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跟公司租商铺权威发布_自己注册租赁公司多少钱(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

跟公司租商铺

买商铺返租的那些坑，你踩过吗？𐟤” 几年前，买商铺返租听起来特别诱人，很多人都被那高得离谱的回报率吸引住了。想象一下，你买个商铺，然后交给一家公司来运营，他们每年给你返租，听起来是不是很美？而且，这些公司通常都是开发商旗下的，开发商把商铺卖给你，再让这家公司来租你的商铺，赚取差价。当年，很多人都被这种模式忽悠了，觉得这简直是稳赚不赔的生意。什么年化10%、15%的回报率，听起来简直让人心动。然而，现实往往没那么美好。很多房主发现，到了该拿返租的时候，钱却迟迟不到位。有的房主甚至一分钱都没拿到过。我有个朋友就是个活生生的例子。他2016年买的商铺，公司承诺每年给他10%的回报率。结果呢？到了现在，钱还是没见到。他只能通过诉讼来讨要说法，真是得不偿失。所以，大家在投资商铺返租的时候，一定要擦亮眼睛，别被那些高得离谱的回报率给迷惑了。超过年化15%的回报率，基本上就没戏了，很可能是骗局。总之，投资需谨慎，别让那些看似美好的承诺蒙蔽了你的判断力。

【关注！「10多万租商铺原承诺超市迟迟不开业」】此前，南京的李女士经中介介绍，与南京四季地带超市有限公司签订了租赁合同，租下了某商业综合体的一间商铺用来做餐饮。对方当时承诺地下负一层将开设四季地带超市，并于8月开业，李女士的商铺就在超市旁边，客流量完全能够保证。可李女士在花了十几万的房租、中介费后，始终没等来超市开业。李女士表示，在该商业综合体，通过这家公司租赁商铺的业主有20余人，投资的金额从几万元到十几万元不等，为此大家多次联系招商负责人杨某要求退款，对方的回复却非常强硬，称他们的三瓜俩枣不算什么。荔枝新闻的微博视频

【「10多万租商铺原承诺超市迟迟不开业」】南京的李女士与南京四季地带超市有限公司签订了租赁合同，租下了某商业综合体的一间商铺用来做餐饮。对方当时承诺地下负一层将开设四季地带超市，并于8月开业。可李女士在花了十几万的房租、中介费后，始终没等来超市开业。李女士表示，在该商业综合体，通过这家公司租赁商铺的业主有20余人，投资的金额从几万元到十几万元不等，为此大家多次联系招商负责人杨某要求退款，对方的回复却非常强硬，称他们的三瓜俩枣不算什么。南京零距离的微博视频

火灾维权指南：如何追究责任？今年处理的第二起火灾案件，真是让人心生悲凉。火灾无情，一个人甚至一个家庭的命运就这样被改变了。 𐟔堧쬤𘀤𘪦ሤ𞋦˜磊Œ晨自己的商铺自动失火，烧了临近的其他商铺，给其他商铺造成了财产损失。另一个案例则是自己操作煤气罐不当导致爆炸，多楼层的其他户财产被烧，自己也大面积烧伤。遇到这种情况，我们该如何处理呢？首先，可以从我们承担的责任和可以主张的权利两个方面来进行说明。责任方面 𐟛᯸ 侵权者的行为造成了他人损失，这是毋庸置疑的。侵权者需要承担赔偿责任。但责任不仅仅是侵权者一个人的。例如，如果商铺房屋是租来的，商铺权利人若没有做好消防措施，也应该承担责任。如果商铺房屋租给了一个从事危险作业的人，商铺房屋持有人没有尽到审查义务，因危险作业导致火灾，商铺也应该承担责任。如果引发火灾的原因包括煤气罐质量不合格，那么供应煤气罐的公司也应该承担责任。如果凌晨引发火灾是因为国家电网电流波动导致，国家电网也应该承担责任。总之，在责任的承担主体方面，不要想当然地认为，自己家的店铺着火，自己就应该承担全部责任。多因一果的情况下，每个“因”都有可能承担责任。权利方面 𐟒𜊊可能有人会觉得，因自己的部分原因引起火灾，就只有被别人要求赔偿的份儿，而不可以要求其他人的赔偿。这种观念是错误的。虽然你自己经营的商铺引起的火灾，但只要你有损失，无论是财物损失还是人身损害损失，你都可以找那些可能引起火灾的人赔偿。这个赔偿的人可以是商铺房产权利人，也可以是煤气罐提供厂家，也可以是国家电网。只要是那个“因”，我们都可以要求赔偿。总结 𐟓 生活中总有一些平静的表象下隐藏着各种悲剧。最近被隔壁公司虾皮员工猝死消息惊到了，加上今年处理的火灾惨案，只能感慨一句“世界上除了生死，其他全是擦伤”。简而言之，除了生死再无大事。希望每个人都多多注意身边的安全隐患，防患于未然，希望世界无火灾！

