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城投公司贷款权威发布_城投公司贷款需要抵押吗(2024年12月精准访谈)

内容来源:威名网所属栏目:观点更新日期:2024-12-01

城投公司贷款

金融行业必考证书清单,提升竞争力! 金融行业如今竞争激烈,拼的是平台、资源和个人能力。虽然努力可以解决温饱问题,但要游刃有余,还需要天时、地利和人和。以下是一些金融行业的公司分类及其主要业务: 银行𐟏护𘻨恤𘚥Š᥌…括吸收存款和发放贷款,还有投行的发债和非标业务,以及销售金融产品的中间业务。在我国,银行的核心优势在于牌照,不同类型的银行享受的政策优惠不同。 保险公司𐟛᯸ 从投资角度看,保险是最坑的,尤其是保险的投理类产品。主要产品有人寿险、车险和财产险等。大部分保险工作都是销售岗位,卖得多就赚得多,卖不出去就只能坑亲戚朋友。 信托公司𐟏›️ 信托公司是除银行外少数具有放贷资质的公司,主要向房地产公司和地方城投公司放贷,收取高额利息。随着房地产和城投被打压,信托暴雷不少,现在信托公司处于行业寒冬。 券商𐟓ˆ 券商主要提供中介服务,将资产证券化。一家公司要上市,就需要找证券公司保荐,保荐完成后为其销售股份,而股份转让要通过券商提供的交易系统。 基金公司𐟓Š 基金公司主要是指公募公司,主要业务是募集资金进行投资,风险偏好高,收益也高,主要投资股票、债券和货币基金。基金公司分为销售岗位和技术岗位,顶尖的基金经理要求很高,压力也较大。 私募投资𐟒𜊧灥‹Ÿ投资分为证券基金、股权投资基金和其他,主要向社会募集资金进行投资。与公募的区别在于募资面向的人群不同,私募面向的是高净值人群,投资起点是100万元以上,投资标的是以投资协议约定为主,比较灵活。 金融行业必考证书𐟓œ 注册会计师CPA:适用于四大会计师事务所、投行、财务总监和银行。推荐东奥、中华和斯尔三家网校。可以直接买东奥的轻一,打印网课讲义,考前做轻四的六套题。注意一年只有一次考试,五年内成绩有效,备考不易,要做好打持久战的决心。 特许金融分析师CFA和金融风险管理师FRM:两个证书相关性较高,同时学习可以达到事半功倍的效果。CFA和FRM的知识有部分重叠,在学习的过程中要夯实知识基础,形成自己的知识结构体系。 想要在金融行业打拼,这些证书是必备的,提升竞争力,开启职业生涯的新篇章!

债市初探:信用债的那些事儿 债市里有个有趣的现象,那就是信用债和利率债的区别。简单来说,信用债是以企业的商业信用为基础发行的债券,背后是除了政府以外的各种发行主体,比如企业、城投平台、商业银行甚至是非银机构。而利率债呢,主要是主权评级的债券,底层的逻辑是国家的信用。 根据Wind的数据,截至2024年10月29日,国内信用债的存续总量达到了48.3万亿。其中,金融债(存量13.8万亿)、公司债(存量11.9万亿)和中期票据(存量11.1万亿)是存量前三的品种。 我国信用债的监管机构各不相同,产品种类也很丰富。比如,交易商协会负责审核的CP、MTN、SCP、PPN、ABN、金融债;证监会主管的公司债、企业债(原发改委)。此外,资产支持证券(ABS)在银行间和交易所都有发行,银行间的底层资产主要是消费贷、银行不良资产包等,而交易所的底层资产则通常为企业应收账款融资、按揭贷款资产池等。政府支持机构债(如汇金债、铁道债)是接近主权评级的特殊信用品种,风险极低,一般在银行间发行。 狭义的信用债品种包括企业债、公司债、短期融资券(CP)、中期票据(MTN)与定向工具(PPN)五大类。金融债则被单独讨论,因为它的购买方和其他信用债差别较大。优质银行的二级资本债和永续债被视为利率债的放大器,在二级市场上以波段交易为主。 按发行主体分类,信用债可分为产业债(来自非地方融资平台的实体经济,如地产债、煤炭债、钢企债等)、城投债(来自地方融资平台)以及去掉政策性金融债后的金融债(来自商业银行、证券公司、保险公司等)。过去数年间,城投债和金融债(除去政策性金融债)在信用债中的占比持续上升,而产业债的占比则持续下降。 在信用研究中,我们通常也是基于这一发行主体分类,开展债券研究,并衍生出城投债、产业债、金融债的信用研究框架与方法。 下一期,我们再来聊聊城投债和产业债的那些事儿吧!𐟓–

