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长沙商转公攻略:省钱又省心的最佳选择! 大家好,今天我们来聊聊长沙的商转公攻略,这可是省钱又省心的好选择哦!首先,商转公的好处大家都知道,公积金贷款的利率比商业贷款低得多。举个例子,如果你买首套房,贷款60万,借款30年,商业贷款在利率上浮20%的情况下,你需要还利息67万多,每个月要还3551元。而公积金贷款,年利率只有3.25%,利息总额才34万,每个月只需要还2611元,每个月能少还940元!算下来能省33万多,这可是不少钱啊! 商转公流程 对于那些公积金暂时没缴满12个月的购房者,先用商贷再用公积金贷款是个不错的选择。商转公的额度不能超过原商业贷款剩余的本金余额。如果是二手房贷款金额超过契税完税凭证记载的金额,就按商业银行剩余的本金金额来算。 目前长沙商贷转公积金有两种方式: 房屋抵押方式 所需资料: 《住房公积金个人借款申请表》 借款人夫妻双方的身份证 户口本 婚姻状况证明(已婚者提供结婚证,离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书) 具体流程: 咨询商业银行是否同意提前结清 向管理部提交贷款申请资料 管理部前台收件、录入 初审、复审、审批 结清商业银行贷款 签订借款及抵押担保合同 担保公司复核 受委托银行复核 借款人去房产部门办理抵押 中心放款 其他房产抵押方式 所需资料: 《住房公积金个人借款申请表》 借款人夫妻双方的身份证 户口本 婚姻状况证明(已婚者提供结婚证,离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书) 具体流程: 咨询商业银行是否同意提前结清 去贷款管理部做贷前咨询 向管理部提交贷款申请资料 管理部前台收件、录入 初审、复审、审批 签订借款及抵押担保合同 担保公司复核 受委托银行复核 借款人去房产部门办理抵押 中心放款 总结 商转公不仅能省钱,还能让你更安心。希望这篇攻略能帮到大家,让你们的购房之路更加顺畅!
长沙买房全攻略:从需求到选房 在长沙滨江的热门板块,买房这事儿真是让人又爱又恨。刚开始听说要有几十年长沙户口才能买,结果最后也没那么严格。我是去年才转的长沙户口,摇号摇到了145号,位置还算中间吧。 买房需求:明确自己的目标 䚤🥉都不知道自己真正想要什么,结果兜兜转转大半年,浪费了时间和精力。买房的主要因素有教育、交通、位置、商业、品质、环境等等。我是纯刚需,买房主要是为了下班回家有个自己的小避风港。华杰天骄离我公司开车十分钟,又离渔人码头近,门口就是地铁站,位置绝对符合我的需求。不过,教育是个大问题,特别是家里有小朋友的,得多考虑考虑。 资金预算:算好首付和贷款 𐊥杰天骄的毛坯房价格是1.3万,在滨江板块算是比较低的。不过小开发商的楼盘品质可能无法保证,最近已经封顶了,交房应该没问题。买房前要算好首付、公积金贷款和商业贷款。现在公积金贷款的政策很好,余额的15倍,最高可贷60万。商业贷款的话可以去楼盘咨询,一般都有银行驻点。我选择纯公积金贷款,一是爸妈不想让我背负太多压力,二是单位公积金缴纳还算可以,能贷到最高额,且每月对冲。还款方式有等额本金和等额本息,等额本金是越还越少,等额本息每月还的一样,但前期比等额本金少。我选择等额本金,考虑提前还款的可以和我一样选这个。 如何选房:细节决定成败 ኤ𝓩较大的楼盘可能对栋数选择比较纠结,华杰天骄体量小,只有四栋。3栋阳台对着福元路大桥,1栋对着小区绿化,那当然是选1栋啦。楼层选择也很重要,1-7层采光差但价格便宜,7-10层为扬灰层但采光好,11-20层采光好视野好,20层以上视野好但可能停电生活不方便。东边户还是西边户?东边户据说采光好,记得看一下梯户图。选房时五人为一组,记得把号码牌贴在显著位置,可以亲人随同进去选房,一定要看着公证员写下你所选的房子才作数,口说无凭。 最后给大家推荐一个小程序“长沙选房通”,选择地图选房—锁定区域后直接点进楼盘筛选符合自己要求的。现场看房不要留自己真实信息,会影响后续谈价。许多尾盘都有折扣,多和置业顾问磨一磨。希望大家都能选到心仪的房子!
