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物业公司总结权威发布_物业公司总结工作中不足和改进(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

物业公司总结

硬装心得分享：义乌装修的那些事儿 𐟏 最近开始装修了，周末去签合同，上次谈好的合同没签，修改的合同又丢了，真是让人头疼。虽然觉得对象有点烦人，但合同确实要细致，该谈的都要谈到位。半包过程中的小坑辅材：装修公司的辅材一定要自己查清楚，品牌、型号都要对一遍。腻子粉、背胶这些容易被忽略的细节也要关注。施工工艺：每个步骤都要仔细梳理，把自己在意的工艺要求记录下来，然后跟公司谈。比如贴瓷砖的墙面和地面对缝、踢脚线要不要隐形、瓷砖的海棠角、油漆等等。画图：一定要找有经验的设计师，有些设计师没生活经验，设计很反人类，设计不合理，尺寸没把握好，根本不能施工。纸上谈兵的设计师太多了。其他注意事项空调孔：有些开发商没留空调孔，这个要跟装修公司确认好，他们给免费打。昨天去定空调，卖空调的非要装修公司打。还好我之前说过，不然又要扯皮。物业服务：物业服务对的人冒充物业，说我不交清运费不给我装修许可证。气得我找物业质询，没交。装修小经验阳台玻璃移门：原来开发商配的阳台玻璃移门不要的话可以回收卖钱的。空气能热水器：我们美的送的空气能热水器也可以卖了不用。总结装修真的太难了，物业服务对的人冒充物业，说我不交清运费不给我装修许可证。气得我找物业质询，没交。昨天开工仪式，今天第一天开工，没开通水，跟物业沟通一天，没通上，也无语。装修真的是一场硬仗，大家一定要提前做好功课，避免踩坑。希望大家都能顺利完成装修，住上心仪的家！𐟏က

别墅装修那些糟心事儿，真是让人头大！最近刚装修完别墅，真是感觉整个人都要崩溃了！装修这事儿，真是让人又爱又恨。主要问题有三个，简直让人抓狂：方案修改：真是改到怀疑人生！找了装修公司，结果他们免费给的装修深化图简直就是灾难。免费的东西，能有多好？真是气得我牙痒痒！（某人一万遍，犟种！！！！𐟘䯼‰ 邻居投诉：早上8点开工，居然还被邻居投诉说影响他休息。拜托，你家装修的时候没声音？或者你家10点再开工？真是无语。搭建问题：这个过程真是让人不爽。垃圾物业公司，吃拿卡要，不为业主着想，反而举报我们。等装修好了，物业费我也不会好好交了！总结几点心得：便宜没好货，免费的东西更没好货（又想绝人了！）土建一定要找懂的，如果不是土建出身的懂，我这房子可能就毁了。后来才知道，这个土建公司老板以前是搞房建的，自己住别墅的，难怪这么懂！好物业和好邻居比什么都重要。以后别的邻居装修，我一定不举报！终于结束了这噩梦般的装修之旅，下半辈子再也不装房子了，发誓！𐟘䀀

物业应该被取消吗？物业工作是永远无法取消的。业主可以取消不被欢迎的物业公司icon，但是，物业工作始终要人去做，无论是换新物业公司，还是社区代管，或者业主自治，相关物业工作都是需要人去做的，不会因为取消了物业，这些工作就不存在了！总结，物业公司可以换，但是物业的工作不能停。

车位长期空置需要交管理费吗？车位长期空置是否需要缴纳管理费，主要取决于以下几个因素： 1. 合同约定首先，要查看你与物业管理公司或车位提供方之间签订的合同或协议。大部分情况下，合同中会明确规定无论车位是否使用，物业管理费都需要按时缴纳。因为物业公司对车位的维护、安保等服务并不因车位空置而中止。 2. 当地政策在中国，不同地区的物业管理条例可能会有所不同。某些地方可能有相关规定，明确即使车位长期空置，车主仍需缴纳管理费，因为物业服务是持续进行的，包括停车场的清洁、照明和安保等。 3. 车位的性质产权车位：如果你拥有车位产权，大多数情况下，即使长期空置，也需要缴纳管理费。租赁车位：如果是租赁性质的车位，租赁合同会明确是否需要缴纳管理费。租赁合同可以更灵活，部分情况下可能允许不缴纳管理费，但具体以合同约定为准。 4. 协商与减免如果你确实长时间不使用车位，可以尝试与物业管理公司协商，提出减免管理费的请求，但这需要双方达成一致。总结来说，大多数情况下，即使车位长期空置，仍然需要缴纳管理费，具体要看合同条款和当地政策。如果有异议，可以通过与物业协商解决。以上信息仅供参考，不作为具体法律建议。 #临沂律师尤达# #尤达律师#