2001年，武汉李女士花110万买下了一套商铺，后来为了修建地铁，政府决定给予李女士1508万元的赔偿款，可李女士对拆迁款并不满意，她声称要3000万，甚至还两度将政府告上了法庭。 ⠊李女士2001年花110万买了江汉区繁华地带的287平方米的一个商铺，很快租出去了。租期20年，每年租金63万，这笔收入让她有底气供儿子出国读书。 2013年10月，她突然接到了通知，因修地铁6号线，她的商铺在规划的线路上，需拆迁。街道、拆迁办、地铁公司和她沟通，赔偿款1508万元，但李女士却拒绝。她一家人靠这个商铺维持生计。现在房价一天一个价，1508万元实际购买力并没有多少。街道办劝她接受现实，地铁是便民工程，建成后，出行更方便，公众利益更重要。她可以用这个赔偿款到市中心物色更好的房子或者商铺，租金有可能比现在还要高。李女士对拆迁款金额不满意，多次沟通未果。这件事一拖再拖，拖了3年。2016年，李女士希望给到3000万赔偿款。街道坚持1508万，这个价算下来每平方米也5万多了。她就是不接受。她说在离她商铺不到一公里的一个商业项目，两年前单价就7-8万每平方米。附近当时还有一个已成交的二手街铺，成交单价10万出头每平方米。李女士认为自己的商铺地段也是黄金端头位置，值得更高的价格。拆迁办表示只能按1508万的价格赔偿。这个金额是房产评估机构评估出来的，不是只参考周边的商铺售价，还结合租金收益来计算。李女士的商铺在过去的十年里租金收益每年就在60-63万，20年的租约，租金每三年递增1%。他们按照一般商铺使用年限40年，已经过去了15年，那么剩下的25年产权使用时间倒推的售价，把商铺的折旧、翻新整改费用剔除后，就是1508万的赔偿金额。李女士也做了功课，她认为房产评估有很多方法，按租金收益率是其中一种，也可根据市场成交售价来估算，这样更符合实际情况。拆迁办说，这个片区商铺成交并不多，一年也就一两套，不足以参考。李女士找来了附近的房产中介的经纪人提供成交数据，房产中介代表认为李女士的诉求比较合理。商铺一般不是急用钱不会轻易卖好地段的旺铺。这个商业区商铺大多只租不售。李女士还质疑，产权证是70年，但拆迁估算却按40年估算，剩下的年限不是25年，而是55年。她怀疑有暗箱操作。李女士也找了一家评估机构，用的市场比较法，单价估计93000元左右。如果按照租金收益法每平方米88000左右，折中这两种算法，单价也在9万左右，总价超过3000万。拆迁办却不认同，认为个人找的评估机构没有资质，评估结果不认可。李女士又提出新方案，要么赔偿3000万元，要么置换商铺。拆迁办和街道办协商后认为可以考虑她的新诉求。于是给她在新建的保障性住房社区里分出两个商铺，面积一样，目前市场价1200万，额外赔偿300万现金。但她去看了后，很失望。这个项目入住的人比较少，没有商业配套，她还是拒绝了。之后又看了几个项目，都没看上。 2014年1月，李女士还没签字。地铁的工程因为李女士的商铺一直不同意拆，地铁的建设工期也被延后。她成了钉子户，媒体也多次采访她。她说并不想成为钉子户，但合法权益也要得到保障，她也希望尽早能找到双赢的方案。拆迁办又找她沟通，李女士说，如果要赔偿款的方案就3000万。又过了一年，2015年，地铁公司急了，为了能如期完工，拆迁办直接给李女士下了红头文件《房屋征收补偿决定》，不论她是否同意都要拆。李女士态度强硬，认为他们强拆，按之前流程，至少要公示20天。她立刻申请了行政复议，很快被驳回了。她第二次告到了法院。李女士庭上说拆铺的流程不合法。但江汉区以地铁关系民生为由，要法院先强制执行拆除。法院权衡再三，同意先拆除。2016年3月，李女士的商铺被铲平了。案子继续审理。法院认为拆迁办的程序违反了国有土地征收评估办法，支持李女士的赔偿款3000万的诉求，李女士胜诉。拆迁办不服，提起上诉，二审还是维持一审判决。李女士的做法让她她在公共利益与个人合法权益的博弈中，合理合法地争取到了自己的权益。对此，你认为呢？ ⠊（信息来源：武汉地铁6号线实行大小交路套跑跑出最高效率．长江商报（来源：楚天都市报）．2016-12-21）#热点引擎计划# #热点引擎计划# #我要上热门# #热点引擎计划# #热点引擎计划#

