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苏州新中物业管理有限公司解读_苏州新中物业管理有限公司怎么样(2024年11月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

苏州新中物业管理有限公司

路劲主场一期：刚需族的选择与小区亮点路劲主场一期，这个由香港路劲地产开发的楼盘，目前由香港路劲物业管理有限公司管理，物业费为1.9元/平方米/月。小区于2011年交付使用，规模较小，密度低，共有7栋电梯房，户型选择丰富，包括一房、两房、三房，面积从48平方米到110平方米不等。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧎異ƒ 小区内部设施齐全，包括儿童乐园、健身设施和篮球场等。小区毗邻苏州奥体中心，周边商业设施齐全。小区管理严格，外来人员需刷卡登记才能进入。 𐟏 户型特点小区户型设计多样，采光和通风良好，所有户型都设有阳台。主力户型为一房和两房，多数两房带有飘窗，这是路劲开发商的特色设计。 𐟌🠥𛺧푤𘎨焥ˆ’ 小区外立面采用涂料墙，楼龄较新。小区以小户型为主，南侧是路劲主场二三期。 𐟌𘠨Š𑥛�Ž景观小区绿化率高，楼幢以“回”字型分布，中间位置为绿化带，种植了多种植物，中心地带水系环绕，景观层次分明。中心位置设有砖石和凉亭，供居民观景和休息娱乐。整体绿化在周边小区中算是不错的。 𐟛᯸ 物业服务小区由路劲物业管理有限公司管理，封闭式管理，门口有安保人员24小时值班。物业服务认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。在湖东片区同楼龄的小区中，物业管理质量一般，但相对严格。 𐟌Ÿ 小区优点交通便利，公交线路多样；周边配套成熟，医院、学校、超市、银行等遍布周边；内部设有篮球场，供居民强身健体，促进邻里和睦。 𐟔 小区弱点小区年份较久，整体环境和公共设施相对陈旧；小区西侧靠近加油站和变电站，直线距离50米；地上不能实现人车分流，地下停车比较麻烦，地上停车拥挤。您觉得这个小区怎么样呢？

携手共进：恒泰商用置业与竞优软件共同构建高效成本管控体系苏州恒泰控股集团有限公司是中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，作为苏州恒泰控股集团旗下的商用物业综合开发平台，苏州恒泰商用置业有限公司是一家以商业地产为主业，住宅、商业、办公楼及酒店等多业态协同发展的公司，主要承担集团房地产领域市场化项目投资拓展及开发建设等重要功能。公司目前开发管理项目包括苏州中心、月亮湾国际中心、金融港商务中心等。随着房地产市场的逐渐成熟，行业内的竞争变得更加激烈。为了在市场上占据更有利的位置，各大企业纷纷寻求提高运营效率和降低成本的方法来增强自身的竞争力。而近年来飞速发展的信息技术，如云计算、大数据、人工智能等新兴技术的应用为企业带来了巨大机遇。通过信息化、数字化建设不仅能够显著提升企业的管理水平，还能为企业创造更多的价值。随着公司项目的持续开发与建设，集团业务数据不断增长，恒泰商置对集团企业管理效率的要求也在不断增加，为全面提升业务协同、数据协同、成本业务管控，促进企业内部管理的提升，恒泰商置积极探索数字化建设，以强化成本管控为抓手，以信息化技术推动企业管理效率的提升，强化成本业务的管控能力，实现企业内部信息共享及核心业务的流程驱动，以满足集团长远综合发展的业务需求。对此，恒泰商置携手竞优软件，借助竞优的地产ERP解决方案建立企业成本信息化管控平台，通过信息化手段提高企业管理的协同效率，强化成本核算、检测等管控能力，确保价值成本落地，实现企业核心业务的流程驱动。关键词：竞优软件、竞优、苏州恒泰控股集团有限公司、苏州恒泰商用置业有限公司、恒泰、成本信息化管控平台、开发成本和供应商管理、成本及供应商数字化管理平台、商业运营管理、商业运营管理平台、租赁管理信息化、计划管理、供方资源集中管理、采购管理、合同管理、业财一体化、成本管理系统、云招商、云资管平台、物业管理、房地产管理系统、地产erp、地产数字化管理系统、地产计划系统、地产工程管理系统、地产招采管理系统、地产成本管理系统、商业地产erp、商业运营管理系统、商管系统、不动产资产管理系统、国有资产管理系统、招商管理系统、商铺租赁管理系统、园区租赁管理系统、智慧园区 #恒泰# #成本管理# #成本管控# #成本管控数字化# #数字化#