地暖漏水维修费用大概多少钱家里墙壁内的水管连接处突然脱落，导致楼下天花板渗水，这种情况真是让人头疼。这个问题在德国被称为Muffenversatz，而且市面上所有的保险都不保这种维修费用，只能自费解决。不过，幸运的是，我们只需要支付凿开地板和墙壁来维修水管的费用，而像给楼下天花板烘干、重新封上墙壁、重新铺上地板砖等工作，都包含在物业买的房屋保险范围内。图一展示了修完后发来的账单，这是我们需要自费的部分。图二则是修完后的现状，现在等着物业联系维修公司来进行烘干和重建，这部分费用由物业的房屋保险承担。之前，我们将问题和检测报告发给一家维修公司，对方报价是1480欧元，主要费用包括两个维修工八小时的人工费和一些材料费。然而，出乎意料的是，这个工人一个人花了四个小时就修好了，最终我们收到的账单是515欧元。总结了几点维修省钱经验：提前准备：维修工人是按工作时间来算人工费的，所以提前将洗衣机和洗碗机拆出来，处理好所有的水管问题，腾出足够的空间让工人维修。这样不仅能节约时间，还能减少人工费。选择离家近的公司：德国的蓝领工人工作时要计算从他家或公司到你的家的时间，以及中途去公司拿工具或去材料市场买材料的时间。我们找的这家公司离我家开车只有三四分钟，所以工人八点准时到达，中途还回公司拿工具或材料，但因为距离近，很快就回来了。多问几家：货比三家这个道理在哪里都适用。最终选定一家公司后，先看看他的报价，这样方便与实际账单对比。比如说报价里先写的工人每小时要付70欧元，最后给的实际账单也接近这个数字，因为对方提前亮出底牌了，后面修完后就很难为了坑人再去开出天价或整出其他莫名其妙的费用。租工具：我们需要用Bohrhammer来凿地板和墙壁。账单里写的是用了两个小时，总共80欧元。突然想起之前自己搞家里装修的时候，去Bauhaus租过一天才花了15欧元。如果自己提前准备工具也能省下不少钱。通过这些方法，我们成功将维修费用从1500欧元降到了515欧元，真是省下了一大笔钱。希望这些经验对大家有所帮助！

沈阳求职第四天：面试经历分享 𐟓… 今天在沈阳面试了两家公司，分享一下我的经历吧。第一家：麦田教育（总校） 𐟏늨🙥…쥏𘤽于沈阳南站附近，周围都是苞米地和一些不知名的工厂，位置相当偏僻，路况也不太好。面试的是人事行政岗位，老板看起来很骄傲，应该是从北京回来的。面试总结一下就是：这是一个初创公司，需要你的时候你得来，但不算加班，每周单休，薪资4k。公司提供住宿，说是稳定后可以交五险一金，但具体时间没说。第二家：万迅成物业 𐟏⊨🙥…쥏𘩝⨯•的是行政岗位，薪资2800，单休，平时也会有加班，但不算加班。半年后会交保险，薪资短期内没有涨幅空间。需要做的工作很多，各部门没做完的或者需要帮忙的都得去帮忙。总的来说，这两家公司的面试经历都不太顺利。希望明天能有更好的机会吧！

【好的物业公司怎么收费合理】大家好𐟥𐯼本期来聊聊物业收费标准𐟤—。对于我们这些小区居民来说，物业费可是一笔不小的支出𐟘…。今天就来给大家科普一下物业收费的那些事儿𐟎ˆ。 ✨物业收费的形式主要有包干制和酬金制两种𐟎ˆ。包干制是由物业公司向业主收取固定的物业费，盈亏全由物业承担𐟤—；酬金制则是物业公司预先向业主收取一部分物业费，然后按照合同约定提取酬金，结余或不足由业主享有或承担𐟥𓣀‚哪种方式更适合你呢𐟤”？ ✨物业费具体包含了哪些内容呢𐟧？小区清洁、绿化养护、秩序维护，还有物业管理人员的工资、社保等等费用都包含在内𐟤鯼当然，具体项目还得参考物业服务合同哦𐟘‰~有的业主可能会觉得物业费交得不明不白，这个时候可要仔细看看合同𐟓„！ ✨如果业主不交物业费，物业会怎么处理呢𐟤”？一般来说，先是协商☎️；协商不成，物业可以催告业主在合理期限内支付𐟒᯼›如果还是不付，物业可以提起诉讼或仲裁𐟓„；不过，物业可不能采取断水、断电、断气等手段催交物业费哦𐟚민 ✨说了这么多，总结一下就是，业主应该按时交物业费，这是对物业服务的一种支持𐟙Œ；物业也要提供相应的服务，保障小区的安全和生活品质𐟒ꣀ‚如果对物业费有疑问或不满，可以通过合法途径解决𐟓„。希望大家都能和物业和谐共处，共同营造一个美好的居住环境𐟎‰！ 𐟒줽 小区的物业费是怎么收的𐟤”？欢迎大家分享经验𐟑！对本期内容有什么意见或建议，也欢迎在评论区留言𐟘‰~ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