10万亿化债对普通人生活的5大影响 𐟒𘠥œ𐦖𙦔🥺œ当年通过城投债借了不少钱,现在还不上。央行出手帮忙,把钱直接给城投公司,债主变成了央行。央行不是直接印钱给城投公司,而是通过发行国债向社会借钱,再转给城投公司。 𐟏栥椸€方面,央行也允许地方政府通过借新还旧的方式来缓解债务压力。原来政府只能借少量资金,现在可以借更多,利息更低,期限更长,压力没那么大。 ⚠️ 需要注意的是,央行并不是从二级市场借钱(即从广大老百姓那里),而是从一级市场借钱,主要对象是银行。银行购买了央行的国债,把钱给了央行。 𐟤” 银行哪来的这么多钱买央行的国债呢?这些钱并不是银行的存款,而是银行的贷款。这意味着这些钱是创造出来的,未来通胀是不可避免的。

这次寒冬,不知要冻死多少建筑企业! ​哎,最近广州的寒风吹得人直哆嗦,冻得人骨头都咯咯响,但比这更冻人的,系呢个建筑行业嘅寒冬!我听讲,有间一级资质嘅建筑公司,老板愁到头发都白晒。以前一年交税都过二千万,系当地嘅纳税大户,依家?唉,简直系雪上加霜! ​房地产市场跌到谷底,好似个漏气的皮球,瘪晒啦!政府嘅公建项目又俾城投公司“承包”晒,其他公司想分杯羹都难。呢间公司以前做咗几个大项目,个个都系几亿嘅单,体育馆、产业园、楼盘……加埋四亿几嘅款都收唔返! ​一边系欠款收唔到,另一边银行又催紧还贷款,仲有啲工人师傅上门讨薪,成日都系烦心事。老板话,以前嘅辉煌日子一去不返,依家每日都系度谂点样先可以捱过呢个寒冬。佢仲话,政府欠款唔还,逼到佢哋无计可施,准备走法律途径讨回公道。 ​呢个情况唔系个例,好多建筑公司都系咁,个个都系水深火热,呢个寒冬,系真系冻死好多人!我听讲,好多公司都开始裁员,甚至倒闭,呢个行业嘅未来,真系令人担忧。现在,就等睇睇佢哋点样去应诉,同埋政府会点样回应啦。希望呢个寒冬快啲过去,让建筑行业重拾生机。

所谓“化债”,就是用更长的期限、更低的利率的债务替换原有的地方隐性债务。这种方式不是直接还债,而是通过调整债务结构来缓解压力。 比如,一个城投公司修建道路,总成本10亿,其中5亿来自银行贷款,另外5亿由施工方垫资。三年后,贷款到期,工程款也需结算,如果资金链断裂,就会产生风险。现在的方法是,地方发行长期债券,比如10年期,利率更低,用来偿还银行贷款和施工方款项,这样既防止了金融风险,又促进了经济健康发展。 这种做法体现了四个转变:从应急处理转向主动化解;从单一解决问题转向全面防控;从分开管理转向统一透明管理;从侧重防范风险转向兼顾发展。这种方法能够显著减轻地方财政压力,2、3万亿的资金就能帮助许多企业摆脱困境。 同时,这也反映了大基建时代的结束,以及利率和市场环境的变化。新利率如2.4%、2.3%、2.2%,远低于过去高达6%、7%,甚至9%、10%、12%、15%的旧利率,这为债务置换提供了可能。每年因此节省的利息支出可达2-4万亿,对经济有着重要影响。 #动态连更挑战# #经济#