关于物业服务合同纠纷的裁判规则（二十） 141、公报案例：物业管理权应当由物的所有权人（即业主）决定，住宅小区的开发建设单位，擅自与物业公司签订合同，借机收取承包金，侵犯了业主的合法权益，该合同应为无效——海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司物业管理承包合同纠纷案【裁判要旨】：海口市中级人民法院认为：物业管理是指物业管理机构统一对住宅小区提供公共性服务，包括社会治安和环境秩序的维护和管理，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定。本案中，投资公司只是顺发新村住宅小区的开发建设单位，其擅自与物业公司签订合同，借机收取承包金。该行为侵犯了业主的合法权益，依照民法通则第五十八条第一款第（五）项的规定，这个承包合同及其补充协议应为无效合同。依照民法通则第六十一条第一款的规定，投资公司应当将保证金５０万元返还给物业公司，其要求物业偿付承包金和承担违约责任的诉讼请求应当驳回。物业公司根据无效合同的约定，要求投资公司偿付少交付物业管理面积给其造成的“损失”，不予支持。【案例来源】：《最高人民法院公报》1999年第01期 142、业主与物业企业在物业服务合同中约定，对未规定的事宜，遵照国家有关法律、法规和规章执行，相关部门规章、行政规章等均要求物业服务企业在充电设施建设时予以配合、提供便利的，业主要求物业企业安装充电桩的，物业企业应当履行——范某诉物业公司物业服务合同纠纷案【裁判要旨】：业主与物业企业签订的物业合同，在服务内容的确定上，应当以合同为基础，结合诚实信用原则确定。业主与物业企业在物业服务合同中约定，对未规定的事宜，遵照国家有关法律、法规和规章执行，相关部门规章、行政规章等均要求物业服务企业在充电设施建设时予以配合、提供便利的，业主要求物业企业安装充电桩的，物业企业应当履行。审理法院：重庆市江津区人民法院【案例来源】：《人民法院报》2020年6月12日第3版 143、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务公司、确定的物业费标准对全体业主具有约束力，不构成对业主合法权益的侵害——梁某某诉拱墅区天鸿香榭里第二届业主委员会业主撤销权纠纷案【裁判要旨】：业主主张业主委员会对商铺部分的物业费标准调价过高侵犯其合法利益，但该物业费标准系按照业主大会决议通过的物业选聘办法和招标文件确定，且经过招投标程序和业主大会决议选聘了最终的物业服务公司，符合全体业主的意思表示，物业费标准也并未明显超出市场定价范围，不构成对业主合法权益的侵害。【案例文号】：（2022）浙01民终7797号【案例来源】：中国裁判文书网，发布日期：2023年2月3日 144、业主不能以房屋质量问题为由拒缴物业费【基本案情】：某物业公司与某小区业主委员会签订《物业服务合同》后，进驻该小区提供了物业服务。管某系小区业主，入住后按时缴纳物业费，后因房顶漏水、外墙渗水严重，认为物业公司未履行维修义务，拒绝交纳物业费。某物业公司遂起诉要求管某支付物业费及违约金。【裁判结果】：法院生效判决认为，业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》对小区全体业主均具有约束力，物业公司提供了物业服务，管某应按照合同约定按时缴纳物业费。