没驾照也能贷款买车?看我的经历! 嘿,大家好!上次的笔记浏览量竟然有1.5万,真是太感谢大家了!特别是那个神仙姐妹,她在机缘巧合下看到我的笔记,推荐了一个靠谱的长沙4S店和销售,简直救了我一命!现在贷款已经通过审批,下个月10号左右就能提车啦! 针对大家在评论区提出的问题,我给大家一一解答一下: 我第二天下午回到长沙,为了不耽误大家时间,我提前和销售沟通了我的情况,确认贷款能通过才去的。销售特别靠谱,聊了一会儿就交定金填资料了。昨天上午预审通过,晚上8点左右就收到银行短信通知,整个过程非常顺利。 我和男朋友马上就要一周年了,他对我超级好,我也一直掌握着财政大权哈哈哈。我们打算一周年扯证,过完年就结婚。所以其实分期买车在我和他名下都没关系。但如果你们只是谈恋爱,近期不打算结婚的,不太建议用自己的名义贷款买车,评论区有宝子提醒得很对,未来的未知数太多了,万一对方开车跑了呢? 评论区有很多销售和贷款公司的,大家一定要仔细分辨哦。买车的话还是多问几家4S店,这款车的价格已经非常透明了,不要当冤大头哦! 如果你们遇到和我一样的问题,可以来问我哦! 最后,希望大家都能顺利买到自己心爱的车车!耀
长沙公积金买房省钱攻略,月供少一半! 长沙公积金买房真是太划算了,能省下十几万呢! 先说说我的情况吧:我在长沙买首套房,公积金账户余额不到5万。目前月供是2600元。前几天公积金利率下调后,长沙公积金贷款利率只有2.85%!而长沙的商贷利率现在是3.75%(我闺蜜运气不好,买到5.3%,现在天天愁得不行)。 什么意思呢?就是我总价近90万的房子,首付三成,贷30年,利率2.85%,每个月月供只要2600元,工作稳定的话,压力很小!再看看我闺蜜,100万的房子,首付三成,每个月却要还5000左右,总共下来要比公积金贷款多还几十万,真是亏大了! 而且现在公积金能贷余额的14倍,最高80万!余额不够?没关系!没交公积金?也没关系!只要买房时间在一年之后,都来得及!如果是外地交的公积金,半年就够了,时间上绰绰有余,完全不用担心! 那么,怎么交公积金呢? 1)没有交公积金的(一年后买房) 现在、立刻、马上找个靠谱的代缴公司帮你缴公积金!越早缴越早享受!(一年大概1000多,具体看公司,剩下的几十万干点啥不香?) 2)外地交了公积金的(半年之后买房) 首先让公司的财务帮你封存异地公积金。 然后找一个长沙靠谱的代缴公司帮你在长沙缴半年公积金(一年大概1000多,换来立省几十万)。 在长沙缴了半年之后,就可以把异地公积金转入长沙(线上操作,很方便快捷)。 ⚠️长沙现在公积金可以贷余额的14倍,最高到80万。所以一定要提前计划好自己想贷多少,每个月要缴多少公积金(贷款下来后可以选择停缴公积金)。精打细算,迎接美好人生!
