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物业公司是做什么的直播_已满17不满18可以进厂嘛(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

物业公司是做什么的

东方卫视消息:上海第一批老旧小区加装电梯，维保期限已经到来。不知从什么时候开始，居委会就非常热衷于加装电梯这项工作，也许是有考核指标的，反正，在居委会的积极动员和鼓动下，许多老旧小区开始加装电梯，当时，都是说的妥妥的，四方签字，后续服务也会跟上，并承诺没有后顾之忧，然而，电梯安装好以后，就麻烦不断，电梯的维修和管理成了大问题，特别是维保到期以后，到底由谁来维保最合适，是电梯公司呢？还是加装电梯承接公司，还是物业公司？他们几家公司存在着扯皮现象，假如交给小区物业管理，费用会很贵，一般会比电梯公司贵几倍，假如交给电梯公司或承接公司去维保，恐怕时间上跟不上，做不到快速反应。从目前来看，老旧小区加装电梯还是要慎重！安装容易，后续维保是个大问题。

网友爆料投诉：工作中意外造成了公司园区室内墙壁瓷砖(实际是石材）损坏，而物业公司要求原装的不说还装好人说什么我们找的工人可能你承受不起价格，你也可以自己去找人复原最好，当听到难找到工人后，又装模作样打电话询问后竟然开口说要两千……呵呵！黄金做的吗？一块砖啊！真的成了金砖了？

法硕非法学还是继承家业？求助！大家好，我今年23岁，本科双非，家里有一家物业公司。最近在纠结是考法硕非法学还是继承家业，希望大家能帮我分析一下，给点建议。为什么想考法硕非法学？𐟤” 对法律感兴趣：我一直对法律很感兴趣，特别讨厌理科的东西，感觉自己的记忆力和文科素养更适合学法律。英语还不错：我英语还可以，做了12年英语一阅读，前两篇只错了1个，41到45题错了2个（不知道这是什么题型）。想当律师：家里有个物业公司，前期可以把家里的案源吃了，慢慢扩展，感觉案源不是很大的问题。物业公司前景堪忧：虽然现在家里公司还能赚点钱，但如今很多房地产公司重心转向做物业，我们这种小企业和大公司玩，结果肯定是斗不过。不知道经营状况还能好几年，如果生意不行了，有个法律专业背景也能有个吃饭的本事。能认识研究生同学：能认识一些研究生同学，也是优质的资源。继承家业的优势是什么？𐟒𐊨ﻧ ”耗时太久：备考1年，顺利考上后读研3年，而且研三才能考法考，如果没过，还得再等一年。备考到当上律师，差不多得4年，届时我快27岁。性价比低：我爸说公司一年能赚200万，但根据我的调查，平均每年150万差不多。绝大多数人读研都是为了最后找工作赚钱，想做科研的少之又少。从赚钱的角度看，我法硕非法毕业，不说年入100万，至少得多少年才能年入50万。能快速接触社会：做物业要和政府、业主、社区等各种人打交道，特别是和业主打交道，极大考验一个人的情商，也能锻炼一个人的情商。目前就想到这些，个人力量是微薄的，求大家帮我分析分析，给出宝贵的建议，万分感谢！

