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对标地产公司权威发布_对标地产公司名称(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

对标地产公司

𐟏 万科地产：个股深度解析𐟔 𐟓ˆ万科，作为国内地产行业的领军企业，曾在珠三角地区深耕细作，凭借先发优势稳坐行业头把交椅。然而，随着深圳地铁集团成为公司第一大股东，这种优势似乎更加明显。𐟚‡ 𐟌꯸近期，国内外市场情绪剧变，基金抛压沉重，上证指数跌破2700点，万科股价也大幅回调，目前估值已处于历史低位。𐟓‰尽管央行释放流动性，各大指数应声上涨，但万科的表现仍令人失望。 𐟤”那么，万科还有配置价值吗？从基本面来看，与茅台等优质企业相比，万科确实存在差距。市场对地产黄金时代的结束已达成共识，这使得万科面临较大挑战。𐟒𜊊𐟔通过回测分析，我们发现万科的历史表现并不突出，与行业内其他对标公司相比，其配置权重较低。在优化配置方案中，万科并非首选。𐟙…‍♂️ 𐟒ᦀ𛧚„来说，万科基本面一般，地产行业的周期性属性使得其难以跑赢沪深300指数。在配置地产行业时，我们更倾向于选择其他更优质的企业。𐟏က

海宝侃赛事：特朗普与“环特朗普自行车赛”「自行车」「自行车比赛」「特朗普」 1988年末，身为地产商老板的特朗普想借助体育赛事进一步扩大其个人及公司影响力，于是物色适合的体育赛事项目。此时，美国籍选手莱蒙德在1986年获得环法总冠军，带动美国自行车热潮。特朗普当机立断重金投资这项赛事，以对标环法为目标打造他个人IP的国际赛事“环特朗普自行车赛”，首届赛事在1989 年 5 月 5 日至 14 日在美国东北部举行。网页链接

A股这轮主线就是金融，地产，科技。科技主线就是华为鸿蒙，鸿蒙的故事是最宏大的。鸿蒙马上推出的版本如果大家都觉得好用，那整个生态就要真的开始对标windows和ios。这两个都是几十万亿的超级生态，A股出现几家千亿级别的公司也是有可能的。行情总是在绝望中诞生，在犹豫中展开，在希望中见顶，在狂热中破灭𐟑𛀀

【河北建工房地产有限公司成功晋升房地产开发企业壹级资质】近日，经过国家住房和城乡建设部审批，河北建工房地产有限公司成功晋升为房地产开发一级资质企业。房地产开发一级资质是房地产开发领域最高资质等级，一级资质的取得，标志着公司对标房地产行业最高水准。网页链接

创新药史无前例的大牛市正式开始。昨天，医保局的表态，发出了总攻的号角。在此之前，很少有人相信，在医保支出如此紧张的当下，医保谈判会对创新药给予支持性定价。现在，尘埃落地。此前，理性的逻辑推理终于被证实。即，国家应拿真金白银来支持创新药，结果，国家果然拿出了真金白银来支持。特别扶持能与跨国公司对标的新兴生物医药公司。令人振奋！远超大众预期！ 2024创新药，就是2004房地产。最大的风险是踏空。 11月，泼天富贵。翠花。。。