地暖出水管不热原因分析𐟔劰Ÿ˜…最近天气冷得让我想一直窝在被窝里，结果地暖竟然不给力，出水管一点也不热！有没有小伙伴也遇到这种情况？别担心，我总结了一些可能的原因和解决办法，快来看看是不是你的地暖也有这些问题吧！𐟑€ 1️⃣ 检查管道是否堵塞 𐟔 地暖管道长期不清洗：管道内壁可能会结垢，影响热水的正常循环。要定期找专业的地暖清洗服务机构来清洗管道，保持畅通。 𐟛 ️ 解决方法：定期清洗地暖管道。专业机构有专门的设备和清洗剂，能够彻底清除管道内的污垢，保证热水的正常流动。 2️⃣ 排除管道内空气 𐟌쯸 地暖管道内有空气：这会阻碍热水的正常循环，导致出水管不热。空气可能在安装或维护时进入管道。 𐟔砨磥†𓦖𙦳•：打开排气阀进行排气，直到有热水流出为止。这个过程可能需要几分钟，耐心点哦。 3️⃣ 调整水压确保正常 𐟓‰ 水压不足：供热站或物业公司的水压不足，也会导致地暖出水不热。这个时候，你的地暖系统可能需要一些外部帮助。 𐟓ž 解决方法：联系供热站或物业公司进行增压处理。他们有专业的设备和技术，可以帮助恢复正常水压。 4️⃣ 清理过滤器 𐟧𙠥œ𐦚–系统中的过滤器：如果长期不清洗，可能会导致堵塞，影响热水循环。过滤器的主要作用是防止杂质进入系统。 𐟔„ 解决方法：定期清洗过滤器，保持其清洁。你可以自己动手，也可以请专业人员来处理。 𐟒젤𛥤𘊥𐱦˜麗‘整理的一些地暖出水管不热的原因和解决办法，大家可以对照看看自己家地暖的问题出在哪里！有其他问题或者解决方法的小伙伴们也欢迎在评论区留言交流哦~一起来为暖暖的冬天努力吧！𐟔倀

迪拜物业费详解：如何计算和支付？在迪拜拥有房产的人都会面临物业费的问题，这是购房成本中最大的部分之一。𐟏 物业费的真实价格：许多购房者在签订合同时会看到物业费的范围，例如16-22迪拉姆每平方英尺。这个数字代表的是每年每平方英尺的费用。如果你拥有一千平方英尺（约92.9平方米）的房子，那么物业费每年就是1.6-2.2万迪拉姆。𐟒𘊧‰餸š费包括哪些内容：物业费涵盖了多个方面，包括清洁服务、电力设施维护、公共设施保养、垃圾清理、员工工资、社区绿化和维修等。需要注意的是，物业费通常不包括空调费用，如果不包括，那么还需要额外支付5-7迪拉姆每平方英尺每年。𐟌쯸 物业费的使用情况：每个季度，物业公司会公示物业费的使用情况，并通过土地局的mollak系统缴纳。𐟓Š 物业费由谁支付：通常情况下，物业费由房东支付。在租赁房屋之前，房东需要明确告知租客这一部分费用。否则，租客不会支付物业费。𐟓 物业费突然上涨怎么办：如果某个季度的物业费突然上涨，可能是因为某些设施的升级换代。如果确实有升级换代的情况并且已经公示，那么就没有办法。如果怀疑金额有问题，可以联系mollak进行投诉。𐟓⊦€𛧻“：迪拜的物业费是持有成本的重要组成部分，通常占每年收租的15-30%。在房价和租金上涨的时期，这可能不是大问题。但如果遇到市场下行，物业费可能会成为较大的负担。𐟓‰

消防设施操作员证书：你的刚需指南嘿，朋友们！如果你在物业、酒店、商场、医院、学校等地方工作，或者你打算在这些地方工作，那你一定要了解一下消防设施操作员证书的重要性。国家有明确规定，每个中控室必须配备6个持证上岗的人员，全国范围内大约需要600万这样的证书，而且每年还有20万的新增需求。为什么这个证书这么重要？𐟔助斥…ˆ，这个证书是准入类资格证书，也就是说，没有这个证书，你就不能从事相关的工作。其次，持证上岗的市场前景非常好，就业选择多，收入也不低。最后，这个证书还符合多种补贴条件，你可以申请补贴、积分落户等等。哪些单位需要你？𐟏⊥…쥅𑥍š物馆、档案馆、文物保管单位、商场、酒店、体育场、会堂、物业公司、医院、养老院、国家机关、广播电台、电视台、寄宿学校、服装厂、制鞋厂等劳动密集型单位，以及易燃易爆物品生产销售单位，都需要你这样的消防设施操作员。个人经历分享𐟓– 我有个朋友在物业公司工作，他们公司之前没有消防设施操作员证书，结果被罚款了好几万。后来他去考了证书，不仅顺利通过了，还拿到了不少补贴。现在他每个月的收入都比之前高了不少。总结𐟓 所以啊，如果你在这些重点防火单位工作，或者你有打算去这些单位工作，一定要尽早考取消防设施操作员证书。这不仅是为了你的职业发展，更是为了保障大家的安全。加油吧！𐟒ꀀ