/平方米。再比如新洲区的新影华翔城，业委会还没成立，仅仅在筹备期间，物业公司就主动发布降价通知：住宅从2.6元/平降至1.8元/平，洋房从2.8元/平降至1.95元/平。还有南湖片区的城投瀚城璞岸，因为小区成立了业委会，上个月物业公司发布了物业费降价通知：住宅物业费从3.9元/平/月降至2.52元/平/月。可见，一个由业主选出来的业委会对物业的威慑力有多大。有业委会的小区不一定好，但没有业委会的小区一定不会好。一个靠谱的业委会，能为业主争取很多利益。业主们躺在家里分钱，难道不香吗？但这一切的前提是先成立业委会。如果没有业委会，业主一盘散沙，物业公司根本不会在乎你。所以，各位业主，千万别再事不关己高高挂起了！多关注关注自己的小区吧！你在业主群里吐再多的槽、抱再多的怨，都不如为小区提一条建议、投一次票更有效果。最怕的就是那些“事不关己高高挂起”的业主，以及那些只会口嗨的嘴巴选手。正是因为这些业主的麻木、纵容，物业才敢目中无人，甚至狂妄。成立业委会是有严格条件限制的，必须要有足够多的业主参与投票才行。业委会成立后，在为业主争取利益的过程中，同样需要广大业主的配合。

【楼上防水没做好物业有责任吗】 𐟤”不管有没有业委会，这些问题都要注意！⚠️ 如果你遭遇过楼上跑水𐟒篼Œ把你家泡了的倒霉事儿𐟘䯼Œ那么你可能会对下面这个内容感兴趣𐟘。有些物业公司会和业主签物业合同𐟓„，约定由物业公司负责防水修护☎️。如果真的有这种合同条款，那么物业公司就有可能要对防水修护的费用负责𐟘Ž。但是如果你住的小区还没有业委会，那该怎么办呢𐟤”？这时候，你可以委托物业公司去申请使用公共维修资金来进行防水修护𐟒𐣀‚ 需要注意的是，在等待维修资金审批的过程中，如果发生了漏水造成的损失，物业公司可是要承担部分责任的𐟤š！具体的赔偿责任大小，就要看你们之间的合同约定啦𐟧！所以，大家在选择物业公司和签订合同的时候𐟧，一定要看清楚条款哦𐟔Ž！𐟙 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

书接上回，接着聊～昨天说到，法律规定了物业的义务，而交物业费是业主的义务，法院把两者分开处理，给物业服务的买方和卖方增加了不必要的复杂矛盾。这就好比我去理发店，要求托尼老师给我理个毛寸，结果托尼直接给我来个光头。这种情况，按理说，我不但不会付费，托尼还得给我赔礼道歉。可理有理的说法，法有法的讲究。托尼如果请法院来判决，我就要照样付费，因为托尼给我理发了，提供了服务，我不能以服务不满意为理由拒绝付费。重点来了，我要想让托尼赔偿，得以托尼没有按要求提供服务，没有令我满意为由起诉托尼。庆幸的是，美容美发业没有类似的判定方式，其他服务行业也没有类似的判定方式，否则法院同志要天天加班，家都回不去。法律或许考虑的是物业服务针对对象是业主集体，判决要照顾全面。于是有人说，对物业服务不满意，可以召集业主投票，换个物业公司。这看起来是个正规有用的途径，不过实际操作起来相当困难。谁来挨个联系业主？投票换物业公司需要三分之二以上业主参与，而且规定参与投票业主所占的面积要占总面积的一半。这不是一两个人能完成的，即便成立业委会，不说业委会能不能完成这么复杂的工作，一个很少有人知道的内幕才是最大障碍。在业主中，有一个群体叫免物业费业主。由于各种原因，有些业主在买房或者居住期间获得免交物业费的特权。别看楼上楼下，左右邻居住着，每家每户交的物业费说不定也有差别。假如换个物业公司，这部分业主的利益必然受到影响，他们肯定不会同意换物业。

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