平潭北线一日游：骑行与蓝眼泪奇观 𐟌… 第一天，我们踏上了平潭北线的旅程。推荐住在仙人井附近的民宿，推开大门就能看到大海。我们幸运地看到了蓝眼泪，虽然它不是一大片，但足以让人心醉。 𐟌„ 早上，我们可以早点起床看日出，晚上则在民宿边上看日落。推荐的交通工具是电瓶车，可以从民宿阿姨那里借到，或者去门口的商铺租。如果住在市中心，可以直接去大一点的租车公司。 𐟛𕠩ꑧ€小电驴一路骑行，虽然四月的风有点冷，但下午会很热，记得带水防止口渴。沿途遇到卖小吃和饮料的摊位，不用担心口渴问题。 𐟓𘠦𒿩€”看到自己喜欢的风景，可以停车拍照。北线有点长，建议中午找个地方充电。我们主要沿途拍照，没进具体的景点。推荐去一些人少的地方，自己拍照也很出片。 ⚠️ 但要注意安全，不要随意下海哦。

「崔崔的民法商铺超话」这几天主要是答疑了，今天学生问到一个问题，我觉得不错，分享给大家。大家都知道人格否认之诉一起告的时候是共同被告，那请问去哪里告？就是管辖法院怎么定？答：这是诉的主体合并，且债权人与公司之间的诉属于主位之诉，因此管辖上必然要根据主位之诉确定管辖法院了。因此看债权人和债务人公司之间是什么关系就行。比如是要房屋租金/工程款的，那就是专属管辖。主位合同有管辖协议的，那就是协议管辖地；普通合同之债的，那就是被告住所地与合同履行地。

𐟚밟“– 招牌需审批，别忘了哦！ 𐟘œ줻夸𚧧Ÿ到沿街商铺就能顺利挂上招牌，结果却被告知需要先经过城管局的审批！𐟘“ 真是让人头疼啊。好在广告公司已经设计好了招牌，我们准备开始制作时，广告公司的负责人提醒我们审批的情况。𐟤” 原来，沿街商铺的每一个广告牌都要先经过政务大厅的城管局审批通过才能制作。𐟘… 𐟘… 听说审批需要营业执照，幸好我们已经办下来了。周一的时候，我们会去政务大厅咨询并提交申请。希望一切顺利，等审批通过后，我会和大家分享我的广告牌审批经验。𐟤— 𐟏 同时，装修工作也在紧锣密鼓地进行中。工人已经进场，开始隔开教室、刮腻子、做墙裙。每天都有新的进展，让人既期待又紧张。𐟛 ️ 𐟎‰ 另外，我们还要招一个有爱心、有经验的老师，制定托管班的学习和工作规章制度，做好定价和宣传礼品，制定招生计划。明天就要去审批广告牌了，让我们一起期待吧！𐟌Ÿ