来蹭个热点,聊聊化债这个话题。 简而言之,化债就是把地方政府对银行等金融机构的债务转化为对中央政府的债务。举个例子,某市以财政税收作担保从银行贷款建设公园,如今因土地销售情况不佳无法偿还贷款,中央政府便会介入,协助地方偿还此笔债务,进而将债务关系变为地方欠中央的债务。中央政府一般会通过资产管理公司对这些债务进行管理和处置。 这一政策的影响是多元的。首先,一些城市借助债务融资得以发展,如今这些债务由全国人民共同承担,这也是众多一线城市发展起来的方式之一。其次,新的地方政府官员能够在没有历史债务负担的情况下重新发展经济,就如同二十多年前银行将坏账剥离给四大资产管理公司那样。 所以,这对城投公司和资产管理公司而言是个利好消息,虽然利好消息落实后可能会出现一定程度的回调,但这依旧是未来一两年内的主要趋势。 大家怎么看?欢迎评论区交流。

城更模式揭秘𐟏™️,必看! 端午节快到了,大家赶紧收拾装备出去玩吧!最近我一直在研究某个区域的城更项目,之前在深圳的时候也接触过类似的,不过深圳那边的城投资金充裕,虽然也是算来算去,但至少资金来源有保障。 这次接触的项目主要是为了帮助社会投资人争取最大化的权益和回报。所以,我给他们研究了在FEPC模式下如何最大化收益,以及如何通过正规途径完成招投标的程序。在此基础上,我也分享一些城市更新的基础模式。 政府组织实施 𐟏›️ ZF(政府)发起片区征收 CZ(城投公司)支付征收补偿 土地平整后,ZF出让地块 CZ获取土地出让收入 ⚠️核心问题: 很多ZF财政资金都不乐观 金融机构无法针对征拆发放贷款(有明文规定土储资金来源) 企业主导 𐟏⊨ᗩ“收购居民房屋 街道将收购的房屋转让给国有平台 国有平台通过金融机构融资贷款 国有平台向街道、街道向居民支付收购款 土储机构向国有平台征收土地 土储机构出让土地 土储机构获得土地出让金 土储机构向国有平台支付征收补偿 国有平台偿还银行贷款 ⚠️核心问题: 手续繁杂:包括收购签约、缴税、不动产过户、金融机构贷款、土地收储、挂牌出让、财政返还等步骤。 契税较多:企业所得税税率高达25%。 政府主导、开发商参与合作 𐟏—️ 先一级开发后二级开发: ZF发起城市更新项目 ZF以公开方式授予城市更新特许经营权 平台公司向金融机构贷款 平台公司以前期费、指标费等形式将拆迁款拨付给ZF ZF发起征收 平台公司建设、运营城市更新项目 项目产出土地 ZF以绩效奖补方式向平台公司付费 平台公司偿还银行贷款 一、二级联动开发: 目前仅有少量省市对此下发了相应的政策红利,但很多地方还是无法进行一二级联动,风险也较多。 总结 𐟓 咨询小白还在学习阶段,请各位多多指教!城市更新项目涉及到的模式和细节非常多,每一个步骤都需要仔细研究和规划。希望大家都能在项目中取得成功!