虽管某提出其房屋渗漏水严重，物业公司置之不理，但因管某提供的证据不足以证明物业公司的管理服务存在严重瑕疵或违约行为，且房屋渗漏水属房屋质量问题，与物业服务不属同一法律关系，法院对管某的抗辩主张不予支持。遂判决管某向物业公司支付物业费及违约金。【典型意义】：根据《建设工程质量管理条例》第40条规定，屋面防水工程、外墙面的最低保修期限为5年，5年内出现质量问题，应由开发商负责保修。如果超过5年保修期，因屋顶、外墙系共用部位，属于《民法典》规定的维修资金使用项目，可以依法申请专项维修资金对上述部位进行维修。因此，业主以房屋质量问题为由拒缴物业费缺乏法律依据。但业主在向物业公司反映房屋质量问题后，物业公司应当及时协助业主解决。唯有加强服务意识、提高服务质量，物业公司方能赢得业主的信任与支持。【案例来源】：赣州市中级人民法院2024年02月05日发布《涉物业服务合同纠纷典型案例》 145、物业管理重大瑕疵致使公用设施损毁的责任认定——某小区业委会与某物业公司物业纠纷案【基本案情】： 2017年12月21日，原告自贡某小区业主委员会与被告某物业公司签订《小区物业服务合同》。 2019年6月20日，国网某供电分公司向某物业公司送达《国网某供电公司用电检查结果通知书》。同日出具的《高压客户用电检查工作单》上显示不正常的项目有：“供转电情况、设备预防性试验、安防及反事故措施、运行记录、场地”。 2019年7月23日晚，该小区配电房及配电设施烧毁。事发后，经电力公司抢修恢复电力供应，共计产生维修费用440000元，其中物业公司垫付120000元。后经鉴定，配电室设备损坏的原因是运行维护不到位，配电柜内部湿度大，导致配电柜中的电气设备发生相间或对地短路事故。【裁判结果】：法院经审理认为，物业公司对配电管理机房及其设施设备应尽合理的注意和管理义务。从鉴定报告中事故原因分析和责任认定上可以认定，物业公司没有尽到合理的注意和管理义务，存在过错，其管理行为与本次事故具有因果关系，应该承担赔偿责任。判决物业公司赔偿某小区业主委员会320000元。【典型意义】：物业服务是一个长期、动态的过程，包含诸多内容。物业服务企业应当对物业服务合同义务范围内带有专业性、隐蔽性，容易存在安全隐患的公用设施予以高度重视，提高防患意识，加强管理维护。尤其在相关专业技术人员就物业服务过程中已经出现的瑕疵提出整改意见时，物业服务企业应该及时消除危险和障碍，避免发生重大的责任事故。如因物业服务企业对公用设施维护和管理不到位，没有及时消除安全隐患造成损失的，应当承当过错赔偿责任。该案判决强化了物业服务企业正视和改进自身存在的服务瑕疵，对维护物业服务领域秩序，促进物业提升服务水平，保护业主合法权益具有积极价值导向作用。【案例来源】：四川省自贡市中级人民法院2024年7月11日发布《涉物业纠纷典型案例》 146、某物业公司诉王某某、贾某某物业服务合同纠纷案——业主不能以其他业主违法搭建为由拒交物业服务费【基本案情】：某物业公司先后与房开、小区业主委员会分别签订《前期物业服务委托合同》《物业管理服务合同》，合同约定了物业服务收费标准及逾期交费违约金。王某某、贾某某入住后认为其所在单元楼楼下住户私搭违章建筑影响其生活及人身安全，经物业公司向有关行政部门报告后仍未得以解决，自2017年9月26日起未再支付物业服务费，致成诉讼。【裁判要旨】：生效裁判认为，某物业公司与某房开、小区业主委员会签订的《前期物业服务委托合同》《物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。物业公司根据约定提供了物业服务，业主应当按照合同约定向物业服务人支付物业服务费。关于王某某、贾某某辩称的违章建筑物问题，在物业公司及时采取制止措施并向有关行政主管部门报告后，业主不能以此为由拒交物业服务费。【典型意义】：业主依约按时足额支付物业服务费，有助于物业服务企业提供更完善更优质的物业服务。