金融街金悦府：你真的了解这个盘吗？最近有不少朋友问我，金融街金悦府到底值不值得买？价格确实不便宜，但真的是一分钱一分货。先来说说开发商吧，金融街金悦府的开发商是金融街控股股份有限公司，这可是2000年在深交所上市的大公司，专门做商务地产开发和运营的。金融街金悦府是他们旗下的高端精品住宅系列，之前在其他城市已经有过不少成功的案例了，这是全国第六座金悦府。金融街控股选地段的眼光一直很毒，基本上选的都是稀缺地段。比如他们在武汉的另一个项目，金融街融御滨江，选址就在内环长江边，离黄鹤楼只有九百多米。所以，虽然价格高，但你花的每一分钱都值。有人可能会说，开发商吹得再厉害，价格也比同区域的楼盘贵了两三千每平米。我承认，价格确实高，但你也要看看它的配套和品质。金融街金悦府根本没把江夏的楼盘当竞品，它对标的是武昌三环内的楼盘。吸引的客户也都是对教育和生活环境有高要求的群体，比如街道口、南湖板块的工作人群。江夏的楼盘确实不贵，但真正有配套的好盘却不多。前几年军运会的时候，江夏黄家湖火了一把，最贵的房子卖到了一万八。但军运会之后，价格降了，配套也没兑现。为什么说江夏湖多？那都是老业主的眼泪呀。而金融街金悦府在江夏这个板块，小户型能卖到一万六千多，大户型一万四千多，销量一直名列前茅。这肯定有它的道理。首先说说教育，十个买房的朋友有九个会考虑教育。金融街金悦府从幼儿园到中学甚至大学都在门口，小学直接是武汉龙头教育的武汉小学文化大道分校，已经开学了。中学是汤逊湖中学，也已经开学了。还配置了两所幼儿园。基本上可以说，楼盘四个角都是教育配套。对口武汉小学其他分校的楼盘，价格都比周边楼盘高不少。比如对口本校的蒂斯曼，房价甚至卖到六七万，而且户型还不好。你要问他凭什么，就凭教育环境好，业主冲着这个去的。武汉小学不像华师遍地开花，而是校长亲自挂帅，参与办学，负责监督管理。别说在江夏，就是在武汉三环内，同样价位的楼盘里，已经兑现的教育没有哪个比这个好的。所以，如果你对教育和生活环境有高要求，金融街金悦府还是值得考虑的。毕竟，便宜没好货，好货不便宜嘛！

产品定位要基于客户需求，不是复制拷贝 𐟓ˆ 最近，有个千亿房企的前策人员问我，有没有什么好的产品定位思路。我愣了一下，心想，这不应该去问客户需要什么产品吗？结果他告诉我，“客户需求你问客户也说不出来什么，无非是地段、交通、学校、物业、绿化，你问哪的客户都一样，还不如找一个标杆类项目对标就好了。” 这其实是很多地产项目做定位时的常规做法，即对产品的理解基于行业和竞品，而不是基于客户需求。在做定位报告时，他们就会对着标杆的报告一顿抄袭。当然，在高周转模式下，根本没时间去做深入调研，对标竞品和学习标杆是效率最高的方式。但这样做的问题有两个：一是容易被错误或过时的定位引导，失去自己的判断；二是市场产品同质化严重，最后陷入打价格战的尴尬境地。那么，最核心的问题其实是搞清楚客户是谁，客户在哪，什么样的产品能让他们掏钱购买。客户需求一般分为五大类：痛点、刚需、痒点、五感和伪需求。产品价值排序中，痛点大于刚需大于痒点大于五感大于伪需求。这两年，很多房企喜欢在项目景观、立面和智能化方面下功夫。事实上，这些都只是客户痒点，客户会认为这是好东西，但不会只因为这些就买单，最多只是挠挠痒。真正有效的产品打造，需要抓住客户的痛点，包括产品兑现度、产品形态和资源等。以兑现度为例，很多项目推广时说得天花乱坠，交房时却一塌糊涂，甚至倒闭跑路。这打击了很多客户买房的信心，你吹得那么好，到底能落地多少？现在交房即维权，本质也是因为项目兑现度太差，导致客户心理落差过大。这就要求项目首开时就要实景展示，做到交付与展示一体化。资源包括交通、稀缺景观资源、配套学区等等。现在客户都明白一个道理，买房子本质不是买钢筋水泥，而是买城市资源。所以很多地产项目会想办法解决这个问题，这本质都是为了解决客户痛点。第三个是产品形态，现在很多客户不缺房子，缺的是不同的好房子。比如原来住高层，现在想买别墅等等。现在很多项目都会加入别墅和酒店的元素，带给客户一种尊贵感。把这三个痛点抓住了做到比较极致，基本就没问题了。但这三个痛点不一定都选择，可以选一个主攻方向。这就取决于产品的量价测距，即你要卖的量和你的价格跟现实区域平台价格差距大不大。比如现实的区域平台价格只能卖15,000，结果你要卖25,000，差距了1万块钱，那就要把所有的三大痛点都要做到极致。总之，产品定位还是要基于客户需求，而不是盲目复制拷贝。只有这样，才能打造出真正符合市场需求的产品。