长沙二手房公积金贷款全流程详解 历经8个月的漫长等待,终于找到了我们的新家。这里分享一下我用纯公积金贷款买二手房的经历,希望能帮到大家少走弯路。 确定贷款方式 首先,你得决定是用纯公积金贷款、纯商业贷款还是组合贷款。我选择了纯公积金贷款,这里有几个小建议: 提前还清其他贷款:如果你有其他贷款,最好先还清,不然会影响公积金贷款的额度。 公积金余额:公积金余额要达到4万以上,才有机会贷到最高的70万。 组合贷款:如果你公积金余额不够,可以考虑组合贷款,但手续会复杂一些,可以考虑找中介。 预审(评估) 带上购房合同、房产证复印件和房东的资料,去公积金中心。工作人员会查看你的资料,然后会有房屋价值评估员上门评估房屋价值。等他们的电话就行了。 担保费 𘊥悦房东用自己的钱赎楼或者房子没有抵押贷款,是不需要交担保费的(公积金中心已经取消了担保费,如果收取可以电话投诉)。 如果房东要用买方的首付来赎楼,为了买方的资金安全,会引入第三方担保公司。这时候担保公司提供了资金服务,买方需要交担保费。 柜台办理贷款 抦奈𐨯估电话后,准备一张首付款卡,约上房东,带好相应资料去公积金柜台办理贷款申请。会签很多文件,签完资料后,把首付款打到监管账户,然后回家等批贷通知。 过户 贷款审批通过后,公积金会电话通知你什么时间去过户,准备好契税费。过户前要确认房子的水电煤和网络费是否结清。 监管账户 𓊨🇦𗥉,贷款是有公积金监管账号的,手续完结后,公积金中心会将首付款和贷款一次性打给房东。 过户后,贷款无监管账号,公积金中心将贷款打给买方,买方自己转给房东。 公证 如果房东在外省,可以在外省找正规公证机构公证授权委托书,代为办理,注意授权的内容和权力范围。 希望这些信息能帮到你们,祝大家购房顺利!
拿到4万生育津贴,你会怎么用? 在长沙,我怀第一胎的时候,生育津贴的申请还没下来,原本以为只有1-2万元。但没想到,最后竟然拿到了4万元!对于当时在家全职带娃的我来说,这真是一笔不小的数目。 拿到这笔钱后,我一直在思考怎么用。是存起来自己花,还是用在其他地方?后来,我决定不存起来,因为我已经有计划在两个月后重新上班,月薪超过1万元。于是,我开始规划这笔钱的用途。 考虑到乡下有一栋别墅,公婆已经出钱让我住月子中心,还帮我支付了生娃的费用。我知道他们身上也没多少钱,还问银行贷款了。于是,我决定给婆婆转了1万元。她一开始不肯收,我说就当给我们存钱吧,然后帮她把账收了。这样,婆媳关系更好了,她照顾娃也更开心了。 宝宝六个多月后,我打算断奶,后续上班后奶奶带娃。虽然当时觉得公婆比我们有钱,但也没多想,就当是晚辈的心意。 剩下的3万元,我做了如下规划: 1万元和老公一起规划日常消费; 1.2万元给宝宝买各种围栏、爬行垫等大件消费和打疫苗; 7-8千元用于缴纳公司的个人部分社保。 总之,这笔钱的消费算是合理分配,每个人都得到了照顾。 ❓想问问其他孕妈/宝妈的公司,产假期间也需要自己缴纳个人部分的社保吗? 这次怀二胎,因为全程可能需要保胎和躺着,所以向公司申请了长期事假。事假期间,公司和个人缴纳的社保都得自己出,又是一笔不小的开支。 希望这次的生育津贴能比一胎多一些,应该差不多吧。
长沙公积金贷款利率详解:买房前必看! 长沙的公积金贷款利率可是买房前必须了解清楚的事儿。根据中国人民银行的规定,长沙公积金贷款的利率具体如下: 短期贷款(1年以内) 如果你的贷款期限只有一年,那就简单了,直接按合同利率执行,不管法定利率怎么调整,都不会影响你的利息。 长期贷款(超过1年) 对于超过一年的贷款,一旦法定利率调整,新的利率会在次年1月1日生效。也就是说,你不用每年都盯着利率变化,每年年初会有一次调整。 首套房利率 如果你是首次购房,那真是好消息!5年(含)以内的贷款利率是2.35%,5年以上的则是2.85%。这个利率真的是相当低了,能省不少钱呢! 二套房利率 如果你已经买过一套房了,那二套房的利率就会高一些。5年以下的贷款利率不低于2.775%,5年以上的贷款利率不低于3.325%。虽然高一点,但相比商业贷款还是划算的。 公积金贷款流程 了解了利率,咱们再来看看申请公积金贷款的流程: 借款人提供资料。 管理部前台收件并录入。 经过初审、复审和审批。 签订借款及抵押担保合同。 担保公司复核。 受委托银行复核。 开发商或借款人办理抵押。 中心放款。 一般情况下,从收件录入到通知面签环节,整个过程大概需要15个工作日。其中,“初审、复审、审批”这三级审批环节通常在3个工作日内完成。 总结 总的来说,长沙的公积金贷款利率还是挺友好的,尤其是首套房的利率,真的是低到让人心动。如果你打算买房,不妨提前了解一下公积金贷款的相关政策,说不定能省下一大笔钱呢!