物业服务主要是针对公共部分维修、养护和管理等，个别住户私搭建筑是否属于违法建筑及如何处理，物业公司应当及时采取合理措施制止并向有关行政主管部门报告并协助处理。实践中，业主因对物业公司产生不满拒绝支付物业服务费的现象大量存在，物业公司提起诉讼追索物业服务费时，业主往往以物业服务不符合约定、未尽到安全保障义务为由提出抗辩。本案判决明确对于已实际享受了物业公司提供的物业服务的业主，理应向物业公司支付物业服务费。【案例来源】：贵州省高级人民法院2024年5月23日发布《物业服务合同纠纷典型案例》 147、选聘物业决定涉全体业主利益业主无权单独起诉【基本案情】：彭某系园区娄葑街道某澜湾小区业主。2018年，某澜湾业委会发布“某澜湾小区物业续聘业主表决结果公示”，该公示显示经全体业主签字，总面积及总户数双过半的业主同意续签物业B公司作为小区物业服务提供者，并据此表决结果，业主委员会与物业B公司商谈并签订正式的物业管理服务合同。彭某以上述公示违法为由，以某澜湾业委会为被告向法院提起诉讼，要求撤销相关续聘物业B公司的决定。某澜湾业委会认为其通过全体业主投票，有面积及户数双过半业主同意续聘，相应程序及决定符合法律规定，请求驳回彭某的诉讼请求。【法院审理】：法院审理后认为物业公司选聘事项涉及全体业主的利益，彭某作为单个业主不具备单独起诉的主体资格，遂驳回彭某的起诉。【法官释法】：根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。为维护全体业主的利益，业主委员会具有诉讼主体资格；因业主的专属权益而发生的物业服务合同纠纷，应当由该业主起诉、应诉或者作为第三人参加诉讼。本案中，彭某诉请的物业公司选聘事项涉及全体业主的利益，其作为单个业主不具备单独起诉的主体资格，故驳回了起诉。若业主认为相应决定程序违法，可依法向相关行政主管部门反映。【案例来源】：苏州工业园区人民法院2020年01月16日发布物业纠纷典型案例 148、何种情形下物业服务人应提出使用公共维修基金的建议？【裁判要旨】：：法院生效判决认为，倪某称涉案房屋自收房后就发现渗水，双方认可倪某曾向某物业公司报修，某物业公司进行过维修，但一直未能彻底解决渗水问题。可见某物业公司并未怠于履行维修义务。物业服务人申请启动公共维修基金，需要一定条件和程序；现倪某自建的阳光房并未拆除，且其并未提供证据证明渗水原因及渗水问题已经达到需要启用公用维修基金进行维修的程度，鉴定机构也未能作出鉴定，故在现有证据情况下，法院对于倪某主张某物业公司未履行启动公共维修基金对公用部位进行维修、未履行物业服务人义务的意见不予采纳，对于倪某据此要求某物业公司承担法律责任的诉讼请求不予支持。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务人根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分中符合规定人数和面积条件的业主讨论通过使用建议。住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务人提出使用方案，业主大会依法通过使用方案。下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务人承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。类案同判规则