投资房产时，这些中介公司千万要避开❌ 最近和一个海外的投资买家聊天，他真是大吐苦水，讲述了他在澳洲做房东的种种“血泪史”。作为一个房产投资客，不管你只有一套还是多套房产，找到一个靠谱的物业管理公司真的是太重要了。一个好的property manager需要具备很多技能，比如维护租户关系、监督维修、按时收取租金和有效解决问题。如果你发现发给中介的邮件开始没人回复，或者房产空置时间过长，租金总是拖延甚至收不齐，那真的是时候考虑换一家中介公司了。沟通不畅：已读不回的噩梦 𐟘䊦𒡦œ‰什么比已读不回更让人难过了，尤其是你已支付过费用。合格的property manager不仅要与房东建立积极的沟通关系，还必须确保与租客进行开诚布公的联络。毕竟，如果他们在整个过程中感到舒适并觉得受到尊重，那么他们很可能会愿意考虑长期签约。良好的沟通还能确保你的投资得到妥善管理，并且可以迅速解决问题。无效收租：租金管理不善的压力 𐟒𐊤𛥧知…𛨴𗦘磻祤š数投资客的常见操作，这同时意味着当租金管理不善时，可能会给你带来巨大压力。合格的property manager应该知道如何处理租客的逾期交租或者拖欠问题，了解法律和合约细则。租赁协议必须注明租金金额、付款方式、收款条款、逾期费用、宽限期等。物业维修不上心：小问题变大麻烦 𐟛 ️ 所有房屋都会遭受磨损，这是无法忽视的事情，特别是如果这个损坏的地方可能影响租客的安全。合格的property manager需要定期对房子进行严格细致的检查，同时要保证在出现问题时，可以尽早尽快的解决。在他们的系统里应该有一个可靠的数据库，包含例如水管工、电工和清洁工等维修人员的联系方式。同时为您提供报价，在您的许可授权下监督其完成，并检查其是否符合质量标准。空置期太长：市场竞争力下降 𐟏 在竞争激烈的租赁市场里，房子空太久是不正常的事情，没有租户的每一天都会对房东造成收入损失和经济压力。合格的property manager会通过审查数百份租赁申请，仔细审查申请人的收入、租赁历史和整体适合性。对于经验丰富的pm来说，在做open期间的非正式快速交谈，也可以让初步筛选出合适的优质租客。除此之外，准确的定价评估策略也可以帮助提高你的房产在当前市场中的竞争力，减少租户流失。财务是笔糊涂账：清晰掌握财务很重要 𐟒𜊦Š•资房当然是用来赚钱的。作为房东，清晰的掌握房产的财务报告是至关重要的。合格的property manager会在账目管理和文件记录方面做到井然有序，详细完整。每月发送一份所有收入和支出的摘要是基本要求，这也方便房东按时缴纳税款。总之，找到一个靠谱的中介公司真的是投资房产的关键一步。希望这些小建议能帮到你！

有位朋友，为了能买上心仪的房子，居然跑去售楼处干了好几个月的销售呢。虽说最后她从售楼处离职了，也没买那个楼盘的房子，不过这一番经历可让她把买房里面的门道摸得清清楚楚啦！当咱们打算买房，走进售楼处的时候，可千万别一进去就急着问价格呀。要是这么做了，那销售心里就有数了，知道你对买房这事儿不太了解，就把你当成“待宰的羔羊”了呢。咱们进了售楼处，得先从项目开盘的相关情况问起哦。比如说，问问这个项目是什么时候开盘的呀，预计什么时候能够交房呀，整个项目目前已经卖出去多少套了，还剩下多少套没卖出去呢。有些关键问题呀，你要是不问，销售大概率是不会主动告诉你的哦。像具体的开发商到底是一家还是几家呀，负责小区物业的是哪一家公司呀，物业费是多少钱，这家物业公司的资质又怎么样呢。还有车位的配比是多少呀，周边呈现出来的那些规划，是有官方文件作为依据的呢，还是仅仅靠着销售的一张嘴在那描绘呀。再细致一点的话，像小区有几个出口呀，是不是实行人车分流呀，小区里有没有会所呀，变电房以及垃圾站设置在什么位置了呀，这些都得问清楚咯。当然啦，只要是你能想到的有关买房的任何问题，都可以大胆去问哦。销售被你这么一连串地追问，肯定会有点懵圈的。不管他后续怎么应对，起码他不敢再肆无忌惮地忽悠你了呀。再来说说大家都特别关心的价格问题吧。可别销售说多少钱就是多少钱呀，你得向销售要楼盘的备案价格哦。每个楼盘都是有备案价格的，实际售价可能会在这个备案价格的基础上，上下有5%左右的浮动范围。只要你知道了备案价格，心里对房价这块儿就有底了呀。像楼盘的五证是否齐全呀，合作的银行都有哪些呀，房子的得房率是多少呀等等这些问题，也都是可以去询问的哦。把这些功课都做扎实了，相信销售也就不敢随意糊弄你了，很可能就会开诚布公地跟你谈价格了呢。毕竟面对一个啥都不懂的人，他们不用费什么心思就能忽悠过去，可要是一看你对买房的事儿门儿清，想忽悠你可就没那么容易了，那还不如坦诚相待呢。#热点引擎计划# #我要上热门#