长沙商转公贷款攻略:非直转全流程详解 🦲14家银行中,只有广发银行不能直接办理商转公贷款,真是让人头疼啊!不过别担心,这里有一份详细的非直转经验分享,帮你顺利搞定贷款进件。 办理条件 公积金缴纳满12个月 之前没有办理过商转公贷款(现在不支持二套房) 没有以购房名义提取过公积金 𐠨𝨴𗥤少钱? 公积金余额的16倍大于贷款金额 公积金贷款每月还款金额的2倍大于公积金月缴存基数 贷款结清方式 自筹资金 找抵押公司(市直3%,省直1.5%) 准备资料(请看图2) 银行卡等证件复印时,正反面放在同一页纸上,不要用手机拍照打印哦。 资料上没有要求提供征信报告,但如果你对自己的征信有顾虑,可以提前打印出来让前台小姐姐帮忙看看。 办理流程 预约抢号:每周五早上9点,“长沙住房公积金”会放下周的预约号,现在抢号可是门技术活,可以看看我之前的抢号攻略。 提前还款预约:预约成功后,尽快联系客户经理,每家银行预约方式和时间不一样,需要自己确认。广发银行可以在app上预约30天后的时间。 带上资料递交即可。 ᠥ㫊在准备资料之前,一定要认真检查是否有未结清的贷款或分期购买的商品,这可能会影响你的贷款额度和进度。 如果需要重新抢号,记得提前做好准备哦。 希望这些信息能帮到你,如果有任何问题,随时可以问我哦!
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长沙装修奔波记:两公司对比与感受分享 终于开始为新房装修奔波了,今天上午忙完,下午就马不停蹄地去了两家装修公司。感觉长沙的装修公司真是无处不在,每天都有各种电话打过来,真是有点烦。不过,了解了两家后,感觉还是有点收获的。 公司A:大公司的魅力与不足 首先去的是一家规模较大的公司A。他们给我介绍了两种方案,一种是低端的,一种是高端的,都是施工加全屋定制一起的。主要区别在于材料的选择。接待我的小姐姐态度挺好的,介绍得很详细。不过,有一点不太满意的是他们的付款方式,需要先付60%,如果选择贷款的话,还要多次按比例付款。过程中还会希望你先交定金,强调现在活动的时效性和送家电的好处。说实话,我有点想多对比几家,所以意志坚定地没有当场决定。 公司B:百度上的意外发现 第二家是在百度上看到的,规模不大,只做半包施工。因为上一家聊得时间有点久,所以直接去工地边看边聊。负责人的聊天感觉挺实在的。我们看了水电阶段的工地,整洁度和标准都还可以。其他阶段没看,问了付款比例是定金开工后分5次付款,比例是20%-30%-25%-20%-5%。这个我觉得会更人性化一点。 总结与展望 看完这两家已经天黑了,因为施工图还没完全做好,所以报价都是大概的。这几天施工图出来了,有时间再准备看看,到时候再记录。希望这次装修能顺利,毕竟房子是咱们的小窝嘛! ꀀ
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