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𐟛️新光天地的故事 𐟓–听说新光三越即将撤离重庆，这不禁让人感到遗憾。曾经，这个项目寄托了太多的希望和努力，如今却可能因水土不服和大环境的影响而面临困境。 𐟏⩇庆新光天地，这个物业产权属于中渝地产的购物中心，曾是黄市长亲自牵头签订的20年租赁合同协议的产物。从建设初期，中渝地产就与租赁运营方紧密合作，为其量身打造了一个现代化的购物中心。 𐟎詡𙧛„建筑和景观设计由中渝地产主导并出资，全球顶级设计公司参与，设计费用高达两亿元。而新光天地则负责室内设计，由台湾和日本的一流设计团队共同完成。整个项目的施工都由中渝地产出资，体现了其对商业项目的重视和投入。 𐟒𜤸�地产对这块地块可谓用心良苦。早在几年前，他们就开始寻找合适的项目管理者来开发这个地块。幸运的是，他们找到了张枫来主持项目。张枫的成功案例包括奥体中心、三峡博物馆和国泰剧院等，他的加入无疑为项目增添了更多信心。 𐟒”然而，2016年中渝地产两大股东分家，大股东张松桥将包括新光天地在内的多个资产卖给了恒大。这导致新光天地和新牌坊转盘之间的九号地块被恒大接手，而新光天地所在的四号地块则被曾氏家族留下。 𐟌𑥦‚今，四号地块的物业产权归属于重庆新卓维商业管理有限公司，即曾氏家族的公司。虽然项目目前面临一些挑战，但中渝地产对这块地块的感情依然深厚，他们希望找到一个合适的运营方来继续经营这个项目。 𐟌Ÿ值得一提的是，苏州和成都的新光天地项目都是由新光三越集团独资开发，与重庆项目不同。重庆项目以租赁性质运营，而其他两个城市则是由新光三越集团直接持有产权。 𐟙最后，我们期待中渝地产能够找到一个合适的运营方来继续经营新光天地项目，让这个充满潜力的商业中心重新焕发生机。

江苏苏州，4名物业人员手持橡胶棍上门收取管理费时，与业主发生冲突。业主见妻子、女儿先后被推倒，情急之下去取来菜刀。在夺刀过程中，业主的女儿手筋断了2根。目前，业主女儿住院接受治疗，民警告知业主，他本人也有殴打他人的违法行为。可业主认为，妻女被打、自己不可能无动于衷。在江苏苏州那旮旯的小区里，夜色正浓，一场说来就来的“小插曲”把宁静给整没了。这可不是简单的邻里拌嘴，简直是现代都市里物业管理的“活教材”。老话咋说的：“家和财旺，邻好金不换。”可一旦物业那点子事儿把邻里情给搅黄了，嘿，事儿就大了去了！孙大爷一家三口，跟这儿住了好些年，女儿都亭亭玉立17了。最近小区换了个物业新面孔，本想是换个新气象，谁成想，这一换，麻烦也跟着“升级”了。换物业嘛，服务变没变好另说，收费的小算盘倒是拨得哗哗响，业主们心里能不犯嘀咕嘛？这么一来二去的，冲突不就像雨后春笋，嗖嗖往外冒了！那晚十点钟，孙家正打算跟周公喝茶呢，哐当一下，门响了，跟打鼓似的。开门一看，嘿，四位物业大哥，手持“橡胶按摩棒”，站得跟站岗似的。他们说：“兄弟，物业费该交了！”孙先生一脸懵：“大哥，这都啥时候了，明儿个物业那见行不？”结果这四位，跟钉子户似的，说啥也不挪窝，非要现场办业务。孙先生鼻子尖，一闻，带队的那位身上还带着酒香呢，心里咯噔一下，感觉大事不妙。他好说歹说，跟哄小孩似的，可人家愣是不买账。这时候，孙夫人也闻声而来，赶紧解释：“早上我才去过物业，说明儿就补上那两千多的物业费。”结果，物业大哥们跟失忆了似的，一点面子不给，就是要现在收钱。两边正杠着呢，事儿突然就炸了。孙哥老婆想上去劝架，结果被物业大哥们直接给撂地上了。小姑娘听见动静跑过来，也中招了，被撂了个四脚朝天。孙哥一看，急眼了，嗖的一下冲进厨房，抄起菜刀就要护家。结果，这菜刀成了烫手山芋，两边抢来抢去，小姑娘的手指头还遭了殃，血哗哗流。孙哥这心啊，跟被刀割似的。赶紧送闺女去医院，医生一顿忙活，手指头算是接上了，但还得住院观察。他老婆也没好哪儿去，头上少块皮，脸上青一块紫一块的。可物业那边，嘴硬得跟铁似的，说啥都没动手。孙哥一听就火了：“那我闺女这脸肿的，眼泡跟桃子似的，我老婆这脑袋上的伤，难道是自个儿长的？” 过了几天，警察叔叔又找上门来，说孙哥涉嫌动手。孙哥一头雾水，他觉得自己那是正当防卫，咋能眼睁睁看着家人受欺负呢？他非得讨个说法，让警察叔叔好好查查，还他清白。现在啊，孙先生的小棉袄已经动完手术，正躺在医院里享受VIP级后续服务呢。医生说，她手上那几条“筋筋”恢复得挺溜，但能不能变回原来那样，还得再瞧瞧。孙夫人那边也简单治了下，可心里头还是七上八下的，得找个安静的地儿缓缓。