「身边的鹏法」【炸鸡店开不成了，中介费能退吗？】本想开个炸鸡店，找中介租赁商铺。装修时才发现不符合开店需求，这笔中介费能退还吗？和鹏法君一起来看看这个案例吧！@人民法院报@广东省高级人民法院@深圳前海法院案情简介 2023年12月，韩国人阿金（化名）准备在深圳市南山区开一家韩国料理炸鸡店，找到A房屋中介公司（下称A公司）寻找适合的店面。阿金向A公司提出，店面的位置要位于商业区附近，需10千瓦380V电压，并且要能使用天燃气。 A公司为阿金找到南山中心区一处写字楼里的店面，A公司职员告知阿金，该店面燃气有接口、电压10千瓦380V。后阿金确认租赁此店面，与房东签订了租赁合同，与A公司签订佣金协议并支付佣金8500元。 2023年12月末，阿金入驻店面筹备开业，发现店面后厨无法安装燃气，若想安装，只能将厨房移动至门口，电压只有6千瓦，如需增容要另外缴纳费用。经了解，该店铺的电压、燃气实际情况为：上一个租客所开的拉面馆没有使用燃气，仅使用电，且将电压从220V增压到380V、15千瓦，在上一个租客退租后，物业管理处将所增电压收回，新租户如需使用增容应向物业申请并缴纳相关费用，案涉租赁店铺因在写字楼中，故无法在后厨使用燃气，需要更改管道到前台方可使用。因电压、燃气不满足阿金的餐饮店需求，阿金向A公司提出解除佣金合同、退还佣金，并赔偿损失。双方协商未果，阿金向法院提起诉讼。法院审理根据涉外民事关系法律适用法规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案为中介合同纠纷，当事人未协议选择适用法律，因履行义务一方当事人为中国内地法人，且合同签订地、履行地均在我国，故以我国法律为准据法。本案双方之间签订的协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。根据民法典的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，A公司在知晓阿金租赁房屋用途是开餐饮店的情况下，水、电、燃气是开餐饮店的必备条件，A公司应当对房屋的水、电、燃气有全面的了解，应告知对方如何安装、使用及相关费用的情况。 A公司在提供中介服务的过程中，告知的电压、燃气均与实际情况不符。未告知电压需要增容才能达到10千瓦380V，未告知燃气安装使用条件，属于未全面了解房屋情况、未能履行如实告知义务，违反中介人的义务，依法应承担不利后果。故法院支持阿金解除佣金协议及返回佣金的诉讼请求。关于阿金主张经济损失，因案涉租赁店铺未实际开店经营，阿金并未因房屋的电、燃气等无法使用产生实际的投入损失，该主张于法无据，法院不予支持。综上，法院判决解除双方签订的佣金协议，A公司返还阿金佣金8500元并支付资金占用利息。鹏法君说法民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。在中介合同中，房屋中介机构应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，报告内容应包括房屋产权状态、使用状态、周边状态、基础设施、房屋瑕疵等信息；对水、电、燃气等基础设施情况，应报告安装、使用条件及相关费用。鹏法君提醒，房屋中介机构在明知委托人租赁房屋需求的情况下，对租赁目的所需的基础设施条件未了解清楚，即告知片面信息或报告虚假信息，导致委托人无法租赁使用房屋，房屋中介机构收取的佣金应予退还，如造成委托人损失，应予赔偿。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

【商铺返租老板去世合同还有效吗】 ✨✨✨今天来和大家探讨一个有点沉重的话题：商铺租赁方的业主不幸离世后，商铺反租合同是否还有效？𐟤”𐟤”𐟤” 这个问题涉及到合同的相对性原则及其债务继承的相关事宜。𐟘‰𐟘‰𐟘‰ 从合同相对性的角度来看，合同主要规范的是签订双方之间的权利和义务关系。业主的离世并不一定导致合同的废止或失效。假设业主留下了法定遗产，那么他的合法继承人应该在继承范围内承担履行合同的责任。𐟘𐟘𐟘 但需要注意的是，实际情况可能会更复杂。例如，如果商铺所有者所属的企业或组织是合同的签约主体之一，可能需要根据该企业的组织形式和相应的法规来明确责任的承担方式。𐟘㰟˜㰟˜㊊总之，在这种情况下，你需要采取进一步的法律行动，比如收集和掌握关键证据（比如合同原件、付款单据等），以便在可能的争议中维护自己的合法权益。如果对方拒绝履行合同约定的义务，建议你果断寻求法律途径解决问题。𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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