实时播报: 三峡新材:控股股东当阳城投拟增持0.7亿元-1亿元股份,中国农业银行承诺对当阳城投增持公司股份提供0.7亿元的贷款。

A股重要信号!回购方案“再扎堆” 重要股东积极增持 针对“A股重要信号!回购方案‘再扎堆’ 重要股东积极增持,重要股东积极增持的具体分析和解读: 金田股份 增持情况: 金田股份的控股股东金田投资、实际控制人楼城及其一致行动人楼静静计划在未来12个月内增持公司股份,合计增持金额不低于8800万元,不超过1.42亿元。 其中,金田投资本次增持金额不低于5000万元(含),不超过1亿元(含),资金来源为自有资金和自筹资金(包括股票增持专项贷款)。 公司实际控制人楼城及其一致行动人楼静静本次增持金额分别不低于1900万元(含),资金来源为自有资金。 回购情况: 金田股份也计划使用专项贷款及自有资金1亿元至2亿元回购股份,回购股份用途为用于转换公司可转债。 三峡新材 增持情况: 三峡新材的控股股东当阳城投计划自公告披露之日起6个月内,通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持公司股份,增持总金额不低于7000万元,不超过1亿元。 当阳城投已取得中国农业银行出具的《贷款承诺函》,承诺对当阳城投增持公司股份提供0.7亿元的贷款。 公司背景: 湖北三峡新型建材股份有限公司(三峡新材)发布了一系列关于控股股东增持公司股份计划及取得《贷款承诺函》的公告,显示了控股股东对公司未来发展前景的信心及中长期投资价值的认可。 中国巨石 增持情况: 中国巨石的股东振石集团拟以5亿元至10亿元增持公司股份。 农业银行已向振石集团出具《贷款承诺函》,同意为振石集团增持公司A股股份提供专项贷款支持,贷款金额最高不超过7亿元,承诺函有效期自签发之日起一年。 公司背景及增持目的: 中国巨石主要从事玻璃纤维及制品的生产、销售,产品广泛应用于交通运输、可再生能源、电子通讯等领域。 振石集团作为公司第二大股东,此次增持旨在提振投资者信心,并显示出对公司未来发展前景的看好。 总体分析 政策背景: 自中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会设立股票回购增持再贷款机制实施以来,A股市场回购增持热情高涨。这一政策为上市公司提供了低成本的资金来源,有助于降低其融资成本,优化资本结构,提高财务效率。 市场反应: 上市公司密集发布回购和增持方案,向市场传递了积极信号,有利于提振投资者信心,稳定市场预期。同时,这也反映了上市公司对自身投资价值的认同和监管层针对回购政策的积极引导。 综上所述,金田股份、三峡新材、中国巨石这三家公司在A股市场回购和增持方面表现出积极态度,不仅有助于提升公司市值和股东回报,也彰显了控股股东和重要股东对公司未来发展前景的信心。

债务置换的三大好处与两大弊端 债务置换,简单来说,就是用地方政府发行的公债来替换一部分融资平台公司的银行贷款和城投债。这个概念听起来有点复杂,但它的背后其实是有深层次的原因的。最近我读了一本书,终于搞懂了为什么我国要进行大规模的债务置换。 债务置换的好处 𐟌Ÿ 降低利息偿还负担:首先,债务置换可以降低利息支出。之前的利率高达7%到8%,甚至更高,现在降到了4%左右。这样一来,利息支出大幅减少,偿付压力也减轻了不少。低利率还有利于改善资本市场的资金配置效率。以前,融资平台占用了大量银行贷款,还发行了大量城投债,因为有政府隐性担保,市场认为这些借款风险很低,但利率却高得吓人。银行(既是贷款主体,也是城投债的主要买家)当然乐于做大这个低风险高收益的业务,不愿意冒险借钱给其他企业,市场平均利率和融资成本也因此被推高。这种情况严重削弱了利率调节资金和风险的功能,需要改革。 减少期限错配和流动性风险:其次,债务置换还能减少期限错配和流动性风险。与融资平台贷款和城投债相比,政府公债的期限要长得多。因为基础设施投资的项目周期也很长,所以债务置换就为项目建设注入了长期资金,不用在短期债务到期后屡屡再融资,降低了期限错配和流动性风险。 提升信用等级:最后,债务置换还能提升信用等级。至少从理论上说,政府信用要比融资平台信用更高,债务置换因此提升了信用级别。这样一来,借款的成本也会降低,企业更容易获得资金。 债务置换的弊端 ⚠️ 虽然债务置换有不少好处,但也有一些弊端。比如,虽然利率降低了,但债务规模并没有减少,只是换了种形式存在。而且,政府公债的发行也需要一定的条件和流程,可能会增加一些额外的成本。 总结 𐟓 总的来说,债务置换有其合理性和必要性,但也需要注意其潜在的风险。希望未来能有更多的研究和探讨,让我国的债务置换更加稳健和高效。

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