孙先生透露，他家小宝贝现在跟受惊的小兔子似的，一天到晚心惶惶的，连心理医生都请上门来开导了。说到那物业公司，面对媒体那是打死不认账，非说他们员工只是“文明执法”，没动一根手指头。可现场监控和吃瓜群众的眼睛可不是吃素的，那画面和说法，简直是“你说你的，我看我的”。警方这回可是动真格了，正忙着搜集证据，打算来个水落石出，给大家个明白话儿。孙大爷决定不走寻常路，找律师朋友给物业来个“法律小按摩”，打算把物业告上法庭。他说啊，这物业不光踩了他的脚，还伤了他的心，身体心灵双重打击，得让他们知道花儿为什么这样红。他盼着法院能当个公正的小裁判，让那帮子“肇事者”尝尝自己种的瓜有多甜。这一出，简直就是物业界的“大型翻车现场”，不光揭了物业管理的老底，还让人感叹现代邻里关系就像玻璃，看着挺硬，一碰就碎。咱们啊，在快节奏的现代生活里狂奔时，别忘了带上点“慢动作”的礼貌和体谅。就像孙大爷的金玉良言：“人与人之间，真诚和善意才是硬通货，别的都不顶用！”这事儿吧，孙家那口子真是让人心里头不是滋味，但话说回来，咱们也得琢磨琢磨，往后咋能不踩这坑儿。物业公司，那可是咱们请来的管家，得把咱业主当大爷供着，有事儿得好好说，别动不动就动粗，那哪成啊！业主们呢，也得自觉点，欠的钱赶紧还上，别等着人家上门催，多伤和气啊。咱们得一块儿使劲儿，用真心和笑脸，把邻里间的那道墙给拆了，换成桥，让咱社区里头啊，天天都暖洋洋的，跟家似的。这样一来，咱们的社会不就跟那大花园似的，美得让人心醉嘛！

安徽省:前三季度新增保障性租赁住房10.91万套超额完成年度计划。安徽省住房和城乡建设厅发布消息，截至9月底，全省新增发展保障性租赁住房10.91万套（间），达年度计划的142.2%；已配租使用11.3万套（间），发放租赁补贴5.88万户，有效缓解新市民、青年人、农民工阶段性住房需求。配售型保障性住房开工2293套，超过年度计划的一半；合肥、芜湖和淮南市城中村改造新开工2.34万套，占年度计划的76.6%。河北:保定首单商品房转保障房项目落地工商银行支持3.22亿贷款。11月5日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款项目正式落地。工商银行河北省分行向保定国控集团下属企业发放3.22亿元贷款，支持保定市主城区13个小区1895套存量商品房收购项目，这些商品房将被改造为配租型保障性住房，总面积达16万平方米。长沙:长沙市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）已至截止时间。意见稿规定，保障性住房坚持新建和收购并举原则。新建保障性住房在划拨土地建设；收购按照“自愿收购、可租可售、先售后租”的原则组织实施收购和后续管理。其中，新建保障性住房面积控制在80-100平方米/套，收购房源户型面积以80-120平方米为主。意见稿指出，由长沙房地产开发建设集团有限公司建立全市统一的保障性住房管理系统，搭建轮侯库和房源信息库。从事配售管理活动的各主体应当纳入信息平台管理，定期发布房源，提供给保障对象选购。在房源筹集方面，长沙市保障性住房用地依法主要划拨给机关单位或国有企业，园区保障性住房用地依法划拨给各园区或国有企业，由国有企业集中建设。长沙市人民政府授权长沙城市发展集团有限公司和长沙房地产开发建设集团有限公司两家市属国有企业的全资子公司作为长沙市保障性住房的收购、经营和实施主体，在主管部门监督指导下，承担长沙市收购已建成存量商品房用作保障性住房相关工作。郑州:征集收购存量商品房用作保障房。11月7日，河南省郑州市住房保障和房屋租赁中心发布的《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》显示，在郑州市内八区（及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县，收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，自公告发布之日起至2025年10月31日止。