【业内人士：维保经费缺乏监管 “亏本买卖”引来恶性竞争】按道理说，小区或商场的电梯，是由物业公司委托电梯维保公司过来检修，维保是要收钱的。他们不干活，物管不但不“抽称”他们，竟然还要为他们打掩护，为何这样做呢？其中又有什么问题？继续看记者的调查。广东台今日关注的微博视频

现在在很多物业公司当保安，大多都是六十岁左右的老人，看上去弱不禁风，如何保一方平安？由于在有的物业公司给保安开的工资只有两千七八百，青年人很难招到，所以只能招老人来看个大门。他们个个一大把年纪，又没有什么特长，只能做这些轻松的事，看上去弱不禁风，不要说保一方平安，就是你去推他一下，可能就会倒。如果发生了要紧的事，他们跑步都跑不动，又如何保一方平安？建议用人单位招人时，还是应该要招一些年轻人吧。素材来自网络，如有侵权请及时联系删除。 #热点引擎计划# #我要上热门# #社会热点#

「物业做防水40颗钉子将天花板打穿」不懂就问，首先，物业怎么能够进入业主家里的？他们也有业主家里的钥匙吗？第二，即使业主因为长期不住这里，将钥匙放在物业保管，那么需要进入业主家里，必须要跟业主打招呼，说明进去干什么，征求业主意见，业主同意了才可以进去。第三，因为楼栋问题需要在业主家中施工，更应该与业主沟通，包括施工方案都应该告知业主。第四，这个打钉子的操作是否正确，因为我不懂，由懂行的人来解释，不管采取何种方案施工，结束了必须要帮助业主恢复原状，不应该这样搞一半就扔下不管了。五，物业公司是来为业主服务的，不是业主的管理者，这个关系要理清，许多物业搞的业主意见大，就是把自己摆错了位置！

扎根社区，守护幸福 | 演讲稿尊敬的各位领导、亲爱的同事们：大家好！今天，我想和大家分享一个主题——扎根社区，守护幸福。能够站在这里，与大家交流我的心路历程，我感到非常荣幸。回顾过去，那些曾经的憧憬与梦想，如今都化作了实实在在的工作与生活。那么，是什么力量让我们在平凡的岗位上创造出不平凡的成就呢？在物业公司工作，我们的任务不仅仅是维护设施的正常运转，更是要以细致入微的服务，守护每一位业主的生活幸福。我们就像一棵树，扎根于这个社区，为每一个家庭带来温暖与安全。作为物业工作者，我们不仅需要强大的专业能力，更需要无私奉献的精神。每当我看到业主脸上的笑容，我就会感受到一种深深的满足。记得有一次，我们小区的电梯突然出现故障，业主们的日常生活受到了影响。面对这突如其来的问题，我们的团队迅速行动，调动资源，经过几个小时的紧张工作，终于将电梯修复。虽然我们只是做了自己分内的工作，但看到业主们重新能够方便地使用电梯，心中的那份成就感与自豪感是无法用语言表达的。在物业工作的每一天，我们都面临着不同的挑战。面对复杂的工作环境，我们需要具备敏锐的观察力和细致的工作态度。比如，在清洁卫生方面，我们时常会发现一些小问题，可能是一点灰尘，或是一个不起眼的角落。虽然这些问题看似微不足道，但如果我们忽视了它们，可能会影响到整个环境的整洁与舒适。正因为如此，我们必须保持高度的责任心，将每一个细节都做到极致。我们肩负的不仅是物业管理的责任，更是对每一个家庭生活品质的守护。每一次清晨的巡查，每一次设施的维护，都是我们对业主承诺的践行。我们不仅是修理工，更是社区的守护者。我们的每一份努力，都是为了让大家的生活更加美好。作为物业公司的一员，我深知我们每个人的工作都是默默无闻的。我们不需要炫耀，也不期待赞美，只要看到每一位业主的满意和幸福，就是对我们工作的最大肯定。就像一棵树，用自己的绿荫庇护着周围的环境，尽管我们的工作也许并不起眼，但却在无声无息中影响着每一个人。今天，我站在这里，向大家分享我对物业工作的一些思考。我希望我们每个人都能像一棵树一样，扎根于这个社区，用我们的实际行动去维护社区的每一份宁静与美好，为每一个家庭带来更多的温暖与幸福。谢谢大家！