创新药史无前例的大牛市已然正式开启。就在昨天，医保局的表态犹如吹响了总攻的号角。在此之前，鲜有人相信在医保支出这般紧张的当下，医保谈判会对创新药给予支持性定价。如今，尘埃落定。先前理性的逻辑推理终被证实，即国家应拿出真金白银支持创新药，而国家也确实如此行动了。特别对能与跨国公司对标的新兴生物医药公司予以扶持，实在令人振奋！远超大众预期！2024 年的创新药，恰似 2004 年的房地产。最大的风险便是踏空。11 月，泼天富贵来袭。

「今日商业行业消息」华侨城挂牌云南文产城市商业文化综合投资100%股权及债权该标的曾于10月16日-10月29日在产权交易所公开挂牌，转让底价4676.16万元 10月30日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权及转让方对标的企业全部债权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价4156.58万元，转让方为云南创意文化产业投资有限公司。该标的曾于10月16日-10月29日在产权交易所公开挂牌，转让底价4676.16万元。云南文产城市商业文化综合投资有限公司（简称“云南文产”）成立于2014年6月6日，法定代表人为韩午彦，注册资本2000万元，公司经营范围包括文化项目开发、投资、管理；文化产业园开发、建设及管理；文化地产开发等。公司由云南创意文化产业投资有限公司持股100%，隶属于央企华侨城集团有限公司。本次交易完成后，标的企业不得继续使用涉及国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。主要财务指标显示，标的企业截至2024年7月31日尚未实现营收，当前资产总计3,368.28万元，负债总计1,371.25万元，所有者权益约1,997.03万元。据乐居财经查阅，标的企业为云南文产香格里拉城市综合项目的建设单位。该项目位于香格里拉市南城片区，占地面积约100亩，总投资约3.02亿元，拟建设一个集产业、文化、生活、物流于一体的现代多功能城市综合体，主要建设公寓楼、接待中心、商铺、快捷酒店、农牧物流供应基地、农牧文化体验中心等。

前湾的高傲之处𐟐‰湾真的很高傲，每次进去都感觉像是在挑战自我。总是要经过一番努力，才能顺利进入。那么，为什么还有那么多人选择前湾呢？地理位置𐟓 前湾位于闵行华漕，周围都是别墅区，住宅面积相对较少。不像徐泾有飞机航道，也没有梅陇那样的高楼大厦，更没有宝山南大的大型工厂。这里算是闵行的一片净土。发展潜力𐟚€ 前湾的发展目标是对标前滩、大宁和六边形战士。虽然很多人说它是个“饼”，但只要去过就能发现，这里的建设如火如荼。地铁、医院、学校、商业和产业都在建设中，未来发展潜力巨大。生活便利𐟏እ‰湾的配套设施基本上都在家门口，不像其他地方那样需要跑到几公里外。开市客、印象城、学校和七家医院环绕四周，就诊也不拥挤。还有七所国际学校，教育资源丰富。品牌实力𐟏† 前湾的开发商是中国铁建地产，隶属于世界强企业——中国铁建股份有限公司。中国铁建是全球最具实力和规模的特大型综合建设集团之一，前身是中国人民解放军铁道兵。品质绝对有保障。综上所述，前湾的高傲之处在于它的地理位置、发展潜力、生活便利和品牌实力。各个方面都有资本，难怪那么受欢迎。

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