房源要求类别为已建成未出售的商品房、优质在建房源项目；项目区位交通便利、配套完善，具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证；单套建筑面积原则上控制在120㎡以内，根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素，可适当放宽。收购主体为河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。郑州:第二批配售型保障性住房公开配售。11月7日，郑州市发布2024年第二批配售型保障性住房配售公告，本批配售型保障性住房分为配售项目和按需定建项目两种，共计2325套房源。（一）配售项目(825套)：1.龙门苑项目，由郑州公共住宅建设投资有限公司开发建设。该项目配售型保障性住房房源346套，户型面积约91㎡-93㎡的两室两厅，现房精装修交付(赠送家具)，每套房源配备一个车位(使用权)，销售均价为6881元/㎡(含装修1100元/㎡)。 2.盛世名家项目，由河南良明置业有限公司开发建设。该项目配售型保障性住房房源99套，户型面积约 66㎡(2套)的两室一厅或88㎡的两室两厅，精装修交付，每套房源配备一个车位(使用权)，销售均价为6065.73元/㎡(含装修800元/㎡)，预计2024年12月31日前交房。 3.华瑞紫荆东园项目，项目简介：由郑州华瑞房地产开发集团有限公司开发建设。该项目配售型保障性住房房源321套，户型面积约88-90㎡的三室两厅或三室一厅，精装修交付，每套房源配备一个车位(使用权)，销售均价为5973.79元/㎡(含装修800元/㎡)，预计2024年12月31日前交房。 4.华瑞紫荆西园项目，由郑州华瑞房地产开发集团有限公司开发建设。该项目配售型保障性住房房源59套，户型面积约87-89㎡的三室两厅或三室一厅，精装修交付，每套房源配备一个车位(使用权)，销售均价为5908.37元/㎡(含装修800元/㎡)，预计2024年12月31日前交房。　(二)以需定建项目(预计1500套)逸居新悦项目，开发建设配售型保障性住房1500余套。该项目拟建设用地面积约100亩，容积率2.5左右，拟建设面积70-120㎡的两室或三室户型，其中三室户型占比约60%，精装修交付，每套房源配备一个车位(使用权)，预计销售均价6260元/㎡，2027年交付使用。杭州临安：对团购10套及以上新房的，给予实际购房总价1.5%的补贴。11月4日，据“临安发布”消息，杭州市临安区住建局发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，重点提出对团购10套及以上新房的，给予实际购房总价1.5%的补贴。海南：购买商品住房不再区分首套和二套。11月6日，海南省住建厅等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，在指导市县用好房地产市场调控自主权，因城施策用好用足前期各项存量政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期和提振市场信心。对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。广州多家银行新增房贷利率将上调。11月6日，有市民称收到中介机构人士消息，11月7日开始，广州执行房贷利率3.0%下限。为此，记者向广州多家银行求证，确实如此，新增房贷利率将在11月7日上调至3%。“今天录入还可以申请到2.87%。”广州地区某银行业内人士告诉记者。记者此前调查广州多家银行发现，在10月21日LPR下调25个基点后，5年期以上LPR为3.60%，广州房贷利率随LPR的下调而下降，首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。彼时有业内人士表示，有相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率，当前广州首套5年期以上公积金贷款利率为2.85%，为此银行也在上调降息后的房贷利率。杭州拟出台容积率新规：符合规定的开放式风雨连廊不计容。文件中显示，位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、面积不大于200平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅，不纳入容积率计算。位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。湖北孝感出台鼓励生育“18条”：落实住房保障，给予购房补贴。近日，湖北省孝感市出台鼓励生育“18条”，全方位降低生育成本。其中，在落实住房保障方面，对符合生育政策的二孩及以上家庭，在孝感中心城区购买首套、二套新建商品住房的，分别给予3万元、5万元购房补贴。此外，提高公积金贷款额度，优先纳入公租房保障。苏州：全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置。深圳：二手房连续4周成交超2000套。宁夏固原：鼓励国有企业回购库存较大、流速较慢且符合标准的商品房作为保障住房。昆明：10月新房成交面积比上月增长48.9%。

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90后夫妻普陀区看房记：从老破小到新盘早上好呀，朋友们！今天继续分享我们在普陀区的看房经历。都说普陀是市区的房价洼地，预算有限但又想住得便利一点，我们决定去普陀看看。风华水岸：停车混乱，物业差我们先去了风华水岸，这个小区位于内环内长风公园旁边，05年左右的老房子。户型和位置确实不错，但停车真是乱得不行，电瓶车到处堆放。更糟糕的是，我们去看的时候那栋楼的电梯坏了，感觉物业管理和小区维护都很差，果断放弃。新湖明珠城一二期：绿城物业加分接着我们计划去看秋月枫舍，但中介说环境差不多，就没再去。然后我们去了新湖明珠城一二期，虽然也是05年左右的房子，但整体是半人车分流，中央花园区域没有车，观感好很多。果然是绿城物业，确实能给小区加分不少。有几栋楼的户型很方正，我们也挺喜欢的，离地铁站也不远，但缺点是比较老，而且普陀的整体学区一般，暂时纳入考虑范围。大华清水湾：苏州河旁的便利然后我们去了大华清水湾，这个小区建在苏州河旁边，环境不错，小区里就能直接在苏州河沿岸跑步散步。但小区也是不人车分流，电瓶车什么的都堵在单元门口，观感较差。虽然学区在普陀不错，但也没再考虑。香溢花城一二期：居住品质高接着我们去了香溢花城一二期，这个小区由融创开发，绿城物业。也是半人车分流，活动区域没有车，整体比较新，外立面和绿化看起来很不错。周围有一些配套的底商，但很多房型建得奇奇怪怪的，不南北通、不方正，或者110多平做的两房，好的户型需要蹲一蹲。这个小区完全没有学区，但居住品质和周围配套设施都不错，离地铁站稍微远一些，暂时纳入考虑范围。长风宸嘉：新盘期待最后我们去了长风宸嘉，这是普陀马上要开的一个新盘，由一个20年才成立的新开发商拿地开发的。据说在外地的品质还可以，但在上海没有开过盘，所以没有可参考的物业和楼盘。位置不错，价格也比较友好，但除了103平的小户型，全部都是200多、300多的的大户型。感觉小户型和大户型业主之间肯定会有一些矛盾，而且小户型得房率非常低，只有70-73%左右，这个我有点不能接受。样板间还没开，开了可能会再去看一看。今天的看房经历就到这里啦，希望大家也能找到心仪的房子！

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